科研地產如何辦證

Ⅰ 工業用地可不可以辦理房產證我們買的主要是公司做科研用算是廠房。將來轉手賣的手續怎麼辦理

工業用地只可以做工廠，不可以民房。最少要先把土地屬性換了.若如你所說該范圍內的土地被劃定為工業用地，那麼就意味著該范圍內的土地已經規劃部門審批，國家已徵用了土地，將用於工業用途的使用，而工業用地是指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。不能再用於建設住宅等其他用途。即使你提出了建房申請 ，規劃和房地產管理部門也不會給你審批，只能等將來該宗土地國家出讓給用地單位時，按規定給予相應的拆遷補償（況且你的房地產還未經主管部門登記），這樣看風險不小，而不是你所期待的將來可以繼續建設或辦理相關證件。但現在土地和房屋未經審批違法用地的情況居多，國家將來是否會出台新的法規或政策進行解決也未可知。總之，你的房屋確實存在諸多法律風險。
工業用地國家是不允許建築樓的，屬於違規建築，房產證不容易辦出來，土地證是屬於集體的，不過如果沒有大規劃，如果自己住可以考慮，如果以後要賣的話，建議不要買，不容易脫手
工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，貸款買得辦出房產證之後抵押貸款才會交房。工業用地拿地有兩種，一種是劃撥，一種是出讓，劃撥的辦不了房權證，出讓的可以.

Ⅱ 科研用地建的住宅房能買嗎，能辦到房產證嗎

樓主，你好
如果沒有預售許可證，屬於違章建築，無法辦理產權內證書，購買後，風險很大。容
中華人民共和國物權法
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
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Ⅲ 科教用地能辦房產證嗎

建議業主在購房來之前要確自認開發商銷售是否合法等問題，要符合辦證法定條件的方可辦理。

科教用地：是指用於各類教育、獨立科研、勘測、設計、技術推廣、科普等的用地。

屬於建設用地中的公共管理與公共服務用地。根據《城市用地分類與規劃建設用地標准》(GB50137-2011)，教育科研用地A3，是指高等院校、中等專業學校、中學、小學、科研事業單位等用地，包括為學校配建的獨立地段的學生生活用地。包括高等院校用地A31、中等專業學校用地A32、中小學用地A33、特殊教育用地A34、科研用地A35。

科教用地包括教育、科技用地，教育用地、科研用地均屬於公共管理與公共服務用地，教育用地、科研用地在實際公開出讓過程中多以科教用地名稱出現。

Ⅳ 房地產五證需要去哪些相關部門辦理，他們的辦理步驟都是怎麼樣的

一、 購買商品房的基本程序:

商品房購買因商品房性質不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個購房者都必須經歷的：
（l）簽訂認購書，並按開發商要求交納定金或預付款；
（2）簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房款價；
（3）辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》；
（4）買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案；
（5）購房者與開發商辦理入住手續；
（6）購房者按照與開發商協議在入往前或入住後與有關物業管理公司簽訂有關物業管理公約及其有關附件；
（7）辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證

二、辦理產權證的步驟：
1、提交材料
買賣雙方當事人（或其代理人）共同到房屋所在區、縣房地產交易中心（內銷房）或上海市房地產交易中心（外銷房、僑匯房），提交相關材料，填寫房地產登記申請書和房屋產權轉移申請書。

2、 預登記（初審）
交易中心經過初審認為合格的，送房地產測繪部門配圖，繪制房屋平面圖和地籍圖。初審不合格的，退還給申請人，並說明理由。

3、 配圖
房地產權證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對房屋及其相應分攤土地面積的確認和標定，必須由房地產管理部門認定的測給部門給制並加蓋公章。買房人也需在圖紙上簽字或蓋章。
地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份製作房地產權證，一份在房地產登記機構保存。
購房者應支付圖紙費和勘丈費用。

4、 繳納稅費
經過房地產管理部門確認，購房者即可正式辦理房屋產權過戶手續，繳納有關稅費。
——契稅：契稅占房屋成交價的1.5%。個人購買自用普通住宅的，減半徵收，個人實際繳付0.75%。契稅由財政局收取。
——印花稅：印花稅占房屋成交價的0.05%，買賣雙方都應繳付。印花稅由稅務部門收取，有時由房地產交易中心代收。
——過戶手續費：內銷商品房首次交易的手續費為房屋成交價的0.08%，買、賣雙方各自支付0.08%，由房地產登記部門收取。外銷商品房首次交易，由買方繳付房屋成交價的0.5%。
1998年11月1日後，個人購買空置商品住宅並訂出售合同或預 售合同的房屋交接書的，交易手續費減半收取，即為房價款的萬分之四（內銷房）或萬分之二十五（外銷房）。
所謂空置商品住宅，包括普通內銷房，高標准內銷房（僑匯房）、外銷商品房，是指房地產開發企業在上海投資建造的、符合出售條件、自竣工驗收之日起已超過一年、尚未出出售或出租的新建住宅。
申請人享受減半收費時需提供該商品住宅的新建住宅交付使用許可證或住宅竣工日期確認單（復印件）。
外地企業來滬購房，過戶手續費減半徵收。

5、 審核
購房者把房屋交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產登記部門、由登記部門審核。

6、 制證、發證
購房者需支付房地產權證工本費和5元印花稅。
從申請登記到發證，一般需要30天左右。

Ⅳ 科研用地房產怎樣買賣

方法如下：

1、根據《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》第三十七條明確規定：「國有農、林、牧、漁業等單位的生產、科研、教學用地，不得侵佔。

2、因特殊需要必須提供給其他單位使用或者改作基本建設用地的，應當徵得省有關主管部門同意，並按照國家有關規定適當補償，妥善安置人員後，依法辦理用地審批手續。

3、使用權變更必須堅持有償變更，必須徵得單位職工大會同意並經單位領導集體討論同意，形成書面決議，並經參會人員簽字蓋章等。

4、國有土地使用權轉讓、租賃、抵押等，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、行政法規的規定辦理。

(5)科研地產如何辦證擴展閱讀：

縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監督檢查職責時，有以下權力：

（一）上級土地行政主管部門對下級人民政府制定的與土地管理法律、法規相抵觸的規范性文件，應當向本級人民政府報告，建議本級人民政府責令其修改或者撤銷；

（二）上級土地行政主管部門對下級土地行政主管部門制定的與土地管理法律、法規相抵觸的規范性文件，應當責令其修改或者撤銷；

（三）上級土地行政主管部門對下級土地行政主管部門不履行法定職責的，有權督促其依法履行職責；

（四）上級土地行政主管部門對下級土地行政主管部門的具體行政行為不合法或者明顯不當的，有權責令其改正或者依法予以撤銷；

Ⅵ 科教用地能辦房產證嗎

准備資復料去當地房管局就可申制請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。