房地產三穩定內容是什麼

① 房產三要素

1、住房需求：滿足多層次住房需求，實現住有所居。
2、市場環境：在防風險的背景下，房地產將發揮穩增長作用。
3、土地市場：在「三穩」的目標下，土地市場將整體維持平穩。

② 房地產三條紅線指的是什麼

房地產三條紅線的具體內容為：

（1）剔除預收款後的資產負債率不超過百分內之七十；

（2）凈負容債率不超過百分之百；

（3）現金短債比不小於一。

三條紅線房地產指的是這是監管層收緊房企融資較為清晰的三條標准，要求控制房地產行業的有息債務增長，並設置了三條紅線。紅線一是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，紅線二是凈負債率不得大於100%，紅線三是現金短債比不得小於1倍。

三條紅線主要是為了剔除資本金因素，基建投資中包含預算內資金，地產投資中包括公司自有資金和預收款。

(2)房地產三穩定內容是什麼擴展閱讀：

房地產三條紅線的意義：

1、融資管理規則是房地產市場長效機制建設的重要內容，也是房地產金融審慎管理制度的重要組成部分。建立這個制度的目的，在於增強房地產企業融資管理的市場化、規則化和透明度，促進房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排自身的經營活動和融資行為。

2、矯正一些企業盲目擴張的經營行為，增強房地產企業自身的抗風險能力。

③ 房地產調控堅持「三穩」目標

近日，中央層面召開房地產工作座談會，總結房地產長效機制試點方案實施情況，分析當前房地產市場形勢，部署下一階段房地產重點工作。明確堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發，採取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。
會上表示，應高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題，時刻綳緊房地產調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。要全面落實城市政府主體責任，發現問題要快速反應和處置，及時採取有針對性的政策措施。要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場。
此次座談會上，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市相關負責人參加。
中原地產首席分析師張大偉表示，房地產工作座談會再提「三穩」目標，落實長效機制。他認為，本輪房地產調控升級是由於市場不均衡回暖，部分城市的熱度過熱所致。參會的10個城市中就有房價上漲明顯的城市，但也有房價調控較為穩定的北京、長沙等。因此，未來調控政策預計仍將是「一城一策」。
今年3月以來，由於疫情防控形勢逐步好轉，我國房地產市場熱度明顯增加，多個城市出現環同比增長的高位，自住需求、投資、投機需求齊上陣，「萬人搖」、「日光碟」等現象再現。進入7月後，部分參加座談城市一改近兩年微松態度，轉而加入收緊房地產市場調控隊伍。
據統計，7月以來，已有深圳、東莞、杭州、鄭州、南京等7個城市收緊房地產調控措施。
張大偉認為，預計將有更多城市落地收緊調控政策。他表示，從目前來看，此輪收緊調控城市，大部分都屬於房價明顯上漲的城市。例如，南京在2020年6月新建住宅價格環比上漲1%，二手房環比上漲0.5%，杭州新建住宅環比上漲1.2%，二手房環比上漲1%，深圳二手房上漲1.9%。
值得注意的是，除房地產調控措施有所收緊外，住房貸款利率也有回升調整的跡象。融360|簡普科技大數據研究院研究員李萬賦表示，7月，下調房貸利率的城市數量較前幾個月有所減少。
張大偉預測，一些城市預計後續加碼調控的可能性非常大。「這一輪調控政策預計可能有超過15個城市會發布不同力度的收緊政策。」

