如何在朋友圈推廣房地產

1. 房產中介如何利用微信來推銷房子

1、承壓能力。房地產經紀人肩上抗著巨大的銷售指標，那些新手面對開不到單的窘境。看著別人風光地落單，獲得豐厚地回報。那些飄在外地的房地產經紀人面對生活的壓力，身後有主管經理一次接一次的催促，實際面臨的卻是客戶的冷漠與拒絕。面對困難，相當一部分人感到迷茫和沮喪，或放棄，或消極工作，結果自然是離成功的目標越來越遠。因此，擺正自己的位置、端正自己的心態，面對壓力、承受挑戰是每一名房地產經紀人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應具備的能力。世界上哪有天上掉餡餅的事情？哪一行的成功能輕易達到？如果每個單子都順順利利，從來沒有拒絕？如果是這樣，大家都去當房地產經紀人好了。可以常常想像一下自己的優秀業績，過去開心的事情，朋友家人的期望。我是一個房地產經紀人，我以我的專業來給別人提供服務。那些拒絕我的人可能失去了一個大好機會。他們損失的其實更多。還可以想像以下更壞更糟的情況，或者其他一些熟悉人的悲慘遭遇，相比較而言，自己還算是成功的。逐步建立起自己的信心。 2、分析能力。房地產經紀人要具備對市場機會的敏銳分析能力，學會發現市場機會，如現在在國六條的政策沖擊下，市場交易開始萎縮。那麼，這時候可以開拓新的市場，如商業地產。在與競爭的戰斗中脫穎而出。分析一下市場需求，金牌經紀人的成功要素。那些是我應該借鑒和分析的。不斷找到市場的空白或者是新的業績增長點，讓自己出於不敗之地. 3、溝通能力。一個成功的房產經紀人，一定是一個良好的溝通者。房產中介人員，其工作內容還是和人打交道。如何和客戶，房主，同事之間實現良好的溝通，是成功的關鍵。把自己的觀念、信念、方案、方法推銷給上級、下級和客戶房主是房地產經紀人最重要的能力之一。而良好的溝通能力是贏得他人支持的最好方法。實踐告訴我們，銷售中的許多問題都是因溝通不暢造成的。溝通，主要是把自己的想法告訴別人，同時聆聽別人的想法，每個人都有被尊重的願望，你要重視別人，仔細傾聽別人的每句話，自己的意思要表達的非常清楚，能明晰地知道別人的想法和內心感受，微笑、熱情，真誠，讓別人有傾訴的願望。 學習：從不滿足於已經取得的成就，不斷地學習新的知識，汲取營養，向業績高手學習，學習他們身上好的要素，並應用到實際工作中去，才能確保房地產經紀人持續地獲得成功。對於房地產經紀人來說，銷售生涯就像一場戰斗，是一場不間斷的、讓人無喘息餘地的追逐。再一次次勝利中間夾雜著許多失敗，在喜悅、期待、得意與興奮之中往往夾雜著恐懼、拒絕和失望。雖然總是面臨許多障礙與壓力，但是優秀的房地產經紀人總能憑著出色的學習能力，最大程度地把握到社會與客戶的發展變化，以知識為後盾，充分地做好前進准備，步步為營，百折不撓，最終登上成功的巔峰。很多房地產經紀人存在營銷知識匱乏、營銷技能低下等問題，在策劃與設計、市場調查方法、營銷推廣手段、合同制定，法律法規，房地產專業知識，金融，建築學等諸多方面一片空白，操作起來雜亂無章，甚至根本就會做這些事，只知靠送禮、宴請、降低傭金，暗想操作等給「回扣」來推銷商品，其專業知識的貧乏令人吃驚。有些房地產經紀人在財務方面雖然會計算購進、銷售、毛利、部分，變成本價格，但對費用水平、資金周轉、進銷成本、資金利稅率投資價值分析，等基本概念，缺乏基本的了解，甚至看不懂一般的財務報表。這樣的經紀人員如果不努力學習，怎能按照市場經濟規律來進行營銷決策呢？更不可能通過會計核算來調整銷售行為了。經紀人員的專業知識主要表現在四個方面：對公司要有全面的了解。房產買賣的流程與質量管理、售後服務的內容及公司的發展方向等。掌握房地產產業與常用術語。經紀人員應對當地的房產發展方向有所認知。同時還能准確把握當地的房產動態和競爭對手的優劣勢極可靠賣點等信息；另外還必須掌握房地產營銷知識、銀行按揭知識、物業管理知識、工程建築知識、房地產法律知識及一些專業術語如綠化率、建築密度、使用面積等。掌握顧客的購買心理和特性。要了解顧客在購買過程中存在的求實、求新、求美、求名、求利的心理以及偏好、自尊、仿效、隱秘、疑慮、安全等心理。