房地產中介如何跑盤

❶ 房地產新人要怎麼跑盤

跑盤的方法

跑盤是房地產專業術語，主要的意識是指把新開盤的項目徹底了解一遍，主要適用於房產中介人員。根據業內知名培訓講師徐東華的解釋：跑盤是房地產經紀人為了對執業范圍（執業商圈）內的房產、社區布局、周邊配套以及社區詳情有深入了解，而通過實地走訪勘察，達到「眼見為實」的目的。作為專業房地產經紀人來說，如果不能了解自己所處商圈的特性、賣點，可以說是一種對客戶不負責任的行為，也很難取得客戶信任。

1. 清楚跑盤的目的：主要是為了以後跟業主或客戶,打交道時好交流。
2. 需要的工具：地圖,紙筆,房產公司的跑盤表格。
3. 了解項目：樓盤名稱,地址,開發商,物業管理,管理費用,停車費用,小區棟數,樓年,一梯幾戶,戶型面積,市場售價租價。

知名講師徐東華分析認為，跑盤起碼應該做到以下事項：
1.建議跑大型的社區,因為大型社區成交比較活躍,開單機會比較大。
2. 可以通過中介公司的系統了解相關小區的資料。
3.了解小區內各個樓棟的分布位置、社區綠化、建成年代、居住居民的主要組成；
4.小區的產權狀況、換手率；
5.小區周邊主要配套，例如公共交通站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閑配套（公園、健身房）、生活購物（超市）；
6.生活成本，例如物業費用、周邊物價；
跑盤的核心，還在於提煉社區的賣點，讓那些不了解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有一個初步認識。

❷ 房產中介銷售中，新人應掌握哪些跑盤技巧及其注意事項

跑盤概述
跑盤，是房地產專門術語，指為了熟悉分行附近樓盤的布局、周邊配套設施及社區有更深入的了解，而通過實地走訪，泛指跑盤。
跑盤的目的
①通過跑盤程序，幫助和督導置業顧問成為「地理通」、「樓盤通」，從而盡快建立行業所需要的市場全局觀念，並積累崗位所需求的基本業務信息，提高專業技能。
②通過跑盤，熟練掌握所屬區域的地理特徵、商業特點、樓盤情況，為客戶提供更詳盡、專業的服務。
③通過跑盤程序，使跑盤人員磨練意志、端正行業觀念，培養房地產經紀人員所應具備的品格素質和職業精神。
④跑盤主要是為了以後的工作打下的基礎，更好的與業主、客戶深入溝通。
跑盤技巧：選定區位
帶好紙和筆，一條路一條路的走(記好路的名稱)但不是瞎走，更不是走馬觀花，走的時候要把周邊小區的大致位置和小區分布圖在大腦里記清楚，還有周邊商業(大型超市，健身中心)、標志性的建築物、醫院、學校，一定要熟記。跑的時候先畫草圖，回到店面工整的畫出區點陣圖。
跑盤技巧：進入小區了解情況
a)到附近店面借好鑰匙方便進入。
b)無鑰匙可以在附近觀察，有小區業主出入時，跟在身後進入，但要自然，不要東張西望，縮手縮腳。
c)只有房門鑰匙，無進門卡的，跟門衛說明來意，如不同意的不要強行進入，另找時機進入。
③進入小區後通過細微的觀察可了解到大部分情況
a)如觀察保安的制服可知是哪個物業公司或是看垃圾桶也行。
b)看小區入口、入車口的小區平面圖和標示牌，可知道整個小區的布局棟數、棟名。
c)看單元門上的門鈴按鍵可知道有幾層畫層有幾戶。
d)小區會所的宣傳手冊上可知內部配套設施各項收費情況。
e)再看小區物業的基建石碑上可知開發商名稱和入住時間等

❸ 房地產中介新人怎麼跑盤啊

跑盤起碼應該做到以下事項：

1、建議跑大型的社區,因為大型社區成交比較活躍,開單機專會比較大。

2、可以屬通過中介公司的系統了解相關小區的資料。

3、了解小區內各個樓棟的分布位置、社區綠化、建成年代、居住居民的主要組成；

4、小區的產權狀況、換手率；

5、小區周邊主要配套，例如公共交通站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閑配套（公園、健身房）、生活購物（超市）；

6、生活成本，例如物業費用、周邊物價；

跑盤的核心，還在於提煉社區的賣點，讓那些不了解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有一個初步認識。

(3)房地產中介如何跑盤擴展閱讀

前期准備

1、清楚跑盤的目的：主要是為了以後跟業主或客戶，打交道時好交流。

2、需要的工具：地圖，紙筆，房產公司的跑盤表格。

3、了解項目：樓盤名稱，地址，開發商，物業管理，管理費用，停車費用，小區棟數，樓年，一梯幾戶，戶型面積，市場售價租價。

❹ 如何跑盤

跑盤掌握技巧即可。

1、掌握城市結構、道路走向、道貌特徵。

①所在城市共分為幾個大區。

②隨著城市規劃不斷變遷老百姓約定俗成的地理稱謂對地理標識尤為重要。

2、實現實地印象與地圖標識間迅速自如的轉換。

①地圖標識方向為上北下南每日跑盤前要先畫出計劃跑盤的地圖。

②在實際跑盤過程中記錄沿路的每一座物業並整理在作業中。

③最終在頭腦中形成地圖全貌和實地印象。

3、熟悉社區或樓盤配套設施情況幼兒園、小學、中學、菜場、酒樓、公園以及大型市場、文體娛樂設施等。

4、熟知交通路線及具體公交站點、中小巴車次找到公交站點的位置記錄所有經過的大、中、小巴士路號及車費。

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注意事項

跑盤起碼應該做到以下事項：

1、建議跑大型的社區,因為大型社區成交比較活躍,開單機會比較大。

2、可以通過中介公司的系統了解相關小區的資料。

3、了解小區內各個樓棟的分布位置、社區綠化、建成年代、居住居民的主要組成。

4、小區的產權狀況、換手率。

5、小區周邊主要配套，例如公共交通站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閑配套（公園、健身房）、生活購物（超市）。

