對於房地產價格的上漲有什麼影響

① 房價大漲和大跌對於經濟分別有什麼影響

中國當前的樓市即將面臨調整；當前中國經濟最主要的問題是資產泡沫，18個月內更嚴厲的調控措施將陸續出台；近來土地供給加大，16個月左右會形成住房供給，壓低房價……清華大學中國與世界經濟研究中心與新華社《經濟參考報》上周末共同舉了「破解迷局：聚焦中國宏觀政策——清華大學中國與世界經濟論壇」。在這次論壇上，經濟學者與房地產開發商罕見的達成一致：中國房價近年來飛速上漲的走勢不可持續。有學者認為，很有可能在未來1年半之內出現轉折點。作為一個宏觀經濟研討會，與會人士開篇討論多集中在中國經濟的整體走勢上。但是會議僅僅進行到半小時左右，話題就轉到了房地產，原因無它——房價過高是當前中國經濟面臨的最大問題之一。香港科技大學經濟學系教授雷鼎鳴說，中國去年貨幣供應量接近30%，但是到目前為止，物價並沒有過快上漲，原因就在於由於存在產能過剩，資金進入實體經濟利潤率較低，大多數資金選擇進入資本市場，更進一步的說就是進入樓市，於是房價被迅速拉高。不過在雷鼎鳴看來，目前內地的房價走勢，很可能類似於1997年年初時的香港。隨著政府調控，1997年底香港房價開始逐步下跌。據他介紹，如果以1997年底的房價指數為100來計算，2003年香港房價指數跌到谷底時只有大約37，目前也不過剛剛回升到78左右。清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵也認為，在未來18個月之內，一定會出現針對房價的更加見效的宏觀經濟調控措施。他說，今年乃至明年中國經濟運行的基本面非常好，對經濟的增長、物價的走勢都不必過於擔心，主要問題就在於房地產價格過快上漲。在這樣的大環境下，出現了兩個「從來沒有出現過」。一是社會上，尤其是80後、90後的年輕人，對於現在房價如此之高，增長如此之快，從來沒有如此強烈地表達過不滿；二是國家在房地產價格上表達出來的調控也從來沒有如此明確過。「『這兩個從來沒出現過』結合在一起，一定可以導致政策上的一系列變化，從而使房價在不久的將來出現一定的調整。」李稻葵說。SOHO中國有限公司董事長潘石屹也給出了自己的理由。他說，解決房價的根本在於加大住宅開發的土地供給，只有這樣市場上的住房供應量才能加大，進而壓低房價。據他介紹，在北京，從開發商拿地到拿到預售證需要大約16個月。當前全國土地供給加大，所以可以預計未來房價會走低。他還表示，在香港有一個公式，用市場上的租金回報率減去資金有效成本，再減去物業稅，這個數若低於-3%，市場會開始下跌。這在香港歷史上曾出現過兩次，一次是1992年，一次是1997年。對比香港，目前北京的情況是，二套房銀行貸款利率為基準利率的1.1倍，即6.5%；按照中原地產統計，北京二手住宅租金回報率為2.9%，上海為2.3%，這樣減下來是-4%左右，如果再減去1.2%物業稅，減下來的數值會更低，遠遠超過香港-3%的臨界點。「在這樣的情況下，就是不出物業稅，房價也非常危險。」他說。不過會上也存在著不同觀點。中國社會科學院宏觀經濟研究所研究員袁鋼明認為，中國現在已經出現了非常強的房價上漲預期，不是一兩個政策出台就能起到效果。他說，當前中國的樓市和1985年前的日本非常像。1970年到1985年15年間，日本房價上漲了16倍，民眾預期居高不下。日本政府盡管出台了一系列政策，但都沒有收到好的效果，最終由於房產稅(類似中國當前探討的物業稅)的出台，房價持續下跌了20年。中國政府很可能會參考日本的經驗，對物業稅的出台非常慎重。「物業稅一出，房價肯定會下跌。所以物業稅出台要有一個時間表，要建立房價將會穩定下落的預期。」袁鋼明說。房地產調控關系中國經濟走勢24日清華大學中國與世界經濟研究中心與新華社《經濟參考報》共同舉了「破解迷局：聚焦中國宏觀政策——清華大學中國與世界經濟論壇」，論壇圍繞中國經濟面臨的諸多兩難困境及未來走勢了熱烈的討論。最後，幾乎所有與會者都將話題轉向了房地產問題，認為中國經濟的未來走向與房地產的走向密不可分，房地產問題解決不好，將嚴重影響未來中國經濟的健康發展。當前比較流行的觀點：由於我國土地資源緊缺，在市場經濟條件下，需求大於供給，房價上漲是必然的。錯了！這是一種錯誤的輿論導向！重慶市市長黃奇帆近日接受媒體采訪時，對該市以公租房建設為重點的房改新政進行了詳細解讀。仔細品讀「新政」內容，讓人似乎從中看到了中國新一輪房改的希望。正如黃市長所說：只要地方政府肯動腦筋，房價是可以控制的。近年來調控高房價，政府往往「頭痛醫頭，腳痛醫腳」，每次調控之後都會迎來新一輪報復性上漲。事實上，房價瘋狂上漲，「根子」在各級地方政府。在我國現行的稅收政策和土地制度下，地方政府在房地產開發中不自覺地充當了利益分擔者的角色，甚至成為最大的受益者。因此，要從根本上遏制持續走高的房價，地方政府的態度和作為至關重要。重慶此次房改的基本模式是「雙軌制」，即公租房和商品房。公租房把經濟適用房和廉租屋統一起來，面向低收入群體。商品房則面向中高收入人群。最困難的人租廉租屋，低收入者住公租房。據了解，重慶市計劃兩到三年內建成2000萬平方米的公租房，解決100多萬人的住房問題。重慶市調控房價的新政或成為全國的樣本。因為這一舉措充分尊重城市低收入人群、中產階級和高收入者的現狀，採取不同政策，區別對待，穩步推進。並通過「低端不收稅、中端稅收優惠、高端增加稅收」的政策，從根本上平抑房價。在我們這樣一個低收入人群較多的大國，住房改革要搞「雙軌制」，不能讓保障房全面市場化和私有化。同時，「雙軌制」的好處還在於，一方面通過政府建房解決老百姓的住房問題，另一方面讓「特別房產稅」的徵收有了合理性和可能性，既體現公平公正，又能夠真正起到抑制房價的作用。重慶房改新政或成為全國樣本，還在於重慶市政府動腦筋，想法，動真格，真心實意解決老百姓的住房困難。而且他們參考國外先進經驗，按照國際通行慣例大膽推進房地產改革，充分兼顧社會各階層的利益，使此次房改具有現實性、合理性、長期性和可操作性，對於調控房價和促進房地產健康發展具有廣泛的借鑒意義。總之，我國調控房價的難點在地方政府，「突破口」也在地方政府。此次重慶房改「新政」，能否在房改的堅壁上撕開一個「口子」，殺出一條血路來，我們拭目以待。

