房地產開發中土地儲備如何入賬

A. 房地產開發企業付的土地出讓金計入什麼會計科目

入「開發成本」會計科目進行核算。

根據現行《企業會計制度》規定：

1、實行國有土地使用權有償使用後，企業為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在「無形資產」科目核算；

2、企業為房地產開發而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在「開發成本」科目核算。

3、即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為「固定資產—土地」入賬。

(1)房地產開發中土地儲備如何入賬擴展閱讀：

開發成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環境綠化費和外管網等全部費用。構成因素有：

1、土地使用權出讓金

國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額；也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價。

2、土地徵用及拆遷安置補償費

在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。

3、前期工程費

主要包括：

(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。

(2)「三通一平」等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。

4、建安工程費

它是指直接用於建安工程建設的總成本費用。主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。

5、基礎設施費

它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常採用單位指標估演算法來計算。

6、公共配套設施費

它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照「建安工程費」的估算方法。

7、不可預見費

它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的准確程度，以上述1～6項之和為基數，按3%一5%計算。

8、開發期間稅費

開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標准估箅。

B. 房地產開發企業購買土地價款如何入賬

借：開發成本-土地獲得價款-土地出證金
貸：銀行存款
如果是屯地，可以暫按無形資產入賬。

C. 房地產企業的土地儲備應放在哪個科目

1、如果這塊地抄用於開發項目，應該記入開發成本--土地徵用及拆遷補償費科目。
借：開發成本--土地徵用及拆遷補償費.
貸：銀行存款
2、如果這塊地暫時沒有確定使用用途，記入無形資產--土地使用權科目。
借：無形資產--土地使用權
貸：銀行存款

D. 房地產開發企業土地款怎麼入賬

根據一期、二期各占的土地面積來分攤，
借：開發成本——土地徵用及拆遷補償費——一期版

開發成本——土地徵用及權拆遷補償費——二期
貸：銀行存款-**行

如果是屯地，可以暫按無形資產入賬。
借：無形資產-土地使用權
貸：銀行存款-**行

E. 房地產公司購入土地應如何記帳

計入無形資產，不攤銷，年底進行減值測試。

借：無形資產——土地使用權
貸：銀行存款

金額以實際取得土地的成本計量。

F. 被土地儲備中心收儲的土地應如何處理賬務

唐老師抄：目前，土地儲備中襲心性質尚不是非常清晰，各地的地方文件規定也不完全一致，但一般認為應該屬於非企業性質。而從實踐來看，土地儲備機構一般具有兩個特性：行政職權性和市場性，職權性是為了保證公共利益的實現，而市場性則是為了提高交易主體的專業性，從而降低市場的交易成本。同時，市場性所要求的平等性，對交易對方當事人的保護是很有利的。事實上，土地儲備中心收儲土地行為也分為兩類，一種是因政府規劃等原因的政策性收儲，另一種是市場化收儲。
稅務方面，如果是政策性收儲，所說「收儲費」實際上是 拆遷補償款性質，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，符合條件的政策性拆遷的補償款，免予徵收土地增值稅，所得稅方面應按國家稅務總局《
關於企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知
》（國稅函[2009]118號文）的規定辦理。如果是市場化收儲，所說「收儲費」實際上是土地轉讓價款性質，則應該按規定計繳營業稅、土地增值稅和企業所得稅。

G. 房地產開發企業取得的地皮如何入賬

稅務部門到某房地產開發企業納稅檢查時發現，該企業進行房產開發的地皮是開工版建造前兩年取得的權，當時將土地使用權按照無形資產入賬，每年進行正常攤銷，直到樓宇蓋成，才將土地使用權的攤余價值計入房產原值。
根據相關規定：對於房地產開發企業，如果取得土地使用權為開發建造商品樓用於對外出售，則取得土地使用權的全部價值應在建造時一次計入房產成本，不能進行無形資產的攤銷。此外，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。

H. 【土地使用稅怎麼交】房地產開發項目的土地使用稅如何賬務處理

問：房地產企業因項目開發支付的土地使用稅是計入當期費用還是計入開發成本中? 答：《國家稅務總局關於印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(稅發[2009]31號)第二十七條規定，開發產品計稅成本支出的內容如下： (一)土地徵用費及拆遷補償費。指為取得土地開發使用權(或開發權)而發生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地佔用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。 (六)開發間接費。指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬於特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。 根據上述規定，開發產品計稅成本支出中不含土地使用稅。 《企業會計准則應用指南—附錄(會計科目和主要賬務處理)》(2006)規定： 6602 管理費用 一、本科目核算企業為組織和管理企業生產經營所發生的管理費用，包括企業在籌建期間內發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費(包括行政管理部門職工工資及福利費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等)、工會經費、董事會費(包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等)、聘請中介機構費、咨詢費(含顧問費)、訴訟費、業務招待費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費用、排污費等。 三、管理費用的主要賬務處理。 按規定計算確定的應交礦產資源補償費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅，借記本科目，貸記「應交稅費」科目。 因此，企業的土地使用稅在「管理費用」科目中列支。 綜上所述，房地產企業因項目開發支付的土地使用稅，賬務處理應計入當期費用;企業所得稅而言，不能計入開發產品的計稅成本。

I. 房地產企業土地儲備是存貨還是固定資產

土地是用於開發或增值的，不會是固定資產，只能是投資性房地產或房地產企業的存貨……