④ 做房地產銷售，每天都是幹嘛穩定么

做房地產銷售工作職責：
一．項目前期 ，項目准備工作
1.服從銷售部整體工作安排，接受專案組人員編排決定。
2.專案培訓工作。按時參加銷售部或公司組織的案前培訓，無故不得缺席。協助專案組進行前期准備工作，積極參與實地觀測與市場調查。
3.參加專案組上崗考核,考核通過後正式編入項目銷售專案小組.
4.協助專案組進行入場准備，按時進場，迅速適應環境並開展日常工作.
二．項目銷售期
1.完成計劃銷售任務，發揮工作能動性，自主地克服困難完成各階段及總體項目銷售任務，注意銷售數量與質量之間的關系，追求銷售量高質優的目標。
2.遵守現場操作流程，以規范行為完成集中引導，促進成交。銷售代表在現場應嚴格按照既定的現場操作流程開展工作，有條理有秩序地進行從樓盤介紹到訂購成交的各個環節。
3.客戶跟蹤服務，銷售代表應對累積潛在客戶進行隨時跟蹤回訪，並正確詳細記錄於客戶接洽表內，以主動出擊的精神，爭取有效客戶，促進銷售。銷售代表有責任對已成交客戶進行售後服務工作，根據客戶訂購條款內容、特殊情況與專案組其他成員共同完成合同簽定 、催款、特殊事項協調等售後收尾工作，並確保工作的時效與質量。銷售代表有責任對流失客戶進行統計與分析,並從中發現自身的操作問題,自主的加以改進,不斷提高銷售技能與銷售質量.
4.鑽研業務,努力學習案場其他人員的銷售特點,提高自身業務水準.
5.維護專案組團結，發揮團隊合作精神，增強互相之間的銷售配合，積極進行業務技能的交流，共同進步，以公司利益為最高目標。
6.與專案組外其他部門或單位取得良好溝通，步調一致，顧全大局，協同解決問題。
7.銷售代表的一切銷售行為均須符合公司總的業務指令精神，並接受現場銷售主管的指示監督，安排與調配。
三．項目收尾期
1.結合公司工作重心的轉移，服從部門工作崗位調整安排。
2.協助整個專案組進行收尾撤案工作。進行客戶遺留問題處理，於撤案前進行合理解決。協助進行現場財、物、檔案整理，並安全轉移至公司。
3.完成項目銷售個人總結。

⑤ 樓市「三穩」基本實現，2021調控之「弦」需時刻綳緊

2020年中央經濟工作會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。回顧過去一年，樓市從「冰凍」狀態較快恢復，成為穩投資重要支撐。下半年以來，大部分區域出現了成交同比上漲。各地堅持「房住不炒」定位，調控因城施策、更加靈活，穩地價、穩房價、穩預期基本實現。同時，市場地域分化明顯，熱點城市投機投資需求回潮。展望2021年，房價上漲壓力仍然存在，各地需嚴密監測樓市資金流向，保持市場平穩健康發展。

疫情後恢復較快成穩投資重要支撐

「回穩」是2020年房地產市場的「主旋律」。面對疫情沖擊，房地產市場從「冰凍」狀態快速恢復，銷售和投資走出「谷底」，走出深「V」型走勢。商品住宅銷售面積、銷售金額和房地產開發投資均在下半年恢復正增長。

樓市成交較快恢復。2020年1月下旬至2月，突如其來的新冠肺炎疫情讓樓市進入「冷凍」狀態。大多數開發商暫停銷售活動，二手房中介也停止營業。2020年前2月，全國商品房銷售面積同比下降39.9%，商品房銷售額下降35.9%。受疫情影響，武漢、石家莊和太原等12個二線城市無成交，35個三線城市中也有超過1/3的城市無成交，全國大多數城市的房產成交量跌至冰點。

2020年3月份以來，隨著各地疫情逐步得到有效控制，新房售樓處、中介門店恢復開放，樓市呈現回暖態勢。「疫情後長三角市場率先恢復，珠三角後期發力，市場規模持續保持增長。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。10月份，全國商品房銷售面積與去年同期持平，住宅銷售面積增長0.8%，年內首次增速回正。11月份，商品房及住宅銷售面積增幅持續擴大。1-11月，全國商品房銷售面積150834萬平方米，同比增速為1.3%；住宅銷售面積增長1.9%。

「房地產是在各領域恢復較快的行業。」中國房地產業協會會長馮俊說，住宅需求具有延展性，且住房消費能力取決於居民的長期收入，疫情期間未被滿足的需求將在之後釋放，因此總的來看，疫情對房地產市場成交影響不大。