了解市場營銷相關內容。經紀人員應該學習房地產的產品策略、營銷價格策略、營銷渠道策略、促銷組合策略等知識了解房地產的市場營銷常識。心理素質要求較強的應變能力，為人真誠自信，樂觀大方，有堅韌不拔之毅力，能承受各種困難的打擊，責任感強，自製力強。 知識：經紀人的首要任務是銷售，如果沒有銷售，業績就沒有有希望，企業也沒有希望。同時，銷售代表的工作還有勢在拓展，只有銷售也是沒有希望的，因為你銷售出去的是房子和服務，而只有不斷拓展市場，以誠信待客戶，才能夠建立起長期的市場地位，贏得長期的市場份額，為企業的銷售渠道建立了重要的無形資產，為自己贏得了穩定的業績。優秀的房地產經紀人，不僅僅是帶客戶看看房子、談談價格、簽約和收取傭金，應該掌握更多的房地產相關知識：金融、保險、投資理財、法律、物業管理、裝修裝飾等等，給客戶提供全面的投資理財知識，成為客戶信賴的理財專家。 細節：從客戶角度考慮，絕大多數客戶不可能一次就看中，你如果一次就能提供更多的選擇，尤其是在天氣不好的時候，他們會滔滔不色地跟你聊個沒完，感激不盡。畢竟，你為他們考慮了下一步。有時當我知道他們要去的下一個物業的情況時，我還會直接建議他們去還是不去。因為有一些有缺陷或不符合他們要求的房屋，他們去了也是浪費時間。自己直接告訴他們，免去他們的奔波，無形中，你的服務又進了一步。一百個客戶來看房，能有一個人當場給單嗎？ 是的，有時會有的，但絕大多數情況下，這是不可能的。客戶與經紀人如果以前不認識，沒有任何的信任關系，客戶會猶豫，再猶豫；考慮再考慮。但是，做為經紀的你，會不會因為一百個客戶來讓你帶他去看房，結果沒有一個人給經紀人心灰意冷或怠慢客戶呢？如果這樣，你還是趁早放棄這個行業。有人說：你的心態真好，從來不嫌煩，要是我，早不理他們了，誰有那個耐心！其實，自己仔細想一想，你就會知道：以一百個客戶為例，這一百個客戶你如果細心照料的話，在將來的某個時候，任何一個人都可能成為你的忠誠的客戶。你如果因為現在他們沒能給出任何單就怠慢他們的話，你將一無所獲。而你如果反其道而行之的話，你可能會贏得不只這一百個客戶。因為他們有朋友，有親屬，有朋友的朋友，有親屬的親屬。他們今天由於各種原因不能立即做決定，並不代表他們將來不能。何況不能立刻落單並不一定是他們的錯。一般人陪客戶看房時，可能只是單純地給客戶一些這個房子的資料，再登記一下客戶的資料。而真正的金牌經紀人陪客戶看房時，只要有時間，總是盡可能提早到達並准備至少四五個不同價位的房子的資料，讓客戶有更多的選擇餘地。 創新：一個優秀的經紀人首先應該成為一個房地產行業的專家，要精通房地產中介業務，必須接受過系統、專業化、嚴格的訓練。這是成功的前提，也是首要因素。大到從房地產基礎知識、業務流程、溝通技巧、談判技巧、時間管理、心理素質訓練、專業禮儀培訓、合同簽署、貸款過戶知識、小到舉手投足、一言一行、每一個細節都要注意，這是成為一名優秀經紀人必備的各種基本技能。從成百上千的經紀人中脫穎而出就必須做到人無我有、人有我精。自己的每次拜訪、搞社區活動，如何讓別人一下子記住你，要模仿，但不能復制，這就是要專業、要創新。? 客戶是朋友：交朋友比找客人更重要，許多地產經紀面臨的最大困難就是沒有客源，與客戶接觸時，要抱著交朋友的心態，而不要將心思僅僅放在爭取他成為你的客戶。客戶為什麼會從那麼多地產經紀中選擇你？很多時候他們只是靠和經紀接觸時的感受來做出的決定。做優秀地產經紀的優勢就在於要喜歡與人聊天，喜歡了解人們內心的需求。不是每個人都能成為你的客戶，但只要你付出誠意，每個人都有可能成為你的朋友。只要真誠地交朋友，當你周圍有幾十個忠實的家庭，這時候你就不需要做廣告就能在地產界生存。對於客戶來講，你對待他們的態度決定了他們是不是要和你做生意。客戶是一個一個積累的，如果總是覺得走了一個還有另外一個，那麼終有一天會變成沒生意。 專業：房產投資和其它投資一樣，是一項有計劃、有目標、客觀理智的行動。投資人不僅要對市場有全面的了解和研究，還要對買賣行動作出計劃安排。