Ⅰ 房產經紀人最關心什麼內容
《經紀人管理辦法》已經中華人民共和國國家工商行政管理總局局務會議決定修改，現予公布，自公布之日起施行。
局長 王眾孚
二〇〇四年八月二十八日
經紀人管理辦法
第一條 為維護市場秩序，規范經紀活動，促進經紀業發展，保障經紀活動當事人的合法權益，根據有關法律法規，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱經紀人，是指在經濟活動中，以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、行紀或者代理等經紀業務的自然人、法人和其他經濟組織。
第三條 經紀人從事經紀活動，應當遵守國家法律法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則。
第四條 經紀人的合法權益受國家法律法規保護，任何單位和個人不得侵犯。
第五條 各級工商行政管理機關負責對經紀人進行監督管理。其主要職責是：
(一)經紀人的登記管理；
(二)依照有關法律、法規和本辦法的規定，規范管理經紀行為，對經紀活動進行監督管理，保護合法經營，查處違法經營；
(三)指導經紀人自律組織的工作；
(四)國家賦予的其他職責。
第六條 符合《城鄉個體工商戶管理暫行條例》規定條件的人員，應當向工商行政管理機關申請領取個體工商戶營業執照，成為個體經紀人。
第七條 符合《中華人民共和國個人獨資企業法》規定條件的人員，應當向工商行政管理機關申請，設立個人獨資經紀企業。
第八條 符合《中華人民共和國合夥企業法》規定條件的人員，應當向工商行政管理機關申請，設立合夥經紀企業。
第九條 符合《中華人民共和國公司法》規定條件的，應當向工商行政管理機關申請，設立經紀公司。
第十條 經營經紀業務的各類經濟組織應當具備有關法律法規規定的條件。
法律、行政法規規定經紀執業人員執業資格的，經紀執業人員應當取得資格。
第十一條 經紀人名稱中的行業應當表述為「經紀」字樣；經紀人的經營范圍應當明確經紀方式和經紀項目。
第十二條 經紀人領取營業執照、聘用或解聘經紀執業人員後，應當自聘用或解聘之日起20日內，將聘用合同及聘用的經紀執業人員的姓名、照片、住所、執業的經紀項目、執業記錄及解聘合同等資料提交給當地工商行政管理機關備案。
第十三條 經紀人應當將所聘用的經紀執業人員的姓名、照片、執業的經紀項目、聯系電話等在經營場所明示。
第十四條 經紀人依法從事經紀活動所得傭金是其合法收入。經紀人收取傭金不得違反國家法律法規。
第十五條 凡國家允許進入市場流通的商品和服務項目，經紀人均可進行經紀活動；凡國家限制自由買賣的商品和服務，經紀人應當遵守國家有關規定，在核準的范圍內進行經紀活動；凡國家禁止流通的商品和服務，經紀人不得進行經紀活動。
第十六條 經紀人承辦經紀業務，除即時清結者外，應當根據業務性質與當事人簽訂居間、行紀、委託等合同，並載明主要事項。
經紀人和委託人簽訂經紀合同，應當附有執行該項經紀業務的經紀執業人員的簽名。
第十七條 經紀人在經紀活動中，應當遵守以下規則：
(一)提供客觀、准確、高效的服務；
(二)經紀的商品或服務及傭金應明碼標價；
(三)將定約機會和交易情況如實、及時報告委託人；
(四)妥善保管當事人交付的樣品、保證金、預付款等財物；
(五)按照委託人的要求保守商業秘密；
(六)如實記錄經紀業務情況，並按有關規定保存原始憑證、業務記錄、賬簿和經紀合同等資料；
(七)收取傭金和費用應當向當事人開具發票，並依法繳納稅費；
(八)法律法規規定的其他行為規則。
第十八條 經紀人不得有下列行為：
(一)未經登記注冊擅自開展經紀活動；
(二)超越經核準的經營范圍從事經紀活動；
