房地產微觀環境包括哪些因素

1. 房子價格在微觀上取決於哪些因素

一、影響房抄地產商品銷售的宏觀因襲素

影響房地產商品銷售的宏觀因素主要來自於項目營銷直接環境的巨大社會力量，如自然、人口、經濟、科技、政治法律及社會文化環境等。其中自然環境、區域經濟與政治法律的作用力表現更為直接與明顯。
1.自然環境因素
在房地產市場銷售過程中，自然環境對房地產項目銷售的影響非常重要，它可以給商品銷售帶來機會，也可以對商品銷售造成威脅。這里，自然環境主要指房地產商品所處的地理位置以及能夠影響該商品銷售過程的自然資源、生態環境等因素。包括樓盤所在地段的自然條件、人文條件和各種配套設施條件等。自然條件是指房地產周圍的空氣和水源質量、清潔度、噪音污染程度及自然景觀等;配套設施條件是人們對土地投資的物化體現,包括交通運輸、給排水、供電和郵電通訊設施，服務於居民的日常生活。

2. 微觀環境包括哪些內容

微觀環境主要包括供應商、營銷中介、消費者、競爭者、社會公眾、企業內專部環境等。企業自身主屬要是指企業內部環境。在企業組織內部，以營銷機構和營銷人員為核心，其他機構和人員構成了企業營銷的內部環境因素。微觀環境因素對企業的營銷活動有著直接的影響，所以又稱直接營銷環境。微觀營銷環境是指與企業緊密相連、直接影響企業營銷能力和效率的各種力量和因素的總和。

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微觀環境顧客分析的必要性：顧客是指使用進入消費領域的最終產品或勞務的消費者和生產者，也是企業營銷活動的最終目標市場。顧客對企業營銷的影響程度遠遠超過前述的環境因素。顧客是市場的主體，任何企業的產品和服務，只有得到了顧客的認可，才能贏得這個市場，現代營銷強調把滿足顧客需要作為企業營銷管理的核心。

3. 什麼叫微觀環境和宏觀環境各自包括哪些因素各因素所包括的主要內容

宏觀分為國家政策、區域政策、地方性政策。包括融資、稅費（如契稅)等方面，宏觀的主要是政策性因素
微觀的主要是房地產開發商因素和市場性因素

4. 企業的微觀市場環境主要包括哪幾個因素

1、企業內部：協調橫向及縱向內部關系的各項職能部門、各項職能崗位個體及內所其開展的業務活動。

2、市場容營銷渠道企業:供應商及營銷中間商（中間商、物流公司、服務機構、財務機構）

3、顧客是指企業服務的對象，按照顧客的購買動機，可將國內顧客市場分為消費者市場、生產者市場、中間商市場、政府市場、國際市場。

4、競爭者

競爭者是指與企業存在利益爭奪關系的其他經濟主體。

5、公眾

公眾是指對企業實現營銷目標的能力有實際或潛在利害關系和影響力的團體或個人。

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企業必須設立某種形式的營銷部門，而且營銷部門不是孤立存在的，它還面對著其他職能部門以及高層管理部門。企業營銷部門與財務、采購、製造、研究與開發等部門之間既有多方面的合作，也存在爭取資源方面的矛盾。

在現代市場經濟條件下，企業的競爭對手除了本行業的現有競爭者外,還有替代品生產者、潛在加入者、原材料供應者和購買者等多種競爭力量。這些不同的競爭對手與企業形成了不同的競爭關系，是企業開展營銷活動所必須考慮的主要的制約力量。

5. 企業的微觀市場環境主要包括哪幾個因素

1、企業內部：協調橫向及縱向內部關系的各項職能部門、各項職能崗位個體及版所其開展的業務活動。權

2、市場營銷渠道企業：供應商及營銷中間商（中間商、物流公司、服務機構、財務機構）

3、顧客是指企業服務的對象，按照顧客的購買動機，可將國內顧客市場分為消費者市場、生產者市場、中間商市場、政府市場、國際市場。

4、競爭者：與企業存在利益爭奪關系的其他經濟主體。

5、公眾：對企業實現營銷目標的能力有實際或潛在利害關系和影響力的團體或個人。

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一個公司必須有某種形式的營銷部門，而營銷部門並不是孤立存在的，它還面臨著其他職能和高級管理人員。市場營銷部與財務、采購、製造、研發等部門之間存在著多方面的合作，也存在著資源爭奪中的矛盾。

在現代市場經濟條件下，企業的競爭對手除了行業中現有的競爭對手外，還具有替代生產者、潛在進入者、原材料供應商和買家等多種競爭力量。這些不同的競爭對手與企業形成了不同的競爭關系，這是企業開展營銷活動必須考慮的主要制約力量。

6. 微觀環境中包括哪些因素最重要的是哪兩個因素

微觀營銷環境的因素
1、供應商 2、企業內部門 3、營銷中介 4、顧客 5、社會公眾 6、競爭者

7. 房地產市場營銷的微觀環境的內容有哪些

一個企業能否成功地開展營銷活動，不僅取決於能否適應宏觀環境的變化，適應微觀環境的變化也是至關重要的。市場營銷的微觀環境主要是指對企業營銷活動發生直接影響的組織和力量，包括企業本身、供應商、營銷中介、顧客、競爭對手和社會公眾。

