青島房地產市場如何計算

① 青島房地產市場怎麼樣啊現在賣房子還賺錢嗎

現在二手房稅收增長，如果想進這一行的話還是考慮新房吧！

② 青島市國有土地房屋徵收評估怎麼計算

房屋徵收抄評估按國務院590號令精神是按類似於當地房地產市場價格進行評估。具體評估時是按當地同區位的三家當年12個月內的房屋銷售加權平均價格作為基準評估價格，然後減去當地房屋建造成本理論平均價格就得到當地房地產土地價格，然後在這三家房地產公司找出一套樣板房作為基本參照的重置價格，拆遷的房屋補償時是按土地價格加上重置價格減拆舊計算，重置價格就是重建相同質量的房屋的造價，拆遷的房屋與樣板房相比較得出相關系數，比樣板房好的房子就加系數，沒有樣板房質量好的就減系數，當然還要考慮房屋的周邊環境和各種系數，各種系數有各項列表參照，因為評估比較專業很難簡單的說清楚，但大概就是這樣計算的。

③ 青島的房地產市場怎麼樣

青島很不錯，是人口凈流入城市，山東及蘇北經濟都不錯，青島是這一片區人們異地置業的好去處。
房地產是資金密集型產業，俗話說賺不完的錢還不夠的帳。從金融行業轉房地產行業還是有專業優勢的。大型房企有金融專員，為企業進行融資，如果有非商業銀行融資渠道和經驗，比如說信託和企業債券發行等，會很受歡迎。一般經驗也可以考慮按揭專員。

④ 青島二手房稅費怎麼算

一、交易契稅

在買房過程中，契稅是應由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

我市規定凡同時符合單套建築面積在120平方米以下、住宅小區建築容積率在1 .0以上的住房為普通住宅。其中單套建築面積以房地產登記部門的登記信息為准，住宅小區的建築容積率由規劃部門提供。（建築容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率）。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

非普通住宅包括網點房、商業用房、別墅、高檔公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網點房、商業用房、別墅、高檔公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產證註明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

二、土地收益金

青島市規定已購公房上市交易時要交納成交價1%的土地收益金。按規定土地收益金由賣方交納。例如成交價為30萬的房子，土地收益金交納3000元。

三、營業稅

根據新規定，2005年6月 1日後，本市個人轉讓其購買不足2年的住房對外銷售的，必須全額徵收營業稅，稅率為5．5％。個人轉讓其購買超過2年（含2年）、且符合本市普通住房標準的住房，免徵營業稅。個人轉讓其購買的非普通住房超過 2年（含2年）的，按其售房收入減去該房屋購置原價後的余額繳納營業稅。

舉例說明：

1、購買兩年內轉讓一套普通住宅，當時購入價格為30萬元，現在過戶價格為50萬元。

全額的營業稅5.5% 50萬x5.5% = 2.75萬

2、購買兩年以上再次轉讓一套非普通住宅，當時購入價格為40萬元，現在過戶價格為60萬元。

差額的營業稅 5.5% （60-40）x5.5% = 1.1萬

四、個人所得稅

具體的核定徵收率為：除按國家稅務總局規定可享受免徵個人所得稅的情況外，對個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得，個人所得稅核定徵收率不低於 1％；其他核定徵收率不低於 2％。此外，對個人轉讓自用 5年以上，並且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

對於認定居住滿5年以上的住宅，應以房產證發證日期或是契稅交納日期為准。 已購公房兩證合一的情況應以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、贈與情況除外。

對於贈與的房產、繼承的房產再次轉讓的應該徵收差額20%的個人所得稅，用本次交易價格或是評估價格減去房屋的原價值計算差額，房屋的原價值由地稅部門確認。

四、交易手續費

交易手續費按照每平方3元或是每平方5元收取，買賣雙方都要交納。

五、登記費 80元。

二手房貸款須提交的資料及費用

貸款時應交的費用商業貸款保險費：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數；公證費：貸款額×0.1％，最低200元；抵押費：貸款額×0.14％＋85元。公積金貸款保險費：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數；抵押費：貸款額×0.14％＋85元。

貸款時准備的材料公積金貸款需准備的材料1.公積金貸款申請審批表（單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復印件；3.夫妻戶口本（公安局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結婚證復印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復印件；7.首付款收條；8.二手房買賣合同；9.公積金查詢卡；10.擔保住所及擔保人的身份證復印件。

商業貸款需准備的材料：1.固定格式的收入證明；（夫妻雙方的單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復印件；3.戶口本復印件（公安局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結婚證復印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復印件；7.外地人員需開暫住證復印件。

