如何防止房地產泡沫化

① 怎樣徹底解決中國的房地產泡沫

我認為中國房產不可能破滅，也沒有多少泡沫，原因如下：

1、中國國家太大回，城市答太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。

2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。

4、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

② 關於中央防範經濟泡沫，房地產泡沫的具體措施。

1、完善金融體系，從制度上防止泡沫的產生。房地產業與金融業的關系非常緊密，只有健全金融體系、尤其是房地產金融體系，才能從根本上防範房地產泡沫的發生。目前我國房地產金融體系主要與銀行制度有關，我國銀行業是在金融體制不健全的情況下涉足房地產信貸業務的，我國的個人信用制度、抵押制度和抵押保險機制不健全，銀行自身也存在著許多不足之處，如資本金不足、不良資產過高、資產負債管理水平低等，這些都會加大房地產信貸的風險。但是，隨著越來越多的國有銀行和股份制銀行實現上市，同時面對金融全球化的沖擊，商業銀行追求利潤的驅動力越來越強，房地產信貸特別是個人住宅抵押信貸則成為銀行業打造利潤增長點的理想選擇。
雖然目前我國個人房貸的不良貸款率不足1%，屬於優質資產，但也必須防範危機，目前深圳等地已出現房貸斷供現象。另外，美國次貸危機呈擴大之勢，連美國這樣金融體系成熟且發達的國家也會爆發房貸危機，我國必須引以為鑒。另如，1997東亞金融危機中，香港和新加坡的房地產信貸占銀行資產的30-40%，卻能在房地產價格大幅縮水時卻能安保金融體系，重要原因是資本充足率高達15-20%，不良資產率僅為3%，而韓國、菲律賓和泰國銀行的資本資產比率在6-10%,不良貸款率高達22%左右，以致後者的銀行系統陷入前所未有的災難。我國銀行業應從基礎設施建設人手，提高自身抵禦金融風險能力，金融監管部門應從制度建設入手，完善信用制度、抵押制度、抵押保險和抵押二級市場的發展，提高資本充足率，控制不良貸款率，同時要嚴格監管。2、建立房地產泡沫預警預報系統。房地產泡沫的產生因素較多，產生過程復雜，若想真正做到提前預知，進而以預防泡沫的產生，必須建立一套完善的泡沫預警預報系統。大致而言，房地產泡沫預警指標包括：金融機構貸款利率、貨幣供給增長率、房地產貸款增長率/貸款總額增長率、房價收入比、購租比、住房空置率、股價指數、地價增長率/GDP增長率等。

3、貨幣政策、房地產貸政策要有前瞻性。房地產業跟金融業的密切相關性，決定了房地產泡沫的產生，在很大程度上源自寬松的貨幣政策，以及與之相適應的寬松的房地產信貸政策。在流動性充裕、融資成本較低的情況下，自住與投資投機需求皆旺盛，企業投資開發熱情高漲，市場漸漸出現非理性繁榮現象，在這一過程中，如果政策不能提前、有效的調整，則房地產泡沫很容易產生。而且，事實證明，「救火」比「防火」的難度和成本都要大得多。4、加強和完善土地管理以避免地價泡沫。土地作為房地產業的物質基礎和房地產開發的前提條件，往往會在房地產泡沫產生過程中扮演重要角色，而且房價泡沫當中一般隱藏著地價泡沫，因此若想防止房地產泡沫，首先要防範土地炒作，控制地價飆升，日本當年的教訓尤其深刻。土地管理部門必須建立一套完善的土地規劃、出讓、交易、管理制度，重點打擊囤地行為、抑制房地產過度投機炒作、防止非理性預期的產生。

③ 如何防止房價泡沫化的風險

據報道，日前有專家表示，理論和國際經驗都表明，房價泡沫不可能長期持回續，歷史上美國、日答本和東南亞等國家和地區的房價泡沫均以破裂而告終，更嚴重的是，房價泡沫破裂屬於罕見的災難性事件。