1、企業自身

一個企業的市場營銷部門不是孤立的，它面對著許多其他的部門，這些部門之間的分工是否科學，配合是否默契，都會影響到企業的營銷管理決策和營銷方案的實施。因此，在制定營銷計劃時，營銷部門要兼顧企業的其他部門，如管理高層、財務部門、研發部門、采購部門、生產部門等。所有這些相互聯系的群體組成了企業的內部環境。管理高層確定企業的宗旨和目標，制定企業的總體戰略和政策。營銷部門必須在管理高層制定的戰略計劃范圍之內作決策，並且營銷計劃在實施之前要經過其批准。同時，營銷部門還必須與企業的其他部門密切配合，財務部門負責為實施營銷計劃籌集和分配資金；研發部門致力於設計既安全又有吸引力的產品；采購部門關心的是如何取得零配件和原材料等供應物品；生產部門負責生產出規定質量和數量的產品，等等。所有這些部門對於營銷部門的計劃和行動都產生影響。

2、市場營銷渠道企業

市場營銷渠道企業是指企業在經營過程中，為企業經營提供各種營銷服務的外部組織。包括供應商、代理商、經銷商、輔助商。

1）供應商為企業提供所需的原材料、零部件、能源、勞動力等。

2）經銷商從事商品購銷活動，並對所經營的企業產品有所有權的中間商，如批發商、零售商等。

3）代理商指協助買賣成交，但對所經營的企業產品沒有所有權的中間商，如經紀人等

4）輔助商為企業提供運輸、儲存、咨詢、保險、廣告等，如運輸公司，保險公司，廣告公司，銀行，咨詢公司等。

3、市場

根據購買者及其購買目的進行市場劃分，包括：

1）消費者市場：購買商品和服務供自己消費的個人和家庭；

2）生產者市場：購買商品及勞務投入生產經營活動過程以賺取利潤的組織；

3）中間商市場：為轉賣、獲取利潤而購買商品和勞務的組織；

4）政府市場：為了履行政府職責而購買的政府機構所構成的市場。

5）國際市場：國外的消費者、生產者、中間商、政府機構等構成的市場。

4、競爭者

企業在對目標市場進行營銷活動的過程中，會不可避免地遇到競爭者的挑戰。企業要想在市場競爭中取得勝利，那麼在滿足顧客需要或慾望方面，就必須要比競爭對手做得更好。從消費需求的角度劃分，企業的競爭者包括願望競爭者、一般競爭者、產品形式競爭者和品牌競爭者。

1）願望競爭者是指提供不同產品以滿足消費者目前各種不同願望的競爭者，它的存在將使購買力的投向在不同行業或不同產業之間發生轉移，從而使不同行業或產業的市場規模發生或大或小的變化。

2）一般競爭者是指提供滿足同一需求的不同產品的競爭者，它的存在將使購買力的投向在不同行業的生產經營相關產品的企業之間發生轉移，其競爭程度主要取決於科技進步所帶來的相關產品的多少以及相互替代的程度。在科技進步較快的情況下，企業應對一般競爭者問題予以較多的關注。

3）產品形式競爭者是指向一家企業的目標市場提供種類相同，但質量、規格、型號、款式、包裝等有所不同的產品的其他企業。

4）品牌競爭者是指向企業的目標市場提供種類相同、產品形式也基本相同，但品牌不同的產品的其他企業。因此，在市場營銷活動中，企業除了要了解市場的需要與購買者的購買決策過程外，還要全面了解競爭對手的數目、分布狀況、綜合能力、競爭目標、競爭策略、營銷組合狀況、市場佔有率及其發展動向等方面的情況，從而制定出有效的競爭性營銷策略。

5、公眾

公眾是指對企業實現其目標的能力有實際或潛在的興趣或影響的任何團體。企業在爭取目標市場時，不僅要與對手競爭，而且它的營銷活動也會影響到公眾的利益，因而公眾必然會關注、監督、影響和制約企業的營銷環境。在通常情況下，企業所面臨的公眾主要有融資公眾、媒介公眾、政府公眾、社團公眾、社區公眾、一般公眾、內部公眾。

1）融資公眾是指影響企業融資能力的金融機構，如銀行、投資公司、保險公司等；

2）媒介公眾是指報紙、雜志、廣播和電視等有廣泛影響的大眾傳播媒體；

3）政府公眾是指與企業營銷活動有關的政府機構，如稅務局、工商管理局、經貿委等；

4）社團公眾是指有權監督企業，並對企業經營活動進行評論、指正的相關團體和組織，如消費者協會、環境保護組織等；

5）社區公眾是指與企業同處於某一區域的其他組織和個人；

6）一般公眾是指並不購買企業的產品，但深刻地影響著消費者對企業及其產品看法的個人；

7）內部公眾是指企業內部的全體員工，包括董事長、總經理、一般管理人員和員工。

8. 微觀環境包括哪些內容 3道題！ 急急急！！！ 謝謝了！

你說的應該是微觀營銷環境吧。
1、微觀營銷環境是直接制約和影響企業營銷活動的力量專和因素。企業必屬須對微觀環境營銷進行分析。分析微觀營銷環境的目的在於更好協調企業與這些相關群體的關系，促進企業營銷目標的實現。圍觀環境是指對企業服務其顧客的能力直接構成直接影響的各種力量，包括企業本身及其市場營銷渠道企業、市場、競爭者和各種公眾。
微觀營銷環境的內容有： 1、供應商 2、企業內部門 3、營銷中介 4、顧客 5、社會公眾 6、競爭者

2、現代市場營銷理論認為，產品整體概念包含核心產品、有形產品，附加產品，期望產品和潛在產品 五個層次。

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9. 房地產的市場環境因素有哪些請展開論述

地產的市場環境因素有很多，包括當地的經濟。