房地產租賃收入如何做賬

A. 房地產公司車位租賃如何做賬

房地產公司車位租賃做賬：
1、出租方應計入應納稅所得額的租金收入，應在版合同規定的權租賃期內，按照收入與費用配比的原則，分期均勻計入相關年度。按每年租金做收入（其他業務收入）。
2.營業稅及其附加，按照收付實現制，在收取的次月申報繳納。
3.因產權屬於你公司，可以按規定計提折舊作為成本（其他業務成本）。
租賃是一種以一定費用借貸實物的經濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用（租金）。

B. 投資性房地產出租取得的收入如何記賬

投資性房地產出租取得的收入賬務處理

借：銀行存款
貸：其他業務收入

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產具有以下特徵：

（一）投資性房地產是一種經營性活動
投資性房地產的主要形式是出租建築物、出租土地使用權，這實質上屬於一種讓渡資產使用權行為。房地產租金就是讓渡資產使用權取得的使用費收人，是企業為完成其經營目標所從事的經營性活動以及與之相關的其他活動形成的經濟利益總流人。投資性房地產的另一種形式是持有並准備增值後轉讓的土地使用權，盡管其增值收益通常與市場供求、經濟發展等因素有關，但目的是為了增值後轉讓以賺取增值收益，也是企業為完成其經營目標所從事的經營性活動以及與之相關的其他活動形成的經濟利益總流入。

（二）投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別於作為生產經營場所的房地產和用於銷售的房地產
企業持有的房地產除了用作自身管理、生產經營活動場所和對外銷售之外，出現了將房地產用於賺取租金或增值收益的活動，甚至成為個別企業的主營業務。

(三)投資性房地產持有的目的就是為了獲取租金或資本增值，是短期行為。是企業主營業務外，有意識的進行的一項業務，所以處置收入計入其他業務收入。

C. 收到房屋租憑收入的會計核算如何處理

一、收到房屋租賃收入的會計核算為，

借：銀行存款

貸：其他業務收入

應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）

或應交稅費-應交增值稅（小規模納稅人）

二、相關稅收規定：

1、《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《試點實施辦法》第四十五條第二款規定：

納稅人提供建築服務、租賃服務採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

2、《國家稅務總局關於發布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）第三條第一款規定：

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。

3、《國家稅務總局關於營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號）第二條規定，其他個人採取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免徵增值稅優惠政策。

根據上述規定，其他個人採取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤確認收入，計算繳納增值稅；除此以外，納稅人提供租賃服務一次性收取租金，應當在收到預收款當天一次性繳納增值稅。

(3)房地產租賃收入如何做賬擴展閱讀：

《國家稅務總局關於增值稅一般納稅人認定有關問題的通知》（國稅函〔2008〕1079號）規定：新修訂的《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》降低了小規模納稅人標准（以下稱新標准），自2009年1月1日起實施。

稅務總局正在制定增值稅一般納稅人認定管理的具體辦法，在該辦法頒布之前，為保證新標準的順利執行，增值稅一般納稅人認定工作暫按以下原則辦理：

1、現行增值稅一般納稅人認定的有關規定仍繼續執行。

2、2008年應稅銷售額超過新標準的小規模納稅人向主管稅務機關申請一般納稅人資格認定的，主管稅務機關應按照現行規定為其辦理一般納稅人認定手續。

3、2009年應稅銷售額超過新標準的小規模納稅人，應當按照《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實施細則的有關規定向主管稅務機關申請一般納稅人資格認定。

未申請辦理一般納稅人認定手續的，應按銷售額依照增值稅稅率計算應納稅額，不得抵扣進項稅額，也不得使用增值稅專用發票。

4、年應稅銷售額未超過新標準的小規模納稅人，可以按照現行規定向主管稅務機關申請一般納稅人資格認定。

D. 房屋租賃賬務處理

上房來產稅3%，個人所得稅5%，應該是出租自房屋人繳納，你拿著這個完稅憑證可到稅務局代開房屋租賃費發票，如果出租人不交，你代繳，那麼做賬是：借其他應收款，待你支付他房租費時遞減這個代繳的稅款後余額支付給他。