② 房價的不斷上漲給人們生活帶來了哪些影響

一方面抄，由於房價上升引起相關襲產業的連鎖價格變動，物價整體上漲，居民人均消費性支出將有所增加，但是由於收入的變化相對較小，人們對於消費預期的變化有滯後性，一旦購房對於房產的支出必然會擠占其他消費支出，居民人均消費性支出將會減少；同時，由於房價上漲，引發 物價的整體上漲必然會使得工資出現調整，居民人均可支配收入將有所增加；
另 一方面由於房價上漲，居民對於未來期望改變，消費結構有所變動，對於儲蓄 的傾向將會有所增強，但是一旦購房，居民必然會挪出其儲蓄存款，居民儲蓄存 款年底余額必然減少。 由此可以看出，至少目前對於中國民眾來說，高房價所意味的絕對不是人民 生活水平的提高。這不僅加重了民眾對於生活必需品——即衣食住行中的「住」 的花費以及儲蓄壓力，更加使得多數居民對於消費的態度一度緊縮。這並不是一 個好的現象，國家之前所一直高呼的提高國內消費水平不應是靠高物價來提升， 這其實是一種生活水平的變相下降。 同時，高房價使得越來越多中低收入者群體所 受的生活壓力越來越大，原本拮據的生活雪上加霜。

③ 房價上漲過快帶來的不利影響

房價上漲不是經濟增長的動力，而是經濟增長的障礙，因此，試圖通過推動房價上漲來推動經濟增長的想法是十分危險的。

1、房價上漲過快首先會壓迫居民的生活。當房價上漲幅度處在人們可承受的范圍時，它能刺激人們從事生產勞動和增加儲蓄的積極性。但是，當房價迅速上漲、從而超出人們可承受的范圍時，它就會打擊人們的勞動積極性和儲蓄的積極性。

