房地產18年後會如何走

Ⅰ 未來幾年房地產走向

今年國家對於房地產價格已經在年初是說了：確保房地產價格不會出現大幅度增長專。
結合現在各地屬的房市，我對這句話的理解是：今年房產價格走向是上漲，是小幅上漲。
根據我們自己內部得到的信息驗證，國家對於房地產政策會在2018年下半年逐步打開，限購政策等，也會隨之打開，所以下半年應該是房產投資的好的時間節點。但如果是剛性需求，可以隨時買入。
同時，對於未來幾年的走向，我個人認為：
1、短期內房產價格不會下跌：
因為房地產目前是國家稅收、地方財政收入的主要來源之一，在房產稅正式徵收之前，是不會動的；其次，房產目前作為國家消費經濟拉動的支柱之一，短期內無可共替代的產業；三、目前住宅還集中於炒房者和少數富人手中，房子是用來住的這句話，還要幾年才能實現。
2、我的未來預言：10年後優質房源成為主力軍，15年後房產價格會偏向理性。
作為房奴的我們這一代，我深刻感覺到房子給我們這一代帶來的壓力，但是，在15年後，我們的下一代，很多是獨生子女，他們這一代房子會住不完，所以房產價格會偏於理性。這時候房子的附屬價值變得尤為重要，列如學區房、地鐵房等，優質房源在10年後會成為主力軍。
以上純屬個人推論

Ⅱ 大家覺得房地產未來十年的發展走勢怎麼樣

中國過去十年經濟總量整整增長了200%，中國經濟總量2011年超過了日本，位居全球第二。人均收入增長方面，2012年各地區城鄉人均收入增幅不盡相同，但都在10%以上，基本在12%至17%之間。中國正在和平崛起，未來的五至十年，中國經濟還會保持較高的增速，增速大約在7.8%至8.2%之間。
未來10年中國經濟還會保持較高的增速，中國的經濟總量將會翻一番多，國家實力更為強大，民眾的生活水平將會更為富足，居民的可支配收入會更多。政治體制將會更為優化，政治透明度將會更高。文化產業將會得到更大的發展，有許多有特色的文化產業企業嶄露頭角，群眾的文化生活將會更為豐富多樣，大家對於群眾文化的參與性將會更強，群眾對於參與群眾文化活動的積極性將會更高。
過去的一年多時間，為中國經濟受到歐債危機沖擊，市場需求低迷，大宗貨物價格降低，工廠開工率不足，失業率上升，但中國經濟增長率依然達到了7.8%，同期印度為6.1%，美國僅為2.2%。2012年第二季度、第三季度各行業先後實現見底回升，截止一月底，製造業采購經理指數連續四個月保持在50.6% 以上，今後兩三年為中國經濟的恢復期，2013年經濟運行態勢將會好於去年，經濟增長率有望實現7.8%至8.1%的增長，但既不會大幅增長，也不會急劇下滑。
2012年已經過去，最後一個月經濟有兩大看點：一是受蔬菜價格上漲推動，CPI將繼續回升；二是投資見效，製造業經理指數為50.6%，與上個月持平，從第三季度、第四季度GDP增速已出現小幅回升。
不僅如此，宏觀經濟在年末出現眾多可喜變化，先是PMI等先行指標持續回升，再是工業企業利潤增速轉正，製造業指數連續四個月由負轉正，一系列數據成為印證中國經濟持續向好的最新證據。
2012年四季度GDP同比增長7.8％，較三季度回升0.4個百分點，對應全年增速約為7.7％。基礎設施建設和商品房銷售的持續提速，是拉動四季度相應工業生產和消費活動景氣度回升的主要驅動力。
2012年中國經濟增長率為7.8%，經濟總量超過50萬億美元，約佔全世界總量的13%，約為美國的39%，但美國近年僅保持較低水平的增長率，2012年僅為2.2%。
2013年為中國經濟恢復期的第一年，但還會穩定增長，增長率有望保持在7.8%至8.2%之間，穩增長成為2013年經濟發展的主基調，側重內需拉動。經濟增長並不會大起大落，既不會急劇增長

