房地產企業如何核定租賃發票

❶ 營改增後企業開房屋租賃發票怎麼開

房屋租賃屬於不動產租賃，增值稅稅率是11%。
小規模納稅人按照5%徵收率徵收增值稅。個人出租住房減按1.5%徵收。
開具發票，必須按照實際適用的稅率或者徵收率開具。

❷ 房地產企業租金開發票用什麼稅收分類編碼

3040502020000000000 不動產經營租賃

3040502020100000000 住宅經營租賃服務

3040502020101000000 公共住房租賃

3040502020102000000 個人出租住房

3040502020199000000 其他住房租賃服務

3040502020200000000 車輛停放服務

3040502020300000000 道路通行服務

3040502020301000000 高速公路通行服務

3040502020302000000 江河等閘口通行服務

3040502020303000000 橋梁通行服務

3040502020399000000 其他道路通行服務

3040502029900000000 其他不動產經營租賃服務

3040502029901000000 軍隊空餘房產租賃服務

3040502029902000000 其他情況不動產經營租賃服務
註：以上這些都是不動產租賃的，但是你的情況是房地產企業租金，這個沒找到對應的詞語。那麼根據以上的答案分析，應該是下面的答案（請自行查詢，核實正確性）：
編碼：3040502029902000000
名稱：其他情況不動產經營租賃服務

❸ 房地產開發企業收到預收款應該怎麼開票和交稅

• 一、房地產開發企業收到預收款應該怎麼開票

按照財稅【2016】36號文件關於納稅義務時間的規定，納稅人提供建築服務、租賃服務採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。也就是說，文件並沒有規定，房地產企業採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

當然，國家稅務總局2016年第18號公告中規定， 房地產企業收到預收款一般納稅人採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

我們要注意，納稅義務時間指的是在那個時間有了納稅義務，需要申報納稅；而18號文件規定的是一種預繳增值稅的情形，並不是說企業產生了納稅義務。從法理上來講，是不一樣的。（當然，從實操上來說，很多人覺得是一樣的）從開具發票的角度來說，到了納稅義務時間，企業應該向客戶開具發票；而預繳增值稅時，並沒有到納稅義務時間，不應該給客戶開發票。

因此，從法理上來說，房地產開發企業收到預收款時開具收據就可以，而不用開具發票。但由於購房人向有關單位辦理銀行及公積金按揭貸款、辦理抵押登記、繳納契稅、申請購房補貼時均需提供發票，在此背景下，房地產企業如何向客戶開具發票出現了不同的做法：

1. 允許房地產開發企業在收到預收款時，向購房者開具增值稅普通發票，在開具增值稅普通發票時暫選擇「零稅率」開票，在發票備注欄單獨備注「預收款」。（山東、湖北、黑龍江、江蘇等）

2. 房企向購房者開具增值稅普通發票，稅率填寫3％的預征率，並按照預征率預繳稅款，待正式交易完成時，對收取預收款時開具的增值稅普通發票予以沖紅，同時開具全額增值稅發票，按照相關適用稅率或徵收率補征稅款。（河南等）

3. 有些地方堅持房地產開發企業可在收到預收款時，向購房者開具收據。待購房交易正式完成後，購房者以收據向房地產開發企業換取增值稅發票。（新疆、江西等）
   

國家稅務總局公告2016年第53號《國家稅務總局關於營改增試點若干征管問題的公告》（8月18日頒布）中規定：……

（十一）增加6「未發生銷售行為的不征稅項目」，用於納稅人收取款項但未發生銷售貨物、應稅勞務、服務、無形資產或不動產的情形。

「未發生銷售行為的不征稅項目」下設601 「預付卡銷售和充值」、602「銷售自行開發的房地產項目預收款」、603 「已申報繳納營業稅未開票補開票」。

使用「未發生銷售行為的不征稅項目」編碼，發票稅率欄應填寫「不征稅」，不得開具增值稅專用發票。……

按照上述規定，房地產開發企業在收到預收款時，應該向購房者開具增值稅普通發票，使用「未發生銷售行為的不征稅項目」編碼，發票稅率欄應填寫「不征稅」。

• 二、房地產開發企業收到預收款時如何繳稅

根據《國家稅務總局關於發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）規定，第十條 一般納稅人採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

第十一條 應預繳稅款按照以下公式計算：

應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或徵收率）×3%

適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的徵收率計算。

第十二條 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。

第十四條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用一般計稅方法計稅的，應按照《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發，以下簡稱《試點實施辦法》）第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。

第十五條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用簡易計稅方法計稅的，應按照《試點實施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和5%的徵收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。

第十九條 房地產開發企業中的小規模納稅人（以下簡稱小規模納稅人）採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

第二十條 應預繳稅款按照以下公式計算：

應預繳稅款=預收款÷（1+5%）×3%

第二十一條 小規模納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期或主管國稅機關核定的納稅期限向主管國稅機關預繳稅款。

第二十二條 小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，應按照《試點實施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和5%的徵收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。

因此，房地產開發企業收到預收款時應按照3%的預征率計算預繳增值稅。待納稅義務發生時，應按取得的全部價款和價外費用，依據其適用的計稅方法計算申報應納增值稅，已預繳的增值稅可以按規定抵減。

❹ 房地產租賃發票和非房地產租賃發票的稅率是不是不一樣 怎麼界定

只要是租賃的，無論那個公司開的發票，適用稅率是一樣的。

❺ 個人如何開具房地產租賃發票

開具發抄票應出示的資料 在當地稅務局開 1、稅率：住宅（12.4%）;辦公(17.6%)----請事先到當地稅務局確認。 2、出示資料:付款證明、雙方個人身份證復印件、房屋租賃合同、付款方印章。 付款證明（樣稿）稅務局：茲有公司租賃區路小區/大廈層室廳衛，房屋套，作為使用，月租金為：人民幣大寫元整（小寫￥），一次性付房租為：人民幣大寫元整（小寫￥）。 收款方：付款方：公司印章納稅方：年月日

❻ 房屋租賃發票怎麼開

房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。

❼ 房地產開發企業可以開具租賃費發票嗎

房地產開發企業可以開具租賃費發票的，房地產開發企業經營范圍就是房地產開發及經營。

❽ 房地產企業如何自開租賃發票

房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在專地的地方稅屬務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。
一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

❾ 我們單位是一家房地產企業，7月份自開的一張租賃發票抬頭錯誤（未入賬未繳稅）。現在怎麼樣把其改過來。

作廢後，重新開具，因為抬頭已經錯誤，不得再更改了。