如何理解房地產整體產品

A. 如何深度理解房地產市場研究中的五同原則:同區域、同產品、同價格、同客戶和同時間

如何深度理解房地產市場研究中心的五同原則，同五七同產品同價格同客戶。同志聊啦！

B. 你怎麼理解房地產

房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。內 房地產由於其容自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地 、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。更多豐富房產資訊盡在紹興房產超市網: http://sx.fccs.com

C. 什麼是房地產產品

這個問題看你是從那個角度來說，你所問的「產品」這個問題是從營銷層面來問的，回那我就從房地產答開發運營的整體層面來解釋這個問題。所謂「產品」大家都知道，在營銷層面，被用來銷售換取利潤的東西，都可以叫做「產品」，例如商店裡的鞋子，衣櫃里的帽子。
那麼在房地產運營中，整體上被用來換取利潤的，就是「房子」，其中包括商鋪、住宅、寫字樓、廠房，與之相對應的也就是房子的屬性，商業屬性、居住屬性、辦公屬性、工業屬性。這些就是你所謂的「產品」了。
那麼房子這個產品是由幾部分組成的，也就是上面幾位所說的土地類、建築設計類、工程類，這個就是構成產品的幾個因素，那麼在換取利潤的過程中，只有產品是不夠的，這個時候還需要運營，那麼這個時候就出現了銷售類，銷售類裡面又包括了策劃、營銷、業務。這樣的話就基本組成了一個房地產運營的流程。
那麼具體的流程基本上是這樣的，前期拿地可研性報告、拿地競標、產品市場定位、產品規劃、營銷推廣、產品銷售。
不知道這樣說你請不清楚，希望這樣說對你有幫助！

D. 戶型屬於房地產產品整體概念的哪一層次

個人認為應該是產品的有形產品層次，是產品在市場上出現時的具體物質形態，主要表現在品質、特徵、式樣、商標、包裝等方面，是核心利益的物質載體。

E. 房地產和普通產品的區別和共同性

對於一般企業，投資性房地產是一種投資行為，得到的收入為其他業務收入；
而對於房地產開發公司而言，商品房是他們的存貨，銷售房產是他們的主營業務。因此不是投資性房地產，這個是最主要的區別。

F. 房地產產品有什麼特點

有位置固定性，投資巨額性，使用長期性，交易復雜性，稅費高等特點。

G. 論述如何理解產品整體概念

產品整體概念包含核心產品、形式產品，附加產品，期望產品和潛在產品五個層次。

1.核心產品，是指消費者購買某種產品時所追求的利益，是顧客真正要買的東西，因而在產品整體概念中也是最基本、最主要的部分。

2.形式產品，是指是核心產品藉以實現的形式，即向市場提供的實體和服務的形象。如果有形產品是實體品，則它在市場上通常表現為產品質量水平、外觀特色、式樣、品牌名稱和包裝等。

3.附加產品，是顧客購買有形產品時所獲得的全部附加服務和利益，包括提供信貸、免費送貨、質量保證、安裝、售後服務等。附加產品的概念來源於對市場需要的深入認識。

4.期望產品，是指購買者在購買該產品時期望得到的與產品密切相關的一系列屬性和條件。

5.潛在產品，是指現有產品包括所有附加產品在內，可能發展成為未來最終產品的潛在狀態的產品。潛在產品指出了現有產品的可能的演變趨勢和前景。

(7)如何理解房地產整體產品擴展閱讀：

根據消費者的購買習慣分類，產品可分為便利品、選購品、特殊品和非渴求物品四類。

1.便利品（快銷品）：指消費者通常購買頻繁，希望一需要即可買到，並且只花最少的精力和最少的時間去比較品牌、價格的消費品。

2.選購品：指消費者為了物色適當的物品，在購買前往要去的許多家零售商店了解和比較商品的花色、式樣、質量、價格等消費品。

3.特殊品：指消費者能識別哪些牌子的商品物美價廉，哪些牌子的商品質次價高。而且許多消費者習慣上願意多花時間和精力去購買的消費品。

4.非渴求物品：指顧客不知道的物品，或者雖然知道卻沒有興趣購買的物品。

H. 如何理解房地產品牌營銷的關鍵之處

1、品牌創新只有「創新」加「超前」才是品牌致勝的有利武器。

房地產業多年來存在著產品類型單一、千樓一式的狀況，產品(服務)的創新、升級換代似乎很困難。而不斷提升產品(服務)的功能及效用，是市場最根本的要求，也是符合品牌發展規律的。

2、品牌社區

品牌社區是物業房地產品牌營銷的要點。物業不僅僅作為一個提供吃住的場所，它已發展到為特定的目標群體營造一種文化氛圍的概念。房地產品牌營銷社區就是塑造社區成員對本社區的歸屬感，滿足人們生理、心理和自我發展的需要。

3、品牌的推廣手段

品牌推廣要以廣告、形象、包裝設計為先導，在通過廣告媒體讓消費者認識、了解物業的同時也認識開發企業，開發企業必須在經營中樹立企業形象，實現企業理念統一化、行為統一化、視覺統一化。中國地產商www.zgdcs.com

4、品牌的延伸

房地產由於其開發量大，往往對整體樓盤先進行總品質的定位，確定目標市場，即確立母品牌；再根據開發狀況和市場情況細分目標市場，確定每一期工程的具體針對群體，即確立子品牌。

如此把房地產品牌營銷thldl.org.cn劃分為兩個層次，一方面創造了樓盤的多樣性，另一方面是有了一定的品牌延伸風險抵抗能力。潛在顧客對產品的心理定位是母品牌，子品牌的延伸並不會影響潛在顧客對產品的心理定位。相反，由於子品牌的延伸，樓盤可以吸引更多細分市場的潛在顧客。

I. 如何了解房地產行業

1、房地產涉及到的領域有很多，建議先選擇一個專業版塊入手；比如說，房地產開發流內程，房地容產經營管理，房地產評估，房地產經紀業務，房地產規劃設計，房地產市場調研，房地產施工管理，房地產營銷策劃，房地產物業管理等等。

2、建議先從一個方面入手，然後逐步擴展到其他的方面，在這個行業沉澱的越久，就會發現懂得救越多。一開始，全面了解很困難。

J. 什麼是房地產產品整體

很簡單就是房子及其房子下面所佔用的地。房地產主要是房屋交易而房依地而起，地因房而有價值，房和地是一塊整體，所以才叫房地產。