目前四大一線城市和部分熱點二線城市房價已經呈現出泡沫化風險，如果繼續依靠房地產拉動增長，房價泡沫破裂的風險將越來越大，由於中國企業的債務負擔目前已經處於全世界高水平，再加上中國企業的債務很大程度上源自房地產抵押貸款，一旦房價泡沫破裂，對實體部門的沖擊將會比其他國家更加嚴重，從而阻礙資本積累和長期經濟增長。

希望房價泡沫化的風險可以早日被消除！

④ 如何防止產生房地產泡沫的破裂

對於泡沫理論而言有兩種觀點，第一認為泡沫都會破裂；第二認為泡沫可以被市場吸收內。我認為如果第二種容觀點成立的話，那麼防止房價破裂的根本問題是如何遏制房價上漲過快。措施有利用貨幣政策和財政政策進行調節。比如稅收調節，加大基礎設施建設投入。但是遺憾的是至今為止我們還沒有看到一次有效的防止泡沫破裂的成功案例。

⑤ 應對國內房地產泡沫措施

2008年美國次級房貸危機波及全球，各國的經濟資本市場深受影響，投資機構破產、股市重創、房價暴跌，但對中國經濟影響不大。而中國房地產在其後也展開了一段快速上漲的行情，去年開始，國內外機構和專家紛紛唱空中國樓市，指出中國房地產存在嚴重的泡沫，一旦泡沫破裂，可能也會發生如美國、日本一樣的危機。

房地產泡沫形成原因

因為市場交易情緒熱烈，導致房價快速上漲，導致價格與實際價值發生嚴重的背離，由此產生出房價泡沫。這種泡沫一旦破裂，房價就會發生短時間內的暴跌，帶動經濟產生衰退。在歷史上，國外多次發生房產泡沫，由房價暴漲導致投機氛圍加劇，投機需求加重了房地產風險，最後泡沫破裂引發了巨型的金融海嘯，造成人民消費危機，加大收入儲蓄，沒有消費就沒有了經濟增長點。

中國房地產泡沫的應對措施

中國房地產市場存在一定的泡沫，主要集中在一二線城市，但目前還未形成危機。浙江溫州周邊城市房價在過度熱炒之後，接連出現下滑。政府一直通過各項政策，積極控制房地產系統風險。

控制各地土地供應

前幾年，各地政府財政被土地「綁架」，以拍賣土地的方式來解決地方債務問題。為了防止房地產泡沫過大，政府應該根據市場情況控制土地供應量，在存量房過剩時，減少住宅用地供應，轉為商業用地和文化、體育用地。

監管金融機構房貸水平

銀行在保證首套房需求的情況下，對於投資房和多套房的貸款要求予以控制，減低房屋貸款抵押比例，嚴格審核房貸條件。

推進不動產登記和房產稅執行

各地積極推行房屋信息登記工作，便於了解市場情況，以此制定防禦機制，保證房地產市場健康長期發展。不動產登記不斷推進，避免短時間熱炒樓市的行為，引導人們正確投資觀，為以後徵收房產稅做准備，通過稅收手段干預、調控市場行為。

房地產泡沫的防範措施

1、加強對房地產市場的宏觀監控和管理

政府制定合理的政策，是預防房地產泡沫的首要措施。房地產兼有資產和消費兩重性，正因為如此，房地產市場的投資十分活躍，容易產生房地產泡沫時，就必須加強對房地產市場的管理。首先，要加強對房地產建設的投資管理，根據收入的水平來確定投資規模，使房地產的產與銷基本適當，不至於過多積壓;其次，要加強房地產二級市場的管理，防止過分炒高樓市，使房地產泡沫劇增;最後，大力發展安居型住房，同時應加強市場統計和預測工作，從而使房地產行業成為不含泡沫的實實在在的主導產業。

