美國為什麼收房地產稅

Ⅰ 美國人為什麼需要交房產稅

他們認為富人應該負有更多的納稅義務。所以重視財產稅，財產稅的形式主要也就是遺產稅房產稅。
財產稅是向你擁有的東西征稅，美國土地私有。

Ⅱ 哪些國家需要收房產稅為什麼國外房產稅貴

所謂房產稅呢指的來就是是以自房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

盡管美國各州法律不盡相同，但一般而言，房地產的交易必須委託代理律師完成，在完成交易後，律師將交易的相關契據向縣政府的不動產登記處登記。縣不動產登記處負責收集、登記並向公眾發布與房地產相關的各種信息。

德國：多管齊下 抑制投機

德國沒有真正意義上的房產稅，由於對上個世紀八九十年代的房地產泡沫心有餘悸，各種類似的稅收名目不少，主要包括土地購置稅、土地稅、二套房稅、收入所得稅、資本利得稅等，這些遏制措施多管齊下，在一定程度上有效地壓制了炒房現象。

Ⅲ 美國房地產稅是怎麼回事，投資馬來西亞房產須知

馬來西亞是一個政策開放的國家，外國人買房需要向州政申請，每個州專的最低要求不一樣。如果屬想要長期居住可以申請「馬來西亞--我的第二家計劃」這樣就可以得到一個長達10年的居留權而且可以永久續簽，享受很多優惠政策，重要的是不需要放棄國內的身份。
1.投資者希望在旺區熱點或發展神速的地區投資，一般上看中的是人口激增、經濟活動頻密的地區。舉例說，投資者會在首都中央商務區投資，例如吉隆坡城中城附近，盡管這些地區的房子面對交通繁忙問題，但勝在增值快。
2.一些小型產業，例如公寓套房和辦公套房，一般上都能為投資者帶來不錯的回酬。投資在目前回酬不算高的有地房產上，不算是壞事。如果地點好，加上時間一長，將為購屋者或投資者帶來更高的增值回報。

Ⅳ 美國。都說美國房產稅收不低，按照2%計算，50萬美元的房子，50年後就要繳納一套房產了

是的，也是可以這樣計算的，因為美國房子，雖然不用買，但是美國的房子如果戶名是自己的話，是需要收取一定的房產稅的房產稅呢，是非常高的

Ⅳ 美國房產稅是多少征來幹嘛的

美國的房地產稅在1%到3%之間，不同的州在同一州的不同縣市有不同的稅率，北部各州和西海岸的財產稅很低，在1%到1.5%之間，夏威夷最低，為0.26%，南部各州的財產稅較高，如得克薩斯州，城市的財產稅范圍在2.5%-3.5%之間，不同城市的房地產價格同樣需要支付房地產稅是非常不同的。

征來的稅多是用在當地公共建設上，很大的比例用在學校經費上，公共設施像道路，路燈等。

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房產稅的注意事項：

1、如若房產是用來出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待，共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅，對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備，舊房安裝空調設備，都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

參考資料來源：網路-房產稅

參考資料來源：網路-房地產稅國際比較

參考資料來源：網路-房地產稅制的國際比較

參考資料來源：網路-房地產稅

參考資料來源：網路-美國房地產網

Ⅵ 看完這些，終於明白美國房產稅是怎麼徵收的了

徵收主體(郡政府、市政府和學區)

1、美國地方政府來徵收房產稅，地方政府根據各自實際情況來確定稅率並依法徵收，這項稅收主要用於居民所在區域的教育及公共服務的支出。

2、而美國的聯邦政府和州政府是不徵收房產稅的。美國房產稅的徵收主體是郡政府、市政府和學區。他們之間的徵收比例劃分是按1:1:5來徵收的。

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確定稅率

1、房產稅的稅率由地方政府根據各級預算來制定，而預算應徵收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都不同。

如果某個地方政府的一年開支為2億美元，這個地方的房產估價總額為100億美元，那麼該地當年的房產稅稅率便是2%。假如過了一年後，該地方的經濟發展了，房價有所提高，房產估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當年房產稅的稅率為1%。也就是說，房價上漲了，房產稅可能降低。

2、房產稅計算。各地方政府根據本地財政需要，規定一個當地統一的房產稅率。而應付房產稅則是房產稅率與房產納稅價之積。房產納稅價一般是房產市場公平價，但有些地方政府允許一定折扣，政府會提供一個折扣率。在這種情況下，房產納稅價是房產市場公平價與折扣率的乘積。

3、房產估值一般由持有證書的專業評估師給出市場公平價。由於美國大多數房屋為獨棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評估師一般會採用銷售對比方法，即比較近6個月內三四個在附近已售房屋的價格，根據地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調整。另一個方法是重置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然後根據地價以及折舊調整。

