① 房地產項目工程開工前主要用什麼證件，開工過程中需要什麼證件
問題一：房地產項目開工前，主要拿到什麼證件？
首先你一個房地產項目，必須有合理合法回的土地來源，就必答須在繳納土地款後向國土局辦理《國有土地使用證》同時向發改委申領《xx項目發改委批文》，其次你要向規劃局申請《建設用地規劃許可證》，同時在同一部門申請《建設工程規劃許可證》，也就是俗稱的報建。
最後就是建設局申請《建設工程施工許可證》，這樣就算前期所有流程都走完了。可以開工了。
問題二：開工過程中要拿到什麼證件？
目前也存在一些開發商在有《國有土地使用證》和《建設用地規劃許可證》後就開工的，邊開工變申請《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》，這種形式存在一定的風險，但如果與政府關系好，問題則不大。
最後是項目造到一定進度的時候（全國各地標准不同），申請《預售許可證》這時候就可以正式開始賣了。一些地方也有在沒有辦理《預售證》的時候就開始賣了，交付定金，這種賣樓花的方式不太合理。
② 房地產開發都需要哪些材料哪些班組
建築的材料要從結構方面說起.現在商業建築一般都是框架,框剪混泥專土結構.也有少屬數的是磚混結構.而私人住宅和商業樓也都不多.但是從經濟方面出發還是使用磚混結構的比較多.所以你先要自己設計構思好了.才能進行購買材料的工作.
樓房建材主要也是需要最多的有:泥(也就是混泥土)木(模板,木方)鐵(也就是鋼筋.)還有就是水電欲留材料.(PVC線管,給排水欲留洞口材料,電線,以及給排水材料).剩下的就需要根據施工現場的實際需要.還要購買或者租用機械等等...
如果你是選擇磚混結構.那就還有磚.(河沙磚.充氣磚等等)
詳細的可以直接MMMM我
③ 房地產企業新建項目辦理立項需要准備些什麼資料 到哪個部門辦理
工程建設項目立項審批 （1）承辦部門：所在市發改委投資處 （2）申報資料：①書面申請(項目立項申請報告書)。②提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權證明。④由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件：規劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環保部門的環評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。⑤房地產開發公司的資質證明（企業法人營業執照副本復印件和資質證明）.⑥項目地形圖。⑦項目建設投資預算。 （3）申辦程序：有行政主管部門的開發商，由主管行政部門轉報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發商，可直接報市房地產開發管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉報市發改委。納入土地收購出讓的項目，開發商在通過招標、拍賣方式取得開發土地使用權後，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市發改委在收到申報資料後，根據具體情況，進行現場勘察，對符合條件的，市發改委予以批復。對屬上級發展計劃部門審批許可權內的項目，由市發改委負責轉報。 （4）辦結時限：在收到申報資料後，5個工作日內予以批復可研報告。
④ 房地產項目前期手續有哪些
需要辦理
一、《建設用地規劃許可證》：
1、用地申請
2、工程項目立項批准文件專
3、總平面規屬劃圖及坐標位置圖(程局簽字)
4、環保部門意見（環評報告）
5、配套費：1.5萬元/畝(按佔地面積)
二、工程報建：
1、報建申請
2、土地使用證或用地批准書（復印件）
3、銀行出具的資信證明
4、報建申請書（兩份）
5、牆改費：6元/㎡（按建築面積）
三、《建設工程規劃許可證》：
單位建房：
1、建築申請
2、土地文件(復印件)
3、建築坐標位置圖
4、建設項目設計方案（效果圖）
5、消防部門意見
6、防雷部門意見（四層以上含四層）
7、全套圖紙及圖紙審核部門出具的審核合格書
8、配套費：70元/㎡；綠化費：1元/㎡（按建築面積）
居民建房：
1、居民建房申請表
2、建築坐標位置圖、施工圖、設計方案
3、配套費：70元/㎡；綠化費：1元/㎡（按建築面積）
四、《建築工程施工許可證》：
1、中標通知書
2、施工合同及監理合同
3、施工組織設計
4、工程質量監督手續和注冊證明、安全備案表
5、地質勘探等技術資料
6、施工許可證申請表（兩份）
7、項目經理資質證原件及復印件
⑤ 房地產開發都需要有什麼資料才能開工
你搞幾級市場啊?
