房地產企業除簡易徵收還有什麼

A. 營改增後房地產開發企業新項目可以選擇簡易徵收嗎

第一、施工單位簽訂合同內容為清包工，由甲方提供材料，乙方提供勞務，這種情況施工單位必須選用簡易計稅，開具3%的增值稅普通發票；

註：清包工是指施工方不採購建築工程所需的材料或只採購輔助材料，並收取人工費，管理費或其他費用的建築服務。

第二、施工單位在簽訂合同中，承包工程中部分材料，主材甲方提供，施工單位可採用簡易徵收，開具3%普通增值稅發票。舉個例子，在總承包承包合同如果，施工單位包工包料，那麼必須按照甲方要求開具專用增值稅發票；如果其中鋼材或者商砼材料由甲方提供，那麼總承包單位就可以選擇簡易計稅模式。

第三、建築工程中的老項目，可以選擇為簡易計稅。所謂老項目是指《建築工程施工許可證》是在2016年4月30日（含）之前辦理下來的，如果是建築工程施工許可證未註明日期，則按照工程合同日期計算。

需求特別說明的是，施工單位一旦選用簡易計稅模式36個月內不能變更。此處36個月不能變更，是指該項目不能變更，其他項目不受影響。另外36個月是指自開工日期36個月內不能變更，超過36個月無論項目完工不完工還是可以變更的。

選擇簡易徵收應注意事項

1、應攜帶稅務登記證明，建築勞務合同等資料，到稅務機關作簡易徵收的備案；

2、簡易徵收方式一經認定，36月內不準變更；

3、選擇簡易徵收的一般納稅人，其進項不能抵扣，只能開具徵收率3%的增值稅專用發票。

4、由於建築行業的特殊性，選擇簡易計稅要比一般計稅稅負低，繳稅少。

營改增後整體上為企業減輕稅負，但是對於施工單位來說，投標報價變更的更復雜了，需要全員懂財務，才能將營改增貫徹的更徹底！

B. 增值稅一般納稅人 簡易徵收 有哪些

1、縣級及縣級以下小型水力發電單位生產的電力。小型水力發電單位，是指各類投資主體建設的裝機容量為5萬千瓦以下（含5萬千瓦）的小型水力發電單位。

2、建築用和生產建築材料所用的砂、土、石料。

3、以自己採掘的砂、土、石料或其他礦物連續生產的磚、瓦、石灰（不含粘土實心磚、瓦）。

4、用微生物、微生物代謝產物、動物毒素、人或動物的血液或組織製成的生物製品。

5、自來水。

6、商品混凝土（僅限於以水泥為原料生產的水泥混凝土）。

C. 財稅 2016 36號文件，簡易徵收包括哪些

財稅（2016）36號文件規定，簡易徵收包括以下幾種情形：

（一）公共交通運輸服務；

（二）經認定的動漫企業為開發動漫產品提供的動漫腳本編撰、形象設計、背景設計、動畫設計、分鏡、動畫製作、攝制、描線、上色、畫面合成、配音、配樂、音效合成、剪輯、字幕製作、壓縮轉碼（面向網路動漫、手機動漫格式適配）服務，以及在境內轉讓動漫版權；

