審計投資性房地產要檢查什麼

1. 審計需要什麼資料

審計是指由專設機抄關依襲照法律對國家各級政府及金融機構、企業事業組織的重大項目和財務收支進行事前和事後的審查的獨立性經濟監督活動。

審計員的工作內容：

1、審查企業各項財務制度的落實情況，協助審計主管擬訂審計計劃或方案 2、負責完成資產、負債、收入、成本、費用、利潤等單項業務的審計工作

3、按照審計程序和審計方案，獲得充分的審計證據，支持審計發現和審計建議，為企業運營提供增長服務 4、審查財務收支項目、費用開支與報銷等工作 5、審查發票、憑證、賬冊、報表的真實性以及其填制是否符合企業財務制度的要求

6、檢查、復核審計證據，做出單項審計評價意見

7、針對所有涉及的審計事項，編寫內部審計報告，提出處理意見和建議

8、進行企業保密工作，按規定使用所獲取的財務資料 急速通關計劃 ACCA全球私播課 大學生僱主直通車計劃 周末面授班 寒暑假沖刺班 其他課程

2. 做審計需要提供什麼資料

1、企業營業執照副本、稅務登記證副本、機構代碼證、行業資質復印件；

2、委託協議書簽字、蓋章；審計有關事項說明簽字、蓋章（提供統一格式）；

3、企業基本情況簡介、企業內部機構設置圖（紙質及電子版）；

4、企業內部財務核算制度復印件；企業內部控制制度調查表（提供統一格式）；

5、基準日財務報表：包括資產負債表、利潤表、現金流量表、相關附表、匯總報表分戶表；

6、基準日所有資產負債明細表，包括電子表格；

7、現金：現金盤點表、現金失盜或費用專項說明、並復印未入帳費用借條；

8、銀行存款：對帳單、調節表復印件，銀行詢證函；明細表提供每個帳戶開戶行、帳號、余額；

9、應收帳款、預付帳款、其他應收款：明細表提供每個單位名稱、發生時間（以最後一筆發生時間填列）、款項內容、余額；並進行函證，壞帳損失提供相關證明文件；內部人員借款可以確認的列表、借款人簽字認可；

