A. 泡沫破裂後的日本房產為什麼值得投資
1、投資的話二手房肯定是比新房要劃算，一般公寓的投資回報率在5%-7%左右。民版宿的回報率在8-15%左右權。
2、日本房子產權永久，房子都是精裝修的，使用面積不含陽台，走廊等公攤面積。
3、日本的房產在出售時均為精裝修且按使用面積計算，以東京比較好區域的80平米一戶建為例，一般價格在5000-6000萬日元，約合300-400萬人民幣。大阪要便宜三分之一。
4、而且日本房產泡沫已經在90年代破滅了，目前房價處於穩定上升階段，有比較大的投資價值，
5、另外也可以增加個人海外資產配置，規避單一幣種貶值的風險
B. 請問日本房產泡沫破裂後出現了什麼，中國會重蹈覆轍嗎
不會，日本當年泡沫破裂的背景中國不符合，首先就是人口結構，日本當年人口早專就不是膨脹階段了，還有就屬是日本城市化已經相當高了，中國目前還有4億農民進城的數額沒完成呢。而且中國政府幹涉經濟很厲害，次貸危機在中國發生概率很低，目前建議你早買早解放，98年到現在又多少人在等待中絕望了？明年的房價現在社會預期很好，政策失調，百姓買房預期很高。
C. 日本房地產崩盤從開始到泡沫破裂經歷了多長時間
日本泡沫房價破滅始版末
http://shbbs.soufun.com/lsht~-1~2537/97459500_97459500.htm
D. 日本房產泡沫破裂的時候 物價是怎麼變化的
日本的物價基本沒有太大變化。
泡沫化的時候，物價沒有太大上漲。同樣，泡沫之後，物價也沒有大落。
E. 日本為什麼敢刺破樓市泡沫
日本政府其實並來沒有做什麼去刺源破樓市，是樓市自己已經達到了一種不得不破的狀況了。
當時日本政府為了刺激日本的經濟發展，採用了寬松的財政政策（expansionary fiscal policies），鼓勵資金流入房地產及股市。1985年，美國貨幣開始貶值，大量國外的資本逐漸開始流入日本房地產，致使日本房地產的價格迅速提升，達到美國的4倍之多。
但到了1991年，大量國際資本開始撤出日本（因為當時很多國家開始使用了expansionary demand side policies），導致日本樓市泡沫開始破滅，房價開始暴跌。
日本房價暴跌，從宏觀經濟學的凱恩斯AD/AS模型上可以看出，AD迅速向左移動，使得日本的實際輸出（real output）大幅度減少，低於充分就業（full employment）時的real output。此時，因為日本所需要的real output減少，工廠就不需要生產這么多的商品（goods and services），打來了大量的失業，直接引發日本財政問題，進入經濟衰退期（recession）。
純手打，無抄襲行為，望採納
F. 當年日本房產泡沫破裂後日本政府做出了什麼來補
日本國土資源有限，再多的資金投在土地上也產生不了更多的利潤，因此，政府把錢抽出，投到海外。
G. 日本房產泡沫破裂後為何能社會穩定 詳細
1 日本房產泡沫破裂後為何能社會穩定 20 世紀80 年代中期以後，在美國的施壓下，日元被迫大幅度升值，給日本對外出口造成負面影響。為防止經濟下滑，日本政府多次下調官方利率。日元升值和寬松貨幣政策的背景，加上長期以來日本政府對銀行的過度保護、金融監管存在漏洞、信息披露制度不健全、銀行風險意識淡化等因素，大量資金被釋放出來，並流向了股市和房地產市場，推高了股價和地價，房地產泡沫逐漸形成。在短短幾年的時間里，東京的地價市值就上漲到相當於整個美國的地價，足見這一時期日本的地價飆升到近乎荒唐的地步。 