（三）電影放映服務、倉儲服務、裝卸搬運服務、收派服務和文化體育服務；

（四）以納入營改增試點之日前取得的有形動產為標的物提供的經營租賃服務；

（五）在納入營改增試點之日前簽訂的尚未執行完畢的有形動產租賃合同；

（六）以清包工方式提供的建築服務、為甲供工程提供的建築服務；

（七）建築工程老項目提供的建築服務、跨縣（市）提供建築服務；

（八）銷售、出租2016 年4 月30 日前取得的不動產；

（九）房地產開發企業銷售自行開發的房地產老項目；

（十）公路經營企業收取試點前開工的高速公路的車輛通行費；按3%徵收。

(3)房地產企業除簡易徵收還有什麼擴展閱讀：

增值稅一般納稅人按簡易辦法備案須提供的材料：

1、企業適用簡易辦法徵收書面（列印）申請書（申請內容包括：生產上述貨物的原料及生產流程的詳細說明）；

2、《企業營業執照》副本（復印件）；

3、《增值稅一般納稅人資格證書》（復印件）；

4、有關部門批准企業生產產品的資質證明或產品檢驗合格報告（復印件）。

5、企業填報《增值稅一般納稅人簡易辦法徵收申請備案表》一式二份。

注意事項：

企業提供的復印件均一式一份，使用A4復印紙，註明「與原件相符」字樣，並加蓋企業公章，復印件需字體清晰可辨，不得折疊，填報內容保證真實、可靠、完整，字跡工整，不得塗改。如審核時發現填報內容不符將不予受理。

D. 哪些房地產企業符合簡易計稅方法

1、小規模納稅人房源地產企業；

2、一般納稅人房地產企業的老項目（2016.4.30以前的項目）；

3、一般納稅人房地產企業的新項目，有甲供材、分包工程的可以選擇簡易計稅法。

財稅2016第36號 第十八條 一般納稅人發生應稅行為適用一般計稅方法計稅。

一般納稅人發生財政部和國家稅務總局規定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經選擇，36個月內不得變更。

E. 房地產行業實行簡易徵收的，應交的稅金的稅率共幾點呢

房地產行業實行簡易徵收的，應交的稅金包括：增值稅5%，城建稅市區7%，縣城5%，教版育費附加3%，地方權教育附加2%，企業所得稅25%，符合小型微利企業條件的，可以減免，房產稅自有，1.2%，租賃12%，土地增值稅，按適用稅率確認，印花稅，根據不同稅目確定。

F. 營改增房產企業選擇簡易徵收後還能開增值稅專用發票嗎

營改增以後混凝土簡易徵收，不能開增值稅專用發 票。 《財政部、國家稅務總局關於部版分貨物適用增權值稅低稅率和簡易辦法徵收增值稅政策的通知》（財稅[2009]9號）： 二、下列按簡易辦法徵收增值稅的優惠政策繼續執行，不得抵扣進項稅額： （三）一般納稅人銷售自產的下列貨物，可選擇按照簡易辦法依照6%徵收率（財稅[2014]57號簡並為3%的徵收率）計算繳納增值稅： 6.商品混凝土（僅限於以水泥為原料生產的水泥混凝土）。 雖然通知並沒有明確是否能開具增值稅專用發 票，但明確了不得抵扣進項稅額，也就是說，在不能抵扣進項稅額的前提下，誰都不可能去開稅率為17%的增值稅專用發 票。