單子能否談得成功，很多時候取決於經紀的交談和應對技巧、對談判過程的控制與把握。這間房是否值得買？應該何還價？這一切都需要擁有大量背景知識和經驗的地產經紀的幫助，才能幫助客戶對紛繁復雜的地產市場作出准確判斷? 耐心：一些經紀抱怨帶客人看了幾十套房，客人都不買，可某個經紀帶客人只看了三套房，客人就買了。這時候不應該一味地責備客人，其實最需要反思的是經紀自己，客人有權利去選擇自己中意的房子，為什麼你不能盡快幫客人找到他需要的房子？雖然地產經紀是靠傭金生存的，一個優秀的地產經紀絕對不能只關心傭金，還要真正考慮買賣雙方的利益。只有這樣才能以平常心對待客人。客人挑經紀，經紀也可以挑客人，很多時候生意做不成，對經紀也不一定就是損失。生意是一時，朋友卻可以是一世。 作為一個優秀的房地產經紀人，應當具備那些心態呢？? 一、真誠 態度是決定一個人做事能否成功的基本要求，作為一個房地產經紀人，? 必須抱著一顆真誠的心，誠懇的對待客戶，對待同事，只有這樣，別人才會尊重你，把你當做朋友。業務代表是企業的形象，企業素質的體，是連接企業與社會，與買方客戶，與房主的樞紐，因此，業務代表的態度直接影響著企業的業績銷量。? 二、自信心 自信心是一種力量，首先，要對自己有信心，每天工作開始的時候，都要鼓勵自己，我是最優秀的！我是最棒的！信心會使你更有活力。同時，要相信公司，相信公司提供給消費者的是最優秀的服務，要相信自己所銷售的房源也是非常有市場的，相信公司為你提供了能夠實現自己價值的機會。要能夠看到公司和自己形象和服務的優勢，並把這些熟記於心，要和對手競爭，就要有自己的優勢，就要用一種必勝的信念去面客戶和消費者。作為地產經紀人，你不僅僅是在銷售房子，你也是在銷售自己，客戶接受了你，才會接受你的商品。? 三、?做個有心人 「處處留心皆學問」，要養成勤於思考的習慣，要善於總結銷售經驗。每天都要對自己的工作檢討一遍，看看那些地方做的好，為什麼？做的不好，為什麼？多問自己幾個為什麼？才能發現工作中的不足，促使自己不斷改進工作方法，只有提升能力，才可抓住機會。機遇對每個人來說都是平等的，只要你是有心人，就一定能成為行業的佼佼者。台灣企業家王永慶剛開始經營自己的米店時，就記錄客戶每次買米的時間，記住家裡有幾口人，這樣，他算出人家為能吃幾天，快到吃完時，就給客戶送過去。正是王永慶的這種細心，才使自己的事業發展壯大。作為一個銷售代表，客戶的每一點變化，都要去了解，努力把握每一個細節，做個有心人，不斷的提高自己，去開創更精彩的人生。 四、韌性 銷售工作實際是很辛苦的，這就要求業務代表要具有吃苦、堅持不懈的韌性。「吃得苦中苦，方為人上人」。銷售工作的一半是用腳跑出來的，要不斷的去拜訪客戶，去協調客戶，甚至跟蹤消費者提供服務，銷售工作絕不是一帆風順，會遇到很多困難，但要有解決的耐心，要有百折不撓的精神。美國明星史泰龍在沒有成名前，為了能夠演電影，在好萊塢各個電影公司一家一家的去推薦自己，在他碰了一千五百次壁之後，終於有一家電影公司願意用他。從此，他走上影壇，靠自己堅忍不拔的韌性，演繹了眾多的硬漢形象，成為好萊塢最著名的影星之一。? 五、專業 客戶為什麼找你買房子？房主為什麼找你賣房子？因為你專業，你對房地產領域的所有相關知識都了如指掌，能給他們一個專業服務業。房主可以以合適的價格賣掉房子，客戶可以以合適的價格買到房子，還有未來的增值和想像空間、在你這里，可以得到所需要的所有專業服務。如果問你這個也不懂，那個也不懂，那麼客戶找你干什麼？憑什麼要付你傭金？貝蒂，哈德曼是亞特蘭大的房地產經紀人。由於任何一頂待售的房地產可以有好幾個經紀人，所以哈德曼如果想出人頭地的話，只有憑著豐富的房地產知識和服務客戶的熱誠，。哈德曼強調：「我始終掌握著市場的趨勢，市場上有哪些待售的房地產，我瞭若指掌。在帶領客戶察看房地產以前，我一定把房地產的有關資料准備齊全並研究清楚。」哈德曼強調，今天的房地產經紀人必須對「貸款」有所了解，。「知道什麼樣的房地產可以獲得什麼樣的貸款是一件很重要的事，所以，房地產經紀人還要隨時注意金融市場的變化，才能為客戶提供適當的融資建議

