中科房地產漳浦什麼時候拿地

❶ 房地產開發商從拿到地，到開盤要多少時間

這個要看你在哪個城市了。因為關繫到不同的城市對於可以拿預售證條件不專一樣，有的蓋1/2樓高就可以了，有的城市需要封頂的，這個時間是不一樣的。還要看蓋的樓的類型，別墅、多層、小高層，當然需要的時間也不一樣。拿全五證的時間。

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開盤流程

一、圈地：就是開發商在政府手裡通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。

二、奠基（挖坑）。

三、蓋樓屬。

四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。

五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。

樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是最後一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證,他們已經具備開盤條件,具體開盤日期由開發商決定。

開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的。

❷ 安置房什麼時候才能拿到房產證

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類。一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
拆遷安置房必須由拆遷部門負責為拆遷戶辦理安置房的房產證，或者由開發商通知拆遷戶自行辦理房產證。辦理時攜帶房屋調配單、身份證等相關材料前往當地房地產交易中心辦理。具體的詢問拆遷組和當地的房地產交易中心。

❸ 是先成立房地產項目公司去拿地還是先有了項目再去申請設立項目公司

先拿到土地，然後以土地注資的方式去申請設立項目公司。

項目公司的職責是負責與政府機構簽訂特許協議；負責與承包商簽訂建設施工合同，接受保證金，同時接受分包商或供應商保證金的轉讓，商業銀行提供出口信用貸款擔保，並接受項目擔保。

母公司具備資質條件，辦理項目公司資質相對要快一些。要取得資格需要時間。那是不可能的。當然，也有一些項目公司需要與當地政府建立明確的意向，以獲得土地，即使如此，需要時間來獲得資格。

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申請設立項目公司注意事項：

1，土地出資是使用權出資，而不是所有權。

在我國，土地是一種十分特殊的財產，只有國家和集體組織才能作為土地所有權的主體。因此，任何企業對土地享有的權利僅為使用權，而不是所有權，當企業以土地出資的時候，所稱出資的標的是使用權而不是所有權。

2，用於出資的土地使用權，必須是國有土地，而且經過有償出讓。

依據現行法律規定，能夠作為財產權進行轉讓的只是國有土地使用權。因此，若以集體所有的土地對外投資，則必須先將集體土地通過「招拍掛」途徑變為國有土地。

其次，在我國仍然存在一些歷史沿襲下來的國有土地無償劃撥給國有企業使用的情況，對於這些從國家無償取得使用權的土地，依法是不能作為出資使用的，必須先向國家補交土地出讓金。

3，用於出資的土地使用權應未設權利負擔。

也就是說，土地使用權必須是干凈的，沒有抵押權之類的權利負擔，否則就可能被其他權利人追索而在財產價值上發生貶損，甚至完全失去投資的價值。

這種存在權利瑕疵的權利將使投資者或股東的出資變得不實，違反公司法確定的資本原則，在內部會損害其他投資者的利益，在外部則會損害公司債權人的利益。

❹ 開發商拿地時間和土地使用權時間

中國土地歸國家所有，所以你根本不可能擁有土地所有權，有的只是土地使用權回，住宅用地是70年，商業是40年（答含商住樓）

地到開發商手裡就開始算，地原則上是要兩年內開發的，但至少要有開發周期，所以土地使用權肯定少於70年，大概一般在68-67年

房屋產權是永久的，但房地產不可分割以時間較短的為准，即70年地到期不虛房產一塊歸國所有，另一方面要是60年房子就沒有了，這份房地產60年就不存在了，當然你可以再開發使用，但給找有資質的公司開發，且不能改變用途
但物權法出台後約定，住宅類房地產70年到期後自動續期（但還是給補交出讓金），但一般建築物壽命就在40-60年左右

至於房產證，至少給等房屋竣工一年後才能辦理完畢，使用權證是共有的一般不單獨辦理

❺ 請問開發商拿地是在什麼時候，在立項前還是立項後

現在好像針對開發商的沒有用地預審了吧
這個只是在集體土地征為國有土地的時候才內有的，現在這容個都是土地儲備中心才有的，除非是單獨選址的項目

一般開發商拿地現在都是招拍掛呢，拍賣買了土地之後，就可以辦土地證，然後去立項，房地產項目好像只需要備案就可以呢，
立項的同時 就可以辦理用地規劃許可證，不需要選址意見書呢

❻ 房地產企業拿地後一般多久會開始動工蓋房

房地產企業拿地後一般多久會開始動工蓋房？
我是房地產開發商，希望我的回回答能對答您有所幫助。房地產商自從拿到《國有土地使用證》後，還要拿到《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)才能開發建設，這幾個證通常需要6個月時間。有些地方規定，開發商在拿到《國有土地使用證》證、一般兩年內必須開發建設，過期政府應收回土地。由於你們地段屬於舊城改造項目，有舊房拆遷問題，加上但遠華地產是國內著名商家，屬於多地方政府的引資項目，如遇影響開發建設（如釘子戶不拆遷等）問題，屬於政府責任，將會允許開發商推遲開發建設時間。

❼ 開發商拿地後何時得動工

房地產企業拿地後一般多久會開始動工蓋房？
我是房地產開發商，希望我內的回答能容對您有所幫助。房地產商自從拿到《國有土地使用證》後，還要拿到《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)才能開發建設，這幾個證通常需要6個月時間。有些地方規定，開發商在拿到《國有土地使用證》證、一般兩年內必須開發建設，過期政府應收回土地。由於你們地段屬於舊城改造項目，有舊房拆遷問題，加上但遠華地產是國內著名商家，屬於多地方政府的引資項目，如遇影響開發建設（如釘子戶不拆遷等）問題，屬於政府責任，將會允許開發商推遲開發建設時間。

❽ 房地產開發商從取的土地到交房國家有沒有時間規定

你說的，國家抄沒有這樣的規定。
但有對「土地閑置「時間的規定（見城市房地產管理法）。規定拿到地後一年不進行開發要罰金，超過二年不開發，要收回等。至於從土地開發起，到上面的房屋什麼時候全部蓋完，那是沒有、也沒道理的時間規定。開發商可以慢慢推進建設工程進度，這是合理合法的。
交房時間如何，是開發商與購房人之間的約定，不是法定。