E. 房地產企業將開發產品對外出租，如何入賬

一、稅務處理上，房地產企業出租和出借的商品房時，《企業所得稅法》第六條規定，應當將出售、轉讓收入並入轉讓財產收入。同時，按照《企業所得稅法》第十六條的規定，該項資產的凈值和轉讓費用，可以在計算應納稅所得額時扣除。投資性房地產的報廢、毀損，按照固定資產、無形資產的相關規定處理。

將開發產品對外出租的具體會計處理：

1、將開發產品轉換為投資性房地產進行後續計量：

借：投資性房地產—成本

累計折舊

貸：固定資產

公允價值變動損益

2、出租固定資產，收取租金時：

借：銀行存款

貸：其他業務收入

3、計提固定資產折舊時：

借：其他業務成本

貸：累計折舊

二、用於出租的開發產品未轉作固定資產核算，會計上正常做賬就可以了，但是其攤銷的折舊不能稅前扣除。

(5)房地產租賃收入如何做賬擴展閱讀

資產轉換的會計處理

企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：投資性房地產開始自用；作為存貨的房地產，改為出租；自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值；自用建築物停止自用，改為出租。

在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入所有者權益。

F. 企業收到房租費該如何做賬，計提房租費該如何做賬

開出發票：

借：應收賬款

貸：主要業務收入或其他業務收入

收到款項：

借：回銀行帳款

貸：應收賬款答

(6)房地產租賃收入如何做賬擴展閱讀：

其他業務支出的會計處理：

一、本科目核算企業除主營業務活動以外的其他經營活動所發生的支出，包括銷售材料的成本、出租固定資產的累計折舊、出租無形資產的累計攤銷、出租包裝物的成本或攤銷額、採用成本模式計量的投資房地產的累計折舊或累計攤銷等。

企業附主營業務活動以外的其他經營活動發生的相關稅費，在「營業稅金及附加」科目核算，不在本科目核算。

二、本科目應當按照其他業務支出的種類進行明細核算。

三、企業發生的其他業務支出，借記本科目，貸記「原材料」、「包裝物及低值易耗品」、「累計折舊」、「累計攤銷」、「應付職工薪酬」、「銀行存款」等科目。

企業以原材料進行非貨幣性資產交換(在非貨幣性資產交換具有商業實質且公允價值能夠可靠計量的情況下)或債務重組。

應按照該用於交換或抵債的原材料的賬面余額，借記本科目，貸記「原材料」科目。已計提存貨跌價准備的，還應同時結轉已計提的存貨跌價准備。

四、期末，應將本科目余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。

G. 房屋經營租賃收入如何做賬

收藏推薦 《企業會計准則———租賃》規定，出租人（承租人）在經營租賃下回，收取（支付）的租答金應當在租賃期內按直線法確認收入（費用），如果有更為合理的方法也可採用。通常情況下，經營租賃的收入是按合同規定期限一次取得或分期取得，會計按照直線法在經營期內逐月確認，而稅法卻要求按照確認收入的發票金額全額納稅。一般情況下，客戶按照租賃期限交納租金時企業就已開出有關憑證，而此憑證的金額也可能是幾個月的租金，會計處理時需要對應到各收益期去，由於確認租金收入的會計處理與納稅處理時間上的不一致就產生了差異。為了使這一類經濟業務得到比較嚴謹的處理，減少審計和稅務檢查時的反復調賬，既要使會計處理符合要求，又便於正確地計算交納稅金，做到在會計實務中利用完善的會計核算體系來合理、公允地保護好國家和企業的利益，同時減少賬務混亂，筆者認為，可以採用增設一個特殊會計科目的方法來達到這些目標。一、增設會計科目在「預收賬款」下增設「待轉租金收入」二級明細科目並按往來單位進行明細核算。

H. 出租商鋪的收入和費用如何做賬務處理

收到租金時
借：銀行存款
貸：預收賬款
計入收內入容時
借：預收賬款***
貸：主營業務收入（或其他業務收入）***
結轉成本（注這里的成本為你公司租房屋租金的分攤或是你們公司在租入時直接計入了費用）