1. 房地產開發企業預收賬款所得稅年度申報表如何填寫
一、調增：將當年新增預收賬款按預計利潤率（20%、15%等各地不一樣，以當地稅務局內規定為准容）扣除當年實際繳納的營業稅等流轉稅後的余額，填到附表三第五大項房地產企業預售收入計算的預計利潤欄（調增列）
二、調減：如當年有結轉以前年度的預收賬款進收入，則按上面調增的方法計算出對應的金額，填到附表三第五大項房地產企業預售收入計算的預計利潤欄（調減列），就ok了。
2. 房地產！預收款！企業所得稅如何計算！
根據《國家稅務總關於房地產開發企業有關企業所得稅問題的通知》（國專稅發[2003]83號）規定，其當期取得的預屬售收入先按規定的稅毛利率計算出預計營業利潤，再並入當期應納稅所得額統一計算繳納企業所得稅，待開發產品完工時再進行結算調整。
稅毛利率，經濟適用房的計稅毛利率不得低於3%；開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低於20%；開發項目位於地及地級市城區及郊區的，不得低於15%；開發項目位於其他地區的，不得低於10%。
3. 房地產預收款如何填列所得稅申報表 詳細03
【解答】自2008 年1 月1 日起執行的《國家稅務總局關於印發＜房地產開發經營業務回企業所得稅
處理答辦法＞的通知》（國稅發[2009]31 號）文件對於房地產企業銷售未完工開發產品的計稅
毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定：
（一）開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區
的，不得低於15%；
（二）開發項目位於地及地級市城區及郊區的，不得低於10%；
（三）開發項目位於其他地區的，不得低於5%。
因此，如果公司開發項目符合上述情況，計稅毛利率一般不低於5%。按照國稅發[2009]31
號文件精神計算，在計稅毛利率小於或等於5%的情況下，預計毛利額會小於預交營業稅金及
附加，可能導致企業銷售未完工產品凈納稅調整額為負數。即便如此，由於預售收入一樣符
合企業所得稅收入確認條件，理當照常納入年度所得稅匯算清繳。
至於房地產企業未完工取得的預收賬款納稅申報表的填列，當年度取得的預售款合計按
照規定的預計利潤率計算預計利潤填入附表3 的第52 行第3 列。符合條件的預售款按照稅收
規定分析計算允許扣除的業務招待費、廣告宣傳費，填入附表三第40 行第4 列。
4. 建築施工企業預收賬款如何填報企業所得稅
按稅法規定如果：工程已經在建，收到預收款根據完成百分比法或已完成工程量應當計入當期版收入在匯算權清繳時納稅調增，如果工程沒有建，預收款只是定金性質可以不調增。
不過在實務中我的處理是一般不做納稅調整事項，因為如果完全按稅法做的話，如：貨物只是運到異地而沒有銷售也要視同銷售等等，那企業不得虧死了，呵呵
5. 房開企業預售款如何繳納企業所得稅
稅法規定，房地產開發企業在預繳企業所得稅時，根據預計計稅毛利率計算預計內毛利額，計入當期容應納稅所得額。
計算公式為：
本期應納稅所得額=本期開發產品預售收入×預計利潤率-期間費用-營業稅金及附加。
企業所得稅是對我國內資企業和經營單位的生產經營所得和其他所得徵收的一種稅。納稅人范圍比公司所得稅大。
6. 房地產企業預收款在所得稅匯算清繳是咋填
按收入填，按成本結轉預收款的成本，稅金填在稅金那一欄，費用按正常列入費用扣減，但是記得一定要按比例轉成本，不然你的利潤會很高，收支不配比
7. 房地產企業按預收房款預繳的企業所得稅在企業所得稅納稅申報表中如何填列
應該填在第五行，''特殊業務確定的應納稅所得額''填的金額=預收款期末余額*應稅毛利率
8. 房地產開發企業企業所得稅怎麼預交