房價環比漲幅收窄。從房價變化來看，2020年4月份起，隨著樓市回暖，房價整體漲幅開始擴大，這種情況持續至7月份。8月份以來，各線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格的漲幅持續收窄或持平。記者對數據進行梳理後發現，一二三線城市的新建商品住宅銷售價格漲幅分別從8月份的0.6%、0.6%、1%下降到11月份的0.3%、0.1%、0.2%；二手住宅價格漲幅從8月份的1.0%、0.4%、0.6%下降到0.5%、0.2%、0.2%。

房價漲幅波動區間也在收窄：2020年前11個月，70個大中城市商品住宅價格環比漲幅波動區間在-1%到2.0%之間，2019年同期為-1%到2.8%，2018年同期為-1.1%到6.2%。

易居企業集團CEO丁祖昱認為，上半年，各地調控政策以穩定寬松為主，地方政府積極推地、緩解企業購地資金壓力、放寬預售條件、簡化審批程序等，供給端政策空間較大。同時，較為寬松的房貸政策對購房者形成利好，前期積壓的住房需求持續釋放，因而一度出現漲幅擴大的趨勢。2020年7月以來，深圳、杭州、寧波、東莞等熱點城市相繼出台房地產調控政策。如深圳將落戶購房年限延長到3年，並提高二套房的首付比例，加大徵收交易稅費等。

「收緊調控政策的城市，共同點是市場熱度高、房價明顯上漲，出現了炒作氛圍。」招商證券認為，縱觀全年，多地政府出台房地產支持政策以對沖疫情帶來的風險，體現「穩地價、穩房價、穩預期」是雙邊區間管理。這再次向市場發出信號：「房住不炒」「穩地價、穩房價、穩預期」的大框架不會變。

此外，房地產仍是穩投資的重要支撐。2020年1-11月，全國房地產開發投資129492億元，同比增長6.8%，增速比1-10月提高0.5個百分點，已保持連續六個月同比為正的態勢。

從三大領域投資來看，房地產開發投資增速明顯高於基礎設施投資的1.0%和製造業投資的-3.5%。「房地產開發投資數據呈現穩中向上的良好勢頭，但還未達到2019年10%左右的增速水平，在經濟逐步復甦下，房企投資增速仍有上升的空間，仍是2020年經濟穩增長的主引擎。」諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙說。

因城施策更加靈活不穩定因素仍然存在

2020年，各地房地產調控力度不放鬆，堅持「房住不炒」定位不變，銀保監會、央行、住建部等部委多次召開會議強調保持樓市調控政策的連續性和穩定性。7月以來，中央多次召開會議強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，同時，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，加快建立房地產金融長效管理制度，下半年房地產金融監管整體呈現逐漸收緊態勢。

同時，在「房住不炒」指導下，地方政府因城施策更加靈活，「穩地價、穩房價、穩預期」基本實現。2020年下半年以來，熱點城市房地產市場有所降溫，搖號搶房等現象有所減少，房企盲目舉債擴張有所緩解。旭輝控股董事局主席林中等業界人士認為，房價暴漲時代已一去不復返，「未來房子是保值品，但不是回報高的投資品」。

但影響房地產市場穩定的因素並未完全消失。一是房價上漲壓力仍存。國家統計局數據顯示，2020年1-11月，全國土地均價為6746元/平方米，同比漲幅達到22.5%。前11個月，房地產開發企業土地購置面積同比下降5.2%，土地成交價款同比增長16.1%。「一降一升」，傳導出未來房價可能承受上漲壓力。有業內人士認為，在城鎮化背景下，房價上漲的內在動力仍然存在，而房屋投資屬性還難言完全解除，因此今年房價仍有上漲壓力。

二是部分城市房地產資產泡沫風險隱現。近來，深圳等城市由於新房和二手房價格倒掛，樓市出現「打新熱」，引發各界對樓市泡沫加劇的擔憂。同時，各路資金進入房地產領域的沖動仍然強烈，部分區域「經營貸」有卷土重來跡象，或擾亂住房和金融市場。有購房者反映，近幾個月收到多家銀行發來的可辦理房產抵押貸信息，年化利息3.75%，遠低於房貸利率。「如果買房的話，肯定不會用自己的錢，現在『經營貸』利率這么低。」一名企業負責人說。