(三)對委託人隱瞞與委託人有關的重要事項；
(四)偽造、塗改交易文件和憑證；
(五)違反約定或者違反委託人有關保守商業秘密的要求，泄露委託人的商業秘密；
(六)利用虛假信息，誘人簽訂合同，騙取中介費；
(七)採取欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通等手段損害當事人利益；
(八)通過詆毀其他經紀人或者支付介紹費等不正當手段承攬業務；
(九)對經紀的商品或者服務作引人誤解的虛假宣傳；
(十)參與倒賣國家禁止或者限制自由買賣的物資、物品；
(十一)法律法規禁止的其他行為。
第一十九條 工商行政管理機關應當依據有關法律法規及本辦法的規定，對經紀人提供的信息及服務進行監督檢查。
工商行政管理機關依據有關法律法規及本辦法對其管轄的經紀人進行監督檢查時，經紀人應當接受檢查，提供檢查所需要的文件、賬冊、報表及其他有關資料。
第二十條 工商行政管理機關應當建立經紀人及經紀執業人員的檔案並予以公示；建立經紀人及經紀執業人員的信用記錄；對經紀人及經紀執業人員實施信用分類監管；對有違法違規行為或參與違法違規活動的經紀人及經紀執業人員應當向社會公示。
工商行政管理機關應當建立健全經紀執業人員備案制度，並將經紀執業人員備案情況作為經紀人及經紀執業人員檔案、信用記錄、信用分類管理的重要依據。
工商行政管理機關應當加強對農業經紀人、房地產經紀人、文化經紀人、體育經紀人及其他經紀人的監督管理。
工商行政管理機關可會同經紀人自律組織開展經紀人及經紀執業人員的資質信用管理。
第二十一條 經紀人有下列行為，由工商行政管理機關視情節輕重，分別給予警告、處1萬元以下罰款：
(一)在經紀合同中未附有執行該項經紀合同業務的經紀執業人員的簽名；
(二)未按本辦法第十三條規定將聘用的經紀執業人員的情況在經營場所明示；
(三)向工商行政管理機關提交或在經營場所明示虛假經紀執業人員材料。
第二十二條 經紀人違反本辦法第十八條第(一)、(二)、(五)、(七)、(九)、(十)項規定，由工商行政管理機關按照有關法律法規及行政規章予以處罰。
第二十三條 經紀人違反本辦法第十八條第(三)、(四)、(六)、(八)項規定，由工商行政管理機關視其情節輕重，分別給予警告、處以違法所得額三倍以下的罰款，但最高不超過三萬元，沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。
第二十四條 本辦法由國家工商行政管理總局負責解釋。
第二十五條 本辦法自公布之日起實施。原《經紀人管理辦法》(國家工商行政管理局第36號令)同時廢止。
Ⅱ 房產開發商平時關注哪些媒體我想與他們合作，如何操作呢
電視廣告,公交車,地鐵站,寫字間的大廳,很多的
Ⅲ 首次買房子要關注哪些方面的問題
選房是一個理性的過程，千萬不要盲目，一定要了解房子的綜合指標，才能下定決心買哪一套。房交會是一個很好的機會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標向消費者作一個充分的展示。
前言 經過多年揮汗如雨的辛勤勞作，終於可以揮舞著一批小資金殺入茫茫的房地產市場時，相信所有的人都只有一個要求，那就是這錢要花得值。購房恐怕是許多老百姓一輩子最大的資金支出了，想著十幾萬甚至幾十萬的房子今後就歸自己了，任誰能不激動，不緊張。再看著各大樓盤鋪天蓋地的廣告宣傳、時尚典雅現代的樣板間、熱情周到的售樓員，不暈那才叫怪。於是購房者如履薄冰，一再提醒自己要精明、精明再精明。
為了讓春城百姓在房交會期間購買到稱心如意的房子，本報記者采訪了有關專業人士和有經驗人士，讓他們通過切身經歷為您講授有關購房的實用招法，讓您在購房時，有據可依，買到一處稱心房。
前期：冷靜清醒的市場考察
