㈠ 房地產評估報告是什麼
這個是根據評估公司根據估價時點給出你房屋在評估當天的那個價值，這個理論上是可以做的，現在中介公司給你們做的高評高貸或者合理避稅等！其實這個東西一般情況下來說是可控制的
㈡ 房地產估價報告是什麼
房地產估價報告是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的總結性文本。
㈢ 房地產評估從哪些方面進行
房地產評估，主要是根據不同的評估目的，評估某一估價標的物在某一估價目的下的現行市場價值，對某一標的物進行評估時，主要從以下幾個方面進行：
一、首先要與委託方充分溝通，仔細了解其真實、具體的估價需要以及估價報告的預期使用者和預期用途，確定估價目的。
二、房地產估價機構指定一名能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產估價師擔任項目負責人，並配備與該項目工作量相適應的足夠數量的注冊房地產估價師按估價程序開展估價工作。
1、明確估價基本事項。
(1) 估價目的；
(2) 價值日期；
(3) 估價對象；
(4) 價值類型。
2、制定估價作業方案。
(1) 估價工作內容，包括擬採用的估價技術路線和估價方法，擬搜集的估價所需資料及其
來源渠道等；
(2) 估價工作質量要求及保障措施；
(3) 估價作業步驟、時間進度、人員安排和經費預算。
3、搜集估價所需資料。
(1) 反映估價對象狀況的資料；
(2) 估價對象及其類似房地產的交易、收益、成本等資料；
(3) 對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料；
(4) 對房地產價格有普遍影響的資料。
4、實地查勘估價對象。
每個估價項目至少有一名參加該項目的注冊房地產估價師必須親自到估價對象現場，觀察、檢查、核對估價對象的區位狀況、實物狀況和權益狀況，拍攝反映估價對象外觀和內部狀況以及周圍環境和景觀的照片等影像資料，補充搜集估價所需的關於估價對象的其他資料和相關房地產市場資料，並做好實地查勘記錄。
5、選定估價方法進行測算。
6、確定估價結果。
7、撰寫估價報告。
8、審核估價報告。
9、交付估價報告。
10、估價資料歸檔。
三、 我國《房地產估價規范》明確規定，自受理估價委託至完成估價項目，估價工作應按上列程序進行，房地產估價機構和注冊房地產估價師在估價中不得簡化或省略前款規定的估價程序。
㈣ 房地產估價報告是什麼干什麼用的
估價報告沒聽過，只知道有評估報告，一般是評價房地產價值，作為抵押融資的估值依據。
㈤ 一份完整的房地產估價報告通常有哪幾部分組成
樓上正解！主體結構就是那些
㈥ 房地產估價報告中的價值定義有哪幾種
房地產估價報告中的價值定義是要說明本次估價所評估的價值類型及其內涵。
價值類型是回指在某個房地答產估價項目中根據估價對象由估價目的決定的某種具體類型的房地產價值。不同估價對象、甚至同一估價對象也往往具有不同類型的價值。因此，估價結果報告中不同價值類型的價值定義的表述應不同，具體舉例如下:
(1)抵押估價價值定義表述為:「估價對象房地產的抵押價值是在估價時假定未設立優先受償權利下的市場價值(或有限市場價值)扣除法定優先受償款後的余額」;
(2)城市房屋拆遷估價的價值定義表述為:「為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響」;
(3)房地產轉讓價值定義可表述為:「為公開市場價值」;
(4)房地產投資決策分析和咨詢服務價值定義可表述為:「為投資價值，是一種基於市場價值和特定投資人自身條件所決定的價值依據」。
㈦ 房地產估價報告怎麼寫
房地產資產評估報告或房地產估價報告一般都有個格式：
估價報告的規范格式
A.0.1 封面：
（標題：）房地產估價報告
估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）
委託方：（說明本估價項目的委託單位的全稱，個人委託的為個人的姓名）
估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱）
估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）
估價作業日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委託的年月日至完成估價報告的年月日）
估價報告編號：（說明本估價報告在本估價機構內的編號）
A.0.2 目錄：
（標題：）目錄
一、致委託方函
二、估價師聲明
三、估價的假設和限制條件
四、估價結果報告
（一）
（二）
…
五、估價技術報告（可不提供給委託方，供估價機構存檔和有關管理部門查閱等）
（一）
（二）
…
六、附??Br> （一）
（二）
…
A.0.3 致委託方函：
（標題：）致委託方函
致函對象（為委託方的全稱）
致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）
致函落款（為估價機構的全稱，並加蓋估價機構公章，法定代表人簽名、蓋章）
致函日期（為致函的年月日）
A.0.4 估價師聲明：
（標題：）估價師聲明
我們鄭重聲明：
1 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和准確的。
2 本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3 我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系或偏見。
4 我們依照中華人民共和國國家標准《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
