什麼是特殊用途房地產

Ⅰ 房地產按照用途可以分為什麼等類型

住宅的種類（種類很多，包括如何區分塔樓、板樓，不過序號不太對）
住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。
（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
（2）按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。
（3）按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
（4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。
（5）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。
低層住宅 多層住宅
小高層住宅高層住宅 超高層住宅 單元式住宅 公寓式住宅

花園式住宅 躍層式住宅 復式住宅 智能化住宅 退台式住宅 組團住宅

走廊式住宅 獨院式住宅

並聯式住宅
聯排式住宅 梯間式住宅 獨立單元式住宅 塔式住宅
高層走廊式住宅

躍廊式住宅 混合式住宅 小戶型住宅 超小戶型住宅 兩代居住宅老人住宅商住住宅 酒店式公寓 錯層式住宅
廉租房 經濟適用住房 公有住房
二手房

Ⅱ 特種用途的房子可以交易嗎

根據房產證的屬於什麼房產，並且到房管局申請交易評估，可以交易才行！

Ⅲ 什麼是特殊用途房如何轉為居住房

沒有辦法的！國家的單位，政府，學校，醫院，都是特殊用途房，產權50年，無法轉化為居住房

Ⅳ 房地產用途的類型有哪些

房地產用途的類型主要包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、專衛生、體育以及辦公用房等。屬
對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解:房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態:即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地(或土地使用權)、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

Ⅳ 買房時要警惕哪些特殊房產

一、共有的房產
什麼是共有房產？房產證上有一個以上的權利人，這種房產就是數人共有的房產。購買共有的房產必須要取得所有共有人的同意，否則，買賣合同可能被認定為無效。購買共有的房產要注意以下幾個問題：
1、房產證上是夫妻一方的名字但房產屬於夫妻共同財產
在這種情況下，房產證上登記的一方雖然未經另一方同意就賣了房子，但由於不動產登記具有公示、公信的效力。對於購房人來說沒有義務也沒有能力對該房產是否是夫妻共同財產進行核查，因此只要購房人是善意的，不明知輔以一方不同意賣房的事實，則買賣合同是有效的。
2、產權證上是兩個人但簽訂合同時只有一人簽字
根據司法解釋的規定，夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。
他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
二、配套房、中低價房
配套房是指政府提供優惠政策，限定建設標准，供應本市重大工程、重點舊區改造等建設項目被拆遷居民的政策性商品住房。中低價房是指政府提供優惠政策，限定建設標准，供應本市中低收入家庭的政策性商品住房。
很多地方規定，配套房、中低價房在取得房地產權證後的5年內不得轉讓、出租，但這些規定不是法律或行政法規，因此即使違反也只不過是不能立即辦理過戶手續，買賣合同本身還是有效的。但是，由於要等到五年之後再過戶，法律風險是很大的。
即使購房人已經住在房屋內，也有可能在將來房價上漲後被當初的賣家毀約，賣家可能將房屋抵押或者另行出售給他人，導致不能過戶。
如果賣家一房二賣，而且他人已取得了產證，此時購房人只能轉而追究賣家的賠償責任，而難以取得房屋產權。因此，難以有萬全之策保證上家會在五年後順利過戶，購買此類房產要千萬小心。
三、售後公房
買賣售後公房主要涉及到兩個問題：
1、售後公房產權人的問題
出賣售後公房，產權證上只有一個人的名字，但可能還會存在其它的產權人，如同住人、職級人、工齡人等均有權要求確認為產權共有人。
不過基於不動產的公示和公信力，因此只要與房產證上的權利人簽訂了買賣合同，則其他的產權人不能以未經其同意為由主張買賣合同無效，其他的產權人可要求出售人承擔賠償責任。
2、同住人的居住權利
同住人雖然不是產權人，但在房屋內享有居住權。以前在辦理售後公房過戶手續時，房地產交易中心要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現在僅對此進行形式審查，並不會要求同住人到交易中心當場簽名。
如果未經同住人同意，產權人將房屋出售給他人，那同住人可能會主張買賣合同無效，或者認為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權利，因而拒絕遷出房屋。
基於不動產登記的公示和公信力以及對交易安全的保護，同住人只能向出賣人主張居住權，或者要求分割出賣人取得的房款，而無權主張買賣合同無效或拒絕遷出房屋。
為盡量避免此類糾紛，在購買售後公房時要對同住人情況進行了解，可要求上家出示戶口簿，並要求同住人以書面形式承諾同意出售房屋。

Ⅵ 按用途來分房地產的類型有哪幾種

房地產按用抄途劃分的種類：

按照房地產的用途，首襲先可以把房地產分為居住房地產和非居住房地產兩大類，非居住房地產又可分為商業房地產、辦公房地產、工業房地產、農業房地產和特殊用途房地產。

拓展資料：

一 、根據土地的用途分類：根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類：

1、 居住用地2、 公用設施用地（含商業用地）3、 工業用地4、 倉儲用地5、 對外交通用地6、 道路廣場用地7、 市政公用設施用地8、 綠化用地9、 特殊用地

二 、根據房屋的用途分類：按照房屋的使用功能可以分成八類：

1、 住宅2、 工業廠房和倉庫3、 商場和店鋪4、 辦公樓5、 賓館酒店6、 文體娛樂設施7、 政府和公用設施8、 多功能建築（綜合樓宇）

Ⅶ 房產證設計上的用途為其他。這里的『其他』包括什麼

「其他」則是一個很含糊的概念，就意味著既不是商業、也不是住宅、還不是廠內房等，什麼也不是容，也有可能什麼都是。

房地產按照用途首先可以分為居住房地產和非居住房地產兩大類。非居住房地產又可分為商業房地產、辦公房地產、工業房地產、農業房地產和特殊用途房地產。

房地產權初始登記房屋用途，應以城市規劃管理部門核發的建設工程規劃驗收證明文件所確定的建築物各部位具體用途為依據。申請房屋用途變更登記的，須持城市規劃部門同意改變房屋用途的書面意見到相關單位進行變更。

(7)什麼是特殊用途房地產擴展閱讀：

建設用地規劃管理的基本內容是依據城市規劃確定的不同地段的土地使用性質和總體布局，決定建設工程可以使用哪些土地，不可以使用哪些土地，以及在滿足建設項目功能和使用要求的前提下，如何經濟合理地使用土地。

具體來說，建設用地規劃管理的內容主要包括兩個方面，一是城市規劃區內的土地利用和各項建設必須符合城市規劃，服從規劃管理，建設工程的選址和布局必須符合城市規劃。

設計任務書報請批准時，必須附有城市規劃行政主管部門的選址意見書。