『壹』 房地產開發企業簡易計稅能開增值稅專用發票嗎
房地產開發企業簡易計稅能開增值稅專用發 票。
除以下情形之外，按簡專易辦法征稅的都可以開具屬專票：
（1）屬於增值稅一般納稅人的單采血漿站銷售非臨床用人體血液，可以按照簡易辦法依照3%徵收率計算應納稅額，但不得對外開具增值稅專用發 票；
（2）納稅人銷售舊貨，應開具普通發 票，不得自行開具或者由稅務機關代開增值稅專用發 票。
（3）銷售自己使用過的固定資產，減按2%征稅的。
『貳』 房地產企業一般納稅人簡易計稅法。如何做分錄
您好,會計學堂李老師為您解答
您好 您可以描述具體點嗎？ 增值稅分錄是 借應收賬款 貸主營業務收入 應繳稅費應繳增值稅 簡易計稅 不能抵扣進項
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『叄』 簡易徵收房地產企業開發票稅率是多少
簡易徵收房地產企業開發 票，適用5%的「徵收率」。
《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營內業稅改徵容增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件2：《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》：
（八）銷售不動產。
……
7.房地產開發企業中的一般納稅人，銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的徵收率計稅。
8.房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售自行開發的房地產項目，按照5%的徵收率計稅。
9.房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
『肆』 營改增後房地產開發企業新項目可以選擇簡易徵收嗎
第一、施工單位簽訂合同內容為清包工，由甲方提供材料，乙方提供勞務，這種情況施工單位必須選用簡易計稅，開具3%的增值稅普通發票；
註：清包工是指施工方不採購建築工程所需的材料或只採購輔助材料，並收取人工費，管理費或其他費用的建築服務。
第二、施工單位在簽訂合同中，承包工程中部分材料，主材甲方提供，施工單位可採用簡易徵收，開具3%普通增值稅發票。舉個例子，在總承包承包合同如果，施工單位包工包料，那麼必須按照甲方要求開具專用增值稅發票；如果其中鋼材或者商砼材料由甲方提供，那麼總承包單位就可以選擇簡易計稅模式。
第三、建築工程中的老項目，可以選擇為簡易計稅。所謂老項目是指《建築工程施工許可證》是在2016年4月30日（含）之前辦理下來的，如果是建築工程施工許可證未註明日期，則按照工程合同日期計算。
需求特別說明的是，施工單位一旦選用簡易計稅模式36個月內不能變更。此處36個月不能變更，是指該項目不能變更，其他項目不受影響。另外36個月是指自開工日期36個月內不能變更，超過36個月無論項目完工不完工還是可以變更的。
選擇簡易徵收應注意事項
1、應攜帶稅務登記證明，建築勞務合同等資料，到稅務機關作簡易徵收的備案；
2、簡易徵收方式一經認定，36月內不準變更；
3、選擇簡易徵收的一般納稅人，其進項不能抵扣，只能開具徵收率3%的增值稅專用發票。
4、由於建築行業的特殊性，選擇簡易計稅要比一般計稅稅負低，繳稅少。
營改增後整體上為企業減輕稅負，但是對於施工單位來說，投標報價變更的更復雜了，需要全員懂財務，才能將營改增貫徹的更徹底！
『伍』 哪些房地產企業符合簡易計稅方法
1、小規模納稅人房源地產企業；
2、一般納稅人房地產企業的老項目（2016.4.30以前的項目）；
3、一般納稅人房地產企業的新項目，有甲供材、分包工程的可以選擇簡易計稅法。
財稅2016第36號 第十八條 一般納稅人發生應稅行為適用一般計稅方法計稅。
一般納稅人發生財政部和國家稅務總局規定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經選擇，36個月內不得變更。
『陸』 房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產老項目適用簡易計稅方法計稅的，銷售額如何確認
一、復根據《國家稅務總局關於發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法>的公制告》（國家稅務總局公告2016年第18號）規定：「......自2016年5月1日起施行」
二、根據《國家稅務總局關於發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）第九條規定：「一般納稅人銷售自行開發的房地產老項目適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。」
『柒』 房產交易中一般計稅和簡易計稅的區別
房產交易中出售人是一般納稅人執行一般計稅法時增值稅稅率11%；
出售人為一般納稅人執行簡易計稅法的和小規模納稅人適用徵收率5%。
『捌』 房地產老項目選擇簡易計稅，納稅義務發生時繳納增值稅應計入應交稅費-未交增值稅還是應交稅費-簡易計稅，
《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》(財稅〔內2016〕36號)附件2中規定,簡易容計稅的范圍有公共交通運輸服務、經認定的動漫企業為開發動漫產品提供的動漫腳本編撰等、電影放映服務、倉儲服務、裝卸搬運服務和收派服務、已納入營改增試點之日前取得的有形動產為標的提供的經營租賃服務、在納入營改增試點之日前簽訂的尚未執行完畢的有形動產租賃合同、以清包工方式提供的建築服務、甲供工程提供的建築服務、在建工程老項目提供的建築服務、一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(含自建)的不動產、房地產企業銷售自行開發的房地產老項目、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產、公路車輛通行費、勞務派遣服務選擇差額納稅等,以上都可以按照簡單計稅方法計算繳納增值稅。簡易計稅的徵收率有3%和5%兩檔。因此應計入「應交稅費-簡易計稅」科目。
『玖』 房地產開發企業適用簡易計稅方法的對象問題
房地產業按項目管理是基本原則，這是針對房地產行業特點專門作出專的特殊政策安排屬，類似於貨物增值稅可以對部分產品選擇適用簡易或一般的計稅方法，是對房地產行業實實在在的利好。遵循這一原則，房地產開發企業是否適用簡易計稅方法，並非取決於自己的身份，而是以房地產項目為對象的。舉例來說，一個房地產開發企業有A、B兩個項目，A項目適用簡易計稅方法並不影響B項目選擇一般計稅方法。