融創·上城銷售經理苗揚介紹說，選房是一個理性的工作，千萬不要盲目。一定要了解房子的綜合指標，才能下定決心去買。房交會是一個很好的機會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標向消費者作一個充分的展示。有了這樣的便利條件，可以幫助你作出好的選擇，以免遺憾。那麼買房子時要考慮的綜合指標有哪些呢？
地段
它是購房者最先要考慮的問題。居住地段的選取主要從兩方面考慮，一是看它是否能給自己帶來便利，這就要求購房者考慮自己生活工作的方便性，最好是在最適合自己的一個半徑范圍內尋找交通便捷的樓盤，可以大大降低你的時間成本。
二是發展前景，如今購房，不能僅著眼於眼前的區域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發展。居住地段選擇需要考慮你本身的經濟狀況和生活習慣，但作為一個理智的購房者，也要重視對整個城市生活規劃的前瞻。
面積
選擇好地段後，接下來要考慮的就是在此地段的樓盤中購房時，所能承受的面積，因為經濟基礎決定選房的標准，就如同穿衣服一樣，要量體裁衣，考慮自己的經濟能力，不要越大越好，給自己的生活增添過大的負擔。
環境
環境包括宏觀環境和微觀環境兩個方面，宏觀環境主要是指樓盤周圍的配套環境，說白了，也就是它可以提供的「衣食住行」條件。「衣」，可以看看周圍是否有乾洗店，因為它對現代人來說是很重要的。「食」，是指超市、農貿市場、飲食店等；「住」，不僅要看自己的房子，也要看周邊的住宅情況，一定要遠離重工業區，特別是有空氣、水和雜訊污染的區域；「行」，應了解房子附近有沒有公交車站及道路狀況等等。
從微觀上講，主要是小區內的環境建設。能與陽光、綠地、園林、鮮氧為伴，成為購房者的理想。很多樓盤也是以其為賣點，小區環境的好壞已越來越受到購房者的關注。住宅小區的環境景觀建設，要讓景觀環境與建築形勢相統一，讓小區環境與大社區環境相匹配。還有房子間的樓間距也很重要，它可以保證你享受陽光的權利，達到日照標准。國家有專門的法規對樓間距作出了限定，樓間距首先必須符合國家的法律規定。
戶型
在考慮戶型時，要充分考慮自己的生活習慣及經濟水平等需求，好的戶型可以體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性；戶型設計，並沒有一種絕對的所謂合理的標准，但專業人士建議消費者，在選擇戶型時可以遵循如下幾步，首先是要看住房布局緊湊、功能明確，滿足休息、聚會、用餐、衛生、烹飪、洗涮等需要。其次再看房間規劃是否方正、平整，面積分配要合理，相互穿插、干擾少。
客廳的設計應盡量寬敞、方正，以便於傢具的擺放；廚房最好緊鄰餐廳，並遠離主卧室，以免油煙侵襲；衛生間要通風、採光；陽台最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。
了解完這些，物業及開發公司的管理水平也要作好調查，以免今後的生活中出現麻煩。
後期：驗房時也得瞅准了
房子終於是買到手了，那種完成置業大事的喜悅難以言表。不過專業人士提醒您：不是簽完合同交完錢就萬事大吉了，千萬要保持清醒冷靜的頭腦，別讓高興模糊了您的雙眼。這時，您要提起百萬分的精神去驗房了。驗房可不是領了鑰匙就了事，您還真不能急著入住，這驗房可有大學問呢。
質量問題
一般來說，驗房首先要關注房屋的質量問題。主要包括兩個方面，一是房屋結構，它將直接關繫到住房的安全性。驗房時一定要觀察牆面和地面是否有開裂現象，牆體是否有傾斜現象等等，一旦發現此類問題存在後，一定要在驗收單上清楚地標明問題所在，並及時與開發商聯系，並就修復期限和違約責任等問題協商清楚。
