㈠ 房地產企業收到單個項目的投資款（只針對這一個項目）怎麼記賬
房地產開發企業，同時進行三個項目，其中一個項目為兩人合作，收到的投資款怎麼記賬回呢?
很簡單吶。按投答資人指定的項目記帳，不過的搞清楚一點，是投資成立公司，還是投資房地產項目，
1.如果是投資成立公司就做：
借：銀行存款；
貸：實收資本：甲**
貸：實收資本：乙**等；
2.如果是收到**項目投資款做：
借：銀行存款；
貸：其他應付款：**投資人
㈡ 房地產企業在建房過程中，在房屋上做得預埋件如何入賬，進什麼會計科目
建議計入房地產開發項目的：開發成本--建築安裝費 明細科目核算。
㈢ 房地產公司有幾個項目怎麼做賬啊
內部報表可以匯總 賬務按項目單獨核算，開發成本（土地成本、土地征拆遷補、工專程建安費、配屬套費、其他費用） 開發費用（項目直接人工、福利、水電、辦公等費用），成本費用歸集原則參考土地增值稅准予扣除的項目，列錯會算錯，算錯會罰款。
㈣ 工程項目開工時的奠基石如何處置
奠基石的處置方式：
在奠基石的下方或一側，安放一隻密閉完好的鐵盒內，內裝該建築物容的各項資料以及奠基人的姓名。屆時，它將同奠基石一道被奠基人等培土掩埋於地下，以志紀念。通常，在奠基儀式的舉行現場應設立彩棚，安放該建築物的模型或設計圖、效果圖，並使各種建築機械就位待命。奠基儀式的程序大體上共分五項。第一項，儀式正式開始，介紹來賓，全體起立。第二項，奏國歌。第三項，主人對該建築物的功能以及規劃設計進行簡介。第四項，來賓致詞道喜。第五項，正式進行奠基。此時，應鑼鼓喧天，或演奏喜慶樂曲。首先由奠基人雙手持握系有紅綢的新鍬為奠基石培土。隨後，再由主人與其他嘉賓依次為之培土，直至將其埋沒為止。
奠基石是舉行慶典活動不可缺少的物件，它是企業發展的基石,有著深刻的意義和內涵,它的規格尺寸非常講究，在風水學的角度看，奠基石有著非同尋常的意義。
㈤ 房地產企業購買的土地怎麼入賬
1、直接入帳，將款還給股東，這樣就可以轉成本了。當然，購買土地的發內票要開給公司，而不容能是該股東。
2、股東將地再賣給公司，可以按買價賣，差額為0，不涉及營業稅等問題。
最好還要和主管稅務機關溝通一下，問問他們怎麼處理。畢竟以前是帶征，現在是他們改變了方法。
㈥ 房地產開發企業土地款怎麼入賬
根據一期、二期各占的土地面積來分攤，
借：開發成本——土地徵用及拆遷補償費——一期版
開發成本——土地徵用及權拆遷補償費——二期
貸：銀行存款-**行
如果是屯地，可以暫按無形資產入賬。
借：無形資產-土地使用權
貸：銀行存款-**行
㈦ 房地產開發企業各種稅金如何入賬
一取得土地環節
開發商品房等經營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。
1、契稅
應納稅額=土地成交價格×適用稅率(3%-5%)
2、印花稅
應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率
印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5‱
二建設開發環節
取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證後進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。
1、土地使用稅
應納稅額=土地實際佔用面積×適用稅額
2、印花稅
常見的合同如下：
印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5‱+建築安裝工程承包合同金額×0.3‱+借款合同金額×0.05‱
三銷售環節
取得預售證後進行預售，需預繳增值稅、土地增值稅和企業所得稅。
1、增值稅
增值稅分別要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納。
註：《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目或建築工程承包合同註明的開工日期在2016年4月30日前的建築工程項目，適用簡易計稅。
2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加
預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據，乘以適用稅率計繳城建稅(7%或5%或1%)。
3、土地增值稅(預繳)
預繳稅額=(預收款—預繳增值稅稅款)×預征率
預征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%
4、印花稅
印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5‱
5、企業所得稅
銷售未完工開發產品取得的收入，先按預計計稅毛利率(一般為15%)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
待開發產品完工後，及時結算此前銷售的實際毛利額，將其與預計毛利額之間的差額合並計入當年度應納稅所得額。
四土地增值稅清算環節
項目全部竣工並完成銷售，或滿足其他清算條件，應進行土地增值稅清算。
應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數-預繳稅額
增值稅簡易計稅：清算收入=含稅銷售收入/(1+5%)
增值稅一般計稅：清算收入=(含稅銷售收入+允許扣除的土地價款×11%)/(1+11%)
增值額=清算收入-(土地出讓金及契稅+房地產開發成本)×120%-房地產開發費用-印花稅-城建稅及教育費附加
備註：
①開發費用中的利息支出，能按項目計算分攤並提供金融機構證明的，可據實扣除，但不能超過按銀行同類同期貸款利率計算的金額，其他開發費用按土地出讓金及契稅與開發成本之和的5%以內扣除。
㈧ 房地產企業前期費用計入什麼科目
房地產企業前期費用計入「開發成本」（或生產成本）科目，會計分錄為：
借：開發成本-前期工程費
貸：銀行存款等
前期工程費，是指項目開發前期發生的政府許可規費、招標代理費、臨時設施費以及水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用。
財政部關於印發《企業產品成本核算制度（試行）》的通知（財會〔2013〕17號）
第二十六條 房地產企業一般設置土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費、開發間接費、借款費用等成本項目。
土地徵用及拆遷補償費，是指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地佔用稅、土地使用費、土地閑置費、農作物補償費、危房補償費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償費用、安置及動遷費用、回遷房建造費用等。
前期工程費，是指項目開發前期發生的政府許可規費、招標代理費、臨時設施費以及水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用。
建築安裝工程費，是指開發項目開發過程中發生的各項主體建築的建築工程費、安裝工程費及精裝修費等。
基礎設施建設費，是指開發項目在開發過程中發生的道路、供水、供電、供氣、供暖、排污、排洪、消防、通訊、照明、有線電視、寬頻網路、智能化等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林、景觀環境工程費用等。
公共配套設施費，是指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的且產權屬於全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公共事業單位的公共配套設施費用等。
開發間接費，指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其直接歸屬於成本核算對象的工程監理費、造價審核費、結算審核費、工程保險費等。為業主代扣代繳的公共維修基金等不得計入產品成本。
借款費用，是指符合資本化條件的借款費用。
㈨ 房地產企業一般納稅人新項目取得專用材料發票如何做賬
房地產企業一般納稅人新項目取得專用材料發票的做賬
借：開發成本（或原材料）
借：應交稅費---應交增值稅（進項稅額）
貸：銀行存款（應付賬款等科目）