地產市調主要做什麼

❶ 房地產市調方法有哪些

1:明調。直接到案場表明自己身份，表示為同行，需要對方幫忙。一般這樣的回話對方會給答予幫助，告訴一些你需要的資料。2:暗調。自己或與他人一起以客戶身份到訪，在與銷售人員交流過程中了解項目，了解你所希望了解的東西。

❷ 請問做房地產的市調需要哪幾點內容

1.周邊的交通情況.
2.在周邊的其他競爭者的情況.
3.邊人的消費結構.消費習慣.
4.項目的目標定位.

我不知道你的項目是????不太好說,可以給我留言多多交流啊

❸ 商業地產市調，這幾個問題必須搞清楚

網頁鏈接眾所周知，商業地產服務是指從專業角度為開發商提供商業地產之顧問服務，涵蓋商業調查、商業定位、商業規劃、商業營銷及推盤、商業招商及後期經營管理等多項工作。本文主要就前期商業顧問之市場調查部分進行基礎闡述。

➤商業調查基礎內容

前期商業調查工作一般包括商業及市場環境調查、消費者環境調查、交通環境調查等幾方面。

➤商業及市場環境調查

考察項目所在區域的市場大環境和商業發展環境，深入了解項目所在區域的經濟大環境和商業大環境，以及現階段商業地產市場情況，為項目的商業打造提供定位支持和規劃依據，力求項目緊跟城市發展趨勢，兼具差異化和個性化。

➤商業調查與商業定位關系

（一）通過商業及市場調查研究進行商業定位分析：

商業立地條件分析，通過對區域經濟發展環境、商業市場環境、消費者環境及項目周邊交通概況等數據研究本地塊適宜進行商業經營的可能性。

SWOT分析，根據市場調查數據判斷本項目的優勢、劣勢、機會點及市場競爭威脅性在哪裡，協助開發商掌控項目的發展；差異化方向性研究，從項目的商業概念、商業檔次品質、商業物業亮點、商業組合特點等來綜合分析項目商業今後的方向性打造特徵。

（二）通過消費者專項動向調查研究進行商業定位分析：

通過對消費者的消費構成情況，消費傾向、消費習慣、消費者設施需求狀況及對本項目的預期等的研究，多方位分析項目的商業定位以及適合本項目引進的業種配套組合推薦。

（三）通過交通流量調查進行商業定位補充分析：

交通流量調查主要為項目商圈輻射范圍的驗證以及今後商業動線規劃進行基礎調研和研究分析工作。

❹ 房地產市調分析的目的是什麼

房地產市場調抄查是指運用科學的方法，有目的、有計劃、系統地判斷、收集、記錄、整理、分析、研究房地產市場過去及現在的各種基本狀況及其影響因素，並得出結論的活動與過程，其目的是為房地產經營者預測其未來發展並為制定正確的決策提供可靠依據。

房地產市場調查，有廣義和狹義之分。狹義的市場調查，是把市場理解為房地產產品消費對象，針對消費者購買行為所做的調查，即對消費者及其行為的研究。廣義的市場調查則把市場理解為商品交換關系的總和，即一個由各種市場要素構成的、有結構的體系，也就是市場調查不再只局限於消費者的購買行為，而是將其調查范圍擴大到了房地產營銷的每一個階段。只要是市場要素所涉及的內容，均可視為調查研究的對象。

❺ 怎麼做房地產市調

一、可以找專門的咨詢公司，二，可以買咨詢公司資料，三，現在微信上有許多咨詢公司的訂閱號，都有當地市場的一些分析。四、購買地產報。住房信息書。五，上當地房地產門戶網站上查。

❻ 商業地產招商前期市調主要做什麼客戶資源怎樣積累

招商前期市調要做什麼？就是要收集「後期招商執行中需要的東西」。
為後期的項目定位回、業態布答局、建築修改、政策制定、商家篩選、合同洽談、運營管理等等，提供市場數據支持。
客戶資源如何積累？當然是根據項目定位，選定目標商戶群，收集到它們開店決策者的聯系方式，並與其聯繫上確定其意向。如何積累，在這一下是說不全的，一句話：不管是用什麼方法，得到各商家負責人的聯系方式這是第一步。