2、規范土地市場，調節供求關系

首先要嚴格執行土地開發規劃審批制度。調控好土地供應總量、供應結構和供應區域。其次要嚴格土地招投標管理，完善政務公開制度。在土地的招投標過程中按照標准程序挑選最優的投標方。再次是開征土地財產稅，抑制土地投機和閑置。一是通過徵收空地稅、土地保有稅，提高囤積土地成本，限制以投機為目的土地交易。二是加強土地增值稅的徵收，限制轉手套利的土地交易行為。三是實行中央與地方分稅制，把徵收土地財產稅的稅權劃歸地方政府。四是盡快取消房地產企業征稅就低不就高的辦法，實行統一的、確定的稅率。最後是要建立土地信息系統，實行全國聯網，加大信息透明度，防止信息不對稱，控制圈地、炒地等現象。

3、規范房地產市場秩序，規范房地產企業的市場行為

制度建設是規范房地產秩序的根本。要盡快立法，完善各種行政和技術規范，嚴格執法。嚴格市場監管，建立良好的市場秩序。完善房地產信用體系，建立誠實守信的市場環境;要用法律形式規范房地產交易方式，繼續完善新建商品房網上備案制度，嚴厲查處網上虛擬交易、哄抬房價的行為。繼續加強房地產市場信息工作，重點分區域、分價格段歸集商品住房價格信息。不斷完善存量房交易服務平台，優化辦理流程，提高辦事效率，提升服務水平，保障交易安全等。對房地產企業要從資質審查、產權登記、信用檔案等方面進行規范，相應提高企業進入門檻，通過市場的優勝劣汰，扶持壯大一些市場口碑好、實力雄厚的房地產開發企業。

4、貨幣政策

房地產貸政策要有前瞻性。房地產業跟金融業的密切相關性，決定了房地產泡沫的產生，在很大程度上源自寬松的貨幣政策，以及與之相適應的寬松的房地產信貸政策。在流動性充裕、融資成本較低的情況下，自住與投資投機需求皆旺盛，企業投資開發熱情高漲，市場漸漸出現非理性繁榮現象，在這一過程中，如果政策不能提前、有效的調整，則房地產泡沫很容易產生。而且，事實證明，「救火」比「防火」的難度和成本都要大得多。

5、完善金融體系

從制度上防止泡沫的產生。房地產業與金融業的關系非常緊密，只有健全金融體系、尤其是房地產金融體系，才能從根本上防範房地產泡沫的發生。目前我國房地產金融體系主要與銀行制度有關，我國銀行業是在金融體制不健全的情況下涉足房地產信貸業務的，我國的個人信用制度、抵押制度和抵押保險機制不健全，銀行自身也存在著許多不足之處，如資本金不足、不良資產過高、資產負債管理水平低等，這些都會加大房地產信貸的風險。但是，隨著越來越多的國有銀行和股份制銀行實現上市，同時面對金融全球化的沖擊，商業銀行追求利潤的驅動力越來越強，房地產信貸特別是個人住宅抵押信貸則成為銀行業打造利潤增長點的理想選擇。

6、建立完善獨立的房地產價格監測、預警系統

經濟預警系統逐漸成為經濟運行和決策系統中的重要組成部分。能在經濟出現問題之前提前發出警報，以引起決策層注意，防止問題擴大化。建立全國統一的、獨立的房地產市場運行預警系統，對房地產價格及相關指數進行監測，不斷完善房地產市場的宏觀監測體系;通過對全國房地產市場信息的及時收集、整理和分析，就市場運行情況進行評價和預測，定期發布市場分析報告，合理引導市場，在必要時通過土地供應、稅收和預售管理等手段及時調控，有效防止泡沫的產生。進一步推行城市基準地價制度,加大地價指數、各類物業價格指數等地價信息的公開力度,為市場交易提供合理的價格。基準地價是我國地價體系建設的基礎性工作,既是政府調控土地市場的重要工具,也是政府公共服務的一個基礎項目。但是目前我國的現狀是,基準地價成果公布比例低,使用面窄,利用率低,沒有發揮出應有的政府指導和宏觀調控作用。各地對基準地價應用的方向和范圍不是很明確,一方面基準地價成果基本限於土地管理部門使用;另一方面,土地管理部門不能積極地將基準地價成果向社會宣傳,公開性差,這也制約了土地市場健康有序的發展。