2. 房產經紀人如何利用自己的朋友圈營銷

微信是繼微博之後的又一火爆的營銷工具，用到房產中介的話就是在朋友圈發布自己的專房源信屬息，但是如果長期這樣會被屏蔽，所以你可以建立自己的經紀人店鋪，分享 店鋪到朋友圈就可以了啊，既可以提升自己的品牌形象又可以達到效果！而這只有房客多可以做！

3. 想在微信朋友圈裡賣房子廣告怎麼寫，朋友們幫幫忙

1、地勢低窪——台地疊景，冬暖夏涼

2、戶型很爛—一個性化設計，緊跟時回尚

3、潮答流規劃方案奇怪——打破傳統

4、樓間距小——鄰里親近，和諧溫馨

5、邊上是荒草地——超大綠化，滿眼綠意

6、邊上有個公園——公園擁抱的房屋

7、邊上有家銀行——緊鄰中央商務區

8、偏遠地段——遠離鬧市喧囂，盡享靜謐人生

9、郊區鄉鎮——回歸自然，享受田園風光

10、緊鄰鬧市——坐擁城市繁華挖個水池子——東方威尼斯，演繹浪漫風情

11、挖個水溝——親水豪宅

12、地勢高——視野開闊，俯瞰全城

13、邊上有個居委會——中心政務區核心

14、地標沒有書房——網路生活

15、做了個樣板間——-體驗式營銷

16、光積累客戶不賣——蓄勢待發，閃亮登場

17、客戶多了就漲價——倍受追捧

18、賣不動打折——回報客戶

19、還賣不動再打折——回報社會

20、邊上有家學校——濃厚人文學術氛圍

21、邊上有家診所——擁抱健康，安享生活

22、邊上有家小超市——繁華鬧市門口有保安——管家式服務

23、門口沒保安——和諧的鄰里關系

4. 微信朋友圈推廣廣告如何投放

目前朋復友圈廣告已開放制14個一級行業類目，這14個一級行業包括：服飾類、日化類、網路服務類、個人用品類、零售&服務類娛樂及休閑類、教育出國類、家居裝飾類、食品飲料類、交通類、IT產品類、消費類電子來、金融服務類、運營商類、房地產類。美滿聚財作為騰訊微信朋友圈廣告服務商，投放，精準定位，可設置投放區域，人群，年齡，性別等；高到達率，閱讀率，不收地理位置限制，不受時間限制，宣傳效果好，提升品牌形象，適合房地產宣傳，樓盤開盤宣傳。促銷宣傳，商場開業宣傳，商場招商，門市開業，飯店，酒店，KTV，酒吧，品牌推廣，等各個行業，效果顯著！