Ⅶ 為什麼美國人都願意交房產稅

在大多數美國人看來，有財產就要交納財產稅已成習慣，因為只有交了稅才能要求當局供給良好的公共服務，自己其實不擔憂因為交的稅多而吃虧。
在絕大多數的環境下，美國的房屋(別墅)主人是願意交納房產稅的，這與美國的房產稅較好體現了「取之於平易近，用之於平易近」的理念關於，而且房產征稅收入上來怎麼分擔費用到各級當局，地方當局又如何使用都有明確公示。
如果一個地方的房產征稅收入得太少，當局就沒有錢為公事員發關餉，公路和下水道出了弊端也無法獲得補葺，街心花園里的各種設施老舊不堪，就算居平易近把自己的屋子布置得再雅緻、舒適，也會由於無法享受到高品位的公共服務和良好的環境，而使自己糊口質量下降，這是大多美國平易近眾所不肯看見的，所以沒有多少人會偷漏房產稅。
對美國公立學校的學區來說，他們的花費更大，從添置操場里的運動器械，到付出校車的復雜開支，再到教師的關餉發放和福利改善，最後到低收入學生免費供給營養午餐，每年的支出是一筆巨大的天文數碼，因此規定學區在房產稅中抽得的比例也最高。
如果1個家庭的孩子選擇公立學校的話，從學前班到高中畢業的十幾年中都不用交不論什麼費用，這筆錢都出自他們交納的房產稅。
正是因為「取之於平易近，用之於平易近」的美國征稅收入軌制，使得美國平易近眾在多繳稅款的同時，也大白了自己將會享受更好的社會福利和更高的糊口質量，美國的行政性支出並半大，基本占總征稅收入的9%左右，所以收上來的稅(包括房產稅在內)，大多都用到美國平易近眾的頭上。
這樣美國平易近眾人們當然樂意多交稅款，這樣於已於社會都有益處。

Ⅷ 美國的房地產稅是怎樣的

美國房來產稅：美國對房產的收稅主源要是交易稅和的房產稅。交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2-4%，一般由買賣雙方平分。房產稅是一個財產稅，每年都要交。數量是房產估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8-3%。試想: 如果真的要調控房地產市場，那真的是太簡單了。只要規定第一套房產外開征屬於財產稅的房產稅，每年都對第二套房產開征房產稅，那麼是不是很容易就可以控制啊？美國房產稅計算：房產稅里有兩大因素，房產估價和稅率。這兩項都是由政府機構定的，有權收房產稅的政府機構包括郡政府，市政府，和學區。他們徵收郡(county)稅，城市(municipality)稅，和學區(school)稅。一般所說的房產稅，是這三項稅的總和。這三項的比例，一般是1: 1: 5 。以學區稅最多。美國房產稅用途：房產稅是每個地區政府和當地公立校區的財政主要來源。如果他們收入得太少，雇不起警察，修不起公路和下水道，學區沒有好的設施，都會直接影響到當地居民到生活質量，和當地房產的價值。所以一般美國的房主，比較少對房產稅的合理性和多少提出質疑。美國的普遍觀念認為，有財產多交稅是社會的義務，政府就是靠收稅，來為公共提供服務。

Ⅸ 美國房產為什麼要繳地稅

美國房產稅並沒有一個特定的標准，美國的房產稅是地方稅，各個州的比率略微不內同容，一般在1%-1.5%之間，新澤西州為2%左右，佛羅里達州則可能會達到2.5%。
土地稅包含在了房產稅內。
物業費一般是房產總價的1%左右，曼哈頓在1.5%。

在房屋購買成功之後，每年就要根據州政府的規定來繳納美國房產稅。通常，人們所指的美國房產稅是由地方政府定期(一年或者半年)根據房地產估價對房地產所有人徵收的一種稅。

美國對土地和房屋直接徵收的是美國房地產稅，又稱不動產稅，歸在財產稅項下，稅基是房地產評估值的一定比例(各州規定不一，從20%到100%不等)。目前美國的50個州都徵收這項稅收，各州和地方政府的不動產稅率不同，大約平均1%到3%。

在美國買房時，有一系列一次性費用，包括按揭貸款公司處理貸款費，貸款者申請按揭費，貸款者信用調查費，房產證書可靠性調查費，房產證書保險費，房產估價費，土地測量費，貸款者律師，地方政府契約登記費，交易費，印花稅費等。

根據房產地點不同，費用總額大約是房產價格的1％到8％之間，一般在3％到5％。此外，還有賣方和買方中介費，不超過房產交易費的6％（一般由賣方承擔）。

Ⅹ 持有美國房產，每年都會收土地稅嗎是按什麼比例收取

是按照周圍的土地價值和周圍的設施價值收土地稅的，稅率在稅率在1％-3％左右波動。

想獲得房子的估價額，可以評估土地價值和周圍設施的價值。在大城市，土地的價值通常高於房子的價值，所以固定資產稅率通常基於土地的價值。地價越高，固定資產稅就越高。由於土地價值隨時間變化，即使地方自治團體不特別變更固定資產稅率，住宅所有人也需要理解土地價值，事先預測固定資產稅率的傾向。土地的價值通常取決於土地本身的價值和附件的價值，為了知道屬性的合計值，需要追加這兩個值。各個州的房地產稅率各不相同，並且州內的縣市對徵收房地產稅的標准有所不同，稅率在1％-3％左右波動。