G. 簡易辦法徵收增值稅有幾種情況

1. 銷售自己使用過的固定資產
（1）一般納稅人
①2008年以前購進或者自製的固定資產
根據《財政部國家稅務總局關於全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知》（財稅[2008]170號）第四條第（二）項、第（三）項和《國家稅務總局關於簡並增值稅徵收率有關問題的公告》（國家稅務總局公告2014年第36號）文件規定：固定資產，是指納稅人根據財務會計制度已經計提折舊的固定資產。自2009年1月1日起，下列項目按簡易辦法依3%徵收率減按2%徵收增值稅：
2008年12月31日以前未納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人，銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進或者自製的固定資產；2008年12月31日以前已納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人，銷售自己使用過的在本地區擴大增值稅抵扣范圍試點以前購進或者自製的固定資產。
②試點前購進或者自製的固定資產
根據《財政部國家稅務總局關於將鐵路運輸和郵政業納入營業稅改徵增值稅試點的通知》 （財稅[2013]106號）相關規定：按照規定認定的一般納稅人，銷售自己使用過的試點實施之日前購進或者自製的固定資產，按照現行舊貨相關增值稅政策執行。即按簡易辦法依3%徵收率減按2%徵收增值稅。使用過的固定資產，是指納稅人根據財務會計制度已經計提折舊的固定資產。
③銷售不得抵扣且未抵扣的固定資產
根據《財政部國家稅務總局關於部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法徵收增值稅政策的通知》（財稅[2009]9號）第二條第（一）和《財政部國家稅務總局關於簡並增值稅徵收率政策的通知》 （財稅[2014]57號）文件規定：自2009年1月1日起，一般納稅人銷售自己使用過的屬於增值稅條例第十條規定不得抵扣且未抵扣進項稅額的固定資產，按照簡易辦法依照3%徵收率減按2%徵收增值稅。
④銷售其他情形的固定資產
根據《國家稅務總局關於一般納稅人銷售自己使用過的固定資產增值稅有關問題的公告》（國家稅務總局公告2012年第1號）和國家稅務總局公告2014年第36號文件規定，自2012年2月1日起，增值稅一般納稅人銷售自己使用過的固定資產，屬於以下兩種情形的，可按簡易辦法依3%徵收率減按2%徵收增值稅：納稅人購進或者自製固定資產時為小規模納稅人，認定為一般納稅人後銷售該固定資產；增值稅一般納稅人發生按簡易辦法徵收增值稅應稅行為，銷售其按照規定不得抵扣且未抵扣進項稅額的固定資產。
（2）小規模納稅人
根據財稅[2009]9號第二條第（一）項和國稅函[2009]90號文件規定：自2009年1月1日起，小規模納稅人（其他個人除外）銷售自己使用過的固定資產，按照簡易辦法依照3%徵收率減按2%徵收增值稅。
風險提示
不過，值得一提的是，根據國家稅務總局公告2014年第36號文件規定，納稅人適用按照簡易辦法依3%徵收率減按2%徵收增值稅政策的，按下列公式確定銷售額和應納稅額：
銷售額=含稅銷售額/（1+3%）
應納稅額=銷售額×2%
同時，根據國稅函[2009]90號文件規定：一般納稅人銷售自己使用過的固定資產，應開具普通發票，不得開具增值稅專用發票；小規模納稅人銷售自己使用過的固定資產，應開具普通發票，不得由稅務機關代開增值稅專用發票。
2. 銷售舊貨
舊貨，是指進入二次流通的具有部分使用價值的貨物（含舊汽車、舊摩托車和舊遊艇），但不包括自己使用過的物品。該貨物自己並沒有使用過，一般是以經營為目的，主要是針對舊貨經營單位。
根據財稅[2009]9號文件第二條第（二）項和財稅[2014]57號文件規定：納稅人銷售舊貨，按照簡易辦法依照3%徵收率減按2%徵收增值稅。
銷售額=含稅銷售額/(1+3%)
應納稅額=銷售額×2%
3.營改增一般納稅人銷售固定資產
根據36號文規定：一般納稅人銷售自己使用過的、納入營改增試點之日前取得的固定資產，按照現行舊貨相關增值稅政策執行。
風險提示
根據國稅函[2009]90號文件規定：納稅人銷售舊貨，應開具普通發票，不得自行開具或者由稅務機關代開增值稅專用發票。但根據《國家稅務總局關於營業稅改徵增值稅試點期間有關增值稅問題的公告》（國家稅務總局公告2015年第90號）有關規定：納稅人銷售自己使用過的固定資產，適用簡易辦法依照3%徵收率減按2%徵收增值稅政策的，可以放棄減稅，按照簡易辦法依照3%徵收率繳納增值稅，並可以開具增值稅專用發票。同時，放棄減稅後，36個月內不得再申請減稅。另外，以上所稱的固定資產，是指使用期限超過12個月的機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營有關的設備、工具、器具等有形動產，不包括不動產。這和企業所得稅法中的固定資產完全不同。
關鍵詞：按3%簡易辦法徵收的項目
1.小規模納稅人
根據目前稅法規定，增值稅小規模納稅人適用簡易辦法徵收，一般的徵收率為3%（銷售和出租不動產除外）。
2.固定業戶臨時外出經營
