地產如何應對租售同權

⑴ 如何實現真正意義上的「租售同權」

租售同權目前關鍵是「權」如何落實，目前沒聽說有啥清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多，而且各個部門各自為政，導致所謂的「權」根本無法落實。否則租售同權不過又是一個忽悠老百姓的笑話。而且各個地方如何實施不知道，是不是要戶口，得看各區的實施細則，但實施的范圍和對象肯定有附加條件，但現在也允許租房的人入學肯定會造成好的學區房租上漲，不可能你隨便租個房都可以入好的學校，拿不是亂了套？對很多人來說最關心入學問題，最基本政策是就近入學，那就是你得在學區房住，不管是租還是買。租售同權類似政策上海早在7-8年前都實施了，就是所謂的人戶分離，上海應該是最早提出這個政策的一線城市。這個權利獲得的前提是你有本地戶口然後在其他區就業、或者租房居住的人，教育局根本不認那種沒戶口、沒房者的租房的人的「權」，他們只認你是不是有上海戶口、有沒有房產證、甚至落戶年限都有要求，有了這個在談租售同權，然後給你資格參與統籌安排。我都有親身經歷，當時小孩入學時是集體戶口，去學校報名只認房產證，然後找教育局投訴，他們也說沒房產證只能先記下個人信息，等所有有單獨戶口的和有房產證的排隊安排完畢然後統籌安排。好的學校都有自己的標准，根本不認這個租售同權。我私下問人戶分離和統籌安排是啥意思，他們說實話告訴你小夥子，統籌就是安排了有房有戶口的人在安排你，按學校的緊張程度就等於沒安排，看你是個高級知識分子，告訴你一條明路：買房！後來我就一咬牙買了房，才把小孩入學的問題解決，你不可能讓孩子連讀書的資格都沒有吧？

⑵ 租售同權真的可以解決房價問題嗎

這個對房價影響有限，租售同權目前關鍵是「權」如何落實，目前沒聽說有啥清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多，而且各個部門各自為政，導致所謂的「權」根本無法落實。比如入學問題，現在全國各地都推行就近入學政策，教育局根本不認這個所謂的租房賦予的「權」，教育部門只認你是不是有戶口、有沒有房產證。我都有親身經歷，當時小孩入學時是集體戶口，去學校報名人家只認房產證，然後找教育局說沒房產證只能記下個人信息，等所有有單獨戶口的和有房產證的排隊安排完畢然後統籌安排。我私下問統籌安排是啥意思，他們說實話告訴你小夥子，統籌就是沒安排，看你是個高級知識分子，告訴你一條明路：買房！後來我就一咬牙買了房，才把小孩入學的問題解決，你不可能讓孩子連讀書的資格都沒有吧？
你去找工作，一線城市很多公司和政府相關部門都指明只要本地戶口、居住地也是本地的，你租房子的沒戶口、沒社保、沒房子根本連門票都沒有，何來的租售同權呢？另外租售同權目前只是個概念、只是個猜想和烏托邦，目前只在極少數和極少部分的區域試點，根本輪不普通人。所以期待這個政策造成短期內改變現狀並降低房價是非常天真的，而且政府也沒有任何人承諾多長時間和什麼時候能做到真正的同「權」，不過是鏡中花水中月罷了。
再說就算房價真的下降50%，打擊最大的也是近幾年入場的人。4年前買房的人房子早升值100%以上，根本無懼任何下跌。我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩，調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。買不買房基於自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現在專家說房產稅會導致降房價，這是忽悠人，房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。房價最終肯定會走向合理，但估計要等20年後，你等不起。如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。