三是難改土地財政路徑依賴。地方發展依賴房地產的情況難以在短期內徹底改變，不排除有些地方政府依舊將房地產作為短期刺激經濟的手段，通過推高地價來增加地方財政收入。中信證券研究部分析指出，2020年前三季度，國有土地使用權出讓收入49360億元，同比增長10.3%，全年土地出讓金的增速可能高於前三季度增長。「通過總結各地政府的政府性基金收入計劃，我們發現即使在疫情影響沒有充分顯現的情況下，地方政府也需要更多的土地出讓金。」

2021調控之「弦」需時刻綳緊

2020年房地產市場總體保持穩定，但市場不乏「暗流」，平穩健康發展的基礎仍需合力夯實。

熱點城市調控不可放鬆。在新型城鎮化持續推進背景下，人口及土地等關鍵要素資源將加速向城市群和中心城市聚集。值得關注的是，重點城市商品住宅市場規模已基本恢復，部分城市住宅銷售價格出現過快上漲苗頭，尤以長三角和珠三角地區量價上行特徵最為突出。根據中國指數研究院統計，2020年1-11月，長三角、珠三角新建住宅價格累計漲幅較去年同期均明顯擴大，其中長三角累計漲幅為近四年同期最高水平。在土地市場上，2020年一線城市推地量及優質地塊推出量增加，帶動了樓板價結構性上漲。

丁祖昱表示，從土拍市場來看，城市分化也非常明顯。土地成交金額前30位的城市，佔全部城市土地總成交額的「半壁江山」，成交面積佔比29%。「2020年是近五年來全國土地出讓分化最嚴重的一年，開發商把50%的錢投到了30個城市中。」

此外，還要加快建立房地產金融長效管理機制。中國人民銀行黨委書記、中國銀保監會主席郭樹清發表文章指出，我國房地產相關貸款占銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。可以說，房地產是現階段我國金融風險方面最大的「灰犀牛」。

丁祖昱認為，2020年8月出台的房地產「三道紅線」融資新規，讓房企資金壓力驟升。「房地產依賴金融，但是『三道紅線』政策出現之後，房企的融資流、現金流可能變負，這對所有地產公司來說都是巨大的挑戰。因此一部分企業出現了債券違約、信用違約等現象。2021年房企最難和最大的挑戰，是在資金上的挑戰。」

不少業界專家建議，加快建立房地產金融長效管理機制，強化房地產金融監管，防止房地產市場過度金融化。藍綠雙城董事長曹舟南認為，堅決貫徹「三道紅線」等措施，有利於保持全國房地產調控的連續性和穩定性，是實現「房住不炒」、因城施策、保障房地產市場平穩運行的重要措施。

（文章選自澎湃新聞網）

⑥ 如何看「穩地價、穩房價、穩預期」三穩政策

「穩地價、穩房價、穩預期」的「三穩」政策真正的目的其實在於保證房地產業的平穩運行，防止房價出現較大幅度的暴漲、暴跌，從而達到讓經濟更加平穩地運行的目標。

就目前而言，房地產業仍舊擔任著我國「支柱產業「的重任，2019年總體的經濟形勢並不容樂觀，GDP的增長，經濟發展的穩定仍舊離不開房地產的」助力「。

談及房地產，總會感到隱隱的悲傷，20年來我國發展最為蓬勃興旺的行業就是房地產業，甚至一度被大家冠以「永遠不會下跌」的頭銜。殊不知，地產的繁榮是以提升我們居民的生活成本和壓力為代價換來的！

⑦ 房地產！穩定房價有什麼意義

GDP是國民生產總來值。房價源過高會使大多數的老百姓買不起房，沒有房子住自然會引起百姓的強烈不滿，會影響社會穩定。如果房價過低，那麼房地產所帶動的相關行業水平也會很低，這樣嚴重影響國家經濟。確切的講是物價上漲了，才會引起房價上漲，一方面房地產也是商品，另一方面房地產也有保值的功能。

⑧ 什麼叫房地產維護穩定

房地產維護穩定是為促進房地產市場平穩健康發展，維護社會和諧穩定，菁英