Ⅲ 中國近幾年的房地產趨勢會是如何

您好：
從長遠來看，房子還是保值升值的，您不要想10年以後的房價回跟現在一樣。
但是，近答期國內的房價不敢恭維，在高壓政策下房價至少在明年5月之前是程下滑趨勢的。
這是一些炒房的人把市場價格炒得有點虛高，老百姓怨聲載道，政府頂著巨大壓力出台的一系列控制房價過快增長的相關政策，想把房價控制住，保證中國房地產的正常發展。
不過您要記住，國家不會讓房價一直跌下去，可能今年跌、明年跌、後年也跌，5年以後、10年以後呢？國家只是要把房價控制在合理范圍之內，漲得不要太離譜，10年以後你的收入絕對不止現在這么多，那房價呢？
老百姓不知道自己的錢怎麼才能不縮水，炒股在中國肯定是不行的，那庄永遠是政府在做，不賠個底朝天就不錯了，本人這么多年炒股經歷現在終於看清了不炒了。不說升值，最好的保值方法老百姓除了買房子來抵禦通脹真不知道該怎麼辦。
就像我那朋友說的，我手裡有點錢不知道幹些什麼，還是買房子吧，放銀行利息永遠是那麼點，還不如買套房子往外租劃算點。
您問的比較籠統，總結一下。
長期來看房價會漲，短期來看房價會降！
希望我的回答能幫助到您。

Ⅳ 如何看待房地產2020年走勢

2020年考慮到抄中國經濟壓力和地方土地財政邏輯依舊存在；其次，當前我國房地產業從投資開發、融資、拿地、開工及銷售整個產業鏈條均表現出下行趨勢，而房企2019年的調整也很厲害，房企的破產、裁員、地王之痛，現金流之瘍，銷售去化大幅度下降，所謂的2020年房地產調控，已經沒有必要再加碼，從嚴的必要性。政策房住不炒一直是態度堅決，2020年也不敢大松，否則被壓抑的需求，或者客觀存在的投資需求，會迅速反攻，道理很簡單，房價在短期內大幅上漲肯定會迎來更嚴格調控，又會迎來房價的下跌。

Ⅳ 2018年的房地產市場會出現拐點嗎市場特徵是什麼

政府「有形之手」的調控力度是由一二線城市向三四線城市逐漸減弱的。

調控政內策一直非容常嚴厲的北上廣深，穩中略跌的可能性較大。

2016年漲幅較大的熱點二線城市，微跌的可能性也較大。

但在熱點二線城市中，杭州的上漲壓力最大，主要是由於2016年被壓制住了，沒有完成上漲過程。

另外，天津、武漢、成都、重慶、西安等這些弱二線城市上漲壓力也比較大，穩中略升的可能性也較大。

三四線城市分化則較為明顯。

那些處在長三角、珠三角、京津冀都市圈高鐵一之內，人口和產業吸附能力較強的城市，房價走勢與二線城市基本一致。

Ⅵ 2020年的地產走向是如何的

2020年我國房價用一個字形容「穩」一二線城市穩中有升，三四線城市房價穩中有降專。我國屬主要推行穩房價，穩地價穩預期，讓國內房地產市場更健康平穩的發展。
2020年想入手購房的消費者正是一個好時機，無論是一二線城市還是三四線城市，他們的價格都不會出現大漲或者大跌的情況出現，只有微漲和微跌。
我國房價雖還在上漲的趨勢中，開發商為了自己的資金迴流，必定會給出相對應的優惠，投資客戶也迅速的脫手，房地產市場價格盡可以大力的去壓價砍價。