總之，中國房地產不存在系統性風險，樓市泡沫沒有專家鼓吹的那麼大，但是房價過快波動對經濟發展都是不利的。目前，全國房價處於調整性回落中，市場炒房情緒降溫，逐漸回歸理性，房地產暫無風險。

⑥ 中國房地產泡沫如何解決

加強房地產信貸和土地出讓監控、建立房地產信息發布機制、提高房地產回市場准入門檻將是緩解積壓房，答抑制房地產市場膨脹的有效手段 不過在我看來這都無濟於事，地價一倍翻一倍，地王一個又一個，房價已經背離了它的價值了，我還擔心將來買房啊，希望再碰上各金融危機，房價打個1，2折····\(^o^)。

⑦ 如何預防房地產泡沫

預防1、加強對房地產市場的宏觀監控和管理 宏觀經濟形勢和政策的改變，往往會引起其他因素的連鎖反應，包括國家稅收、勞動就業、居民收入、金融環境、企業利潤，等等。政府對宏觀經濟形勢進行全方位的監控，制定合適的政策，是防止房地產泡沫的首要措施。房地產兼有資產和消費品兩重性，正因為如此，房地產市場的投資十分活躍，容易產生房地產泡沫時，就必須加強對房地產市場的管理。首先，要加強對房地產建設的投資管理，根據收入的水平來確定投資規模，使房地產的產與銷基本適應，不至於過多積壓;其次，要加強房地產二級市場的管理，防止過分炒高樓市，使房地產泡沫劇增;最後，調整房地產開發結構，大力發展安居型房地產，同時應加強市場統計和預測工作，從而使房地產行業成為不含泡沫的實實在在的主導產業。 2、建立全國統一的房地產市場運行預警預報制度 加強和完善宏觀監控體系應當通過對全國房地產市場信息及時歸集、整理和分析，就市場運行情況做出評價和預測，定期發布市場分析報告，合理引導市場，為政府宏觀決策作好參謀。近年來，我國房地產業持續以較快的速度增長，吸引了大量的企業進行房地產投資。因此，國家要加快建立和完善房地產業的宏觀監控體系，通過土地供應、稅收和改善預售管理等手段進行必要的干預和調控，有效地防止房地產泡沫的產生。 3、強化土地資源管理 政府應當通過土地資源供應量的調整，控制商品房價格的不合理上漲。要根據房地產市場的要求，保持土地的合理供應量和各類用地的供應比例，切實實行土地出讓公開招標制度，控制一些城市過高的地價。要堅決制止高檔住宅的盲目開發和大規模建設，防止出現新的積壓、出現由結構性過剩引發的泡沫。要嚴格懲處各類違規行為，嚴厲查處房地產開發企業非法圈地、佔地行為，避免為獲取臨時和短期的土地收益而擅自佔用和交易土地，對凡是超過規定期限沒有進行開發的土地，政府應立即收回。全面清理土地市場，堅決打擊開發商的圈地和炒地行為，從源頭上防止土地批租領域的不正之風和腐敗行為。 4、加強金融監管力度，合理引導資金流向 首先，要進一步健全金融監管體系，增加監管手段，增強監管能力，提高監管水平;其次，要加強信用總規模的控制，不使社會總信用過度脫離實質經濟的要求而惡性膨脹，從源頭上防止現代泡沫經濟發生;再次，要加強投資結構的調控，通過利率、產業政策等，引導資金流向生產經營等實質經濟部門;最後，要加強外資和外債的管理，盡可能引進外資的直接投資和借長期外債。推動房地產泡沫產生的資金，絕大部分都是從銀行流出的。因此，要加強對銀行的監管，從源頭上控制投機資本。