二手房買賣稅費詳情表

出售方應付稅費：
稅費名稱 稅費標准 收費單位
交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 房屋交易管理機構
合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財稅局
營業稅 普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55% 國家財稅局
5年或5年以上：免徵
非普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55%
5年或5年以上：差額×5.55%
個人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤部分×20％ 國家財稅局
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤
部分×20％
土地增值稅 普通住宅 免徵 國家財稅局
非普通住宅 3年內：房屋成交總額×0.5%
3年至5年：房屋成交總額
×0.25%
5年或5年以上：免徵
買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額（見見公證費率表對應系數表） 公證處
轉按揭擔保費 （需貸款且須轉按揭時才須繳納)） 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔保公司
中介費 房屋成交總額×1% 中介公司
備註：
一、關於個人所得稅：
1、自住5年或5年以上並是家庭唯一一套住房的可免徵。
2、出售前後1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。
二、關於普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上。
2、單套建築面積在140平方米以下。
3、坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。
4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
三、關於利潤：
利潤的計算方法：利潤 = 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用
市地稅局出台的個人住房轉讓所得徵收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅徵收標准為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額。對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
1、商品房房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
3、合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

求購方應付稅費
稅費名稱 稅費標准 收費單位
契稅 普通住宅：房屋成交總額×1.5% 國家財稅局
非普通住宅：房屋成交總額×3%
交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 房屋交易管理機構
合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財稅局
權證印花稅 5元/本 國家財稅局
交易登記費 住宅：80元 房屋交易管理機構
非住宅：300元
配圖費 25元 房屋交易管理機構
查檔費 （求購方有查檔要求時） 30元 房屋交易管理機構
買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額 （見公證費率表對應系數表） 公證處
貸款合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納） 貸款額×3‰ 公證處
他項權利登記費（抵押登記費）(需貸款時才須繳納) 商業貸款或組合貸款：200元 房屋交易管理機構
純公積金貸款：100元
保險費 (需貸款時才須繳納) 貸款額×保險費率對應系數 (見保險費率對應系數表) 貸款銀行指定的保險公司
評估費 (需貸款時才須繳納) 房屋成交總額≤50萬：300元 貸款銀行指定的評估公司
50萬≤房屋成交總額≤100萬：500元
房屋成交總額≥100萬：房屋成交總額×1‰
轉按揭擔保費 （需貸款且須轉按揭時才須繳納) 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔保公司
公積金貸款擔保費（需公積金貸款時才須繳納） 貸款額×擔保費率對應系數 (見擔保費率對應系數表) 擔保公司
中介費 房屋成交總額×1% 中介公司
備註：
一、關於普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上。
2、單套建築面積在140平方米以下。
3、坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。
4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。

⑤ 在青島郊區（比如萊西）買房投資是否合算

作為半島城市群腹地的萊西市，近年來不斷加大城市基礎設施建設投入，完善城市功能，拓展城市空間，新區建設和舊城改造同步進行，使全市房地產開發投資呈現快速增長良好的態勢。
平心而論，在過去的一年，萊西房地產市場迅速崛起，其發展速度之快也超出了當年青島房產熱的的速度。讓人頗感意外，多少有些泡沫經濟的味道。
其實，萊西市房地產市場的性價比具有很大的投資價值。居住環境宜人，房型設計美觀、大方、時尚，而樓房價格在周邊市中是偏低的。多層住宅平均每平方米1000元左右，聯體別墅和單體別墅平均價格分別在每平方米1100元和2000元左右；而周邊市區多層住宅平均每平方米1600元左右，聯體別墅和單體別墅平均價格在每平方米2600元以上和3500元以上。
在當地政府的支持下，萊西房地產市場的快速發展，其中由青島宏遠置業集團開發的長安都會、青島銀泰房地產開發公司開發的北國之春、青島潤發置業有限公司開發的梅花山莊、青島天泰置業有限公司開發的天泰時代印象等十多個項目，均已成為外地人競相購買的理想樓盤。
從近幾年的發展來看，萊西市加強房地產市場宏觀管理，積極調整住房結構，著力增加面向中低收入家庭的中低價位、中小套型住房，控制大戶型住房需求。萊西市無論是招商引資還是城市建設都取得了突破性進展，人民生活水平進一步提高，廣大市民對住房的要求也越來越高，改善居住質量願望越來越強烈，因此，萊西市放開了經濟適用房的購買政策。在新區煙台路、重慶路、北京路、天津路西建設大規模的經濟適用房，並適當放寬了戶籍政策，盡最大可能地滿足群眾的購房需求。由於房地產價格受土地供應量和出讓價格、建設檔次和成本等多種因素影響，萊西房價的未來走勢，我個人認為有升值的可能性，但升到什麼程度，最終還是由市場決定。

