⑴ 投資性房地產的計量模式有哪幾種各有什麼特點
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，包版括已出租的土地使用權、權持有並准備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物。
投資性房地產通常應採用成本模式或公允價值模式進行後續計量，但同一企業只能採用一種模式，不得同時採用兩種計量模式。企業應設置「投資性房地產」一級科目，並按投資性房地產的類別和項目進行明細核算。
⑵ 九，投資性房地產的計量模式有哪幾種它們在會計核算上有什麼區別
投資性房地產的計量模式有兩種：採用成本模式和採用公允價值模式。
1、投資回性房地產採用成本模式計量。企答業應當設置「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊」或「投資性房地產累計攤銷」、「其他業務收入」、「其他業務成本」（投資性房地產作為企業主營業務的，應當改設「主營業務收入」和「主營業務成本」科目）等科目進行核算，發生減值的，可以單獨設置「投資性房地產減值准備」科目，比照「固定資產減值准備」、「無形資產減值准備」科目進行賬務處理。
2、投資性房地產採用公允價值模式計量時，企業應當在「投資性房地產」總賬科目下分設「——成本」和「——公允價值變動」兩個明細科目進行核算。持有期間投資性房地產不計提折舊或進行攤銷，企業應當以資產負債表日的公允價值為基礎，調整其賬面余額。資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面余額的差額，借記「投資性房地產——公允價值變動」科目，貸記「公允價值變動損益」科目：公允價值低於其賬面余額的差額做相反的會計分錄。
⑶ 怎麼看一個公司的投資性房地產運用什麼計量模式
看看提不提折舊唄，提就是成本法，不提就是公允價值
⑷ 公允價值模式下的自建的投資性房地產的初始計量的金額是怎麼確定的
我是這復么理解的，不知道對不對。制
初始計量：按成本計量，由該投資性房地產達到預定可使用狀態前的必要支出構成；
後續計量：按公允價值，是指自建房地產達到預定可使用狀態後一段時間才對外出租或者用於資本增資的，需要先以固定資產、無形資產或存貨作初始計量，一段時間後滿足投資性房地產確認條件時再由固定資產、無形資產或存貨以轉換日的公允價值作後續計量。
⑸ 投資性房地產怎麼有成本模式和公允價值兩種模式
企業通常應當採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，也可以採用公專允價值模式對投資性房屬地產進行後續計量。但是，同一企業不得同時採用兩種計量模式。
⑹ 簡述投資性房地產的後續計量模式的選擇
投資性房地產後續計量，通常應當採用成本模式，只有滿足特定條件的情況下才回可以採用公答允價值模式。但是，同一企業只能採用一種模式對所有投資性房地產進行後續計量，不得同時採用兩種計量模式。
採用公允價值模式的前提條件
如果同時滿足兩個條件，就可以按公允價值模式進行計量：
1.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；
2.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。