根據《國家稅務總局關於固定業戶臨時外出經營有關增值稅專用發票管理問題的通知》 （國稅發[1995]87號）和國家稅務總局公告2014年第36號文件規定：固定業戶（指增值稅一般納稅人）臨時到外省、市銷售貨物的，必須向經營地稅務機關出示「外出經營活動稅收管理證明」回原地納稅，需要向購貨方開具專用發票的，亦回原地補開。對未持「外出經營活動稅收管理證明」的，經營地稅務機關按3%的徵收率征稅。
3.拍賣行取得的拍賣收入
根據《國家稅務總局關於拍賣行取得的拍賣收入徵收增值稅、營業稅有關問題的通知》（國稅發[1999]40號）和國家稅務總局公告2014年第36號文件規定：對拍賣行受託拍賣增值稅應稅貨物，向買方收取的全部價款和價外費用，應當按照3%的徵收率徵收增值稅。
4.一般納稅人銷售自產貨物
根據財稅[2009]9號文件第二條第（三）項和財稅[2014]57號文件規定，自2014年7月1日起，一般納稅人銷售自產的下列貨物，可選擇按照簡易辦法依照3%徵收率計算繳納增值稅：
（1）縣級及縣級以下小型水力發電單位生產的電力。小型水力發電單位，是指各類投資主體建設的裝機容量為5萬千瓦以下（含5萬千瓦）的小型水力發電單位。
（2）建築用和生產建築材料所用的砂、土、石料。
（3）以自己採掘的砂、土、石料或其他礦物連續生產的磚、瓦、石灰（不含粘
土實心磚、瓦）。
（4）用微生物、微生物代謝產物、動物毒素、人或動物的血液或組織製成的生物製品。
（5）自來水。
（6）商品混凝土（僅限於以水泥為原料生產的水泥混凝土）。
5.一般納稅人銷售非自產貨物
根據財稅[2009]9號文件第二條第（四）項和財稅[2014]57號文件規定，自2014年7月1日起，一般納稅人銷售貨物屬於下列情形之一的，暫按簡易辦法依照3%徵收率計算繳納增值稅：
（1）寄售商店代銷寄售物品（包括居民個人寄售的物品在內）；
（2）典當業銷售死當物品；
（3）經國務院或國務院授權機關批準的免稅商店零售的免稅品。
6.一般納稅人銷售非自產自來水
根據財稅[2009]9號文件第三條和財稅[2014]57號文件規定，自2014年7月1日起，對屬於一般納稅人的自來水公司銷售自來水按簡易辦法依照3%徵收率徵收增值稅，不得抵扣其購進自來水取得增值稅扣稅憑證上註明的增值稅稅款。
7.一般納稅人供應非臨床用血
根據《國家稅務總局關於供應非臨床用血增值稅政策問題的批復》 （國稅函[2009]456號）和國家稅務總局公告2014年第36號文件規定：屬於增值稅一般納稅人的單采血漿站銷售非臨床用人體血液，可以按照簡易辦法依照3%徵收率計算應納稅額，但不得對外開具增值稅專用發票；也可以按照銷項稅額抵扣進項稅額的辦法依照增值稅適用稅率計算應納稅額。
8.葯品經營企業銷售生物製品
根據《國家稅務總局關於葯品經營企業銷售生物製品有關增值稅問題的公告》（國家稅務總局公告2012年第20號）文件規定：自2012年7月1日起，屬於增值稅一般納稅人的葯品經營企業銷售生物製品，可以選擇簡易辦法按照生物製品銷售額和3%的徵收率計算繳納增值稅。而葯品經營企業，是指取得（食品）葯品監督管理部門頒發的《葯品經營許可證》，獲准從事生物製品經營的葯品批發企業和葯品零售企業。
同時， 《國家稅務總局關於獸用葯品經營企業銷售獸用生物製品有關增值稅問題的公告》 （國家稅務總局公告2016年第8號）也明確規定：自2016年4月1日起，屬於增值稅一般納稅人的獸用葯品經營企業銷售獸用生物製品，可以選擇簡易辦法按照獸用生物製品銷售額和3%的徵收率計算繳納增值稅。獸用葯品經營企業，是指取得獸醫行政管理部門頒發的《獸葯經營許可證》，獲准從事獸用生物製品經營的獸用葯品批發和零售企業。
9.一般納稅人銷售的庫存化肥
根據《財政部國家稅務總局關於對化肥恢復徵收增值稅政策的補充通知》（財稅[2015]97號）文件規定：自2015年9月1日起至2016年6月30日，對增值稅一般納稅人銷售的庫存化肥，允許選擇按照簡易計稅方法依照3%徵收率徵收增值稅。庫存化肥，是指納稅人2015年8月31日前生產或購進的尚未銷售的化肥。
10. 光伏發電發電戶銷售電力產品
根據《關於國家電網公司購買分布式光伏發電項目電力產品發票開具等有關問題的公告》（國家稅務總局公告2014年第32號）文件規定：自2014年7月1日起，光伏發電項目發電戶銷售電力產品，按照稅法規定應繳納增值稅的，可由國家電網公司所屬企業按照增值稅簡易計稅辦法計算並代征增值稅稅款，同時開具普通發票。
11.營改增納稅人部分項目
根據36號文規定：一般納稅人發生下列應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。
（1）公共交通運輸服務
公共交通運輸服務，包括輪客渡、公交客運、地鐵、城市輕軌、計程車、長途客運、班車。班車，是指按固定路線、固定時間運營並在固定站點停靠的運送旅客的陸路運輸服務。
（2）動漫企業開發動漫產品
經認定的動漫企業為開發動漫產品提供的動漫腳本編撰、形象設計、背景設計、動畫設計、分鏡、動畫製作、攝制、描線、上色、畫面合成、配音、配樂、音效合成、剪輯、字幕製作、壓縮轉碼(面向網路動漫、手機動漫格式適配)服務，以及在境內轉讓動漫版權(包括動漫品牌、形象或者內容的授權及再授權)。
動漫企業和自主開發、生產動漫產品的認定標准和認定程序，按照《文化部財政部國家稅務總局關於印發<動漫企業認定管理辦法(試行)>的通知》(文市發〔2008〕51號)的規定執行。
（3）電影放映服務、倉儲服務、裝卸搬運服務、收派服務和文化體育服務。
（4）以納入營改增試點之日前取得的有形動產為標的物提供的經營租賃服務。
（5）在納入營改增試點之日前簽訂的尚未執行完畢的有形動產租賃合同。