⑧ 闡述你對房地產泡沫的理解及如何預防

近日，中國社科院發布的2007年世界經濟形勢分析與預測黃皮書中用大量篇幅分析了在世界各地蔓延的房地產熱潮，並且提出，中國應記取當年日本自1986年12月至1991年4月的房地產泡沫的教訓，避免重蹈覆轍，讓中國經濟來之不易的好景緻灰飛煙滅。 何謂泡沫經濟？它是對一地虛假繁榮經濟的比喻，意指經濟的發展不是憑內力驅動起來的，而是在搓衣板上由肥皂給搓出來的泡泡。這個看上去美麗的泡泡停留的時間很短暫，一陣微風、一次光照，就足可讓泡泡化為烏有。1985年，日本在「廣場協議」的扯動下，日元大幅升值，房市急劇升溫。在此後6年內，日本各大城市的地價狂漲3倍多，需求旺盛，整個日本囤房炒房者眾。政府的各種調控與遏制手段屢屢敗北，房價像一頭倔強的長頸鹿一直高挺不下。 孰料轉瞬間，房市泡沫的破滅撕破了表面繁華，在進入上世紀90年代以後，日本房市可謂轟然降溫，接著就出現了全國性的大暴跌，銀行在巨額壞賬、呆賬的重負下，不得不舉起了破產的「白旗」，就連貴為世界第九大銀行的日本長期信用銀行，也難逃厄運，時任總裁的大野木克信被扔進了監牢。相關產業也牽涉進去，整個日本經濟受到重創。此後10年，日本長期處於蕭條期，被經濟學界稱為「丟失的10年」。 歷史是一面鏡子，日本的教訓可資我們警惕。即便日本丟失了10年，由於他們盡早擠掉了泡沫，讓房市回歸於良性與理性發展。近日聯合國一份研究資料顯示，目前，日本的人均資產高達18.1萬美元，是美國人的1．3倍，德國人和法國人的2倍；而我國由於人口多、底子薄、耕地少的國情，經濟的發展還沒有「內勁」去抗衡「丟失10年」的悲情折騰。 聯繫到當今中國房市的實況，我們便會輕易地看到日本當年房市泡沫的景象正有在中國復制的跡象：上百萬人從事買賣房地產，國民收入與房價的巨大落差幾乎可以刷新世界紀錄。就是當年日本房市泡沫期間，人們購房也不會超過10年積蓄。而在我國一些大中城市，一套90平方米的商品房，老百姓需要近20倍的年收入才能購回；於是，人們不得不做「房奴」，不得不抬上被子、木床去排號站隊，幾天幾夜後，依然可能「空排」；經濟適用房成為「權力活動場」，據1月12日央視報道，最近在北京，有人公開在網上叫賣經濟適用房房號，價格高達18萬元…… 雖然中國與日本的國情及經濟體制有著本質區別，中國政府從2005年起就實行了眾多的宏觀調控措施，也收到了良好成效。但相比較與房市泡沫的產生表象來看，政府的調控績效正被一點點地吞沒。人民幣面臨著升值壓力，1月11日人民幣與美元的匯率首度突破7．8關口，人民幣匯率13年來首超港元。這不僅僅是市民游香港更便宜的好消息，同時也存在一種潛在危機。所以，中國應吸取日本房市泡沫的教訓，盡快給房市降溫，防患於未然。

⑨ 請給分析中國房地產過度泡沫化的原因，進一步分析如何消除房地產泡沫

中國房地產不會泡沫，歐美日本房地產滄沬是因為受經濟不可控制回而影響，政府沒有能力救答市，只能靠市場影響市場形成惡性循環，而中國與它們不同，中國有宏觀調控，任何一個發展細節都在受政府政策的牽制，只要哪個環節出現異常，政策馬上就能牽制政府強制干預，這個宏觀調控具有很大的靈活性，這就是中國與歐美日有根本性區別的地方，所以房地產泡沫是不會發生的，因為有政府不停的干預，房地產想泡沫都難，要知道房地產泡沫會直接影響經濟發展，但是也不會漲，會微微下滑，叫經濟軟著陸。

⑩ 如何維持中國房地產泡沫不破裂

行政干預。