5 我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中應清楚地說明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進行實地查勘）。
6 沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助（若有例外，應說明提供重要專業幫助者的姓名）。
7 （其他需要聲明的事項）
參加本次估價的注冊房地產估價師簽名、蓋章（至少有一名）
A.0.5 估價的假設和限制條件：
（標題：）估價的假設和限制條件
（說明本次估價的假設前提，未經調查確認或無法調查確認的資料數據，估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）
A.0.6 估價結果報告：
（標題：）房地產估價結果報告
（一）委託方（說明本估價項目的委託單位的全稱、法定代表人和住所，個人委託的為個人的姓名和住所）
（二）估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）
（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況；對建築物的說明應包括：名稱，坐落，面積，層數，建築結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況）
（四）估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）
（五）估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日）
（六）價值定義（說明本次估價採用的價值標准或價值內涵）
（七）估價依據（說明本次估價依據的本房地產估價規范，國家和地方的法律、法規，委託方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）
（八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）
（九）估價方法（說明本次估價的思路和採用的方法以及這些估價方法的定義）
（十）估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，並附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，並註明所摺合的人民幣價格）
（十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，並由本人簽名、蓋章）
（十二）估價作業日期（說明本次估價的起止年月日）
（十三）估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）
A.0.7 估價技術報告：
（標題：）房地產估價技術報告
（一）個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）
（二）區域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區域因素）
（三）市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產的市場狀況，包括過去、現在和可預見的未來）
（四）最高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象最高最佳使用）
（五）估價方法選用（詳細說明估價的思路和採用的方法及其理由）
（六）估價測算過程（詳細說明測算過程，參數確定等）
（七）估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）
A.0.8 附件：
（標題：）附件
估價對象的位置圖，四至和周圍環境圖，土地形狀圖，建築平面圖，外觀和內部照片，項目有關批准文件，產權證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構的資格證明等。
㈧ 房地產估價報告的構成要素有哪些
第一章房地產估價報告寫作
房地產估價是一項實操性很強的業務，其最終成果是通過估價報告來體現的。估價報告是估價機構出具的關於估價對象價值的專業意見，可視為估價機構提供給委託人的「產品」；是估價機構履行估價委託合同、給予委託人關於估價對象價值的正式答復；也是記述估價過程、反映估價成果的文件及關於估價對象價值的分析報告。因此，房地產估價師必須具備撰寫估價報告的能力。
房地產估價報告寫作，是房地產估價師必須熟練掌握的專業技能。寫好估價報告，不僅要求房地產估價師具備房地產估價的專業知識，以及與房地產估價有關的各類知識，能夠了解和分析房地產市場的運行規律，同時還要掌握估價報告的體裁特點，靈活運用其寫作技巧。學習和掌握估價報告的寫作，是房地產估價師一項很重要的專業訓練。能否成為一名合格的房地產估價師，達到執業要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標准。
房地產估價報告的構成要素:
根據《房地產估價規范》8．0．2條的規定，一個完整的估價報告通常由以下八個部分構成：
（1）封面；
（2）目錄；
（3）致委託人函；
（4）注冊房地產估價師聲明；
（5）估價的假設和限制條件；
（6）估價結果報告；
（7）估價技術報告；
（8）附件。
㈨ 房地產估價報告通常有哪幾部分組成
由8部分，封面、目錄、委託人函、注冊房地產估價師申明、評估假設與限制條件、估價結果報告、估價技術報告、附件