專業人士提醒您，一定要切記一條，那就是出現這種情況，一定要拒絕入住，直到維修合格，並進行二次驗收後，才可以入住。而開發商不僅要負責由此而產生的相關費用，同時還要承擔延遲交房的違約責任。根據有關法律文件規定，房屋存在嚴重結構質量問題而不能居住的，業主還可以要求開發商退房。
另一類質量問題是不影響房屋和設備使用安全的小問題，如水、電、氣管線供應情況。檢查這方面情況時，首先要看這些管線是否安裝到位，室內電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實際使用的條件。還有如開門關門不順暢，窗框與牆的接縫不嚴等，遇上這種問題，業主可約定期限由建設單位負責維修，但這種非主體結構質量問題，一般不能退房，只能要求開發商修理，除非購房合同中另有約定。
面積問題
任何商品房在交付使用時，都必須經有資質的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發商提出並協商解決辦法。
律師還提醒您，收房時可能還會遇到很多具體的問題，很多業主不能掌握很多專業的驗房知識，所以，在條件允許的情況下，收房時盡量帶上專業工程技術人員、法律專業人士和公證人員。工程技術人員可以幫助驗收房屋的質量，法律專業人士可以解決一些文書擬訂和相關法律問題，而公證人員可以對驗房全過程進行公證。為了節約費用，業主不妨採取集體驗房的形式。如果自己驗房最好准備一份詳細的驗房記錄單，在驗房前就收集所有需要檢查的項目，逐一排查，防止漏項。
入住費用問題
有購房者反映，有些房地產開發商要求業主必須先交清契稅和公共維修基金等款項後，方可入住。有著多年處理房地產糾紛經驗的陳律師提醒購房者，包括契稅在內的各種稅收都是國家權力，非法定機關無權徵收，越權徵收的，是違法行為，所以代收契稅是違法的。公共維修基金是小區業主共同出資的，為小區入住之後的一些設備維修而歸集起來的資金，它不是買受人對出賣人的合同義務。按照規定，公共維修基金是收房之後歸集的。契稅和公共維修基金的繳納都有明確法律規定，開發商不應以之作為強制收房的要件。
驗房是您購房階段收尾的大事，不要掉以輕心，確保自己最終住上一套滿意的房子。
結束語
買房不比買菜那麼簡單、容易，一生也許只能買一次、兩次。與買菜相比，大家買房的經驗顯得非常不足。不過不要緊，只要肯學習，了解相關的知識，相信買完一套房子後，您也能成為購房專家。
Ⅳ 房地產企業關注哪些問題
財富說。
財富說是一種年代最早、歷史最長，持有人數最多的經濟學對象理論。^A古希臘羅馬學者的經濟思想．到新古典經濟學以前的多數經濟學家都有這種對象理論。
古希臘羅馬的思想家色諾芬的著作『經濟論)，通篇都是研究家庭財富及其增長問胚。重商主義者對研究財富的熱情，超過了他們的先輩。他們以財富為中心研究了財富的形式(金銀)、產生(流通領域)和增長途徑(開採金銀和對外貿易)等問題。
古典經濟學家們的研究對象也多為財富說。英國古典經濟學家威廉-配第在著作中，把如何增加國家稅收，如何增加國家財富作為研究對象，在他的(賦稅論)中提出了「土地為財富之母，而勞動則為財富之父」的著名論斷。古典經濟學的集大成者亞當·斯密在《國富論>中，就是研究國民財富的性質和原因以及財富增長之道的。大衛-李嘉圖遵循斯密的財富對象理論，但特別重視財富的分配問題，他把財富的分配作為政治經濟學的研究對象。
法國經濟學家薩伊在1803年出版的《政治經濟學概論)一書中也指出，政治經擠學是「闡明財富怎樣生產、分配與消費」的科學。
據此，他把政治經濟學分成生產、分配和消費三大部分加以論述，創立了三分法。詹姆士·穆勒在他的<政治經濟學綱要)中，繼承和發揮了薩伊的三分法，提出了四分法對象論，即將經濟學的研究對象歸結為研究財富生產、分配、交換和消費的一般原理。