10、存貨：提供盤點表（保管、參加盤點人、分管領導簽字，單位加蓋公章）、報廢鑒定表、損失說明、減值准備計提依據及證明；

11、投資性房地產：提供租賃合同、權屬證明等資料；

12、長期投資：分債權投資和股權投資填列明細表；

13、固定資產：按大類填列明細表，提供盤點表（使用部門人員、參加盤點人、分管領導簽字，單位加蓋公章）

機器設備：提供明細清單，填報名稱、規格型號、購置時間、數量以及大型設備購置發票及說明書復印件；

運輸工具：提供明細清單，填報名稱、規格型號、購置時間、數量以及車輛行車證復印件；

14、在建工程：財務列明細表，提供開工三項許可證以及完工項目的結算書；

15、無形資產、遞延資產：列總體情況統計表，並作專項說明；

16、長、短期借款：提供明細表，結合銀行詢證函證貸款金額、欠付利息情況；復印貸款合同；

17、應付帳款、預收帳款、其他應付款：明細表提供每個單位名稱、發生時間（以最後一筆發生時間填列）、款項內容、余額；債務單位已經不存在的提供相關證明文件；

18、應付職工薪酬：補提的提供說明、「五險一金」提供函證資料；

19、應交稅費：納稅申報表

20、權益類：實收資本：提供歷次驗資報告、股東會決議等；未分配利潤：提供股東會決議。

21、公司章程

22、其他資料：政府補助的文件返回搜狐，查看更多

3. 投資性房地產的審計要點

(一)投資性房地產的審計目標
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產.
投資性房地產的審計目標一般包括:確定投資性房地產是否存在;確定投資性房地產是否歸被審計單位所有;確定投資性房地產的增減的記錄是否完整;確定投資性房地產的計價方法是否恰當;確定採用成本模式計量的投資性房地產的折舊計提或攤銷政策是否恰當;確定採用成本模式計量的投資性房地產的減值准備的計提方法是否正確,計提是否充分;確定採用成本模式計量的投資性房地產的減值准備增減變動的記錄是否完整;確定採用公允價值模式計量的投資性房地產的公允價值的確定是否合理;確定投資性房地產,投資性房地產累計折舊和投資性房地產減值准備的期末余額是否正確;確定投資性房地產,投資性房地產累計折舊和投資性房地產減值准備的披露是否恰當.
(二)投資性房地產的實質性程序
投資性房地產的實質性程序通常包括:
1.獲取或編制投資性房地產明細表,復核加計正確,並與總賬數和明細賬合計數核對相符;結合累計攤銷(折舊),投資性房地產減值准備科目與報表數核對相符.
2.檢查納人投資性房地產范圍的建築物和土地使用權是否符合會計准則的規定.
3.檢查投資性房地產後續計量模式選用的依據是否充分.與上年政策進行比較,確定後續計量模式的一致性.如不一致,則詳細記錄變動原因.4.確定投資性房地產後續計量選用公允價值模式政策恰當,計算復核期末計價正確:
(1)詢問並獲取相關資料,評價被審汁單位確定公允價值採用方法的適當性,公允價值選用的合理性,包括公司的決策程序,公允價值的確定方法,估值模型的選擇,披露的充分性等.
(2)被審計單位投資性房地產的後續計撾採用公允價值模式計價的,期末,應逐項檢查公允價值的確定依據是否充分.公允價值變動損益計算是否正確,會計處理是否正確d與公允價值變動損益項目中的相應數字核對相符.
(3),如果需利用專家等的丁作,應對專家的執業資格和勝任能力,工作結果等進行評價.
5.投資性房地產後續計量選用成本計量模式,確定投資性房地產累計攤銷(折舊)政策恰當,計算復核本年度攤銷(折舊)的計提是否正確:
(1)了解被審計單位所使用的建築物折舊率和土地使用權攤銷率,確定其是否恰當.
(2)確認被審計單位除已提足折舊的建築物外,其他投資性房地產坶已計提折舊和攤銷.
(3)根據投資性房地產的平均水平測算全年的攤銷(折舊)額,並與投資性房地產巾的累計折舊和攤銷本期增加數相核對,如有差異,查明原因.
(4)將本期累計折舊和攤銷金額與利潤表其他業務支出中的相應數字核對無誤.
6.期末對成本計量的投資性房地產進行如下逐項檢查,以確定投資性房地產是否已經發生減值:
(1)核對投資性房地產減值准備本期與以前年度計提方法是否一致,如有差異,查明政策調整的原因,並確定政策改變對本期損益的影響,提請被審計單位做適當披露.
(2)確有出現導致其可收網金額低於賬面價值的情況,將可收回金額低於賬面價值的差額作為投資性房地產減值准備予以計提,並與投資性房地產中的減值准備本期增加數相核對,如有差異,查明原因.
(3)將本期減值准備計提金額與利潤表資產減值損失巾的相應數字核對無誤.
(4)檢查投資性房地產減值准備是否按單項資產(或資產組)計提,計提依據是否充分,得到適當批准,減值損失是否沒有轉回.
7.確定投資性房地產後續計量模式的轉換恰當:
(1)檢查董事會等決議文件,確定後續計量模式改變的適當性,會計處理的正確性,並提請被審計單位進行充分披露.
(2)審查投資性房地產成本計量模式轉為公允價值計嫩模式是否作為會計政策變更進行追溯調整期初留存收益處理;採用公允價值計量模式的投資性房地產不得從公允價值計量模式轉為成本計量模式.
8.如被審計單位投資性房地產與其他資產發生相互轉換的,應審查轉換依據是否充分是否經過有效批准,轉換日房地產成本計量是否正確,會計處理是否正確:
(1)復核在成本模式下,是否將房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值;
(2)復核採用公允價值模式計!蘞的投資性房地產轉換為自用房地產時,是否以其轉換當日的公允價值作為向用房地產的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益;
(3)自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計世的投資性房地產時,投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價,轉換當日的公允價值小於原賬面價值的,其差額計入當期損益;轉換當日的公允價值大於原賬面價值的,其差額計入資本公積.
9.獲取租賃合同等文件,重新計算租金收入,並與利潤表其他業務收入中的相應數字核對無誤.
10.檢查本期對投資性房地產進行改良或裝修的會計處理是否正確.
11.檢查有無與關聯方的投資性房地產購售活動,是否經適當授權,交易價格是否公允.
12.結合銀行借款等項目的審計,了解建築物,土地使用權是否存在抵押,擔保情況.如有,則應詳細記錄,檢查投資性房地產的保險情況.
13.確定投資性房地產已恰當列報.