⑶ 租售同權對房產是利好還是不好

租售同權目前關鍵是「權」如何落實，目前沒聽說有啥清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多，而且各個部門各自為政，導致所謂的「權」根本無法落實。各個地方如何實施不知道，但實施的范圍和對象肯定有附加條件。但最基本政策是就近入學，那就是你得在學區房住，不管是租還是買。其實租售同權在上海早在2012年都提出類似的說法了，就是所謂的人戶分離，上海早都提出租房者也有入學的權利實施的，前是有本地戶口的在其他區就業租房居住的人優先實施這個權利，教育局根本不認那種沒戶口沒房者的所謂的租房賦予的「權」，他們只認你是不是有獨立戶口、有沒有房產證、甚至落戶年限都有要求。我都有親身經歷，當時小孩入學時是集體戶口，去學校報名人家只認房產證，然後找教育局投訴，他們也說沒房產證只能記下個人信息，等所有有單獨戶口的和有房產證的排隊安排完畢然後統籌安排。好的學校都有自己的標准，根本不認這個租售同權。我私下問統籌安排是啥意思，他們說實話告訴你小夥子，統籌就是沒安排，看你是個高級知識分子，告訴你一條明路：買房！後來我就一咬牙買了房，才把小孩入學的問題解決，你不可能讓孩子連讀書的資格都沒有吧？你去找工作，很多公司和政府相關部門都指明只要本地戶口、居住地也是本地的，你租房子的沒戶口、沒社保、沒房子根本連門票都沒有，何來的租售同權呢？另外租售同權目前只是個概念、只是個猜想和烏托邦，目前只在極少數和極少部分的區域試點，根本輪不普通人。所以期待這個政策造成短期內改變現狀並降低房價是非常天真的，而且政府也沒有任何人承諾多長時間和什麼時候能做到真正的同「權」，不過是鏡中花水中月罷了。

⑷ 實現"租售同權"還需哪些配套措施

租售同權
說的好聽
如果真的能實現
那我也服了
如果要保證所有租客的孩子都能上學
那恐怕一線城市還要多建至少幾百所學校吧
如果不建
那想想
還是上不了學啊

⑸ 租售同權對房地產經紀行業發展有什麼影響

租售同權：買不起房沒關系，租房也能享受與買房同等的待遇。子女上學、戶口問題都能解決。這對於長期為子女無法上學、沒有學位的人來說，無疑是天大的福音，自己的困難得到解決。

對於擁有多套房出租的人群也是福音，國家大力支持，給了租客更多權利，相應租金也得以上漲（事實證明也是如此）。民生得以改善，大家其樂融融。租售同權確實是一項好的政策，應當支持。

1、為什麼是權宜之計呢？買不起房，靠租房度日，同樣以深圳為例，平均工資7456元，目前房租一室一廳30平米每個月約為2400~3000元，加上水電費、吃飯、穿衣、上下班的費用，偶爾還要看個電影，出去聚個餐的的話，難有積蓄，這還是在租金不上漲的情況下。此題暫時無解，唯有降低生活水平，少出去玩、少吃大餐，租房盡量考慮城中村。

有的地區出台的政策，現在租房，五年後可以以現在的房價購買，這是不是另一種0首付購房？

2、租售同權，房子始終是要住的，中國人口眾多，城市化程度還會繼續提高，城市人口越來越多，辦公、居住、生活都離不開房子，在這個趨勢不變的情況下，個人認為城市房價難以因為租售同權而降低。城市平地起高樓、拆小樓建高樓還將持續。

3、但這也表明了一個積極的信號，民生環境在改善，雖然還是買不起房，但至少租房也能享受城市發展帶來的福利。表明一線城市的高房價已經引起了政府重視並且在積極行動。希望結果也好。

⑹ 租售同權政策執行對房地產行業發展有哪些影響

好的影響是

1.緩解了人們的買房熱情

曾經何時，多少父母，就是為了一套學區房，唏噓回不已。不少人買房和換答房的目的是為了孩子的教育，現在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎?

2.進一步確立租房體系的地位

租房的價值不差於買房，那麼在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。

3.對於人才來說可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權，那麼對於人才的吸納將是顛覆性的影響。

⑺ 租售同權對房地產經濟行業有什麼影響

租售同權：買不起房沒關系，租房也能享受與買房同等的待遇。子女上學、戶口問題都能解決。這對於長期為子女無法上學、沒有學位的人來說，無疑是天大的福音，自己的困難得到解決。
對於擁有多套房出租的人群也是福音，國家大力支持，給了租客更多權利，相應租金也得以上漲（事實證明也是如此）。民生得以改善，大家其樂融融。租售同權確實是一項好的政策，應當支持。
1、為什麼是權宜之計呢？買不起房，靠租房度日，同樣以深圳為例，平均工資7456元，目前房租一室一廳30平米每個月約為2400~3000元，加上水電費、吃飯、穿衣、上下班的費用，偶爾還要看個電影，出去聚個餐的的話，難有積蓄，這還是在租金不上漲的情況下。此題暫時無解，唯有降低生活水平，少出去玩、少吃大餐，租房盡量考慮城中村。
有的地區出台的政策，現在租房，五年後可以以現在的房價購買，這是不是另一種0首付購房？
2、租售同權，房子始終是要住的，中國人口眾多，城市化程度還會繼續提高，城市人口越來越多，辦公、居住、生活都離不開房子，在這個趨勢不變的情況下，個人認為城市房價難以因為租售同權而降低。城市平地起高樓、拆小樓建高樓還將持續。
3、但這也表明了一個積極的信號，民生環境在改善，雖然還是買不起房，但至少租房也能享受城市發展帶來的福利。表明一線城市的高房價已經引起了政府重視並且在積極行動。希望結果也好。