然而，是泡沫終究會破滅，只不過當你身處泡沫之中時，常常會被浮躁和奢華所誘惑，從而迷失了方向，正如美國前聯邦儲備委員會主席格林斯潘所言，「只有當泡沫破滅後才會意識到它的存在。」1990 年3 月27 日，大藏省發布了「金融機構不動產融資總量限制」的通知，開始對不動產融資進行限制，這一措施的實施後來被稱為日本房地產泡沫破滅的「引火擎」。隨後，日本各大銀行開始大幅度減少發放有關房地產的貸款規模，提高貸款利率，並開始徵收地價稅。這些措施對抑制房價上漲產生了效果，日本房地產泡沫走向破滅。1991 年以後，日本幾大都市圈的地價開始明顯下跌，現在日本的住宅價格還不到泡沫時期的一半。 戰後經濟上的巨大成功導致對泡沫缺乏警惕，多數人相信「土地神話」會繼續 在20 世紀80 年代中期之前，日本沒有經歷過泡沫經濟，缺乏對泡沫經濟的認識和警惕性。戰後經濟上的巨大成功，又大大助長了日本的自信心，對於80 年代後期的資產迅速膨脹，很多日本人形成錯覺，認為是「一個嶄新時代的到來」。這也是為何在房地產泡沫時期日本政府和媒體一直沒有人公開表示過對泡沫破滅的擔憂，而民眾更多看到和聽到 2 的是「土地升值」、「銀行不倒」、「三菱並購美國洛克菲勒中心」等令人鼓舞的消息。多數人也相信，日本強大的經濟實力、土地資源的稀缺性等會支撐「土地神話」的延續。 在這種沉醉的氛圍下，加上1990 年6 月日本房價開始出現拐點時，製造業設備投資、對外出口及國內銷售依然活躍，無論政府還是國民都沒有意識到房地產泡沫開始走向破滅，更沒有想到的是，日本經濟從此會進入「失去的二十年」。很多人認為，地價下跌只是暫時的，至少跌幅不會這么大，銀行也是抱著這種希望而擱置已經出現的不良債權問題。支撐這一想法的理由除了對「土地升值」的信念外，還有一個是：日本是出口導向型經濟，在日元不斷升值的形勢下，為促進出口，政府會增發貨幣來拉低日元匯率。隨著日元對美元匯率逐步回歸，日本經濟就會保持穩定增長，房價也會隨之恢復，並存在上漲的可能。所以，在日本房地產泡沫破滅、地價下跌的初期，沒有多少人急著出售手中的房產，社會總體處於穩定的常態。 民眾對房地產市場從希望逐漸走向絕望的時候，日本整個社會也沒有出現大的波瀾和動盪 如果說泡沫破滅之初，日本國民在對房地產市場抱有回升的希望之中不斷消化地價下跌的事實，那麼，當1991 年第2 季度後日本實體經濟轉入蕭條、國內失業人數增加、國民持有的股票和房屋價值大大縮水、民眾對房地產市場從希望逐漸走向絕望的時候，日本整個社會也沒有出現大的波瀾和動盪，這其中有著深層次的原因。 首先，日本是一個法治國家，也是一個誠信社會，國民普遍具有較強的契約意識。孩子從小就受到家庭和學校的教育，要遵紀守法，信守承諾。在日本，進行房地產交易時，賣方會事先把各種風險及其後果講得非常清楚，如果買方願意承擔這種風險和責任，雙方 3 才有可能成交簽約。這樣，買賣雙方對自身的權利和風險、責任等都有充分的了解，而一旦簽約，遵守契約則是理所當然的事情。如果成交之後出現問題和糾紛，可以訴諸相關法律，對各類違約行為進行相應的處罰。 其次，房價下跌對普通工薪階層和低收入者的影響有限。日本人對房地產的買賣、持有和轉讓都需要繳納一定的稅，如房地產取得稅、印花稅、固定資產稅、所有權轉移登記稅等。如果將房屋作為財產留給子女的話，還需要繳納贈與稅和繼承稅。購房的稅收成本和負擔，成為日本人在買房時需要權衡的一個重要因素。所以，日本的普通工薪階層和低收入者一般買不起房，有錢人也不會出於投資目的而囤積多套住房。