『壹』 投資性房地產處置的會計處理有哪些
首先，投資性房地產的出售和轉讓一般屬於其他經營活動，通過「其他業務收入」和「其他業務成本」核算是合理的。但報廢和毀損應作為一種非經營活動來處理，其處置凈損益應看作是利得或損失，通過「營業外收入」和「營業外支出」核算較為合理。
其次，准則規定，同一座建築物如果自用，則作為固定資產核算，清理凈損益記入「營業外收支」；如果以經營租賃方式出租，則作為投資性房地產核算，報廢毀損時凈損益記入「其他業務收支」。但新准則下「其他業務收支」與「主營業務收支」一起構成營業收入和營業成本，形成營業利潤。這樣，同一建築物報廢或毀損處理不同，會對利潤結構產生影響，從而直接影響信息使用者對企業盈利能力的准確判斷，容易給企業進行利潤結構操縱留下空間。因此投資性房地產報廢或毀損的清理凈損益也通過「營業外收支」來核算更合理。
第三，採用公允價值模式計量的投資性房地產，處置時將累計公允價值變動結轉到反映「已實現收益」的損益類賬戶中，此處用「其他業務收入」賬戶欠妥。因為該損益屆非經常性損益，若結轉到「其他業務收入」中形成營業利潤，會影響企業業績變動趨勢的分析，建議用「營業外收入」賬戶。另外，建議投資性房地產的報廢或毀損設置類似「固定資產清理」的賬戶，來歸集清理過程中取得的收入和發生的費用。具體做法有兩種：一是設置「投資性房地產清理」賬戶；二是比照存貨毀損處理做法，通過「待處理財產損溢」賬戶進行核算。
『貳』 處置投資性房地產，其他綜合收益為什麼轉入損益
處置時的分錄：
1.
借：銀行存款
貸：其它業務收入
2.借:其它業務成本
貸:
投資性房地產-成本
-公允價值變動（也可能在借方）
-其它綜合收益（也可能在借方）
3.同時把原記入公允價值變動及其它綜合收益的科目轉入到其它業務成本中
原來做過的分錄：借：投資性房地產-公允價值變動
貸：公允價值變動損益（原來影響損益）
借：投資性房地產-其它綜合收益
貸：其它綜合收益（原來不影響損益）
所以現在做：
借：公允價值變動損益（現在不影響損益，因為是損益類科目內部結轉）
借:其它綜合收益（現在影響損益，因為轉到成本中了）
貸：其它業務成本
總結:
反正，這兩科目只會影響一次損益，原來不影響的，後來影響，原來影響的，後來不影響。
公允價值影響的是當期損益，其他綜合收益是在處置的時候轉到其他業務成本中才影響的損益，處置時公允價值變動損益也要結轉到其他業務成本，但是一借一貸不影響損益。
也就是說，公允價值損益的影響在當期，而其他綜合收益的影響在未來處置時。
那麼請問現在的公允模式計量下，處置投資性房地產最後一步，
借：其他綜合收益
公允價值變動損益
貸：其他業務成本
這個其他綜合收益核算的是什麼？（因為現在不是沒有投資性房地產——其他綜合收益科目了嗎）
答：核算的是成本模式轉公允模式時，賬面價值和公允價值的差額
『叄』 處置投資性房地產時的公允價值變動損益
公允價值變動損益這個科目是一個虛的科目，不僅僅是投資性房地產，我們在計量回交易性金融資產的變動時，也是答使用公允價值變動損益這個科目，這個科目只是在資產持有期間計量升值貶值是用的，一旦把資產處置後，我們就知道這項資產是損還是益了，這時要把「公允價值變動損益」這個虛的科目下的損益變動調整到一個「實」的科目下。
交易性金融資產在處置後，我們需要把公允價值變動損益的余額轉入投資收益，投資性房地產處置後我們需要把公允價值變動損益轉入其他業務成本。這樣的轉變由於都是營業利潤之前的轉變，所以並不影響營業利潤，也不影響未分配利潤。
註：為什麼說公允價值變動損益是個虛的科目呢？舉個例子，交易性金融資產買的時候是100，期末計量時候值110，這時候你肯定需要貸：公允價值變動損益 10， 但這個10元的增值你並沒有拿到錢，只是說我們按照這個資產的計量屬性需要我們按照公允價值計量而不得不做的這筆分錄，只有再把這個資產賣的時候，如果我們拿到手是110的時候，才能證明我們是真的賺了10元，這個時候需要把公允價值變動損益10元調整到投資收益的10元。
『肆』 一些財務會計判斷題求解。 1企業處置投資性房地產的凈損益,應當計入營業外收入或營業外支出（）對錯
第6題、第10題：√，其他都是錯的
『伍』 出售投資性房地產損益如何計算 不是如何做賬
投資性房地產分為兩種:成本模式和公允價值模式
在成本模式下:
出售時的損益版=處置時的收入權凈額-投資性房地產的帳面價值
看會計分錄會更清楚一些的，如下:
1、借:銀行存款
(處置時的收入凈額)
貸:其他業務收入
2、借:其他業務成本
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值准備
貸:投資性房地產
用其他業務收入-其他業務成本=處置投資性房地產的損益
『陸』 處置投資性房地產時，對於該項投資性房地產的公允價值變動金額，應從「公允價值變動損益」轉入「其他業務
錯了 轉入其他業務成本
『柒』 如何計算處置投資性房地產影響多少當期損益
樓主應注意一點：自用房產轉為投資房地產時，其轉換日的公允價值大於賬面內價值的差額記入「容資本公積―其他資本公積」，待該項投資性房地產處置時，將因轉換計入「資本公積」的部分轉入當期「其他業務收入」。
本題的會計處理為：
『捌』 處置投資性房地產凈收益計入哪個會計科目
投資性房地產收入計入其他業務收入，
投資性房地產成本計入其他業務成本，
處置投資性房地產凈收益體現在其他業務利潤
『玖』 處置投資性房地產時，為什麼要將公允價值變動損益轉入其他業務成本這樣不就增加了本期的利潤了么
分兩個抄層次來回答：襲
1、這樣操作並不會增加當期利潤，原因其他回答也都說了，就是其他業務成本、公允價值變動損益都是損益類科目，且都在營業利潤之上，內部互轉並不影響營業利潤。
2、為什麼要做這筆分錄，最主要的原因是要通過其他業務成本准確的反應處置投資性房地產的真實業務成本。這個投資性房地產的真實業務成本是在原有非投資性房地產轉為投資性房地產時的初始公允價值4.5億元。（1）在處置時，先按當時賬面價值計入其他業務成本4.8億元；（2）將原有公允價值變動損益沖減其他業務成本1000萬元；（3）將原有計入其他綜合收益沖減其他業務成本2000萬元。如果缺少（2）中的賬務處理，會使得處置結果其他業務成本是4.6億元，而不能准確反映處置該投資性房地產真實的利潤。【再次說明】這樣並不影響當期營業利潤，不存在重復影響損益的問題。