5. 房地產行業如何投放朋友圈廣告

房地產行業如何投放朋友圈裡發廣告，那麼就可以打上你所需所要開放的房源。

6. 房產經紀人怎麼經營自己的微信朋友圈

1、房源信息好友分組可見
對好友進行分組，加標簽，如年齡、購房需求、購買能力。因為不同的人群對購房的需求不同，發布房源時只針對需求客戶開放，哪些人可見，哪些人不可見，這樣做的好處是你可以有針對性的進行宣傳。
2、發布房源內容形式多樣
發布的房源信息要簡單而有格調，只是單純的房源圖片加房源介紹，客戶容易審美疲勞，豐富朋友圈房源發布形式，例如十五秒鍾的房源視頻展示，全景拍攝、3D立體圖片。讓客戶了解房子的整體設計，抓住客戶眼球，讓客戶產生興趣。
3、做一個適當的段子手
網上看到過不少段子，房產中介為了經營自己的朋友圈，每天花樣不斷、風格各異、輕松幽默的房源文案，大部分還是能給人帶來愉快的心情，一不小心就給客戶增加深刻的印象，是挖掘客戶的最好途徑。
4、打造個人品牌吸引客戶
房產經紀人的專業首先讓客戶看得到，發布的朋友圈不僅要讓客戶知道你是誰？你是做什麼的？更是在客戶有需要的時候，會主動聯繫到你，用「看得到」的專業，留住客戶。
移動互聯網時代，房產經紀人用經紀人在線辦公軟體房客多經紀人微店，樹立自身形象，將手中優質房源信息，以及個人信息展示到經紀人微店中，自動生成的精美海報小程序碼，一鍵分享到朋友圈，隨時隨地接受客戶來電。
不僅形式客戶更容易接受，而且多套房源可選，讓客戶了解到你是專業的房產經紀人，有需要自然找到你。
5、選擇最好推送時機
發朋友圈的時間至關重要，了解客戶習慣，社交網路一天中的高峰關注時間是從晚上6:00-11:00。
如果你11:00後發，除了夜貓子會馬上看到，多數人會在隔天早上醒來睜眼的那段時間，用你的狀態來清醒頭腦。
把握用戶集中使用手機的時間，這個時間段比較寬裕且用戶量集中，用戶面積大，時間轉化率會比較高，那就這個時間段推送！

7. 做房地產的怎麼發朋友圈

你好，朋友圈已經成為聚合人脈資源最有效的地方。一直以來，地產圈人士、媒體回界人士在自己的微信朋答友圈裡發布樓盤動態、新聞圖片、戶型分析等等已是常事，但這種個人行為，雖然目前在房地產營銷中有了一定基礎，但仍有短板。
但是微信平台有絕對硬傷，公信力不足，微信里騙局常常出沒，包括很多為騙取用戶流量的點贊活動，微信甚至成為謠言的聚集地。這不利於品牌建設，更不利於樓盤銷售。另外，一條微信的閱讀極限也就是千把字，用戶在劃拉幾個頁面後多半會產生視覺疲勞，很難做到主流營銷對於一個樓盤項目價值體系的深度挖掘。
望採納