❼ 房地產市場調查的好處有哪些

市場調查是一切市場活動的第一步。沒有好的調查研究，就不可能形成科學、合理、可靠回的規劃和營銷策略。答也無法建立客戶忠誠。針對房地產市場調查的主要類型，具體好處有： 2，規劃前的市調：直接為項目規劃、建築配置、設計格局、建築風格、容積率與建築空間、設施配置、商業業態等提供依據，一個成功的項目，只有規劃的好，才能賣的好！比如艾力森為龍湖地產提供的住房客戶定位與規劃研究，使項目產生貼近購房者需求的細節。 3，營銷策略與招商調查：根據項目定位進一步細分市場，吃透目標購房者的核心需求，並通過具體的細節表現和廣告傳播等與目標市場達成一致，居住是一種社會學，艾力森應用社會學原理和心理學方法，為每一個項目找到獨特的目標市場區隔，指導開發商的廣告和促銷活動，使營銷達到真正對接，達成供需雙方的滿意。 4，滿意度監測調查：項目銷售以後，要鞏固客戶，建立客戶忠誠。聰明的企業都是客戶忠誠的專家。艾力森是業主與商戶滿意度研究的專家。具體見

❽ 房地產開發的前期市場調查主要是做什麼

1、宏觀經濟環境；
2、區域市場情況。市場消費特點，競爭項目情況等；
3、地塊具體情況。如地理位置、交通、周邊配套等。

❾ 房地產市場調查該有哪些內容

通常有七個方面，確定問題及調研目的、收集信息資料、初步調查、調查設計、制定調查計劃、現場調查、資料分析、撰寫和提交調查報告。
此外，各種市場調查報告在結構上都包括標題、導言、主體和結尾幾個部分。
1．標題 市場調查報告的標題即市場調查的題目。標題必須准確揭示調查報告的主題思想。標題要簡單明了、高度概括、題文相符。如《××市居民住宅消費需求調查報告》、《關於化妝品市場調查報告》、《××產品滯銷的調查報告》等，這些標題都很簡明，能吸引人。
2．導言 導言是市場調查報告的開頭部分，一般說明市場調查的目的和意義，介紹市場調查工作基本概況，包括市場調查的時間、地點、內容和對象以及採用的調查方法、方式。這是比較常見的寫法。也有調查報告在導言中，先寫調查的結論是什麼，或直接提出問題等，這種寫法能增強讀者閱讀報告的興趣。
3．主體部分 這是市場調查報告中的主要內容，是表現調查報告主題的重要部分。這一部分的寫作直接決定調查報告的質量高低和作用大小。主體部分要客觀、全面闡述市場調查所獲得的材料、數據，用它們來說明有關問題，得出有關結論； 對有些問題、 現象要做深入分析、評論等。總之，主體部分要善於運用材料，來表現調查的主題。
4．結尾 主要是形成市場調查的基本結論，也就是對市場調查的結果作一個小結。有的調查報告還要提出對策措施，供有關決策者參考。

❿ 房地產調研員是做什麼的

房地產也要看哪一方面的調研號。
第一種，房地產銷售樓盤調研，主要是做本項專目周邊樓盤和竟爭屬樓盤的調研，所為的調研就是了解。比如樓盤均價，最低 價、最高價、賣點有哪些，劣勢在哪裡，他們的客戶群體是哪些。還有就是了解最新動向等。
第二種，房地產市場調研，主要是要了解你公司所要開發的項目地點如何，周邊項目開發的情況，土地成本、相關政策、銷售情況，客戶群體，最大優勢等。
第三種，房地產廣告調研，主要了解周邊項目採取的什麼廣告媒體，效果如何，成本多少等。。大概就這些吧，當然具體的更多，也不是一定要到處跑，只要你有過硬的房地產相關知識基礎，這些就很簡單了。房地產相關專業知識應該能收到，我上次記得回答過一個。