4. 公司審計需要准備什麼資料

這要看具體的審計目標而決定需要什麼資料，一般而言，審計通常都會取得以下一專些資料：

1.銀行對屬賬單

2.企業總賬、明細賬、序時賬、往來輔助賬明細、固定資產台賬等賬簿。

3.企業財務報表

4.繳稅依據

5.房產證、土地證

6.往來交易合同

7.股東大會紀要

以上只是部分需求，審計的過程需要企業各部門之間相互協調配合，才能夠順利進展。

拓展資料：

審計：是指由專設機關依照法律對國家各級政府及金融機構、企業事業組織的重大項目和財務收支進行事前和事後的審查的獨立性經濟監督活動。審計作為一種監督機制，其實踐活動歷史悠久。

5. 審計需要哪些材料

問：工程審計是做什麼的

傳統的工程審計是對工程的結算價格是否正確合回規進行審查評價，而目答前工程審計已經是一項全方位、全過程的審查、監督、控制與評價。

1.從項目建設階段上可分為：決策階段審計、設計階段審計、建設階段審計和後評價審計（每個階段又可以分為很多環節的審計，如建設階段可能有招標審計、預算審計、合同審計、采購審計、施工審計、結算審計、決算審計等等）；

2、從建設項目管理方面可分為：工期審計、投資審計、質量審計、內部控制審計等等；

3.從工程性質可分為：建築工程審計、安裝工程審計、市政工程審計、信息工程審計等等；

4.從審計形式可分為，送達審計、就地審計以及兩者相結合；

5.從審計介入點可分為：事前審計、事中審計、事後審計以及全過程審計、建設期審計，還有同步跟蹤審計等等。 急速通關計劃 ACCA全球私播課 大學生僱主直通車計劃 周末面授班 寒暑假沖刺班 其他課程

6. 單位要審計了，要准備些什麼

1、企業營業執照副本、稅務登記證副本、機構代碼證、行業資質復印件；
2、委託協議書簽字、蓋章；審計有關事項說明簽字、蓋章（提供統一格式）；
3、企業基本情況簡介、企業內部機構設置圖（紙質及電子版）；
4、企業內部財務核算制度復印件；企業內部控制制度調查表（提供統一格式）；
5、基準日財務報表：包括資產負債表、利潤表、現金流量表、相關附表、匯總報表分戶表；
6、基準日所有資產負債明細表，包括電子表格；
7、現金：現金盤點表、現金失盜或費用專項說明、並復印未入帳費用借條；
8、銀行存款：對帳單、調節表復印件，銀行詢證函；明細表提供每個帳戶開戶行、帳號、余額；
9、應收帳款、預付帳款、其他應收款：明細表提供每個單位名稱、發生時間（以最後一筆發生時間填列）、款項內容、余額；並進行函證，壞帳損失提供相關證明文件；內部人員借款可以確認的列表、借款人簽字認可；
10、存貨：提供盤點表（保管、參加盤點人、分管領導簽字，單位加蓋公章）、報廢鑒定表、損失說明、減值准備計提依據及證明；
11、投資性房地產：提供租賃合同、權屬證明等資料；
12、長期投資：分債權投資和股權投資填列明細表；
其中：債權投資提供：原始投資單據，有異常情況的寫專項說明；
股權投資提供：投資協議書、上級部門或單位批准文件、被投資單位章程、營業執照副本復印件、基準日財務報表、審計報告，有異常情況的寫專項說明；
13、固定資產：按大類填列明細表，提供盤點表（使用部門人員、參加盤點人、分管領導簽字，單位加蓋公章），另外提供：
房屋建築物、土地：列總體情況統計表，包含購置時間、房產證、土地使用證、土地批准文件、土地租賃或徵用協議書，報廢或拆除的專項說明、工程竣工決算書等；
機器設備：提供明細清單，填報名稱、規格型號、購置時間、數量以及大型設備購置發票及說明書復印件；
運輸工具：提供明細清單，填報名稱、規格型號、購置時間、數量以及車輛行車證復印件；
14、在建工程：財務列明細表，提供開工三項許可證以及完工項目的結算書；
15、無形資產、遞延資產：列總體情況統計表，並作專項說明；
16、長、短期借款：提供明細表，結合銀行詢證函證貸款金額、欠付利息情況；復印貸款合同；
17、應付帳款、預收帳款、其他應付款：明細表提供每個單位名稱、發生時間（以最後一筆發生時間填列）、款項內容、余額；債務單位已經不存在的提供相關證明文件；
18、應付職工薪酬：補提的提供說明、「五險一金」提供函證資料；
19、應交稅費：納稅申報表
20、權益類：實收資本：提供歷次驗資報告、股東會決議等；未分配利潤：提供股東會決議。
21、公司章程
22、其他資料：政府補助的文件

