㈠ 如何核查房屋產權信息
或者是房屋的權屬為產權共有，最常見的就是夫妻共有的情況下，一方在另版一方不知情的情況下權，擅自處分共有財產；或者房屋存在抵押情況，在房屋所有權發生轉移的時候，抵押權人行使抵押權，買受人在此種情況下很難獲得產權。呢？要從兩個方面入手。一、核查產權人信息。 a) 產權是一個人的還是兩個人的，共有權人之間是夫妻關系還是只是共有關系，在通過中介購買二手房時要讓中介公司的人員提供產權的詳細信息，很多情況下，中介為了促成雙方盡快完成簽約，在這方面並不會盡到前期的告知義務，一致引發合同糾紛。 b) 與你簽訂房屋買賣合同的人是否為房屋所有權人，如不是房屋所有權人其是否有授權委託書，授權委託書的被代理人是否為產權人。 c) 房屋為夫妻共有財產時，處分不動產時夫妻雙方是否都在場，如一方不在場時，另一方是否有對方的授權委託書，口頭委託是存在很大風險的。 d) 查看產權人的身份證，留下具體詳細的聯系方式。二、核查產權是否存在抵押情況。 a) 買方在核查了產權人的情況之後，還要核查一下房屋是否存在抵押情況，可以去房屋管理部門進行查詢。《物權法》有規定，房屋存在抵押的，未經抵押權人的同意，是不能擅自轉讓的。
㈡ 房產證如何核實
房產證核實具體方法如下：
1、所有權證查詢
所有權證和共有權證是國家地方行政部門依據法律法規和自己的職權出具的證明房屋所有權歸屬的文件；依據法律規定，當事人只有自己或委託他人（辦理公證委託書）才可以查詢自己名下的房產證，除法律規定外其他人不得查詢；目前我國房產登記查詢是以：在規定地方區域內以個人姓名為索引查詢；
2、房產部門檔案科查詢
權利人可以帶著自己的身份證明（受委託查詢的需要帶著公證委託書），到房管部門房產檔案科查詢，因房權證的新舊交換，有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到；
3、房產部門受理科
權利人可以帶著自己的身份證明（受委託查詢的需要帶著公證委託書），到房產部門房產受理科或交易大廳查詢；
4、他項權利證書查詢
房產的他項權利證是指除產權人及共有權人以外的其他單位或者個人對該房產涉及的抵押權利，他項權利證由他項權人持有；依據法律規定，當事人只有自己或委託他人（辦理公證委託書）才可以查詢，除法律規定外其他人不得查詢；
5、房產部門抵押科查詢
若是已經辦理貸款抵押登記，包括各種按揭貸款、抵押貸款等，權利人可以帶著相關證明（受委託查詢的需要帶著公證委託書）前來辦理；
6、 司法機關依法查詢
公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人房產信息檔案、卷宗。
㈢ 房產中介應該怎樣去核實客戶名下有幾套房產
帶上身份證戶口本，去房管局權籍等級中心查，現在都是以家庭為單位來計算有多少套房子。
㈣ 二手房買賣時，如何核實房子的信息
1、 產權信息：到房屋所在地的房地產交易中心查詢。 查詢房產信息的步驟： 1）填寫查詢表，在想查詢的內容後面打勾。主要了解這些情況：權利人姓名、有無共有人、有無抵押、面積、建造年限等。 2）出示本人身份證 3）房產交易中心列印產權信息 4）交納查詢費並領取發票 、 租賃信息： 租賃信息：如果上家將房屋出租給別人，按規定應當到房地產交易中心進行租賃登記並按規定納稅，如果進行了租賃登記，上家在查產權信息時可以一並查到租賃的情況。不過，上家為了逃避稅收，減少麻煩，一般都不會到交易中心登記，那當然也就查不出來了。所以，阿寶在看房時千萬要弄清楚房子里住的到底是誰，是不是出租給別人了，如果出租給別人，一定要讓上家提供租賃合同，看看租賃合同的期限到什麼時候。 注意： 1、 上家的銀行抵押貸款必須先還清以後，房子才能過戶。 2、 上家要先將戶口遷走，阿寶的戶口才能遷進去。 3、 出售售後公房的，必須取得房屋內同住人的同意。 4、 有租賃的，買賣不破租賃。即使下家買下了房子，承租人還是可以按原來的租賃合同繼續承租下去，這個關系要處理好。如果要下家立即入住，則要考慮這一點。當然，在有租賃的狀態下，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。如承租人放棄優先購買權，買受人購房後應繼續履行租賃合同，並與承租人簽訂租賃主體變更合同。
㈤ 怎樣核實房地產開發商的實際銷售收入
房地產公司開來發項目的銷售收自入怎麼算?房地產企業未開發完工期間預售收入不確認銷售收入和銷售成本。
房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法第九條 ：
企業銷售未完工開發產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發產品完工後，企業應及時結算其計稅成本並計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合並計算的應納稅所得額。
㈥ 核實房地產現值與用於資產轉讓的評估報告有區別嗎
當然有區別，首先如樓上說的，評估的目的不同。一個是看看掛牌價多少，一回個是看真的賣答出去估計成交價多少。一般轉讓價格就是變現價格，會比現值（即市場價格）要低一些。
具體要明白這個裡面的意思，你要網路一下 資產評估准則－價值類型，裡面有官方介紹。
㈦ 公證處核實一般在哪核實房產信息
查詢房產證的抄真假是很容易的事情。
每個地方的房產交易中心都有這個服務的。
你只要帶上你的身份證，花30元錢，報上這個房子的地址，（所有的房子都可以報上去查，房產交易中心也可以賺一筆錢）工作人員馬上會電腦拉出這個房子的全部詳細情況。
包括產權人姓名、房子面積、結構、建成時間、借貸款情況、法律糾紛等，房產證上有的和沒有的內容，電腦里都有。
這是每個人都可以去查每個房產證上的具體情況，這是公開的行為。
㈧ 房產原值如何核實 賣房征稅20%，哪有那麼容易
國家復稅務總局已將國五條中賣制房是否繳20％個稅的執行裁量權下放至地方。20%個稅能否很好地實行，就要看核定房產原值的問題能不能很好地解如何核實房屋原值，成為納稅人在賣房時是否要繳納20％個稅的焦點問題。
㈨ 求教怎樣核實房地產企業項目資本金中土地費用支付的真實性。
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