⑻ 論述租售同權政策的執行對房地產的價格有哪些影響

租售同權：買不起房沒關系，租房也能享受與買房同等的待遇。子女上學、戶口問題都能解決。這對於長期為子女無法上學、沒有學位的人來說，無疑是天大的福音，自己的困難得到解決。

對於擁有多套房出租的人群也是福音，國家大力支持，給了租客更多權利，相應租金也得以上漲（事實證明也是如此）。民生得以改善，大家其樂融融。租售同權確實是一項好的政策，應當支持。

1、為什麼是權宜之計呢？買不起房，靠租房度日，同樣以深圳為例，平均工資7456元，目前房租一室一廳30平米每個月約為2400~3000元，加上水電費、吃飯、穿衣、上下班的費用，偶爾還要看個電影，出去聚個餐的的話，難有積蓄，這還是在租金不上漲的情況下。此題暫時無解，唯有降低生活水平，少出去玩、少吃大餐，租房盡量考慮城中村。

有的地區出台的政策，現在租房，五年後可以以現在的房價購買，這是不是另一種0首付購房？

2、租售同權，房子始終是要住的，中國人口眾多，城市化程度還會繼續提高，城市人口越來越多，辦公、居住、生活都離不開房子，在這個趨勢不變的情況下，個人認為城市房價難以因為租售同權而降低。城市平地起高樓、拆小樓建高樓還將持續。

3、但這也表明了一個積極的信號，民生環境在改善，雖然還是買不起房，但至少租房也能享受城市發展帶來的福利。表明一線城市的高房價已經引起了政府重視並且在積極行動。希望結果也好。

⑼ 租售同權政策對房地產經濟發展有哪些影響

好的影響是

1. 緩解了人們的買房熱情

曾經何時，多少父母，就是為了一套學區房，唏噓不已。不版少人買房和權換房的目的是為了孩子的教育，現在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎?

2.進一步確立租房體系的地位

租房的價值不差於買房，那麼在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。

3.對於人才來說可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權，那麼對於人才的吸納將是顛覆性的影響。

⑽ 什麼是房子租售同權，實施該項政策的目的是什麼

租售同權目前關鍵是「權」如何落實，目前沒聽說有啥清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多，而且各個部門各自為政，導致所謂的「權」根本無法落實。租售同權估計又是一個忽悠的笑話，風聲大雨點小，最後不了了之。而且各個地方如何實施不知道，是不是要戶口，得看各區的實施細則，但實施的范圍和對象肯定有附加條件。對很多人來說最關心入學問題，最基本政策是就近入學，那就是你得在學區房住，不管是租還是買。。但也允許租房的人入學肯定會造成好的學區房租上漲，再說也不可能你隨便租個房都可以入好的學校，那不是亂了套？租售同權類似政策上海早在7-8年前都實施了，就是所謂的人戶分離，上海應該是最早提出這個政策的一線城市。這個權利獲得的前提是你有本地戶口然後在其他區就業、或者租房居住的人，教育局根本不認那種沒戶口、沒房者的租房的人的「權」，他們只認你是不是有上海戶口、有沒有房產證、甚至落戶年限都有要求，有了這個在談租售同權，然後給你資格參與統籌安排。我都有親身經歷，當時小孩入學時是集體戶口，去學校報名只認房產證，然後找教育局投訴，他們也說沒房產證只能先記下個人信息，等所有有單獨戶口的和有房產證的排隊安排完畢然後統籌安排。好的學校都有自己的標准，根本不認這個租售同權。我私下問人戶分離和統籌安排是啥意思，他們說實話告訴你小夥子，統籌就是安排了有房有戶口的人在安排你，按學校的緊張程度就等於沒安排，看你是個高級知識分子，告訴你一條明路：買房！後來我就一咬牙買了房，才把小孩入學的問題解決，你不可能讓孩子連讀書的資格都沒有吧？