企業所得稅採取季度（月）預繳，年度匯算清繳的方法繳納。但，一直存在兩種觀點。一種觀點認為房地產開發企業季度預繳企業所得稅時應以會計利潤額加上預售收入計算出的預計利潤減去以前年度待彌補虧損後的余額為應納稅所得額預繳企業所得稅。另一種觀點認為應直接按照預售收入計算的預計利潤額乘以適用稅率預繳企業所得稅。兩種觀點的存在，使廣大房地產企業在預繳季度企業所得稅時無所適從。那麼，房地產企業究竟應該如何預繳企業所得稅呢？ 首先，根據《企業所得稅法》及其實施條例規定，企業所得稅應當按照月度或者季度的實際利潤額預繳。房地產開發企業因其開發產品周期長，並且存在對未完工產品——房屋預先進行銷售，收取預收款現象。因此，《國家稅務總局關於印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發[2009]31號）規定，企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。毛利額顧名思義應當是營業收入減去營業成本後的余額，即還沒有減去期間費用和稅金及附加，因此，房地產企業預繳所得稅時還必須考慮當期實際利潤問題。如果季度內有完工產品收入和其他收入並且產生了實際利潤額，而僅按照預計毛利額預繳企業所得稅，明顯少繳了企業所得稅，因此，季度預繳企業所得稅的應納稅所得額應包含季度利潤額。 其次，《國家稅務總局關於印發〈中華人民共和國企業所得稅月（季）度預繳納稅申報表〉等報表的通知》（國稅函[2008]44號）規定，「利潤總額」填報會計制度核算的利潤總額，其中包括從事房地產開發企業可以在本行填寫按本期取得預售收入計算出的預計利潤額等。也就是說房地產開發企業預計利潤額，只是月（季）預繳所得稅的計稅依據「利潤總額」的其中的一部分，而不是其全部。 再其次，根據《國家稅務總局關於填報企業所得稅月（季）度預繳納稅申報表有關問題的通知》（國稅函[2008]635號）規定，《中華人民共和國企業所得稅月（季）度預繳納稅申報表（A類）》第4行「利潤總額」修改為「實際利潤額」，填報按會計制度核算的利潤總額減除以前年度待彌補虧損以及不征稅收入、免稅收入後的余額。從國稅函[2008]635號文的規定看，以前年度虧損在季度預繳申報時，是完全可以沖減實際利潤額的。 綜合以上理由，筆者認為，房地產開發企業直接按照預售收入計算的預計利潤額乘以適用稅率預繳企業所得稅的觀點是錯誤的，房地產開發企業季度預繳企業所得稅時應以會計利潤額加上預售收入計算出的預計利潤減去以前年度的待彌補虧損後的余額為應納稅所得額預繳企業所得稅。
9. 房地產企業預收款企業所稅
你好，一.根據《國家稅務總關於房地產開發企業有關企業所得稅問題的回通知》（
國稅發[2009]31號）規答定,其當期取得的預售收入先按規定的稅毛利率計算出預計營業利潤,再並入當期應納稅所得額統一計算繳納企業所得稅,待開發產品完工時再進行結算調整. 二.所得稅毛利率,
經濟適用房的計稅毛利率不得低於3%；
開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的,不得低於20%；
開發項目位於地及地級市城區及郊區的,不得低於15%；
開發項目位於其他地區的,不得低於10%.
三.房地產企業在取的房屋預售證,收取房屋預收帳款後
（季度預交）應交企業所得稅=預收房款收入額*15%（毛利率）*25%；
借：銀行存款；
貸：預收賬款：XX業主；
2.同時按預收賬款交納營業稅費做：
借：應交稅費：應交營業稅
借：應交稅費：城建稅/教育附加費/地方教育附加費等；
貸：銀行存款
3.預交所得稅費用做：
借：應交稅費：企業所得稅；
貸：銀行存款
望採納，謝謝。
10. 房地產企業所得稅如何計算房地產！預收款！企業所得稅如何計算！
房地產！預收款！企業所得稅如何計算？
房地產A 類企業季度預繳企業所得稅={（季度預收帳款*15%）-（期間費用+預繳稅費）}*25%