房地產重新估價時點如何確定

㈠ 房地產評估的估價時點表示什麼意思

估價時點是指估價結果對應的日期，是具體的某一天。
而評估時間是指估價作業日回期，答通常是一個時間段，某年某月某日到某年某月某日。
估價時點可以是現在，也可以是過去，也可以將來。
評估時間只能是當前估價報告作業日期。

㈡ 房地產估價，市場法中，房子估價時點問題。問題見圖，我不明白此題，求大神解答。

是A答案正抄確的，你評估的是期房價格，估價時點是現在，市場狀況是現在，因為未來市場狀況不確定，不能作為估價前天，此外，期房價格是指房子建成以後的價格，肯定是以後的估價對象狀況，因為期房很可能是沒有建或者在建的。以現在的市場情況、未來的房地產自身狀況來評估的。

㈢ 房產如何評估 評估房產的方法有哪些

房產評估流程：
1、建築物的折舊程度
建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
2、土地生熟程度
土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
3、資本化率
資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
4、基準地價
基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。
5、標定地價
標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
6、房屋重置價格
房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
7、底價
底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。
8、補地價
補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。

㈣ 房地產估價中的估價時點的價格指數是怎樣算出來的我該從何得知

1、其實價格指數這個東西，就是考試的時候來忽悠的，我們平時評估工作中很少去用這個版，因為你權要用的話，別人說這個指數你怎麼確定的，有些人說可以根據CPI的增長，反正就是很麻煩的。
2、如果你要確定在估價時點時候的價格，你可以先上網查下附近相鄰的房地產的價格，然後區位修正，個別因素修正，年期修正等去計算，我的建議是你最好別在評估技術報告裡面搞個什麼價格指數，要不然年檢的時候專家問你怎麼確定的，你的報告就麻煩了。

㈤ 房地產評估最新規范價值時點依據什麼來確定

價值時點的一般是以委託方的使用需求來確定。比如貸款當然是貸款前的時間，不能相隔太遠。一般都是當下的時間，也有要評估過去時間的。比如評估一年前甚至幾年前的價值。

㈥ 在進行房地產估價時，房地產市場狀況始終是在估價時點上

是的，房地產市場的狀況，是根據估價時點時的市場狀況。
比如復核評估，在原估價時點沒有錯誤的情況下，應當採用原估價時點時的市場狀況

㈦ 在房地產評估中評估員如何幫助委託人確定評估時點

估價時點是指估價報告中評估價格所對應的具體時間。具體到某一日。
任何一版個評估委託都有權一個相應的估價目的，也就是說評估報告有一個具體化的用途，比如貸款，拍賣，出售等等。
那麼我們的估價時點就要與客人對報告的具體使用嚴密掛鉤，比如客人是為了向銀行申請抵押貸款，那麼估價時點肯定是要在申請貸款之前幾天或當天。
有些特殊情況客人需要知道該估價對象在已經過去的某一天的價值，比如他想知道房產在前年某天的價值是多少，這個時候就應該是過去的某一天。
總而言之，要准確確定估價時點，就要真正了解客人評估的目的或者說是意圖，搞清楚他將評估報告用於何種用途就能很快確定估價時點。

㈧ 從估價時點上看，房地產轉讓估價多數是在轉讓前進行的，估價時點則在估價作業日期之後。——怎麼理解

比如說，我打算下個月通過拍賣的形式轉讓房地產，現在想參考一下正常成交價，以回此作為拍賣底價。答
那麼我現在委託估價機構評估，估價作業期就是這段時間，我下個月拍賣房地產，當然想要知道的是下個月房地產的正常成交價，所以價值時點在下個月。
這就是估價時點在估價作業期之後。

㈨ 房屋重置價如何計算

房屋重置價計算公式：房屋重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數÷耐用年限)。

房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時幾成新，也就是房屋折舊率；

房屋重置成新價是房屋重置價格乘以折舊率;

房子150平米房子按房屋拆遷補償,土地證上其他土地按土地徵用補償。

前者指拆遷的房屋的新舊狀況(如7成新即為70%),後者指宅基地的土地類別(所處的地理位置),區位不同,補償的價格也不同。

1、宅基地區位補償價按下列公式計算：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積即宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。

拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。

補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。

房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定並公布。

2、主要看當地的拆遷政策，不同地區的拆遷因區域、地塊、房屋結構等情況有所區別。

因此要看您當地的拆遷政策以及出台的相應規則。

詳細請咨詢當地有關部門或者關注《xx市集體土地房屋拆遷管理辦法》中的拆遷補償和安置。（根據具體情況 建議咨詢當地房管局 辦理合法的手續）

(9)房地產重新估價時點如何確定擴展閱讀：

房屋重置價就是在當前的建築技術、工藝水平、建材價格、運輸費用和人工費用情況下。

重新購建與原有房屋結構、式樣、質量、功能基本相同的房屋所需的費用。

拆遷補償中的「重置價」是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構、相同建築標准、相同質量的房屋所需要的價格。

也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。

重置價的計算方法就其本質來說，屬於房地產評估方法中的成本法，但重置價實際上還不是成本價，只是成本價的主要組成部分。

不考慮成新和地式類別的原結構、原材料、原設備、原功能、按成新，以上一年年底的價格為准。

㈩ 房產價格評估的方法中，什麼是重置價格法

您好。重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，專按估價時點屬的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

房屋評估中還有市場評估價和商品房交易均價其他兩種，我都給你列出來了。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。