房地產的預計毛利額怎麼算

⑴ 房地產利潤怎麼計算

1.房地產開抄發企業,是按當年襲實際利潤:據實分季(或月)預繳企業所得稅的，
2.對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品，在未完工前採取預售方式銷售取得的預售收入，按照規定的預計利潤率分季計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳;
3.開發產品完工、結算計稅成本後，再按照實際利潤再j進行調整.。

⑵ 房地產開發企業的預計利潤問題

房地產開發企業在預售階段，確認的預售收入，根據稅法的規定的「預計毛利率」計算出的預計毛利作為納稅調增汁入當期應納稅所得額，與其他應納稅所得額一並可彌補以前年度虧損。

⑶ 怎麼計算房地產的毛利率

房地產企業工程結算時的分錄為：
借：主營業務成本—工程結算成本、
借：工程施工—工程毛利
貸：主營業務收入—工程結算收入
那結算毛利和毛利率則是：
毛利=主營業務收入-主營業務成本
毛利率=毛利/主營業務收

⑷ 房地產開發企業預售方式計算出的預計利潤額如何進行企業所得稅預繳申報

根據來《國家稅務總源局關於發布<中華人民共和國企業所得稅月（季）度預繳納稅申報表（A類，2018年版）>等報表的公告》（國家稅務總局公告2018年第26號）附件1.中華人民共和國企業所得稅月（季）度預繳納稅申報表（A類，2018年版）填報說明規定：三、（三）4.第4行「特定業務計算的應納稅所得額」：從事房地產開發等特定業務的納稅人，填報按照稅收規定計算的特定業務的應納稅所得額。房地產開發企業銷售未完工開發產品取得的預售收入，按照稅收規定的預計計稅毛利率計算的預計毛利額填入此行。企業開發產品完工後，其未完工預售環節按照稅收規定的預計計稅毛利率計算的預計毛利額在匯算清繳時調整，月（季）度預繳納稅申報時不調整。本行填報金額不得小於本年上期申報金額。

⑸ 房地產企業毛利率怎麼算

房地產的毛利率=(銷售收入-銷售成本)/投資額，這是項目的利率
如果要算自有資金的利率，那就在收入里扣除應還銀行貸款，投資額就成了自有資金投資額。

⑹ 房地產公司開發項目的銷售收入怎麼算

房地產公司開發項目的銷售收入怎麼算?房地產企業未開發完工期間預售收入不確認銷售收入和銷售成本。
房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法第九條 ：
企業銷售未完工開發產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發產品完工後，企業應及時結算其計稅成本並計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合並計算的應納稅所得額。

⑺ 房地產開發企業預計利潤率是如何規定的

一、房地產開發企業按當年實際利潤據實分季（或月）預繳企業所得稅的，對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品，在未完工前採取預售方式銷售取得的預售收入，按照規定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開發產品完工、結算計稅成本後按照實際利潤再行調整。 二、預計利潤率暫按以下規定的標准確定： （一）非經濟適用房開發項目1.位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區和郊區的，不得低於20％。 2.位於地級市、地區、盟、州城區及郊區的，不得低於15%. 3.位於其他地區的，不得低於10％。 （二）經濟適用房開發項目經濟適用房開發項目符合建設部、國家發展改革委員會、國土資源部、中國人民銀行《關於印發<經濟適用房管理辦法的通知》（建住房[2004]77號）等有關規定的，不得低於3％。 提示：如果不屬於非經濟適用房，按規定計算出預計利潤，計入利潤總額預繳，產品完工後按實際利潤調整。新所得稅法實施前房地產開發企業適用國稅發[2006]31號，新所得稅法實施後，國家又下了上述文件，2008年應按新文件執行。

⑻ 房地產企業預繳所得稅時應如何計算毛利率的基數

所得稅的稅率都是25%。不過房地產預繳所得稅主要考慮預繳的毛利率。內因為預繳稅款=毛利X稅率容。毛利的規定請參照國稅發[2009]31號。

第八條 企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定：

1. 開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低於15％。
   
   

2. 開發項目位於地及地級市城區及郊區的，不得低於10%.
   
   

3. 開發項目位於其他地區的，不得低於5％。
   
   

4. 屬於經濟適用房、限價房和危改房的，不得低於3%.
   
   

5. 開發企業開發、建造的住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品，在其未完工前採取預售方式銷售的，其預售收入先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出當期毛利額，扣除相關的期間費用、營業稅金及附加後再計入當期應納稅所得額，待開發產品結算計稅成本後再行相關調整。

拓展內容：

預繳所得稅：

1. 企業所得稅實行按月提取，季度交納、全年清算匯繳的辦法；所謂預交，就是按照累計利潤總額乘以稅率減去以前已交稅金，就是需要預交的數額 。

2. 這個數額不是最後的實際數，通過清算匯繳的納稅調整，全年還要通算。

⑼ 房地產行業預計利潤率怎樣計算

房地產開發企業來按當年實際自利潤據實分季(或月)預繳企業所得稅的，對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品，在未完工前採取預售方式銷售取得的預售收入，按照規定的預計利潤率分季(或月)計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開發產品完工、結算計稅成本後按照實際利潤再行調整。