7. 公司審計前需要准備什麼東西

2、3個會計辛辛苦苦工作一年才把一家公司的賬做好，憑什麼審計過來2、3天就把所有賬看完了？重點就在於一份詳細的待補資料清單。本文就自己八年會計師事務所審計生涯進行總結，提供一份審計必備待補資料清單供廣大會計、審計同行使用。我知道你們多數會計都想我們審計早點走!!走完沒幾天就會催我們要審計要報告!!話不多說，直接上清單。
0 1 不會大動的財務賬套，12月份資產負債表及利潤表

多數企業我們進場時，財務賬套都不會再修改；提供的報表不需要現金流量表，基本所有審計項目經理都會根據審定數運用間接法自行編制現金流量表；利潤表不需要上期數，編制試算平衡表的時候，審計項目經理會公式鏈接上期審定利潤表數；

0 2 最新的營業執照、公司章程、股東大會、董事會決議

首次審計、股權變更時需要公司章程、其他持續審計一般不要；上市公司需要股東大會、董事會決議、其他小公司一般不要；

0 3 安排現金盤點

盡量把未做賬的現金收支做賬，保證盤點日賬套現金余額與現金實盤數大差不差；

0 4 安排銀行詢證、列印已開立賬戶清單；提供各銀行全年對賬單；

先把需要詢證的銀行存款信息、銷戶信息、借款信息、保函信息、購買理財信息准備好；准備好開戶許可證及其密碼紙；整理好全年對賬單備查；

0 5 提供票據備查簿、安排票據盤點

票據備查簿中的余額、背書、承兌要跟賬套能夠對上；盤點日票據原件備查；
0 6 安排往來款詢證

六大往來款科目都需要進行詢證。審計一般發函的原則：抽出余額85%以上的所有單位發函，回函比例達到余額的70%以上就可以過關；所以你可以先准備好大額余額單位的收件地址電話聯系人、並准備好相應替代程序相關的合同、出入庫單之類資料；

0 7 提供分月折舊攤銷明細表、提供最新的房產證、車輛登記證及其行駛證、

土地使用權證

提供各長期資產科目的分月折舊攤銷明細表；權證一定要是最新的；存在抵押的，提供有抵押描述的房產證；提供最新經過年檢的行駛證，不是駕駛證；

0 8 提供借款合同及其對應的擔保抵押合同、企業信用信息報告

列印企業信用信息報告時，人行需要申請，先准備好；好多小公司借款相關的合同在銀行那邊不去拿，請及時獲取；

0 9 提供分月工資明細表、年終獎計提表、期後發放表

有些公司不願意讓審計看到每個人工資多少；那麼請提供至少包括了部門、每個部門人數的分月工資表；
1 0 提供分月納稅申報表（增值稅、附加稅、房產稅鞥）、上一年度匯算清繳報告

有時候碰到企業按照申報日期提供納稅申報表，漏了18年12月、多了17年12月，需要注意；盡量提供納稅申報表的PDF的電子版；

1 1 提供開票清單，抽查收入總額的70%以上，提前准備好合同備查；

1 2提供有服務期限的合同、例如房租合同、大眾點評、網路推廣合同；

提供與銷售掛鉤的合同、例如運費、銷售傭金合同等；

提供所有已結案的訴訟判決、未結案的起訴狀；
1 3 提供政府補助文件、政府補助申請文件

8. 請問做審計報告需要提供什麼

1.營業執抄照
2.開戶許可證（當年成立的可以不提供）
3.銀行進賬單原件（銀行回單），詢證函，不用蓋公章
4.法人身份證復印件及所有股東身份證復印件（股東為法人單位的，需法人營業執照，稅務登記證，代碼證，多證合一一張就可以了）
5.公司章程及章程修正案
6.股東會決議（增資，股東增加，變更等）
註：第三點不蓋公章，其他所有提供的資料需要加蓋公章
大概需要以上材料，建議提前咨詢一下工商部

9. 審計要去審房地產注重審哪些地方

審計去審房抄地產，最重要襲的就是房地產企業的收入確認問題，很多企業的房子是預售的，但是實際上並不符合收入確認的條件，房地產公司為了達到銀行進一步融資的負債率等指標，就會設法操縱利潤。所以到房地產行業要特別注意以下幾點：
1 反復研究房地產的銷售合同是否符合收入的確認原則，並且必須要實地觀看銷售樓盤的入住率，看是否屬於提前確認收入的問題。
2 注意測算銀行的長期借款利率，特別是看是否看屬於費用化的部分企業也予以資本化從而使得利潤數字達到一定標准
3 注意看是否有投資性房地產，其公允價值如何獲得、如何計價等
4 房地產的產權是否轉移，查看房地產轉移的相關文件。
不知道這樣回答您覺得如何～