房地產公司如何確認收入成本

① 房地產企業在會計上何時確認收入

1、對於房地產購買方在建造工程開始前能夠規定房地產設計的主要結構要素，或者能夠在建造過程中決定主要結構變動的，房地產建造協議符合建造合同定義，公司對於所提供的建造服務按照《企業會計准則第15號—建造合同》確認相關的收入和費用。

2、對於房地產購買方影響房地產設計的能力有限（如僅能對基本設計方案做微小變動）的，公司按照《企業會計准則第14號－收入》中有關商品銷售收入確認的原則和方法，並結合公司房地產銷售業務的具體情況確認相關的營業收入。

② 房地產企業成本核算如何確定

房地產企業成本核算方法：‍
實務中存在以項目整體作為成本核算內對象，待項目建容成後再按一定的標准在各功能區分配的做法。比如，同一項目既有寫字樓、又有公寓等功能。不同的功能導致其設計不同從而建築成本相差很大，這種情況下，如果不單獨核算各功能區的成本而將項目整體作為成本核算對象，會導致成本在各功能區上的平均化，但各功能區銷售價格和租金價格卻相差很大，這樣便導致成本和收入的不配比，不符合會計上的配比原則。
實務中還有一種做法是先將整個項目作為成本核算對象歸集各功能區成本，然後根據各功能區的情況估計一個比例來分割不同功能區的成本，即從一個成本核算對象計算出兩個或多個單位成本，這種做法一方面會導致會計核算工作量的加大，另一方面，由於分割比例是事後確定的，容易導致企業對各功能區單位成本的人為的調節，不利於保證會計信息的可靠性。較合理的做法是按不同的功能區確定成本核算對象，從一個成本核算對象計算出一個單位成本。這樣既能滿足會計信息的可靠性要求，又能保證成本和收入的配比。

③ 求：房地產企業會計制度. （詳細的） 房地產企業怎麼確認收入

房地產開發企業會計制度
（1993年1月7日財政部發布）

一、總說明
（一）為了規范房地產開發企業的會計核算，便於貫徹執行《企業會計准則》，特製定本制度。
（二）本制度適應於設在中華人民共和國境內的所有房地產開發企業。
（三）企業應按本制度的規定，設置和使用會計科目。在不影響會計核算要求和會計報表指標匯總，以及對外提供統一的會計報表的前提下，可以根據實際情況自行增設、減少或合並某些會計科目。
本制度統一規定會計科目的編號、以便於編制會計憑證，登記帳簿，查閱帳目，實行會計電算化。各企業不得隨意打亂重編。在某些會計科目之間留有空號，供增設會計科目之用。
企業在填制會計憑證、登記帳簿時，應填制會計科目的名稱，或同時填列會計科目的名稱和編號，不應只填列會計科目編號，不填列會計科目名稱。
（四）企業對外報送的會計報表的具體格式和編制說明，由本制度規定；企業內部管理需要的會計報表，由企業自行規定。
企業會計報表應按月或按年報送當地財稅機關、開戶銀行、主管部門、國有企業的年度會計報表應同時報送同級國有資產管理部門。
月份會計報表應於月份終了後10天內報出；年度會計報表應於年度終了後35天內報出。另有規定者，從其規定。
會計報表的填列以人民幣「元」為金額單位，「元」以下填至「分」。
企業向外報出的會計報表應依次編定頁數，加具封面，裝訂成冊，加蓋公章。封面應註明：企業名稱、地址、開業年份、報表所屬年度、月份、送出日期等，並由企業領導、總會計師（或代行總會計師職權的人員）和會計主管人員簽名或蓋章。
企業對外投資如占被投資企業資本總額半數以上，或者實質上擁有被投資企業控制權的，應當編制合並會計報表。特殊行業的企業不宜合並的，可不予合並，但應將其會計報表一並報送。
（五）本制度由中華人民共和國財政部負責解釋，需要變更時，由財政部修訂。
（六）本制度自1993年7月1日起執行。
二、會計科目
＜font size=+1＞（一）會計科目表─────┬───┬──────────順序號│ 編號 │科目名稱─────┼───┼──────────││一、資產類1│101│現金2│102│銀行存款3│109│其他貨幣資金4│111│短期投資5│112│應收票據6│113│應收帳款7│114│壞帳准備8│115│預付帳款9│119│其他應收款10│121│物資采購11│123│采購保管費12│124│庫存材料13│125│庫存設備14│129│低值易耗品15│131│材料成本差異16│133│委託加工材料17│135│開發產品18│136│分期收款開發產品19│137│出租開發產品20│138│周轉房21│139│待攤費用22│141│長期投資23│151│固定資產24│155│累計折舊25│156│固定資產清理26│159│固定資產購建支出27│161│無形資產28│171│遞延資產29│181│待處理財產損溢││二、負債類30│201│短期借款31│202│應付票據32│203│應付帳款33│204│預收帳款34│209│其他應付款35│211│應付工資36│214│應付福利費37│221│應交稅金38│223│應付利潤39│229│其他應交款40│231│預提費用41│241│長期借款42│251│應付債券43│261│長期應付款││三、所有者權益類44│301│實收資本45│311│資本公積46│313│盈餘公積47│321│本年利潤48│322│利潤分配││四、成本類49│401│開發成本50│407│開發間接費用││五、損益類51│501│經營收入52│502│經營成本53│503│銷售費用54│504│經營稅金及附加55│511│其他業務收入56│512│其他業務支出57│521│管理費用58│522│財務費用59│531│投資收益60│541│營業外收入61│542│營業外支出─────┴───┴──────────＜/font＞