房地產分好幾個等級呢。
單純土地為1級
買過來土地起建築為2級
建築連同土地買賣二手交易 為3級。
2級開工需要五證兩書
一、《建築用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。
四、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件
六、「兩書」
《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
⑥ 房地產項目需要審批的流程及提交資料 越詳細越好~ 跪求~
建設項目審批流程
一、辦理建設項目選址意見書
辦理建設項目選址意見書項目單位需向市規劃局提交以下資料（兩份A4）：
1、選址申請：申請應說明本單位主要業務范圍，所屬主管部門，申請的理由，建設項目的名稱，性質（住宅，行政辦公，商業金融，文化娛樂，醫療衛生，工業廠房，市政公用設施等），建設規模，建設用地位置、面積，用地規劃性質（住宅，行政辦公，商業金融，文化娛樂，醫療衛生，工業廠房，市政公用設施）等；2、營業執照、法人資質、組織機構代碼證、法人身份證等；3、項目可行性研究報告（工業項目）；4、環評報告（工業報告）；5、土地使用證（舊城區）。
辦理《建設項目選址意見書》後，項目單位應辦理立項、1：500地形圖、測繪、平面規劃方案、進行項目設計等工作。
二、辦理建設用地規劃許可證
辦理建設用地規劃許可證項目單位需向市規劃局提交以下資料（兩份A4）：
1、定點申請（申請應該說明建設項目的名稱，項目批准文件號及主要內容，項目的方案設計、結構、層次、建築面積、概算投資，定點具體位置等內容）；2、選址意見書（復印件）；3、項目立項批復；4、1：500地形圖；5、平面規劃圖（並附電子版）；6、方案審查報告（臨街項目）；7、項目方案圖、效果圖、亮化圖並附電子版（臨街項目）；8、註明聯系人、聯系電話。
三、辦理工程規劃許可證（副本）
辦理《建設用地規劃許可證》後，項目單位需提交以下資料（兩份A4），辦理《建設工程規劃許可證》（副本）。
1、修建申請（申請應說明項目的選址意見書編號及辦理時間。建設用地規劃許可證，項目批准文件號，及建設項目的設計單位，項目的規模、層次、結構、建築面積、預算金額等主要內容）；2、選址意見書（復印件）；3、建設用地規劃許可證（復印件）；4、計委批復（復印件）；5、總平面設計圖；6、施工圖紙；7、土地使用證復印件（驗證原件）；8、註明聯系人、聯系電話。
四、招、投標
辦結"一書"、"兩證"後，項目單位到市建設局招標辦公室完善招、投標手續。
五、辦理施工許可證
辦結"一書"、"兩證"並完善招、投標手續後，項目單位需向市建設局工程科提交以下資料：
1、報建報告（項目單位）；2、工程項目立項批文（發改局）；3、建設項目選址意見書（規劃局）；4、建設用地規劃許可證（規劃局）；5、建設工程規劃許可證（規劃局）；6、銀行資信證明（開戶銀行）；7、工程建設項目報建表（建設局）；8、建設工程施工圖紙設計文件審查合格書（設計單位）；9、防雷設計審查意見書（氣象局）；10、建設工程中標通知書（施工、監理）；11、建設工程項目招標（發包）備案表（施工、監理）；12、建設工程承發包廉潔協議書（建設局）；13、建設工程項目法人質量責任書（建設局）；14、建設工程勘察、設計、施工、監理合同；15、建設工程項目開工（施工）審批表（建設局）；16、建築工程安全條件備案表；17、建設工程質量監督書（建築業管理局）；18、商品混凝土買賣合同（施工單位和生產單位合同）。
以上報件齊全，經審查批准，核發《建設項目施工許可證》。
六、申請放線
辦結《施工許可證》後，項目單位提供"一書"、"兩證"、《建設項目施工許可證》等到市規劃局申請放線。
七、開工建設
持市規劃局放線通知書到市規劃局工程科申請開工。
八、申請驗線
工程建至正負零。項目單位申請市規劃局按核發的《放線通知書》的要求進行道路紅線、建築紅線等驗收。
九、單項驗收
主要是消防、防雷、規劃、建設工程等各管理單位根據各行業的規定、標准、要求等進行單項驗收。