2、居民為了住上一定水平（包括房屋的面積和質量）的房屋，對於中老年購房者來說就需要拿出一生積蓄（存量），對於年輕人來說則需要透支未來收入（流量）。不管發生其中的何種行為，它們都將直接或者間接地引起購房者對非房屋商品之需求的減少。

3、從而導致居民生活質量下降和其它非房屋經濟部門增長乏力。也就是說，房價上漲過快既會影響人們的居住水平，又會擠出人們對其它非住宅商品的消費，因而，從長期來看，對於經濟增長必定會產生負面影響。

(3)對於房地產價格的上漲有什麼影響擴展閱讀

控制房價上漲措施有：

1、毫不鬆懈地推進保障性安居工程建設和管理工作。

繼續做好保障房質量管理、入住審核、後續管理和信息公開工作。推動民間資本參與保障房建設運營。認真組織實施公共租賃住房和廉租住房並軌運行工作。

2、繼續抓好房地產市場調控和監管工作。

更加註重分類指導，房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應。庫存較多的城市要注重消化存量，控制新開發總量。繼續強化市場監管。鼓勵地方從本地實際出發，積極創新住房供應模式，探索發展共有產權住房。

3、進一步做好城鄉規劃編制、審查和實施管理工作。

轉變城鄉規劃理念，切實提高城鄉規劃編制的科學性。著力提高城鄉規劃審查審批的質量和效率。進一步完善城鄉規劃督察制度，建立城鄉規劃實施評估和報告制度。

4、加強住房公積金工作。

加快修訂《住房公積金管理條例》，強化資金安全監管，繼續抓好住房公積金貸款支持保障房建設試點工作，進一步推進住房公積金規范管理。

④ 物價上漲對房價有怎麼樣的影響

物價上漲是由復於人民幣貶值完成的，制所以房假會因此漲價，在加上炒房者很多，而他們是較有經濟實力的人，所以他們肯定不希望房價下跌，這樣會損害他們的利益，所以房價還會繼續漲。除非政府出台強有力的政策，不過這種可能性很小。

⑤ 房地產價格上漲會造成哪些影響

房地產價格上漲，本來並不足為奇，處於經濟振興期的發展中國家，在經濟高速增長時期概莫例外，我國房地產價格同樣每年都呈梯度上漲，只是在不同階段上漲幅度不同，漲跌波動有別 。之所以當前引起人們關注，有兩方面的起因： 第一，我國曾在20世紀90年代出現過由於房地產投資過熱而引起了整個經濟的全面過熱和泡沫經濟發生，進而引致了通貨膨脹，為此，中國用了相當長的時間進行宏觀經濟治理，其結果是出現了宏觀通縮，不得不又採取積極的財政政策和穩健的貨幣政策來拉動投資和刺激消費。這種付出巨大代價的陰影促使政府和社會各界對房地產價格變化極其關注，所有的人都不希望20世紀90年代的現象重演。(上班族如何修煉為股神) 第二，2003年尤其是2004年以來，我國房地產價格上漲迅猛，與此前的有漲有跌明顯不同。表現為：價格持續上漲；價格上漲從個別城市擴展到了全國；土地價格上漲明顯。 價格是市場供求關系的直接反映，但價格上漲有長期上漲和短期上漲之分，有合理上漲和不合理上漲之別，引起價格上漲有表面原因，也有深層根源，有市場化因素，也有非市場化的因素。市場化因素引起的上漲是一種正常現象，非市場因素引起的上漲則就是不合理的了。因此，重要的是不僅要分清是短期上漲還是長期上漲，而且要分析是表象原因還是深層的原因，這樣，才能找出解決矛盾的正確方法和對策。

⑥ 房地產價格的影響因素有哪些

已解決問題 收藏 轉載到QQ空間 影響房地產價格的因素 [ 標簽：房地產,影響 因素,價格 ] 淺談近年回來我國房地產價格的答變化 岸 回答:9 人氣:198 解決時間:2008-05-01 22:03 檢舉 房地產價格影響因素眾多而復雜，由於歸納分類的角度不同，分類方法也有所不同。常見的有兩種基本方法，一種是按影響因素的性質分為四類：物理（自然）因素、社會因素、經濟因素和行政因素；另一種是按影響因素的范圍分為三類：一般因素、區域因素和個別因素。還有5點原因第一，地段
第二，城市就業率
第三，整體市場的運營模式
第四，國家政策
第五，通貨膨脹率

