❶ 為什麼投資性房地產的成本和賬面價值不一樣
不一樣，給你寫個分錄你就知道了
投資性房地產入賬（假設剛買的專）
借：投資性屬房地產——成本 1800
貸：銀行存款 1800
第一年提折舊
借：其他業務成本 90
貸：投資性房地產——累計折舊 90
發生減值
借：資產減值損失 510
貸：投資性房地產——投資性房地產減值准備 510
這個時候投資性房地產賬面價值為1800-90-510=1200，而他的成本（投資性房地產二級科目）還是1800，怎麼會一樣呢？
❷ 入賬價值和賬面價值的區別
區別:
入賬價值是確認某項資產價值的金額，賬面余額是指某一會計科目版的帳面權實際余額，不扣除作為該科目備抵的項目（如累計折舊、相關資產的減值准備等）。
賬面價值是賬面余額扣除相關折舊、攤銷，以及備抵的減值准備之後的金額。
拓展資料
交易性金融資產的入賬價值，就是購入金融資產市場價格，不包括交易費用和已宣告但尚未的現金股利或已到付息期但尚未領取的債券利息。
交易性金融資產的賬面余額，就是交易性金融資產資產負債表日的公允價值。交易性金融資產不提減值准備。
對固定資產來講：
賬面價值＝固定資產的原價－計提的減值准備－計提的累計折舊；
賬面余額＝固定資產的賬面原價；
賬面凈值＝固定資產的折余價值＝固定資產原價－計提的累計折舊。
4. 對無形資產來講：
賬面價值＝無形資產的原價－計提的減值准備－累積攤銷；
賬面余額＝無形資產的賬面原價；
賬面凈值＝無形資產的攤余價值＝無形資產原價－累積攤銷。
❸ 投資性房地產的賬面余額和賬面價值怎麼樣區分
①賬面價值是指某科目（通常是資產類科目）的賬面余額減去相關備抵項目（如累版計折舊、相關資權產的減值准備等）後的凈額。
②賬面余額是指某科目的賬面實際余額，作為不扣除該科目備抵的項目（如累計折舊、相關資產的減值准備等）。
投資性房地產，在成本模式計量下，那麼他的備抵科目有：投資性房地產累計折舊（攤銷）、投資性房地產減值准備。
假設某投資性房地產原值為100萬，已經折舊了40萬，減值10萬。
投資性房地產賬面余額=100萬
投資性房地產賬面價值=100-40-10=50萬
❹ 投資性房地產初始入賬按什麼計量啊 公允價值還是歷史成本
投資性房地產初始入賬按歷史成本計量。
投資性房地產能否由公允價值計量轉化為歷史成本計量？——這屬於會計政策的變更，需要到稅務局備案，對外批露。
確認條件需同時滿足下列條件時才以確認：
1.企業能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益；
2.該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
該確認條件與企業的一般資產的確認條件相同，並無特別之處。
其確認時點：
1.用於出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日；
2.持有以備經營出租的空置建築物，以企業管理當局就該事項作出正式書面決議的日期；
3.持有以備增值後轉讓的土地使用權以企業將自用土地使用權停止自用，准備增值後轉讓的日期為准。
投資性房地產的入賬價值確認：歷史成本原則。即企業取得投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產的核算標准相同。
不同取得渠道下投資性房地產的入賬成本構成：
（1）外購的投資性房地產。按買價和可直接歸屬於該資產的相關稅費作為其入賬價值。
（2）自行建造的投資性房地產。按建造該資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產成本。
（3）以其他方式取得的投資性房地產。原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值，符合其他相關准則規定的按照相應的准則規定予以確定。比如債務重組轉入的投資性房地產就應按債務重組准則的規定來處理。
❺ 投資性房地產採用公允價值模式的入賬價值
應當按取來得時的成本入賬，並應按源照投資性房地產類別和項目分別「成本」和「公允價值變動」進行明細核算。
公允價值變動損益科目是在採用公允價值計量模式下，核算公允價值變動產生的損益。該科目貸方反映公允價值變動產生的收益；借方反映公允價值變動產生的損失。期末將該賬戶余額轉入本年利潤科目後無余額。
採用公允價值模式時，不計提折舊或攤銷，以期末公允價值為基礎，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。
❻ 購入投資性房地產的入賬價值包括進項增值稅嗎
包括增值稅因為外購的投資性房地產的入賬價值為投資性房地產的成本和相關稅費但不包括因為購買它而產生的相關期間費用
❼ 外購投資性房地產入賬價值的確定
外購的投資性房地產。按買價和可直接歸屬於該資產的相關稅費作回為其入賬價答值。
談判費用和差旅費要做當期管理費用處理，因為發生這些費用時候並不能預知到購買成功。
其物業價值是定性的，比如某人買了一瓶5元的水，當他要用這瓶水再賺錢的話，那麼這瓶水所賺的錢是不定性的，稱為可流動資金，如果因為這瓶水導致別人生病，上法庭產生的費用，法院會把產生的錢判為不歸納在這瓶水的價值里，其是講的就是一個利益鏈。
❽ 以公允價值計量的投資性房地產的入賬價值確認時間
以公允價值計量的投資性房地產的入賬價值確認時間入賬的公允價值是按租賃期開始日
投資性房地產的確認條件，需同時滿足下列條件時才以確認：
1.企業能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益；
2.該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
該確認條件與企業的一般資產的確認條件相同，並無特別之處。
其確認時點：
1.用於出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日；
2.持有以備經營出租的空置建築物，以企業管理當局就該事項作出正式書面決議的日期；
3.持有以備增值後轉讓的土地使用權以企業將自用土地使用權停止自用，准備增值後轉讓的日期為准。
投資性房地產的入賬價值確認：歷史成本原則。即企業取得投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產的核算標准相同。
不同取得渠道下投資性房地產的入賬成本構成：
（1）外購的投資性房地產。按買價和可直接歸屬於該資產的相關稅費作為其入賬價值。
（2）自行建造的投資性房地產。按建造該資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產成本。
（3）以其他方式取得的投資性房地產。原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值，符合其他相關准則規定的按照相應的准則規定予以確定。比如債務重組轉入的投資性房地產就應按債務重組准則的規定來處理。
❾ 入賬價值跟賬面價值區別
以你題為例
賬面價值=原價－計提的減值准備－計提的累計折舊
=200000+5000+2000-計提的減值准備－計提的累計折舊
入賬價值=入賬原值=200000+5000+2000
-------------------------------------------------------------------------------------
入賬價值=入賬原值（就是指的計入到該科目的金額），是指某一筆業務計入賬薄的賬面價值，是一個初試入帳的概念
賬面價值是期末概念
入賬價值不變 而賬面價值是隨著時間變動而變動的
---------------------------------------------------------------------------------------------
對固定資產來講：
賬面價值＝固定資產的原價－計提的減值准備－計提的累計折舊；
賬面余額＝固定資產的賬面原價；
賬面凈值＝固定資產的折余價值＝固定資產原價－計提的累計折舊。
對無形資產來講：
賬面價值＝無形資產的原價－計提的減值准備－累積攤銷；
賬面余額＝無形資產的賬面原價；
賬面凈值＝無形資產的攤余價值＝無形資產原價－累積攤銷。
其他資產：（成本計量模式下的投資性房地產與固定資產和無形資產相同）
賬面價值＝賬面余額－計提的資產減值准備
註：對於企業的其他資產，只涉及賬面價值和賬面余額的概念。賬面價值都是減去計提的減值准備等備抵類科目後的金額；賬面余額都是各自賬戶結余的金額。