附註：
企業可以根據實際需要增減或合並下列會計科目：
1．有所屬內部獨立核算單位的企業，可以增設「302撥付所屬資金」科目；附屬單位可以相應增設「142上級撥入資金」科目；
2．企業發生調進外匯業務的，可以增設「118外匯價差」科目；
3．企業內部各部門、各單位周轉使用的備用金，可單獨設置「120備用金」科目核算；
4．採用實際成本進行材料日常核算的企業，可以不設「物資采購」和「材料成本差異」科目，增設「122在途物資」科目；
5．根據需要，企業可以不設置，「材料成本差異」科目，而在「庫存材料」、「低值易耗品」科目內分別設置「成本差異」明細科目核算；
6．低值易耗品較少的企業，可將其並入「庫存材料」科目核算；
7．預收、預付帳款不多的企業，可以不設置「預收帳款」、「預付帳款」科目，將預收、預付帳款業務在「應收帳款」、「應付帳款」科目核算；
8．企業發行不超過1年期的短期債券，可以增設「205應付短期債券」科目；
9．企業根據管理要求，可以將「開發成本」、「開發間接費用」科目合並為「402開發費用」科目；或將「開發成本」科目分為「403土地開發」、「404房屋開發」、「405配套設施開發」、「406代建工程開發」四個科目；
10．有施工隊伍的企業，對開發項目採取自營施工建設的，可以增設「408工程施工」、409施工間接費用」科目；
11．房地產經營業務以外的其他業務中，經營規模較大、收入較多的經營性業務，企業可以參照財政部印發的相應行業會計制度，增設有關資產、收入、成本、費用、稅金等科目，單獨核算；
12．還有其他未包括在會計科目表范圍內的其他資產、其他負債，企業可根據具體情況，增設有關會計科目進行核算。

④ 房地產開發公司如何確定成本核算對象

太復雜了！你只要把商鋪和住宅分開算就可以了！成本價！和利潤空間！加損耗和其他所有的費用除開！

⑤ 房地產開發企業結轉收入時，如何計算成本

房地產企業商品房的成本核算過程：

1、商品房開發過程中發生的土地費用、規劃設計、基礎設施、建安費等所有支出：

借：開發成本（按明細核算）

貸：銀行存款等

2、商品房開發完工後

借：開發產品--XXX商品房

貸：開發成本

3、計算商品房每平米單位成本。

即： 元/平方米=完工後開發成本科目總金額/商品房總建築面積

4、結轉銷售商品房成本：

銷售總面積* 元/平方米

借：主營業務成本

貸：開發產品

峻工決算完了之後，把成本歸集在一張表內，然後根據你們的物業類型，佔地面積，建築面積那些成本指標數據分配到各物業類型里，然後轉到開發產品或者其他科目，銷售的時候就按單位面積成本乘面積結轉就可以。