6、生活成本，例如物業費用、周邊物價。

跑盤的核心，還在於提煉社區的賣點，讓那些不了解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有一個初步認識。

❺ 怎麼跑盤。剛找到的一個房產中介工作

首先你得知道你們店周圍的各個小區在哪個位置，幾棟樓，幾個單元，多少層，版一梯幾戶，可以的話權，知道都是多大面積的房子。每個小區有什麼中介，後期借鑰匙知道去哪兒借，周圍的交通配套。前期跑得越詳細，後期才會更加輕松。

❻ 房地產經紀人史上最全跑盤技巧!

一、明確跑盤的目的
跑盤是房產中介進一步熟悉自己的房源，增強自己的專業程度，加強客戶以及業主對自己的信任度，方便後續工作的開展。
特別對於房產中介新人來說，跑盤更是融入行業，深入了解，深切感知，加速成長的步伐。
二、跑盤「跑」什麼？
作為房產中介新人，迅速學會商圈樓盤分布圖，跑盤過程中，要掌握商圈樓盤的行情和基礎信息，包括租售價格，樓棟數，朝向等，周邊配套信息，包括衣食住行等。
1、交通
便捷的交通通常能成為樓盤的大賣點，甚至能彌補地理位置的不足。從該小區到火車站、體育館、公園、超市等大方向坐哪路車，熟記小區周邊的交通狀況有利於：客戶做哪路車看房；顯示經紀人的專業；增強客戶購房信心。
2、樓盤信息
還要知道這個樓盤有多少棟樓，每棟樓的樓號和大概方位，層高一定要知道，它是板樓還是塔樓還是板塔結合的，有沒有電梯，一梯幾戶，每個戶型的朝向，這個小區什麼時候建的，什麼時候交的房？小區的換手率？
3、小區周邊主要配套
例如公共交通站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閑配套（公園、健身房）、生活購物（超市）...
4、小區的生活成本
例如物業費用、周邊物價...
三、怎麼跑盤？
1、需要的工具：地圖,紙筆,跑盤A4紙、數碼相機、指南針、計算器、房產公司的跑盤表格。
2、可以准備一張地圖，每日跑盤前要先畫出計劃跑盤的地圖，在實際跑盤過程中，記錄沿路的每一座物業，並整理在作業中;最終在頭腦中形成地圖全貌和實地印象。
3、房產中介新人除了完善跑盤表格，還還需對正在籌建中的物業及待建空地的情況進行了解，並在表格和作業中做出標識。
4、利用網路，在一些房產交易網站搜索小區和樓盤，可以看見對其介紹，但信息可能不完善，房產中介管理軟體易房大師樓盤字典，大數據記錄了各個樓盤的詳細信息，關鍵詞一鍵查詢展示，節省房產經紀新人跑盤時間，提高工作效率。

❼ 房地產中介是怎麼跑盤的

跑盤就是熟悉掌握商圈,直到了解的比了解自己住的小區還清楚為止,考試會考你對某小區的了解程度,比如問你多少個樓?幾層?戶型?價位?等等

❽ 請問房地產新手跑盤怎麼跑

跑盤目錄[隱藏]

需要的准備工作
跑盤的方法

跑盤是房地產專業術語，主要的意識是指把新開盤的項目徹底了解一遍，主要適用於房產中介人員。根據業內知名培訓講師徐東華的解釋：跑盤是房地產經紀人為了對執業范圍（執業商圈）內的房產、社區布局、周邊配套以及社區詳情有深入了解，而通過實地走訪勘察，達到「眼見為實」的目的。作為專業房地產經紀人來說，如果不能了解自己所處商圈的特性、賣點，可以說是一種對客戶不負責任的行為，也很難取得客戶信任。
[編輯本段]需要的准備工作
1. 清楚跑盤的目的：主要是為了以後跟業主或客戶,打交道時好交流。
2. 需要的工具：地圖,紙筆,房產公司的跑盤表格。
3. 了解項目：樓盤名稱,地址,開發商,物業管理,管理費用,停車費用,小區棟數,樓年,一梯幾戶,戶型面積,市場售價租價。
[編輯本段]跑盤的方法
知名講師徐東華分析認為，跑盤起碼應該做到以下事項：
1.建議跑大型的社區,因為大型社區成交比較活躍,開單機會比較大。
2. 可以通過中介公司的系統了解相關小區的資料。
3.了解小區內各個樓棟的分布位置、社區綠化、建成年代、居住居民的主要組成；
4.小區的產權狀況、換手率；
5.小區周邊主要配套，例如公共交通站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閑配套（公園、健身房）、生活購物（超市）；
6.生活成本，例如物業費用、周邊物價；
跑盤的核心，還在於提煉社區的賣點，讓那些不了解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有一個初步認識。