房地產商住比例怎麼比例

Ⅰ 如果一個房地產開發項目商住比為3:7，而公司只想開發住宅，該怎麼操作解答詳細點，謝謝！

先去發改委變更項目備案 然後找設計院從做設計 最後去找規劃局做規劃變更 還有嫌商業面積少真是奇怪了

Ⅱ 怎麼知道房地產開發商樓盤公攤面積比例

根據規范對單位套內面積和單位建築面積進行比較，差額部分為公攤面積。比例也就可以算出了。

Ⅲ 房地產貸款佔比公式

商業貸款是30%，公積金最低20%首付。其餘可以貸款的，但是有的二手房評估值很低，所以首付也有可能會提高，看您買房子的情況，如果是一手房的可能會好點，再有公積金只能貸款到80萬。
商住兩用的房子只能貸款到五成，最長可以貸款十年。

Ⅳ 什麼是商住比

商住比是指抄建築物的商業用襲房與住宅用房的面積比，這種主要指商住混合樓類型的住宅（底部為框架型商業用房。

面積比又稱"面積比例尺"。

是衡量地圖投影面積變形的數量指標。

即投影面上的無窮小面積dF'與地球橢球面上相應無窮小面積dF之比。

設以P表示面積比，則P=dF′/dF′，當P=1時，投影後面積相等;當P>1時，投影後的面積放大;當P<1時，投影後的面積縮小。

面積比值是個變數，隨位置不同而變化。

拓展資料：

依據《城鄉規劃法》第43條規定，規劃條件依法變更後，城鄉規劃主管部門應及時通報土地主管部門，建設單位應及時報土地主管部門。

根據《城市房地產管理法》18條規定,土地主管部門應簽訂出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

Ⅳ 商住兩用的房子首付多少

若在招商銀行申請個人商業用房貸款，購商住兩用房的，貸款/授信金額內最高不超過所容購房產評估凈值的55%或評估現值的50%，同時不得超過成交價格的55%。監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。具體您辦理這筆貸款對應的金額信息，您也可以在通過櫃台個貸部門辦理申請的時候，再通過相關工作人員詳細再確認。

Ⅵ 房屋建築面積與室內使用面積比例是多少

根據建築面積計算室內牆面面積計算最簡單的方法：
建築面積x0.7x3.5=室內牆面的面積(已經內扣除了廚容房和衛生間)
如果算頂部的面積:建築面積x0.7得出來的就是頂部的面積。
1、地面面積：減去牆體厚度就是；
2、牆面積：每間房屋有四面牆和一面頂棚，計算時量一下門窗洞口尺寸，然後計算出門窗洞口的面積，再減去門窗洞口的面積就是牆體面積了；
3、這個牆體面積是沒法按建築面積計算的，因為建築面積是按房屋外圍結構牆體中線計算的面積；
4、房屋承重牆厚度24cm，非承重牆（即隔牆）12cm。
註：房產證上標注的面積是建築面積，包含了分攤在內。室內面積一般是指套內面積，是純粹的使用面積，除去了分攤面積。
一般來說，多層的分攤率應在8%以內，小高層、高層的（電梯房）20%以內還是比較合適的。但目前很多商住樓的分攤比較高了，達到了25%-28%

Ⅶ 房地產企業商住一體如何核算成本

首先是這樣的，我來是房地產自營銷的關於你的這個問題，我這樣和你說吧，在這個項目立項之前就已經做過投資分析的，如果要核算成本，商業和住宅是不能分開的，房地產開發的成本主要有以下幾個部分：1、土地成本；2、建安成本；3、稅務成本；4、管理成本；5、稅務成本；6、營銷成本；7、不可預測成本；所以你的問題沒有說清楚；如果底商做售樓處不出售，那就是開發商的固定資產，發生的裝修費用屬於營銷成本的一部分。

Ⅷ 商品房的公用面積是怎麼算的是這種商住樓形式的

住宅公用面積包括門廳、核心筒（主要是樓梯、電梯、管道井、公用走道內等）、屋頂樓容梯間、外牆投影面積的一半。
商住樓如果商業部分跟住宅部分出入口一般獨立設置，公用部分分開計算；如果有共用部分，共用部分面積根據商業部分和住宅部分各自的面積占總面積比例分攤。
詳見《房地產測量規范》

Ⅸ 房地產開發，土地證上（住宅可兼容商業20%），20%只建築面積還是佔地面積，如是佔地面積，應如何計算

這20% 指點是建築面積，就是 把所有面積加起來佔20%；

佔地面積是指 樓地面積之和，也是指 建築的第一層建築面積；

具體要看出讓合同附具的規劃設計條件，裡面應該有不同用途的建築面積比例規定的。另外，要看經規劃部門批準的建築設計方案，不同功能的面積不超過規劃條件限制，最後以設計方案辦理建設工程規劃許可證，以工程規劃許可證為准建設。

假設該宗地1000平方米，規劃的指標是容積率不大於2用途為商住（或者住宅兼容20%的商業）建築密度和綠化率暫且不說，可以理解為最多可以建2000平方米的建築面積，其中可以包含400平方米的商業。

(9)房地產商住比例怎麼比例擴展閱讀：

在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。

而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國台灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規范。

建築面積作為一個技術經濟指標使用於建設工程中的各個領域，它也是國家宏觀調控的重要指標之一。

建築面積是指以平方米為單位計算建築物結構外圍的水平面積的實物量化指標，它是反映建築物建築規模的技術參數，在房地產市場中它作為一項基礎性指標，成為政府、開發商及購房人最為關心的核心數據。

工程的建築面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積。

使用面積實際上就是套內面積，而工程的建築面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所佔的公攤面積。

關於建築面積規定的《建築工程建築面積計算規范》為國家標准，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。原《建築工程建築面積計算規范》GB/T50353-2005同時廢止。

Ⅹ 房產證上的用途為「商業住宅」，按揭首付比例是多少

若通過我行辦理住復房貸款（含制一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。