（6）一般納稅人以清包工方式提供的建築服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。
以清包工方式提供建築服務，是指施工方不採購建築工程所需的材料或只採購輔助材料，並收取人工費、管理費或者其他費用的建築服務。
（7）一般納稅人為甲供工程提供的建築服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。
甲供工程，是指全部或部分設備、材料、動力由工程發包方自行采購的建築工程。
（8）一般納稅人為建築工程老項目提供的建築服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。
建築工程老項目，是指《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2016年4月30日前的建築工程項目；未取得《建築工程施工許可證》的，建築工程承包合同註明的開工日期在2016年4月30日前的建築工程項目。
（9）公路經營企業中的一般納稅人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3%的徵收率計算應納稅額。
試點前開工的高速公路，是指相關施工許可證明上註明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。
風險提示
1.一般納稅人發生財政部和國家稅務總局規定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經選擇，36個月內不得變更。
2.適用簡易計稅方法，不得抵扣進項稅額
適用一般計稅方法的納稅人,兼營簡易計稅方法計稅項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額，按照下列公式計算不得抵扣的進項稅額：
不得抵扣的進項稅額＝當期無法劃分的全部進項稅額×當期簡易計稅方法計稅項目銷售額÷當期全部銷售額
主管稅務機關可以按照上述公式依據年度數據對不得抵扣的進項稅額進行清算。
3.一般納稅人跨縣（市）提供建築服務，選擇適用簡易計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後的余額為銷售額，按照3%的徵收率計算應納稅額。
4.適用按3%簡易計稅辦法計算繳納增值稅的項目，除明文規定不得對外開具增值稅專用發票外，可以開具增值稅專用發票。
關鍵詞：按5%簡易辦法徵收的項目
1.中外合作油（氣）田企業
根據《全國人民代表大會常務委員會關於外商投資企業和外國企業適用增值稅、消費稅、營業稅等稅收暫行條例的決定》 （國發[1994]10號）第三條規定：中外合作油（氣）田開採的原油、天然氣按實物徵收增值稅，徵收率為5%，在計征增值稅時，不抵扣進項稅額。
2.營改增納稅人銷售不動產
根據36號文規定，納稅人銷售不動產，可按下列規定實行簡易辦法徵收增值稅。
（1）一般納稅人銷售以前不動產
一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。但銷售其2016年4月30日前自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，計算繳納增值稅。
（2）房地產開發企業銷售不動產
①房地產開發企業中的一般納稅人，銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的徵收率計稅。
②房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售自行開發的房地產項目，按照5%的徵收率計稅。
（3）小規模納稅人銷售不動產
小規模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。但小規模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
（4）其他個人銷售不動產
其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含其購買的住房），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
但值得提醒的是：對於北京、上海、廣州和深圳地區來說，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
但對於北京、上海、廣州和深圳之外的其他地區來說，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
3.營改增納稅人出租不動產
根據36號文規定，納稅人出租不動產，可按下列規定實行簡易辦法徵收增值稅。
（1）一般納稅人
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的徵收率計算應納稅額。
（2）小規模納稅人
小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的徵收率計算應納稅額。
（3）其他個人
其他個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5%的徵收率計算應納稅額。