Ⅶ 明年房地產會如何發展

嗯雖然說國家每年都在說這個房地產會將你會降價會管控這些之類的但是說實話明天的房價還是會繼續你高漲而房地產還是會很賺錢

Ⅷ 房地產明年會怎麼樣

在房地產法律制度逐漸建立和完善以及市場
經濟發展的過程中，我國房地產市場呈現出較為明
顯的起伏性波動和其他一些較為典型的初級市場
特徵,如投機氣氛較重，房地產商囤積居奇，哄抬物
價，炒房團的惡意炒作，均直接推動了商品房價格
的非理性上漲。形成巨大的經濟泡沫，從而引發了
巨大的經濟風險；同時市場運行機制不規范,制度不
健全，房地產產權制度、市場制度、企業制度和金融
體制都存在一定的制度缺陷，嚴重的阻礙了房地產
市場的健康發展。加之有關房地產宏觀調控的法律
不健全，缺乏房地產宏觀調控的基本法。造成無法
可依，很難對房地產市場形成有效的監管。在房地
產的宏觀調控中，政策制定者和執行者使用更多的
是經濟學的話語和思路,過於注重經濟性、政策性調
整,重經濟手段而忽視法律規范,過分關注於解決表
層顯性問題,忽視整體規范性調控，整體上看,我國
房地產市場宏觀調控的深層次和制度性問題尚未
得到解決。基於上述這樣一個基本判斷,有必要側重
於從法律視角關注和思考中國房地產市場的宏觀
調控,將其作為一個法律而非經濟問題來研究。
一、房地產宏觀調控規范化的必要性分析
2000 年以來我國房地產市場快速、健康發展，
主要得益於國民經濟持續快速增長、居民收入水平
提高及城市化進程加快。2000－2004 年房地產投資
平均以25.9%速度增長[1]，高出同期全社會固定資產
平均投資增速（18.9%）7 個百分點，房地產投資占固
定資產比重由15.1％上升到18.7％，商品房銷售面
積比2000 年增長1 倍多，2005 年－2007 年房地產
開發各項指標繼續走高，部分地區出現了投資持續
高漲，供求關系趨緊，商品房結構性矛盾進一步突
出、房價上漲態勢過猛等問題，盡管在2008 年全球
金融危機的影響下，房地產市場經歷了短暫的低
潮，但從2009 年第二季度後，房地產市場又以驚人
的速度反彈，其態勢甚至超過了2007 年房地產市
場的鼎盛時期。由此可以看出，近幾年國家雖然不
斷加強對房地產市場的宏觀調控，但效果卻不甚理
想。目前房地產市場依然存在諸多問題。表現在：
1.部分城市房價增長過快
2003 年以來房價一路飆升，全國各大中城市房
價上漲多呈提速態勢。而部分城市更是超出人們預
期，如2009 年上海地區商品房住宅均價已達到萬
元／平方米，房價收入比11.35：1，嚴重超出了國際公
認的發展中國家3-6 倍的標准。
當一個地方房價收入比超過7 以後，就會被世
界上公認為「國際房價最難承受地區」。
2.信息不對稱，信息系統建設不完善
由於交易對象的不可移動性、復雜性,房地產市
場存在著嚴重的信息不對稱問題。首先，信息渠道
不暢、統計標准難以統一、數據的客觀性和公正性
差等影響著政府對房地產宏觀調控的決策。由於住
房信息、檔案等基礎制度建設滯後，住房基本底數
不清，導致稅收、信貸等抑制投資和投機需求的經
濟杠桿效力大減。其次，在土地市場,即國有土地使
用權的出讓市場存在著嚴重的信息不對稱。國家基
本掌握了要出讓的國有土地的全部信息, 而房地產
開發企業對這些信息的了解則很不充分。尤其是協
議出讓土地時, 國有土地使用權的出讓無法體現公
開、公平、公正的原則。最後，房地產信息仍然存在
不透明、不準確、不完整等問題，特別是房地產信息
向公眾披露還未形成制度化。這一缺陷直接影響到
消費者的切身利益。使消費者被迫地接受價格和承
擔風險。
3.市場秩序混亂
我國房地產市場秩序混亂，開發商囤積土地、虛
假宣傳、囤積房源、哄抬房價等問題仍然存在；開發
商違規建設、擅自增加層數、增加建築面積突破規
劃、炒買地皮、拖欠偷逃稅款等行為得不到及時查處
[2]，所有這些無不是對國家政策實施的干擾，無不是
對社會利益和消費者權益的侵害。此外，缺乏規制的
壟斷使房地產市場成了資本追逐暴利的樂園。房地
產市場的巨大誘惑力往往使我們忽視這一市場的壟
斷性，也沒有形成對壟斷者有效規制的手段。
4.價格結構矛盾突出
目前，我國大部分地區的房屋開發中，高檔房
