房地產租賃收入如何記賬

A. 房地產怎樣記賬

房地產准則規定：企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。處置採用成本模式計量的投資性房地產時，應當按實際收到的金額記入「其他業務收入」科目。按投資性房地產的賬面價值記入「其他業務成本」科目；處置採用公允價值模式計量的投資性房地產時，還要將投資性房地產累計公允價值變動轉入其他業務收入，若存在原轉換日計入資本公積的金額，也一並轉入。上述處理沒有區分投資性房地產出售、轉讓或者報廢、毀損等具體情形。對處置損益籠統地進行核算，存在不妥。
首先，投資性房地產的出售和轉讓一般屬於其他經營活動，通過「其他業務收入」和「其他業務成本」核算是合理的。但報廢和毀損應作為一種非經營活動來處理，其處置凈損益應看作是利得或損失，通過「營業外收入」和「營業外支出」核算較為合理。
其次，准則規定，同一座建築物如果自用，則作為固定資產核算，清理凈損益記入「營業外收支」；如果以經營租賃方式出租，則作為投資性房地產核算，報廢毀損時凈損益記入「其他業務收支」。但新准則下「其他業務收支」與「主營業務收支」一起構成營業收入和營業成本，形成營業利潤。這樣，同一建築物報廢或毀損處理不同，會對利潤結構產生影響，從而直接影響信息使用者對企業盈利能力的准確判斷，容易給企業進行利潤結構操縱留下空間。因此投資性房地產報廢或毀損的清理凈損益也通過「營業外收支」來核算更合理。
第三，採用公允價值模式計量的投資性房地產，處置時將累計公允價值變動結轉到反映「已實現收益」的損益類賬戶中，此處用「其他業務收入」賬戶欠妥。因為該損益屆非經常性損益，若結轉到「其他業務收入」中形成營業利潤，會影響企業業績變動趨勢的分析，建議用「營業外收入」賬戶。另外，建議投資性房地產的報廢或毀損設置類似「固定資產清理」的賬戶，來歸集清理過程中取得的收入和發生的費用。具體做法有兩種：一是設置「投資性房地產清理」賬戶；二是比照存貨毀損處理做法，通過「待處理財產損溢」賬戶進行核算。

B. 房地產公司的租賃費用如何入賬

管理費用-租賃費

C. 公司出租自有房產,月收入3萬以內的,如何做會計分錄

出租房來屋做會計分錄如下：源
如果是專門從事出租房屋，以取得租金，則
借：銀行存款或現金
貸：主營業務收入
如果不是專門從事出租房屋，以取得租金，則
借：銀行存款或現金
貸：其他業務收入
個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。
5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

D. 投資性房地產租金收入會計分錄

借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費-應交增值稅（進項稅額）
借：其他業務成本
貸：累計折舊
以上望採納，謝謝！

E. 房屋經營租賃收入如何做賬

收藏推薦 《企業會計准則———租賃》規定，出租人（承租人）在經營租賃下回，收取（支付）的租答金應當在租賃期內按直線法確認收入（費用），如果有更為合理的方法也可採用。通常情況下，經營租賃的收入是按合同規定期限一次取得或分期取得，會計按照直線法在經營期內逐月確認，而稅法卻要求按照確認收入的發票金額全額納稅。一般情況下，客戶按照租賃期限交納租金時企業就已開出有關憑證，而此憑證的金額也可能是幾個月的租金，會計處理時需要對應到各收益期去，由於確認租金收入的會計處理與納稅處理時間上的不一致就產生了差異。為了使這一類經濟業務得到比較嚴謹的處理，減少審計和稅務檢查時的反復調賬，既要使會計處理符合要求，又便於正確地計算交納稅金，做到在會計實務中利用完善的會計核算體系來合理、公允地保護好國家和企業的利益，同時減少賬務混亂，筆者認為，可以採用增設一個特殊會計科目的方法來達到這些目標。一、增設會計科目在「預收賬款」下增設「待轉租金收入」二級明細科目並按往來單位進行明細核算。

F. 房地產企業將開發產品對外出租，如何入賬

一、稅務處理上，房地產企業出租和出借的商品房時，《企業所得稅法》第六條規定，應當將出售、轉讓收入並入轉讓財產收入。同時，按照《企業所得稅法》第十六條的規定，該項資產的凈值和轉讓費用，可以在計算應納稅所得額時扣除。投資性房地產的報廢、毀損，按照固定資產、無形資產的相關規定處理。

將開發產品對外出租的具體會計處理：

1、將開發產品轉換為投資性房地產進行後續計量：

借：投資性房地產—成本

累計折舊

貸：固定資產

公允價值變動損益

2、出租固定資產，收取租金時：

借：銀行存款

貸：其他業務收入

3、計提固定資產折舊時：

借：其他業務成本

貸：累計折舊

二、用於出租的開發產品未轉作固定資產核算，會計上正常做賬就可以了，但是其攤銷的折舊不能稅前扣除。

(6)房地產租賃收入如何記賬擴展閱讀

資產轉換的會計處理

企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：投資性房地產開始自用；作為存貨的房地產，改為出租；自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值；自用建築物停止自用，改為出租。

在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入所有者權益。

G. 公司主營業務就是租賃收入,付出去的租賃費如何做賬

如果你公司無可避免的要支付租賃費那就先預估租賃費，以預估金額做出如下會計分版錄:
借:主營權業務成本
貸:應付賬款
需要注意的是，根據權責發生制原則該分錄要按月計提。如上一會計年度未提取，應視為前期差錯。通過以前年度損益調整這個科目來調整。如果發現預估金額與實際應付的金額不一致，在同一年的直接調整相關科目。過了此會計年度的以前年度損益調整這個科目調整以前的錯誤預估。

H. 投資性房地產出租取得的收入如何記賬

投資性房地產出租取得的收入賬務處理

借：銀行存款
貸：其他業務收入

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產具有以下特徵：

（一）投資性房地產是一種經營性活動
投資性房地產的主要形式是出租建築物、出租土地使用權，這實質上屬於一種讓渡資產使用權行為。房地產租金就是讓渡資產使用權取得的使用費收人，是企業為完成其經營目標所從事的經營性活動以及與之相關的其他活動形成的經濟利益總流人。投資性房地產的另一種形式是持有並准備增值後轉讓的土地使用權，盡管其增值收益通常與市場供求、經濟發展等因素有關，但目的是為了增值後轉讓以賺取增值收益，也是企業為完成其經營目標所從事的經營性活動以及與之相關的其他活動形成的經濟利益總流入。

（二）投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別於作為生產經營場所的房地產和用於銷售的房地產
企業持有的房地產除了用作自身管理、生產經營活動場所和對外銷售之外，出現了將房地產用於賺取租金或增值收益的活動，甚至成為個別企業的主營業務。

(三)投資性房地產持有的目的就是為了獲取租金或資本增值，是短期行為。是企業主營業務外，有意識的進行的一項業務，所以處置收入計入其他業務收入。