房地產徵收項目怎麼填

❶ 房地產簡易徵收已預交增值稅，開具正式發票時稅金申報表怎麼填

未開票預交增值稅在無票銷售申報表上的「無票銷售」欄填寫相應的銷售額，待到開票時在「無票銷售」欄填寫負數，在「開票銷售」欄填寫補開票金額。

❷ 如何寫關於房地產項目核定徵收土地增值稅.的申請

要填寫審批表，無非是企業在經營過程中，因為種種原因，無法取得和收據，公司管理混亂，版材料成本費權用證據確實，人員管理混亂無法正常核算企業經營成果，或者遭受重大損失等等。
一些列因素造成無法准確根據有關制度核算經營成果。申請核定。

❸ 房地產開發項目的性質如何填列

該階來段房地產開發企業的源主要工作是對整個項目進行綜合性評判，考慮多方面的因素後，初步判斷時就具有開發價值（即利潤空間和投資風險）。其主要指標和要素是大概地價、整體環境氛圍、適合哪種類型開發（即辦公、酒店、旅遊或者住宅等等）、所處位置區域等，之後需要進行開發總成本和總收益的比較，分析項目的預期回報率，最後決策是否投資開發。

❹ 地稅的綜合申報表怎麼填寫徵收項目，徵收品目，所屬期都是什麼意思啊我誰可以給我說的詳細點嗎

一般情況地稅平時就申報財務報表、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加、個版人所得權稅等。
「印花稅」填入銷售收入會自動生成。「城建稅、教育費附加」按照實際繳納的（營業稅額+增值稅額+消費稅額）填「營業稅」是根據你的營業收入填列「個人所得稅」需用他的系統把每個職工的收入填好後導入進去。

"國地稅合並"無確切時間表 系統內部意見存分歧，學界多認為"合並是未來趨勢" 清華大學財政與稅收研究所所長白重恩教授說目前"營改增"試點並未觸及中央與地方稅收分成的比例，改變的只是地稅部門和國稅部門的工作量。隨著"營改增"試點行業和城市范圍的擴大，地稅部門的工作量確實會相對萎縮。

❺ 一般納稅人選擇簡易辦法徵收備案事項說明怎麼寫

XX縣國家稅務局：

XXXX房地產開發有限公司，納稅識別號：XXXXXX，成立於2013年7月17日，公司屬於房地產開發有限公司，經營范圍：房地產開發經營（按有效的資質證書經營）。

我公司2016年5月1日起登記為增值稅一般納稅人，依據《關於全國推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號），我公司適用於一般計稅方法計稅，按11%的稅率徵收增值稅，依據《國家稅務總局關於發布（房地產開發企業銷售開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法）的公告》（總局2016的18號公告）第二章第一節第八條，一般納稅人銷售自行開發的房地產老項目可以選擇適用簡易計稅方法按照5%徵收率計稅，我公司符合文件規定，選擇簡易辦法徵收，適用稅率5%。

❻ 房產稅納稅申報表如何填寫

一、房產稅納稅申報表中的納稅人識別號是出租房個人的身份證號碼 , 納稅人名稱是出租房個人的名稱 ,要到稅務局窗口申報。

房產稅是按照稅務給你評估的原值或購買房屋的原值*70%*1.2%

土地使用稅是按照等級分的一級土地30元；二級土地24元；三級土地18元；四級土地12元；五級土地3元；六級土地1.5元。

二、填寫說明：

1、本表依據《中華人民共和國稅收徵收管理法》、《中華人民共和國房產稅暫行條例》制定。本表分為一主表兩附表，附表1為《從價計征房產稅稅源明細表》、附表2為《從租計征房產稅稅源明細表》。

2、本表適用於在中華人民共和國境內申報繳納房產稅的單位和個人。

3、納稅人識別號（必填）：納稅人為非自然人的，應當按照辦理稅務登記時稅務機關賦予的編碼填寫。納稅人為自然人的，應當按照本人有效身份證件上標注的號碼填寫。

4、納稅人名稱（必填）：黨政機關、企事業單位、社會團體的，應按照國家人事、民政部門批准設立或者工商部門注冊登記的全稱填寫；納稅人是自然人的，應當按照本人有效身份證件上標注的姓名填寫。

5、納稅人分類（必選）：個人是指自然人。

(6)房地產徵收項目怎麼填擴展閱讀：

一、徵收期限

房產稅徵收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。

房產稅徵收時間是多少呢？根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間並不一致。

二、徵收對象

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。

產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

2、產權出典的，由承典人納稅；

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；

5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；

6、產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產稅。

❼ 營改增後房地產開發企業新項目可以選擇簡易徵收嗎

第一、施工單位簽訂合同內容為清包工，由甲方提供材料，乙方提供勞務，這種情況施工單位必須選用簡易計稅，開具3%的增值稅普通發票；

註：清包工是指施工方不採購建築工程所需的材料或只採購輔助材料，並收取人工費，管理費或其他費用的建築服務。

第二、施工單位在簽訂合同中，承包工程中部分材料，主材甲方提供，施工單位可採用簡易徵收，開具3%普通增值稅發票。舉個例子，在總承包承包合同如果，施工單位包工包料，那麼必須按照甲方要求開具專用增值稅發票；如果其中鋼材或者商砼材料由甲方提供，那麼總承包單位就可以選擇簡易計稅模式。

第三、建築工程中的老項目，可以選擇為簡易計稅。所謂老項目是指《建築工程施工許可證》是在2016年4月30日（含）之前辦理下來的，如果是建築工程施工許可證未註明日期，則按照工程合同日期計算。

需求特別說明的是，施工單位一旦選用簡易計稅模式36個月內不能變更。此處36個月不能變更，是指該項目不能變更，其他項目不受影響。另外36個月是指自開工日期36個月內不能變更，超過36個月無論項目完工不完工還是可以變更的。

選擇簡易徵收應注意事項

1、應攜帶稅務登記證明，建築勞務合同等資料，到稅務機關作簡易徵收的備案；

2、簡易徵收方式一經認定，36月內不準變更；

3、選擇簡易徵收的一般納稅人，其進項不能抵扣，只能開具徵收率3%的增值稅專用發票。

4、由於建築行業的特殊性，選擇簡易計稅要比一般計稅稅負低，繳稅少。

營改增後整體上為企業減輕稅負，但是對於施工單位來說，投標報價變更的更復雜了，需要全員懂財務，才能將營改增貫徹的更徹底！

❽ 個人所得稅申報表中徵收項目和徵收品目 填什麼

填個人所得部分的稅啊，如果有其他收入還需填相對應的「城建稅、教育費附加」等

❾ 房地產工程項目從征地到開工需要什麼手續及資料！

房地產前期主要是五證：土地證、用地規劃許可證、工程規劃許可證、施工許可證、預售回許可證。工程開工答之前必須辦理到施工許可證。其他手續主要有：規劃方案、建築方案、人防建設許可證、房地產經營許可證、施工圖審查意見、中標通知書、消防審核、消防驗收、環評文件、質監、安監等等。

一般涉及房地產開發的政府部門有：國土資源局、發改委、規劃局、建委、房產開發局、質檢站、環保部門、消防大隊、人防辦、防雷辦、審圖辦等等單位（各個地方的部門分工可能有所不同）。

建議你了解當地地區的各個政府報建部門，現在有好多地方都開始實施行政大廳集中辦理，你也可以先去行政大廳各個部門窗口了解一下，去各部門咨詢提交辦事資料的明細。