如何建立地產產品庫

⑴ 房地產銷售如何建立資料庫

設計表格，公式就可以了啊

⑵ 如何建立價值體系 房地產項目

項目價值體系構建就是要充分挖掘項目價值優勢、同時有效弱化項目版劣勢和規避威脅權，為傳播策略的擬定及推廣方案的擬定提供依據。項目價值的實現最終需要通過價格來體現，即消費者購買。因此，項目價值體系構建需要與目標消費者（即市場）緊密對接，使價值有效地轉換成價格。項目價值體系一般從客體與主體角度分析，主要包括四個方面內容：項目外部顯性價值、項目外部隱性價值、項目內在硬性價值、項目內在軟性價值。
此外，由於房地產產品的特殊性（土地+地面的建築物），項目價值體系也可以由基礎價值、區位價值、產品價值、附加值、項目核心價值等部分組成，這與上述提到的項目外部、內部價值是統一的。本方案由兩個部分組成，第一部分為裕豐大廈住宅部分的價值體系構建，第二部分為裕豐大廈商場的價值體系構建。

⑶ 房地產業是怎麼定義的》

房地產業又稱房地產開發、經營和管理業。它是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業。包括房地產生產、流通和消費過程的各項經營和管理業務。房地產是房產和地產的合稱。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、倉庫、廠房、商業、服務、文化、教育、辦公醫療和體育用房等；地產則包括土地和地下各種基礎設施，例如供熱、供水、供電、供氣、排水排污等地下管線以及地面道路等。房產和地產之所以合稱房地產，是因為他們很難分開，房屋必須建在土地上，同時地下的各項設施都是為地上的房屋主體服務的。

由於房地產和其他工業產品有著明顯的區別，想經營或者投資房地產，就必須了解它的特性。這些特性主要有：①位置的固定性。工業產品往往具有可移動性，但房地產產品卻做不到這一點。這種房地產位置的固定性對房地產開發商或房地產經紀人來說都是非常重要的，如果他們過高地估計了某地的房地產要求，從而大量投資或開發，就會造成各方面的損失，同時各個地區的文化傳統、思想意識也應得到充分重視。②單一性。房地產總是單件產品，它不可能象工業產品那樣按照同一套圖紙和方案大量復制。③耐久性。土地和房屋是相當耐久的投資，房地產的耐久性，使投資房地產容易獲得長期信貸。④開發建設周期長、投資大。一棟上千平方米的樓房僅建成就要半年以上，如果加上土地徵用等一系列工作和有關的配套建設，就需要更長的時間，這都決定了房地產開發建設投資周期轉慢，周轉率低。

房地產業在我國這是個新興的行業，也是目前發展最快、最熱門的行業之一。房地產業在我國經濟發展過程中，成為經濟發展的重要力量並發揮著重要作用。

⑷ 如何向房地產介紹我公司產品進行合作

直接找房地產開發商的工程部經理先行接洽
但問題是你不知道這個項目最後是毛坯交付還是精裝交付
如果是毛坯交付，人家買個屁太陽能？就算是精裝交付，太陽能是否交付標准？

⑸ 如何建立房地產統計信息資料庫

可上www.idea-action.net
參看房地產經濟測算及風險評估方面的內容介紹.建立健全房地產估價數據內庫容,首要解決的是資料庫模型的問題.深圳市創靈動企業管理咨詢有限公司.

⑹ 房地產企業，如何區分庫存商品和開發產品呢不知道應把資產（存貨，商品房什麼的）歸到哪一類啊

「開發產品」科目是《房地產開發企業會計制度》中的專用科目，「庫存商品」科目是執行《企業會計制度》後所有企業均可使用通用會計科目。如果執行的是《房地產開發企業會計制度》就用「開發產品」科目，否則，就用「庫存商品」科目。

「存貨」是報表項目，不是會計科目。建成待售商品房在《房地產開發企業會計制度》中屬於開發產品，在《企業會計制度》屬於庫存商品。

1、產成品：各種已完成開發建設全過程並已驗收合格,可以按合同規定交付使用或對外銷售的各種開發產品,包括已開發完成的土地、房屋、配套設施、代建工程及分期收款開發產品、出租開發產品和周轉房等。