屋比重過高，低價位經濟適用房屋的開發量不足。
一些大中城市在房地產開發中忽視了供需關系，房
地產開發企業為了追求高利潤，熱衷於高檔商品房
的開發。同時，市場上低價位房屋供不應求，導致了
房屋供給結構嚴重地背離需求結構，在供應總量不
足的情況下，產生了結構性泡沫。適合居民自住需
求的中低價位、中小套型普通商品住房和經濟適用
住房供應嚴重不足。房屋供給結構的失衡導致價格
結構矛盾更為突出。高價位商品房比重過高，低價
位商品房開發量不足，與城鎮普通居民家庭收入不
適應。
5.住房保障體系建設滯後
我國政府在完善住房保障體系方面作用有限，特別是解決低收入家庭住房問題，沒有在房地產業
發展與確保民生社會公平之間找到合理平衡點。保
障性住房在住房供應中比重低，覆蓋面小，資金來
源缺乏制度化保證。住房保障體系的不健全制約了
房地產業健康、可持續的發展，更重要的是影響了
低收入人群生活水平與質量的提高，成為社會不和
諧的因素之一。
造成上述問題的主要原因筆者認為主要在於
公權力本位的傳統長期存在，使我國宏觀調控各項
措施無論設定抑或實際運作，都圍繞著國家公權力
及公權力主體，導致實踐中對其他一般權力主體的
忽視，以及一般主體因處弱勢地位而主體觀念淡
漠，使原本可資為用的無形資源白白浪費，而且從
長遠看，不利於法治思想的培育。此外，我國房地產
宏觀調控的手段較為單一、調控機制不成熟。因此，
為了使房地產宏觀調控能取得更好的效果，有必要
對房地產宏觀調控進行規范化，以促使我國的房地
產業健康持續的發展。筆者認為將房地產市場的宏
觀調控納入法制軌道，提倡法制化的宏觀調控，要
求政府對房地產市場的調控應當具有合法許可權，在
調控過程中依據法定的程序採取法定的調控手段。
之所以強調宏觀調控的規范化和法制化，是因為任
何僅僅是出於良好初衷的調控措施，都可能因為違
反現有的法律框架，而導致對一些宏觀調控相關利
益主體合法權益的漠視和對法律尊嚴的削弱。
二、房地產宏觀調控的合法性分析
近年來，國家對房地產市場調控的政策核心是
抑制房價增長過快和過高的房價。從2003 年政府
實施國有土地招、拍、掛的通知以來到04 年和05
年，先後出台「老國八條」和「新國八條」，以及至今
為止一系列的調控措施來看，我國房地產市場仍處
於高溫狀態。房地產市場宏觀調控的失利留給政府
一大難題，同時房地產市場的宏觀調控屢屢暴露出
「非法化」的運行態勢也引起法學界人士對宏觀調
控合法性問題的關注和探討。當下宏觀調控行為的
「非法性」則是宏觀調控運行的現實寫照。建設部、
發展改革委員會、監察部、財政部、國土資源部、中
國人民銀行、國家稅務總局、統計局、銀監會等部門
於2006 年5 月24 日聯合出台了《關於調整住房供
應結構穩定住房價格的意見》。(以下簡稱《意見》) 中
有不少條款與現行的法律規范相抵觸。顯然,這與宏
觀調控的法制化要求是相違背的。《意見》中規定的調控措施，就涉及到對《營業稅暫行條例》、《擔保
法》、《土地管理法》等重要法律的重要內容的修改。
例如《意見》在信貸措施中規定，「對空置3 年以上
的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押
物。」事實上，這不僅是對商業銀行依據商業銀行法
所具有的法定經營自主權的限制，更為重要的是對
擔保法在事實上的修正，即對可以作為擔保的標的
做出了不同於擔保法的限制性規定。即使是國務
院、銀監會也不能為了調控的目的而超越法定許可權
對擔保法的相應規定做出限定和補充解釋。而一年
前，國務院對房產交易營業稅進行調整的規定，在
《意見》中又再次進行了調整，雖然《營業稅暫行條
例》賦予了國務院調整營業稅稅目、稅率及減免稅
項目的許可權。但是如此頻繁地修改同一課稅要素，
使得稅收法定原則所要求的稅收制度的穩定性受
到了損害，納稅人對於納稅的基本預期變得不確
定，這也會嚴重影響政府在稅收方面的誠信形象[3]。
由此我們可以看出，目前我國宏觀調控實踐中存在
的最大問題是不符合尊重市場原則和合法性原則
[4]。在法律責任的適用實踐中，受控主體責任得到了
高度重視，但調控主體責任被忽視，這不符合法治
的平衡精神。如在計劃法中，指導性計劃指標對企