⑦ 房價上漲對於我們會有怎樣的影響

由於新房價格的不斷攀升，許多購房者把目光轉向了二手房，二手房價格也開始上漲，同時，出租房的租價也搭上了新房漲價的順風車，也開始漲價，這些都是最直接最明顯的變化，還有許多間接的變化也在影響著我們的生活————
二手房轉讓價水漲船高
新房漲價，緊隨其後的就是二手房價格的上漲。
嘉和房地產評估有限公司負責人李新海說：「同樣規格的二手房頂樓，去年6月在繁華地段五六萬元就能買到，偏僻一點的地方也就是四五萬元。今年，這么便宜的房子可就不好找了，遠離市中心的頂樓也得7萬左右。」據有關人士推算，哈密大部分二手房價格上漲已超過8％，有的甚至達到20％左右。
根據嘉和房地產評估有限公司提供的數據，2005年6月和2006年6月二手房價格相比較，同一地段、同樓層、同型號的樓價均在上漲，漲幅在1萬到5萬元不等。
一位房產公司負責人直言：「二手房價格上漲的原因很簡單，就是因為新房漲價。」
二手房的漲價給主要的購買群體——年青人、周圍縣市欲遷入哈密的人群和個體經營者帶來較大影響。
今年29歲的陳小風，用於結婚的房款只有四五萬元，面對不斷漲價的二手房，想圖便宜的想法也被打破了。陳小風說，自己和女朋友兩人共1千多元的工資，要想購一理想的二手房頗感困難，「原來五六萬元就能買上的頂樓，現在也漲了一二萬。再這樣漲下去，我倆只能租房結婚了。」
部分房租在悄悄上漲
房價漲，相應的房租也穩中略有上升。據嘉和房產評估公司提供的數據，截止2006年6月，市區內的大多部分房租價格和去年相比沒有太大的變化：阿牙小區、勝利路幾個小區、愛國南路、市政小區、中山北路上的出租價格仍與往年持平。
但據記者了解，學校附近、市中心的很多房屋出租價格每套由去年6月的350元左右上漲到現在的500元左右，例如，醫葯公司院內70多平方米的住房由去年年底的350元，現在漲至500元（不包括水電暖費）。
北關、安全路、濱河路的平方出租價大體沒有多大的變化。但是在濱河路，一位房東表示：他們這片房子的房東都商量好了，如果房價和物價還要漲，他們的房租就要相應的上漲了。
房價上漲將拉動生產資料價格過快上漲
嘉和公司的負責人李新海分析：「一方面，房價的上漲會制約居民儲蓄和其它消費的增長。由於房價過快上升推動居民居住支出的增加，制約了與消費相對應的儲蓄的增加，以及居民其它消費的增長。特別是二手房的漲價，會讓相當一部分年青人拿出超過自己收入的一大半，甚至負債累累，投入到房子上，同時，減少自己在其他方面的開銷。」
「房價上漲還會拉動物價，特別是生產資料價格如地價、建築材料的過快上漲。」另外一位房產評估師如是說。「物價就像一個大循環圈，物價（建材、地價等）上漲－－開發成本增加－－房價上漲－－預期房價上漲－－開發商投資增加（包括購買土地、建築材料的增多）－－物價上漲。」
「再者，一個城市房價過度上漲，將導致短期內失去經濟活力，這對房地產業的發展極為不利。高房價不僅在一定程度上影響著一個城市的繁榮，也表現為城市的衰退，因為高房價將導致城市發展成本的水漲船高。只有房價與當地居民收入相匹配，經濟才能健康發展，也才有可能為房地產商創造一個中長期發展的信心。」

⑧ 人民幣升值了,對房價有什麼影響

進入2020年人民幣加速貶值，同比美元加速升值，尤其是最近幾天人民幣確實貶值速度非常快。人民幣的貶值，對生活和房價肯定是有影響的，具體有哪些影響呢？

美元人民幣中間價

根據美元人民幣中間價走勢圖來看，自從進入2020年後，人民幣確實出現持續的貶值，具體走勢如下。

但如果國內熱錢也加入房子套現列隊，大量釋放房源，改變房地產的供需關系，只會催化國內房價降價的速度。

所以人民幣貶值，其實對房價影響不大，影響大的是可以改變房子的供需關系，供需關系發現改變才會直接影響房價。至於人民幣貶值會導致房價上漲還是下跌並沒有絕對性，要根據房子的供需關系來決定的。

總結分析

隨著人民幣貶值，造成物價上漲，造成出國投資成本增加，造成各種成本增加，造成生活壓力加大，同時也會改變房地產供需關系，從而影響房價。

總之人民幣的貶值都會造成很多影響，只能說對不同的事物帶來不同的影響。