Ⅳ 作為房地產企業,認為財務人員應該最關注什麼
房地產企業的財務人員應該最關心的就是國家的稅收政策。
房地產財務與其他業務類型的公司的財務比較的話，就是所涉及到的稅多一點點。
所以，稅收政策是命脈。
Ⅵ 房地產開發商具體是做什麼的
http://..com/question/17313700.html
Ⅶ 房地產開發商較為關注的控制性指標是什麼
應該是回款指標吧，跟利潤相關
Ⅷ 做為房地產開發商,我應該在售樓時最注意到的事情是什麼
這個問題很難回答；
開發商的職位職務很多，每個職位在售樓處里重點關注的版內容一定是不同的；權
設計部 看售樓處的裝飾裝修、功能布局是否合理；
營銷部 看銷售人員數量和接待水平是否達標、接待流程是否合理，展示道具是否完善等等 ；
物業部 看現場保安保潔工作情況，水吧禮儀等與銷售的配合情況；
行政部 看現場辦公用品等是否完好或需要修繕和補充，人員考勤情況等
等等吧，都不愛寫了
要是開發商老闆，沒事別去，能看懂數據表格，能在數據中找到現場問題就行。
Ⅸ 房地產開發商需要我們做什麼
我不是做營銷的，只是個做房地產推廣2年有餘的新手。所以我這里說的做什麼，說的最多的是房地產推廣。 本來這個文章不應該我來寫，但是最近思路又特別多，所以就到處找人閑聊，寫下了這篇東西。首先，我要感謝以下諸君：Y君、H君、C君、W君、P君、X君 還要道歉，因為以下文字也許有曲解或者斷章取義的地方，請多包涵。如有歧義，請面授。酒、茶隨挑。 首先要明確一個問題，我們是誰?我們是做推廣的，做房地產推廣的。房地產開發商要做房地產推廣的人做什麼？有人說這個問題很簡單，房地產開發商要做房地產推廣的人幫他們賣房子的。 有人說這個問題很復雜，房地產開發商要做房地產推廣的人給他們的項目進行一個美譽度、忠誠度、識別度上的包裝，從而讓房子好賣。何為推廣？網路上的解釋為——做廣告，把自己的產品、服務、技術、文化、事跡等等通過傳統的四大媒體（報刊、廣播、電視、網路）廣告讓更多的人和組織機構等了解、接受，從而達到宣傳、普及的目的。還有一種推廣叫做體驗式推廣，因為本文研究的不是推廣本身，所以暫且不說。可見推廣就是向外界推銷一個產品或者品牌，其目的是促進銷售。 在和諸君閑聊的過程中，我們都達成一個共識——在當今產品同質化嚴重的形勢下，單純地就事論事，一味地強調差異化已經無法刺激到受眾越來越挑剔的眼球。我們需要做的是研究心理，因為本身推廣就是心理范疇的東西。語錄摘錄如下：H：我認為其實廣告和營銷真的有區別。 營銷是一個龐雜的系統的管理活動——目標設定越清晰，做的手段越多、越系統、成效越明顯，例如寶潔。 而廣告是營銷的一部分，但是這個部分更強調的是慾望的勾起。現在產品同質化嚴重，廣告再強調差異，沒有實質價值，所以最大的效果在於觸動他，撩起慾望。做不到這點的廣告大都會被信息埋沒。 至於開發商要怎樣的提案，這個要因開發商而異了。有的開發商很成熟，有自己的戰略思考。知道自己的步驟及推廣公司的核心價值，那他會更看重於推廣公司的創意及表達執行力。有的開發商相對起步太晚，而且還是處於發展模糊的階段，更看重的是你怎麼幫他賣掉樓，他更會看重推廣和銷售的結合或者說只看銷售。這兩種，我都碰到過不少。 Y： 甲方當然最希望的是你能解決他們實際的問題，可是不少提案連甲方遇到的問題在哪都搞不清，就亂提。 楊海華說做廣告要「忘我」，要忘記個人的創作欲、個人的文藝癖，真正要沉到甲方的項目里，先做到「法我」，然後才是創作的事 。說的無非是這些 但是得經過USP的提煉 也就是「法我」 再來創作上的話方法真是千千萬萬 這就是「術異」從同質化里跳脫出來。「法我」是找出策略，也可以說是方向「術異」是創作方法，現在大部分廣告公司都是「術同」。在這個「術異」的環節里，有攬勝的極端，也有親愛的廣告的人性。