業雖然沒有約束力，但對政府部門和地方政府應當
具有約束力，要求政府部門和地方政府按照指導性
計劃指標所指明的方向和目標實施調控，特別是各
種經濟杠桿運用主體和國有資產管理部門及國家
投資者，有義務運用其掌握的經濟調解手段來引導
市場主體努力實現指導性計劃指標。而這種約束力
卻沒有相應的法律責任作保障。此外，對於決策失
誤或官僚主義、長官主義造成的決策失誤，本應該
承擔相應的法律責任，但在立法中卻少有規定。事
實上，許多提倡市場經濟高度自由化的西方發達國
家都非常重視房地產宏觀調控領域的立法。例如，
主張「社會市場經濟」的德國於1965 年制定了相當
於國家宏觀調控基本法的《經濟穩定增長促進法》；
堅持「自由市場經濟」的美國在1967 年頒布了《充
分就業和平衡發展法》來規范國家的經濟宏觀調控
行為。這兩部法律不僅規定了宏觀調控的目標經濟
增長、就業價格、經濟平衡，還規定了宏觀調控的主
體及其許可權和相應的宏觀調控決策程序。由此可
見，各國在宏觀調控的合法性問題上都用法律規范
的形式將國家宏觀調控確定下來，以實現宏觀調控
的形式合法性。宏觀調控的法治化是完善宏觀調控
的必然要求，而其合法性原則是國家宏觀調控的應特別是解決低收入家庭住房問題，沒有在房地產業
發展與確保民生社會公平之間找到合理平衡點。保
障性住房在住房供應中比重低，覆蓋面小，資金來
源缺乏制度化保證。住房保障體系的不健全制約了
房地產業健康、可持續的發展，更重要的是影響了
低收入人群生活水平與質量的提高，成為社會不和
諧的因素之一。
造成上述問題的主要原因筆者認為主要在於
公權力本位的傳統長期存在，使我國宏觀調控各項
措施無論設定抑或實際運作，都圍繞著國家公權力
及公權力主體，導致實踐中對其他一般權力主體的
忽視，以及一般主體因處弱勢地位而主體觀念淡
漠，使原本可資為用的無形資源白白浪費，而且從
長遠看，不利於法治思想的培育。此外，我國房地產
宏觀調控的手段較為單一、調控機制不成熟。因此，
為了使房地產宏觀調控能取得更好的效果，有必要
對房地產宏觀調控進行規范化，以促使我國的房地
產業健康持續的發展。筆者認為將房地產市場的宏
觀調控納入法制軌道，提倡法制化的宏觀調控，要
求政府對房地產市場的調控應當具有合法許可權，在
調控過程中依據法定的程序採取法定的調控手段。
之所以強調宏觀調控的規范化和法制化，是因為任
何僅僅是出於良好初衷的調控措施，都可能因為違
反現有的法律框架，而導致對一些宏觀調控相關利
益主體合法權益的漠視和對法律尊嚴的削弱。
當前，房地產業已是我國新的發展階段的一個
重要支柱產業，也是事關國計民生的經濟要素。房
地產市場宏觀調控措施離不開法治的保證，法制化
的宏觀調控運行框架，能夠為宏觀調控利益相關人
的合法利益提供基本的保護，使得任何市場主體都
不會因為國家的宏觀調控及管制措施而受到不合
法的權益剝奪。

Ⅸ 房地產到2020會怎麼走，利率上升和人口下降會讓房價下降嗎

可以來預見，到2020年，中國房地產的剛源需，會比現在大幅下降達到三分之一左右，因為適婚人口大量減少，城鎮化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會明顯減弱。
事實上，三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價，因為人口暫時還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開輔戶滇鞠鄄角殿攜東毛始，中國人口開始小幅下降，並且每年下降的人口數量會逐漸增加。到2030每年減少的人口數量將超過500萬。到2040年每年減少人口數量達到1000萬左右，並且這種人口大幅下降的狀況會持續40年左右。如此長時間大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能倖免。當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那麼到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。