十、辦理建設工程規劃許可證（正本）
驗線合格後，到市規劃局核發《建設工程規劃許可證》（正本）
十一、總體驗收（消防、質檢、規劃、建設）
持項目用地批復、"一書"、"兩證"、立項批復等項目及工程資料，申請總體驗收。總體驗收由市建設局工程科組織，市（區）計劃、國土、工商、建設、規劃、消防、防雷、質檢、電力、供水等專業部門參與，對建設項目的建設情況進行總體驗收，核發《建設工程合格證》及建設工程質量等級證書。
十二、辦理建設工程房屋產權登記手續
總體驗收合格後，項目單位持驗收報告、工程等級證書等到建設局房屋登記中心辦理產權登記手續。
⑦ 房地產項目申請備案需要准備什麼材料
1、項目單位填寫項目登記備案申請表並蓋章；2、房地產企業開發資質證書、營業執照和法人證明回材；3、城市規答劃行政主管部門出具的城市規劃設計條件意；4、國土資源行政主管部門出具的項目用地手續（項目；5、由具備可行性研究報告丙級以上工程咨詢資格的機；6、資金證明：項目總投資的35%（包括取得土地資；7、環境保護主管部門出具的意見；
⑧ 房地產開發要哪些手續
根據《城市房地產管理法》第29條規定，需要同時具備以下5個條件：
（1）、有自己的名稱和組織機構；
（2）、有固定的經營場所；
（3）、有符合國家規定的注冊資本；根據《房地產開發企業暫行辦法》的規定，房地產開發企業的注冊資本應在100萬元以上，而且流動資金不得低於100萬元。而對於股份有限公司的形態的開發企業要求更高，最低限額為1000萬元人民幣；申請股票上市的房地產開發股份有限公司的股本總額不得低於5000萬元人民幣。
（4）、有足夠的專業技術人員。《城市房地產開發經營管理條例》第五條明確的規定為：有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。
（5）、法律、行政法規規定的其他條件。除了專營房地產開發的企業外，其他企業如果符合一定條件，也可以兼營房地產開發業務，具體需要符合以下條件：
<1>、凡在工商行政管理局登記注冊的非生產型綜合公司、信託投資公司，自有資金達到2億元以上，其中自由流動資金達到1億元以上的企業。
<2>、中央各部門所屬的工程建設公司達到建築工程資質一級，自有資金達1億元以上，其中自由流動資金達到5000萬元以上的企業( 非飛賣品)
⑨ 房地產項目立項都需要什麼手續
一般來說，要有土地（招拍掛）、規劃、環評、能評、安評（地震）、申請報告、資金證明及企業營業執照等一系列證件證明。詳細的要咨詢當地發改部門
⑩ 房地產開發所需要的建築材料
建築材料是建築工程的物質基礎。改革開放以來，特別是加入世貿組織後，工程中的新材料、新技術、新標准應用都達到了一個史無前例的階段。為了使本公司在材料管理方面減少材料損失，降低成本，在滿足工程需要，確保采購的材料符合工程質量、環保、安全等要求的前提下，公司材料管理部門對材料管理方面制定了如下控製程序: 一. 工程開工前，公司工程部提供甲供材匯總表、施工預算或投標書。施工中，如遇工程變更（增加或減少）工程部應及時通知材料部進行調整，以便控制甲供材總量。 二．材料部門進行市場調研，索取相關材料供貨商的資質證書、產品合格證、產品價格等相關資料報公司領導審批，確定供貨商，並建立相關檔案。 三．材料部門根據施工單位的材料計劃單（必須由工程部和工程監理審核簽字），鑒定相關的材料采購合同，進行采購。 四．材料在運輸過程中必須明確數量、安全等相關責任。 五．材料進場後，由施工單位專人負責對材料的數量、等級、外觀質量、生產日期和相關證明文件進行檢驗、核對、確認無誤後簽字認同。大宗材料和特殊材料工程部現場負責人和監理需共同參與驗收，如需送檢或復試由施工單位負責辦理，符合要求方可使用。 六．材料部門根據供貨商提供的由施工單位簽收的收料證明給予結算，並建立明細台帳，以便工程決算或審計時核對。 七．現場剩餘材料如因工程變更需減少，由工程部在工程變更後一周內向材料部門提供工程變更通知，由材料部門協調供貨商給予退貨。如因施工單位責任所報材料計劃有誤造成的剩餘材料由材料部提供價格，工程部在決算時給予扣回。