大部分廣告公司有兩大軟肋一不懂市場、二不懂消費者，沒有人性洞察，根本做不出打動人的廣告來，天天只會堆砌頂級啊、領袖啊、非千萬級富豪難以成席啊，就是現在某些推廣代理商典型的手法。 P： 我個人認為這（開發商希望我們做的事）和甲方需求以及能力有關、與廣告公司能力有關。 開發商對品牌有需求，同時對推廣有需求，希望通過廣告對項目品牌做個性區隔，自然就會尋求突破傳統的表達方式。這種事小發展商不敢幹，成熟開發商不屑干。 很多人在用營銷做推廣。對不起，我認為營銷和推廣的靈魂一致就成，在表達方式上文科做文科，理科做理科。別混咯。 我認為市場需要更加關注人性需求，互動可以親密接觸，但同時有人味的廣告同樣關注人心。 三個人都各自發表了自己的見解，從這些真知灼見中，我彷彿看到一個很新穎的觀點冉冉升起——推廣服務於營銷，但是超脫於營銷！ 服務於營銷好理解，但是如何超脫於營銷？ 我們可不可以這樣理解：在同質化嚴重的產品面前，任何營銷都是雷同的，不管是三明也好、通透也好、贈送面積也好，都已經失去了讓受眾去買單的吸引力。而真正吸引他們的反而是通過這些營銷賣點而產生的心理上微妙的變化，這就是一種心理上的刺激。也就是H君說的「撩起慾望」、Y君說的「人性洞察」、P君說的「關注人性需求」。 回到一開始的問題：房地產開發商需要我們（推廣商）做什麼？那就是——人性洞察！ P君說的好，很多人用營銷在做推廣，自以為比營銷團隊更了解市場的推廣人比比皆是，閉門造車的杜撰著市場調查，網上當幾個市場表格，想當然地分析一下區域價值，然後——定位語、SLOGAN出來了！ 「三十萬方XX首席大盤」、「世界級高端生活圈」、「72套珍鑽級高尚景觀宅邸」、「絕版CBD中央花園社區」、「知識財富精英、專屬水岸名郡」，我們來做個游戲，給它們加上「一個……的……」的固定句式，於是它們變成了——一個三十萬方的XX首席大盤一個世界級的高端生活圈一個72套珍鑽級的高尚景觀宅邸一個絕版CBD的中央花園社區一個知識財富精英專屬的水岸名郡 然後在他們的前面隨意杜撰一個案名——ABC公館，於是它們又變成了——ABC公館，一個三十萬方的XX首席大盤ABC公館，一個世界級的高端生活圈ABC公館，一個72套珍鑽級的高尚景觀宅邸ABC公館，一個絕版CBD的中央花園社區ABC公館，一個知識財富精英專屬的水岸名郡 多麼好的說明文的開頭！這就是推廣商們目前做的最多的事情，給一個項目做本產品說明書！ 推導一下:∵公理；產品同質化嚴重∴我的產品說明書=你的產品說明書∴無法區分究竟是誰的產品說明書∴房地產項目不需要產品說明書 房地產項目需要的是撩起受眾慾望的觀點！這就是房地產開發商需要我們推廣去真正做的工作。房子不會打動人，生活在房子裡面的感受才會打動人。 人們關注房子最重要的一個因素是錢——為什麼價格越低他們越開心呢？因為可以用更少的錢買到更好的東西是完全可以拿出來炫耀的，這是一種喜悅，是一種感受。 很多人會問贈送面積大不大？因為贈送面積越大，他可支配的空間就越多，生活越充滿各種可能，這是一種喜悅，是一種感受。 有人說交通便利是不是感受呢？也是！因為住在一個聽不到車馬喧嘩的社區、不用擔心上下班車輛的擁堵，這是一種喜悅，是一種感受。和高素質的鄰里高談闊論，這是一種喜悅，是一種感受。 說白了，吸引人們購買一種消費品的最本質的動機只會是內心的那份喜悅，不管這個消費品的大小和保質期多少。 所以我們做推廣的更應該關注的是那份人們心中的喜悅。
Ⅹ 房地產行業應關注哪些人的微博
房地復產行業應該關注國制家政策，關注各大開發商的開發速度，銷售速度，銷售額，年度目標達成情況。
所以，微博方面，你可以關注各主管部門的微博發布，各大開發商的高管們的微博，多少都能得到一些有用的信息。自己上網一搜就有啦~