2、開發用品：企業在進行房地產開發經營活動中所必需的各種用品,包括低值易耗品及其他用品等。

3、原材料：用於開發土地、房屋、建築物等開發產品的各種材料物資,如鋼材、木材、砂石、水泥等。

4、未形成固定資產的設備:企業購入的用於房地產開發經營的各種設備,如電氣設備、衛生設備、通風設備等。

5、在產品:尚未完工的各種土地、房屋等開發產品(即在建工程)。

(6)如何建立地產產品庫擴展閱讀

第一，存貨項目，主要是企業期末庫存、在途和加工中的各項存貨的可變現凈值，包括各種材料、商品、在產品、半成品、包裝物、低值易耗品、分期收款發出商品、委託代銷商品、受託代銷商品等。本項目應根據物資采購、原材料、低值易耗品、自製半成品、庫存商品、包裝物、分期收款發出商品、委託加工物資、委託代銷商品、受託代銷商品、生產成本、代銷商品款等科目的期末余額合計，減去存貨跌價准備科目期末余額後的金額填列。

材料採用計劃成本核算，以及庫存商品採用計劃成本或售價核算的企業，還應按加或減材料成本差異、商品進銷差價後的金額填列。

第二，庫存商品包含在存貨項目中的。

⑺ 如何建立供應商庫

想要建立供應商庫的話。最好的方式就是把很多你需要的供應商他們聯合在一起。然後再建立一個向外賣商品這樣的過程。然後，有需求的時候就可以這樣建立。

⑻ 房地產新手怎麼做啊

做房地產銷售門檻很低，但做好了不容易，你剛進這行，先不要想怎麼賣房，打版好基礎是關鍵，先搜集一些房地權產基礎知識，像容積率，樓面地價，層高什麼的，主要的東西都要會背，其他的知道越多越好。第二部就去市場調研，看看項目周邊的競品，順便學習下人家怎麼給你介紹的，然後再去背口徑，先說大的區域，再說項目（位置，交通，定位，建築風格，產品類型，賣點等），背熟口徑就可以開始接客戶了，慢慢的就會熟練了，加油！

⑼ 我的產品庫怎麼發布寶貝

在淘寶開店的商家可以通過我的產品庫了解和管理產品，避免任何遺漏，讓商家更容易使用產品。那麼，我如何通過淘寶的產品庫發布我的寶貝呢？
淘寶我的產品庫，淘寶我的產品庫怎麼發布寶貝。
在牛倩後台左側找到寶貝管理，點擊「我的產品庫」，跳轉到賣家中心產品庫界面，查看自己的產品。如果沒有自己的產品，
點擊「發布產品」，在發布新產品的界面中選擇一個類別，在自己的產品庫中點擊「發布新產品」。
1.首先你需要把你的產品送去質檢(淘寶指定的第三方質檢部門)。質檢種類至少有十種，30%以上的品種，每種產品都要送質檢。
2.質檢通過後，他們會出示質檢報告，提交給淘寶。下個月，品牌會出現在淘寶搜索欄。
3.淘寶有了品牌名稱後，需要重新編輯所有產品，找到自己的品牌名稱，填寫單個產品名稱。80%以上的產品在品牌庫中。
溫馨提示:編輯後，每個產品頁面都會有一個真字標志，店鋪還會顯示一個假一賠三的標志。進入品牌庫後，淘寶小二會宣傳當月通過的品牌。
淘寶商家加入內容商品庫的途徑。
淘寶商家加盟有兩種方式，內容投入和營銷方案設置。
第一，商家在淘寶客促銷結束後開始報名招商負責人的活動，主管招商負責人通過內容營銷場景發起招商，商品獲批後即可入庫。當然，內容投入需要20%以上的傭金門檻，成功注冊傭金只對內容場景有效。
第二種是商家打開淘寶客進行推廣，然後在營銷方案中設定主要推廣項目，傭金也在20%以上。
一般來說，如果你想通過產品庫發布你的寶貝，你首先要找到牛倩後台的寶貝管理，點擊我的產品庫，然後點擊產品發布，選擇類別，最後點擊新的產品發布。

⑽ 如何創建自己的房地產企業

第一個問題解答：

房地產是已土地和固著於土地之上的房屋設施為主要物質形態的財產及其權屬關系的總稱。在不同的社會形態中，房地產始終是人類賴以生存和發展的基本條件，是一切經濟活動的載體和基礎。在現代市場經濟中房地產包括著豐富的內涵，一方面房地產是以土地和房屋設施為其存在的物質形態，但房地產是一個經濟范疇，是一種特殊形態的財產，是一種財富的象徵。另一方面，以財產形態存在的房地產必然會涉及到權屬關系，在不同的所有制條件下，其權屬狀態不同。

房地產業是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業，是一項新興的獨立產業，是城市第三產業的一部分。房地產業應包括：土地的開發，房屋的建造、維修、管理，土地使用權的有償轉讓、劃撥，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。房地產業所涉及的范圍很廣，其中房產是指建設在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫、商業、服務、辦公、文教、醫療衛生和體育用房等；地產是土地和地下各種基礎設施的總稱，包括供水、供熱、供氣、供電、排水排污等地下管線以及地面道路等。住宅建設、買賣、租賃，房屋維修、裝飾，房地產抵押等經濟活動是與居民個人直接相關的，也是我們這里所說的房地產投資的主要對象。