8. 房產中介必看：銷冠的朋友圈營銷是如何做的

您好。
1、找准目標客戶
房源的開發和其他產品的開發是一樣的，在推向客戶之前首先要做的就是弄清你開發的房源是針對哪一類消費群體，是自住、投資又或是養老，有目標的去推介房源，找出房源的切入點與落腳點，效果才能顯而易見。
2、質量是樹立品牌的根本，也是品牌的生命
其實對於初創型或者是中小型房產中介公司來說，與其在各大平台上搞那些泡沫廣告，不如靜下心來做質量，注重「內功」修煉，比如為客戶推介優質的房源，讓購房者在入住以後真切體會到花一分的錢得到十分的客戶體驗度，實實在在的樹立自己公司的品質服務，客戶的認可和口碑的影響力，就是中小型房產中介公司品牌的開始。
3、緊握創新牌
房子現在不僅要講求人性化，更多的是追求個性化。創新者生，安於現狀者死。隨著生活水平的提高，買房不僅要求夠住，有時候消費者更注重的是房源的個性化設計，所以，房產經紀人在想客戶推介房源時，特別是現在的小年輕介紹房屋時，可以根據房屋內部的框架結構，充分發揮你的語言天賦，使房子的每個空間、每平方米的功能都賦予客戶想像的空間，這樣，客戶才能夠愛上這個房子，從而快速成交。
4、服務是品牌價值的附加值延伸
很多房產中介都有一個慣性的思維：房子賣出去我的傭金拿到了，不就完事大吉了嗎？其實不然，更重要的是房產中介公司售後服務如何。試想一下，房產系不動產系列，如果中途出現什麼糾紛，客戶卻找不到買房的真正的負責人，想必這位客戶以及他周圍的交際圈層里的人也再也不會使用你的服務了。可見售後服務是優良品牌的延伸，具有長遠的經濟效益。所以，中小型房產中介要想打響自己的品牌知名度，一定要始終倡導以人為本，客戶至上的服務態度，才可能走出自己的一條康莊大道。
5、店長的隊伍建設
如果說一個中介公司是一個兵團作戰的話，那麼店長就是前線的現場指揮官。好的店長可以成就一個門店，壞的店長可以摧毀一個門店，好的店長需要具備各方面的綜合能力，像選人才、培養人才、教育人才等，在這個競爭如此激烈的環境中，對於房產中介來說，人才才是核心競爭力。所以，一個好的店長能夠撐起一片天，在選店長這個細節上不可馬虎。發現這樣的人才的時候，一定要及時留住，建立店長儲備，增強自己的後備作戰指揮力量。
另外還要強調重要一點：從2014年開始，房產中介行業已經拉開巨變，傳統的房產經紀模式面臨更大的挑戰，想分割二手房交易這塊蛋糕的企業早已不是傳統的市場力量，像搜房網、、愛屋吉屋等互聯網平台都在加緊布局，想在市場不穩的情況下分的一杯羹。所以，對於傳統的房產中介公司也要加緊線上線下的布局，比如利用易房大師房產中介軟體實現互聯網+房地產、傳統辦公模式向移動互聯網模式的轉變，易房大師房產中介軟體集房源採集群發、OA自動化辦公、微營銷等多功能於一體，專門針對中小型房產中介研發，幫助中小型房產中介高效辦公，快速提升自己的品牌知名度。

9. 房產中介房源如何在微信上進行房源推廣

微信小程序是大流量入口，房在線也是抓住了這個優勢提供小程序官網的平台，使用的客戶只需要小程序碼推薦給客戶，客戶就可以直接進入小程序官網瀏覽房源，是放西漢行業獲客的首選平台。

10. 如何在朋友圈做推廣

了解朋友圈：如果你有微信號，那麼可以進你的朋友圈多翻翻上面的功能，每個細節都不要漏，想必之前平時你只是拿朋友圈看看朋友之間的八卦吧，呵呵，如果還沒有微信號的朋友那麼請下載個微信APP，在這里拿IOS為例，在AppStore里搜索「微信」，然後下載下來即可
步驟閱讀.
做好目標定位：無論賣產品還是做服務，我們都要明確我們的目標市場，目標人群，你的目標市場是年輕人還是老人，是男還是女等等，確定了這些，咱們就好定義名稱了嘛，這就開了個好頭啦
設計一個讓人記憶深刻的頭像：既要讓人印象深刻，也不要和你的項目極其相關，不要跑題啦，記得時不時的換一換你的頭像和名稱喲，這樣可以增強你的市場曝光率哈！
會員充值有必要：所謂細節決定成敗，很多人氣微信都是細節地方做到極致。所以該花的錢咱還是得花點，只要錢花在刀刃上就行，充一點會員，讓你的微信號與眾不同，把朋友圈背景牆什麼的設置一下
攢人脈，做好內容：贊人脈是一個長期戰斗的過程，守株待兔肯定不行，任何平台都是給人互動的，所以要多與人互動，多轉一下別人的內容，評論一下別人的內容，不要只發自己的，不看別人的。內容嘛，首先觸犯國家法律的就不要想了，你懂得！內容不要做的太刻意，要有生活所需、貼近社會熱點的才更好。
注意事項
以上為最基礎的入門方法，如果想深入了解，刻意多看看相關權威學習資料