H. 房地產行業選擇簡易徵收辦法取得進項稅額可以抵扣嗎

不得抵扣！
《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》
第二十七條 下列項目的進項稅額不得從銷項專稅額中抵扣：
（一）屬用於簡易計稅方法計稅項目、免徵增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。其中涉及的固定資產、無形資產、不動產，僅指專用於上述項目的固定資產、無形資產（不包括其他權益性無形資產）、不動產。
納稅人的交際應酬消費屬於個人消費。

I. 房地產營改增後一般徵收和簡易徵收的區別

1、適用范抄圍不同：

一般襲納稅人提供應稅服務適用一般徵收計稅方法計稅;

而小規模納稅人提供應稅服務適用簡易計稅方法計稅。一般納稅人發生財政部和國家稅務總局規定的特定應稅行為。

2、稅率不同：

簡易計稅辦法使用的稅率一般以3%較為常見，在營改增之後，某些行業存在5%的簡易徵收率；一般徵收方法使用的稅率根據使用情形主要涉及的是16%、10%等不同稅率。

3、計算方法不同

一般徵收計算公式：應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額，當期銷項稅額小於當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續抵扣。

簡易計稅方法的銷售額不包括其應納稅額，納稅人採用銷售額和應納稅額合並定價方法的，按照下列公式計算銷售額：銷售額=含稅銷售額÷(1+徵收率)。

J. 房地產企業營改增簡易徵收可以抵扣進項嗎

財稅2016第36號附件一有明確規定不準抵扣。

文件依據：

第二十七條 下列項目的進項稅額不得從內銷項稅額中抵扣容：

（一）用於簡易計稅方法計稅項目、免徵增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。其中涉及的固定資產、無形資產、不動產，僅指專用於上述項目的固定資產、無形資產（不包括其他權益性無形資產）、不動產。

納稅人的交際應酬消費屬於個人消費。