第二個問題解答：（用菜單展開方式表述）
流程分幾種，看你的問題估計你問的是開發：

選址研究，尋找合作夥伴，簽訂合作意向，協議及合同書

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向規劃管理部門申領規劃要點，以獲取規劃要點通知書，編制項目建議書

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向計委申報立項報告

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計委函至規劃局

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規劃局會簽返計委

↓

計委下文同意立項並要求可行研究，此文經建委開發辦會簽

↓

運用「房地產市場信息評估系統」「房地產投資專家系統」進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告

計委、建委、首規委及各專業局審查可研報告

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對可研批復，兩委會簽，即下達規劃設計任務；運用「營銷策劃展示設計系統」進行融資運作
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據此辦理征地及前期規劃准備工作，開規劃設計任務通知

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規劃局法征地意見函

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到土地管理部門及土地使用部門徵求意見

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新征地到土地局、規劃局、鄉政府、村公所 舊城改造到區地政科

結果報市房地局 結果報市房管局

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市政府下文批地

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畫樁位給釘樁條件，測繪院 規劃局辦理建設用地規劃 據此到地政部門辦理

釘樁，成果給設計人 許可證 用地批准書評估項目建設用地地價

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申請確定規劃設計條件 凍結戶口並抄戶口交納地價款取得

│ 土地使用證

按規劃設計條件征詢意 │

見表到區配套部門徵求意見 地政部門審查安置方案、安置房

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規劃局審查後下規劃條件通知單 發拆遷許可證

│ │

委託進行規劃方案設計 動遷會及拆遷安置

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到規劃局領設計方案送審書 場地三通一平，領取房地產開發手冊

│ │

規劃局審方案提出意見 到園木局申請伐樹許可證

│ 了解線路情況與供電局運行班協商

修改後送首規委審圖 改造、移線方案

│ 煤氣、道路、上下水改路由

首規委召開市政協調會 到供電局業擴處申請用電報表，做正式

出市政會議紀要 供電方案，申請臨時施工用電，委託施工。

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進行個體設計（大公共建築首規委審查）

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領建築工程規劃許可證 出施工圖 開節能證明

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運用「營銷策劃展示設計系統」 到計委申請，列入 到稅務局取稅單

製作資料 計劃（建委會簽）

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報價小組審查，領取內外銷 到建委工程處領開工 持年度計劃、稅單到區計、經委領

許可證 審批表 投資許可證登記卡，登記並取得許可證

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建委、物價局下文批價

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運用「營銷策劃展示設計系統」 ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛

「房地產銷售管理系統」銷售 到市政部門蓋章，證明市政條件落實

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四源費繳納

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到開發辦市政處核實任務

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開發辦工程處同意招標

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填招標申請書並到市招標辦登記

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招標辦看現場

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運用「投資項目概預算系統」編制標底

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招標辦審查標底

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開標會

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定合同，寫評標報告，發中標通知書

│

招標辦蓋章同意

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施工單位 質量總站受理 市統計局 市審查局審核 市開發辦秘書

同意施工 質量監督 落實任務 資金來源，任 處登記

務來源及一切手續

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建委工程處同意開工，辦理開工許可證

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施工單位進場開始施工，小區紅線內市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委託設計、施工

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小區內線 通知區園 按道路 到自來 到熱力 （自建鍋 到煤氣公司

路委託設 林局綠化 方案進 水業務 公司報 爐房） 報裝

計 辦 行施工 科報裝 裝 環保 到規劃科定

委託施工 交綠化費 市政辦 委託線 委託線 局同 線路方案

配電室土 綠化施工 事處養 路設計、 路設計 意鍋 設計

建工程驗 路隊驗 施工及 施工及 爐房 看現場

收 收 驗收 驗收 規劃 施工

設備安裝 到市政 位置 業務科檢驗

及驗收 監理所 委託 同意接氣

送電 下水報 設計 憑通氣單到

裝 到勞動 管網所辦固

規劃設 局報裝 定資產轉移

計 環保局 手續及通氣

竣工驗 審查消 手續

收 音除塵 憑接氣單到

設備 液化氣公司

竣工驗收 辦各戶通氣

手續

通氣

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全部工程竣工

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四方驗收、檢驗單簽字蓋章

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憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗收

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出庫分配及銷售、辦理產權證

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運用「房地產物業管理系統」，進入物業管理階段