⑥ 青島買房交契稅怎麼算

計算方法為：契稅=房屋成交價格×稅率

稅率規定如下：

1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(6)青島房地產市場如何計算擴展閱讀：

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》

第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：

應納稅額＝計稅依據×稅率

應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。

第四條契稅的計稅依據：

（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

⑦ 最近考慮投資高端住宅，有沒有大牛可以來幫忙分析一下青島的市場19年適不適合投資

最近正好讀到《仲量聯行JLL2018年青島房地產市場回顧及2019年展望》這篇文章，摘取裡面一部分內容

18年全年政策緊縮並未影響高端住宅銷售表現。
繼2017年3月的限購政策出台後，2018年青島住宅市場維持「限購」、「限貸」、「限售」、「限價」的緊縮政策，但對高端住宅市場的影響相對較小，原因為：一方面是高端住宅的稀缺性使得剛需和剛改置業客群對於城市核心區的優質項目趨之若鶩；另一方面是在經歷過一輪的政策調整之後，高端住宅項目表現出了相對較強的抗跌性和增值空間，因此新房市場銷售情況表現更為穩定。

高端住宅新房價格同比微降
回顧青島過去十年的住宅市場，通常在經歷過兩到三年的上行周期之後，伴隨著政策和信貸的緊縮，就會出現一到兩年的下行周期，進而進入三年左右的深度調整期。青島住宅市場目前仍處於下行周期中。

預計2019年青島住宅市場將進入深度調整期。伴隨著2018年年末其他城市政策松綁的信號，不排除2019年市場對房價看漲情緒的升溫。參考以往房價走勢，仲量聯行JLL綜合考慮目前的土地市場、開發商融資環境、宏觀經濟背景等多因素影響，預計青島高端住宅市場在一到兩年內價格水平可能出現小幅震盪，但整體表現穩定。

⑧ 離得近就算地鐵房青島地鐵樓盤還有哪些誤區

在跨入了「地鐵時代」的樓市，但凡是個項目，不跟地鐵拉上點兒關系，不僅顯得底氣不足，甚至都不好意思跟購房者介紹。

而軌道交通帶來的絕不僅僅是時間的變化，也使得沿線區域房地產價值重構，除了真正的地鐵房之外，「我靠地鐵」的概念滿天飛，這不能不讓購房者擦亮雙眼，仔細分辨一下，什麼樣的房子才是真正的地鐵房，並理性購買。

Part1 青島購買地鐵房的四大誤區

誤區1： 再青島 離得近就是地鐵房？

早在青島地鐵修建的消息塵埃落定前，不少看到了地鐵商機的開發商就提前打起了「地鐵概念房」的招牌。

九月，隨著青島地鐵3號線即將試運營，想要「傍地鐵」的樓盤項目也越來越多，動輒就宣稱這里是地鐵旁邊，然後標榜自己為「地鐵房」，要麼憑這個自抬身價，要麼忽悠著購房者趕緊掏錢。

地鐵內部實景

注意2： 不要只顧當下，注意放眼長遠

對於自住型買家，交通便利是考慮的主要因素。目前來看，一號線短時間就可以縮短東西城區的時間距離。地鐵配套跟上後，沿線其他配套在不久的將來總能「慢慢彌補」，從長期來看，購買這些在建或規劃中的物業就像買「潛力股」一樣，升值空間很大。

注意3： 地鐵不是萬能的，注意風險控制

不要過度誇大地鐵對樓市的影響力。只有地鐵實現了四通八達，那時才會發揮出更加重要的交通大動脈作用。

注意4： 投資商鋪，注意不要跟風

地鐵來了，誰不想買個商鋪？地鐵的速度快，載客量大，效率非常高，對商業的帶動會非常大。按照一線城市發展經驗，每個地鐵站都擔負吸納和運載周邊居民的功能，因此，每個地鐵站都將形成一個副商圈。可惜，地鐵商鋪資源有限，而且價格門檻高，所以請記住一句話，投資商鋪，量力而行，切忌跟風。

注意5： 區域情結將淡化，注意潛力區域

（以上回答發布於2015-09-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 青島的房地產市場能漲還是能跌

我認為青島的房價不會下降，別的先不說，有調查表明青島是最適合人們居住的地方，有專山有海，夏天不屬是很熱，冬天也不是很冷，有那麼多人都想來青島居住，現在青島的房價也不是很高，房價怎麼會下降呢。只不過會上漲的慢些。

⑩ 青島房地產市場存在的問題

站在國家的立場？房價還是滿足不了廣大人民群眾渴望迅速花掉兜里過多的由於早已達內到共同容富裕物質精神生活極度滿足而無法處置的人民幣的強烈願望。因此，為了滿足廣大人民群眾的需求，進而實現和諧社會這一偉大目標，房價繼續上調250%