區分投資性房地產主要是從資產用途劃分的，或者說是根據持有的目的不同而劃分為不同性內質的資產。
投資性房地容產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。下列各項不屬於投資性房地產：（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
㈡ 投資性房地產與固定資產的區別
一、持有目的不來同。
投資性源房地產的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權；長期持有並准備增值後轉讓的土地使用權；企業擁有並已出租的建築物。
固定資產的持有目的是為了生產商品、提供勞務、出租（不含投資性房地產）或經營管理而持有的。
二、物質形態范圍不同。
投資性房地產僅包括房地產；
固定資產既包括生產經營辦公用房地產，又包括其餘如機器設備等為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的，使用壽命超過一個會計期間的資產。
三、核算方法不同。
投資性房地產可以採用成本模式或公允價值模式核算；
固定資產只能採用成本模式核算。
㈢ 投資性房地產與無形資產什麼差別投資性房地產與企業自用房地產在會計處理上的區別。
企業會計准則第3號——投資性房地產（2006）財會[2006]3號第二條 投資性房地產，是指為內賺取租金或資本增容值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。第三條 本准則規范下列投資性房地產：（一）已出租的土地使用權。（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權。（三）已出租的建築物。第四條 下列各項不屬於投資性房地產：（一）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。（二）作為存貨的房地產。 無形資產具有如下特徵：1.無形資產不具有實物形態。 2.無形資產屬於非貨幣性長期資產。3.無形資產是為企業使用而非出售的資產。4.無形資產在創造經濟利益方面存在較大不確定性。 您的問題好多，回答太長，我寫不下了！
㈣ 投資性房地產的計量模式有哪幾種各有什麼特點
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，包版括已出租的土地使用權、權持有並准備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物。
投資性房地產通常應採用成本模式或公允價值模式進行後續計量，但同一企業只能採用一種模式，不得同時採用兩種計量模式。企業應設置「投資性房地產」一級科目，並按投資性房地產的類別和項目進行明細核算。
㈤ 投資性房地產的後續計量模式有哪幾種各有什麼特點
同一企業只能採用一種模式對所有投資性房地產進行後續計量，不得同時採用兩種計量模式;採用公允價值模式計量的投資性房地產不能轉換為成本模式
㈥ 2簡述投資性房地產的特徵
投資性房地產是一種經營性活動。
投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別於作為生產經營場所的房地產和用於銷售的房地產。