另一方面，在日本，有很多人靠租房生活，年輕人結婚時租房現象也很普遍，而租房者往往是低收入階層，地價、房價下跌也會推動房租下降，使他們可租到更便宜的住房。還有一點需要注意的是，日本在泡沫經濟尚未形成之前，業已建立起相對完善的失業、醫療、養老等社會保障制度，基本上能夠保證所有人的基本生活，這也有助於抵禦經濟危機和突發事件，維護社會的和諧穩定。 泡沫破滅的啟示：市場經濟下不存在「土地神話」，房價不可能只漲不跌 當前，圍繞中國房價的討論十分激烈。毋庸置疑，中國房地產市場存在泡沫，其直接的表象就是大量資金脫離了實體經濟，流入房地產市場，引起房價異常上漲，幅度已經明顯超出了經濟的實際增長水平，也大大超出了民眾的支付能力。那麼，中國是否會像日本上世紀90 年代初那樣出現房地產泡沫破滅?這是近兩年來一直被各界關注和爭議的問題。 一種觀點認為，中國城市化水平還不高，土地資源有限，房價有自然上漲的壓力;購房者以自我資金為主，面向房地產的貸款規模有限;中國的外資較多，美國要求人民幣升 4 值難以得到廣泛支持，所以，中國不會出現像日本那樣的泡沫破滅。也有一種觀點認為，中國的現狀與當年的日本有著很多相似之處，如：出口導向型經濟、人民幣升值、產業結構轉型等，中國可能會像日本那樣出現房地產市場崩盤，甚至會比日本更嚴重。還有一種介於二者之間的觀點。不管何種觀點，從這些觀點的爭論中我們可以看出，泡沫形成和破滅的原因是復雜多樣的。 與二十年前的日本相比，當前我國面臨著更為復雜多變的國內國際環境。一方面，在歐美日經濟放緩的情況下，貿易保護主義升溫，人民幣升值壓力和預期增大，加上中國經濟仍保持較快增長，巨大的投資市場和利差的存在，對熱錢具有一定的吸引力;另一方面，經濟國際化日益加深，資金跨境流動日益頻繁，投機性因素增多，國際市場稍有風吹草動，熱錢很可能會大量湧入新興市場。而且，我國地廣人多，雖然一線城市的住房剛性需求逐漸退潮，但二三線城市的剛性需求依然旺盛，因此，對房地產市場的調控不能掉以輕心，同時也不能忽視可能隱藏的社會問題。 這方面，日本房地產泡沫的形成和破滅或許能給我們一些借鑒和啟示。第一，發現泡沫及時擠出，不要等泡沫越大後再採取措施，那樣只會加重破滅後的痛苦，更不要寄希望於事後補救，防患於未然最重要;第二，積極引導剩餘資金轉化為產業資本，使其流向實體經濟，從資金源頭上防止泡沫的形成和膨脹;第三，在對房地產市場進行調控的同時，加強對投資者的風險教育，房地產不是普通的大眾消費品，存在較高的風險，市場經濟下不存在「土地神話」，房價不可能只漲不跌;第四，普及民眾的契約意識，告誡投資者購置任何風險品後，不僅僅是可以享受價格上漲時的利潤，同時也要承擔價格下跌時的風險和損失。任何交易一旦簽約，需要履行契約，而對於那些已經或可能蒙受損失的投資者， 5 有必要加強心理教育和疏導;第五，盡快健全和完善我國有關房地產的法規、稅收制度等，加快社會保障體制建設，構築和諧穩定的社會。 作為中國的民眾，從日本房地產泡沫的破滅中也有需要學習和借鑒的。那就是，泡沫經濟破滅後，日本國民的生活態度發生了一定變化，不再像泡沫經濟時期那樣追求奢華高檔的消費品，而更加務實，喜歡購買貨真價實的低價商品。
H. 日本是自己刺破房地產泡沫的嗎
日本泡沫經濟始於1986年，隨後在1991年崩盤。當時，日本市場認為土地的需求遠大於供給，專且股票不會貶值。屬很多公司不擇手段搶地皮，日本的土地價格也被炒上了天。在1991年刺破泡沫前的4年裡，日本的地價瘋狂上漲超過200%，甚至和比自己國家大1.5萬倍的美國地價相當。其實當時日本政府已經沒有能力阻止它不破了。