(5)房地產公司如何確認收入成本擴展閱讀：

房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用：

1、管理費用。可按項目開發成本構成中前1—6項之和為基數，按3%左右計算。

2、銷售費用。它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委託銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：

(1)廣告宣傳費。約為銷售收入的2%一3%；

(2)銷售代理費。約為銷售收入的1．5%一2%；

(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0．5%一1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收入的4%一6%。

3、財務費用。它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。

⑥ 房地產企業該何時結轉收入和成本

當房屋竣工驗收後應結轉收入與成本，並抓緊與承建單位的工程結算工作，對某回些工程的質保金可以讓答承建單位先開建築發票入開發成本待付款。

1、商品房開發過程中發生的土地費用、規劃設計、基礎設施、建安費等所有支出：

借：開發成本（按明細核算）

貸：銀行存款等

2、商品房開發完工後

借：開發產品--XXX商品房

貸：開發成本

3、計算商品房每平米單位成本。即：

元/平方米=完工後開發成本科目總金額/商品房總建築面積

4、結轉銷售商品房成本：銷售總面積* 元/平方米

借：主營業務成本

貸：開發產品

(6)房地產公司如何確認收入成本擴展閱讀

會計分錄格式

第一：應是先借後貸，借貸分行，借方在上，貸方在下；

第二：貸方記賬符號、賬戶、金額都要比借方退後一格，表明借方在左，貸方在右。

會計分錄的種類包括簡單分錄和復合分錄兩種，其中簡單分錄即一借一貸的分錄；復合分錄則是一借多貸分錄、多借一貸以及多借多貸分錄。

需要指出的是，為了保持賬戶對應關系的清楚，一般不宜把不同經濟業務合並在一起，編制多借多貸的會計分錄。但在某些特殊情況下為了反映經濟業務的全貌，也可以編制多借多貸的會計分錄。

⑦ 房地產企業如何確定營業收入

交了訂金是預收賬款，不是營業收入，簽訂了購房合同，並且交了首付，申請了銀行貸款，但未到賬，此種類型是營業收入。

地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工可以確認收入，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。

房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

(7)房地產公司如何確認收入成本擴展閱讀：

營業收入包括主營業務收入和其他業務收入。主營業務收入是指企業經常性的、主要業務所產生的收入。如製造業的銷售產品、半成品和提供工業性勞務作業的收入；

商品流通企業的銷售商品收入；旅遊服務業的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。主營業務收入在企業收入中所佔的比重較大，它對企業的經濟效益有著舉足輕重的影響。

其他業務收入，是指除上述各項主營業務收入之外的其他業務收入。包括材料銷售、外購商品銷售、廢舊物資銷售、下腳料銷售，提供勞務性作業收入，房地產開發收入，咨詢收入，擔保收入等其他業務收入。其他業務收入在企業收入中所佔的比重較小。

⑧ 房地產企業如何確認銷售收入

地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工內可以確認收入容，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。

房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

(8)房地產公司如何確認收入成本擴展閱讀

從收入確認的大環境———整個會計准則乃至會計標准體系看，我國會計准則與其他國家會計准則及國際會計准則之間還存在著不同程度的差異，這些差異的產生，有些是由於各個國家不同的社會經濟特徵所決定的，有些是由於各國不同的文化法律傳統所決定的。

也有些是由於各國或國際會計准則本身存在的一些技術性缺陷所造成。而隨著境外公司在中國資本市場上市，必然也會面臨會計准則的選擇問題。

⑨ 房地產開發企業應該如何確認收入

這個不建議確認，
相關風險報酬沒有完全轉移，
你還保留對房子的管回理權，
相關成本不答能可靠計量，
先在預收賬款呆著吧，
什麼時候交鑰匙、交房、發入住通知書再確認。
如果確認了，以後審計的話會大調。
提醒一下，銷控表和你的財務賬一定要一分不差的對上。

⑩ 房地產企業的收入及成本何時確定

根據《企業會計准則》關於收入的確認原則，房地產企業，應在收齊全款，並將房產交付使用，收到業主的交房確認書後，確認收入並相應結轉成本及稅金及附加。