如何推動房地產開發建設

㈠ 如何進一步加強房產開發企業黨的建設

一、國有企業黨的建設要堅持改革創新
企業黨組織是黨在國有企業全部工作和戰鬥力的基礎。近年來，我省國有企業積極探索和創新黨建工作的有效途徑和辦法，取得了新進展、新成效。但是在肯定成績的同時，我們更要清晰地認識到面對新形勢、新任務，企業黨建工作還存在許多不適應的問題，如我們對國有企業黨建工作的地位和作用認識不夠深刻；企業黨建工作缺乏活力，黨組織參與重大問題決策、行使黨管幹部職能缺乏有效途徑等。解決這些問題，需要我們在黨建工作的理念、思路和方式方法等方面不斷改革創新。
第一，創新企業黨組織活動內容和方式，不斷增強國有企業黨建工作活動。引導企業黨員幹部深刻理解「三個歷史性轉變」、「兩個沒有變」和「四個不等於」等精闢論述，始終牢記「四大考驗」的長期性、復雜性和嚴峻性；深刻理解「六個堅持」的基本經驗和「四個著眼於」的總體要求，全面推進國有企業黨的思想建設、組織建設、作風建設、制度建設和反腐倡廉建設；深刻理解建設馬克思主義學習型政黨的重要任務，努力建設學習型企業黨組織和學習型領導班子、培養學習型黨員幹部。
第二，大力發展黨內民主，充分調動國有企業廣大黨員的積極性、創造性。深刻理解積極開展黨內民主的基本要求，自覺堅持和健全民主集中制、保障企業黨員的主體地位和民主權利。
第三，著力建設一支優秀的黨務工作隊伍和高素質的幹部隊伍。推進國有企業黨建工作改革創新，必須培養一支政治強、業務精、作風硬的黨務幹部隊伍。加強對黨務工作人員的培訓和實踐鍛煉，使他們既精通黨務工作和思想政治工作，又熟悉企業生產經營等主營業務管理，成為高素質的復合型人才。
二、國有企業要保障黨的核心地位不動搖
在新的形勢下，國有企業是國民經濟的重要支柱的地位更加突出。所以，國有企業必須以改革創新精神加強黨的建設，保障黨的核心地位不動搖。一是進一步完善國有企業領導體制，從制度上保證黨組織在企業法人治理結構中發揮政治核心作用。把黨的組織機構設置、職責分工、工作任務納入企業的管理體制、管理制度、工作規范之中，使黨組織的政治核心作用組織化、制度化、具體化；二是按照參與決策、帶頭執行、有效監督的要求，不斷完善適應現代國有企業制度要求的黨委領導體制和工作機制；三是堅持黨管幹部的原則，把黨管幹部原則與支持維護法人治理結構依法行使用人權相結合，把組織考察推薦與市場化選聘相結合，使企業經營管理、科技人員的選拔任用制度化、規范化和程序化，提高選人用人公信度；四是切實履行保證監督職能，確保黨和國家的方針政策在企業貫徹執行；五是充分發揮國有企業黨組織的獨特優勢，進一步增強企業的核心競爭力；六是要把反腐倡廉建設放在更加突出的位置，大力加強企業領導幹部作風建設，認真貫徹落實《國有企業領導人員廉潔從業若干規定》，建立完善企業監督制約機制。
三、國有企業黨建要努力建立貫徹落實科學發展觀的長效機制
加強國有企業黨的建設的工作思路，要積極探索國有企業黨建工作考核內容和標准，引導和推動國有企業把黨建工作與企業改革發展工作同部署、同檢查、同考核，充分發揮黨建工作對企業改革發展的積極支持和保證作用，為我省國有企業繼續保持快速發展提供堅強的政治組織保證。

㈡ 關於房地產開發項目的推進辦法

房地產開發是對城鎮進行土地和房屋的建設開發。從廣義上講，房地產開發是以城鎮土地資源為對象，按照預定目的，進行改造加工，對地上進行房屋設施的建築安裝活動，以及為此而進行的規劃、設計、經營管理活動的全過程。狹義的房地產開發是按照預定的目的而進行的改造土地和建造房屋設施的經營管理活動過程。

房地產經營也有廣義和狹義之分，廣義上講，它是房地產企業對經營目標進行科學決策，並使確定的目標得到實現的全部管理活動的總和，它包括房地產的投資、開發、出售、出租、維修、服務等全部綜合管理職能活動。狹義上講，房地產經營主要是指有關房地產產品供銷的管理活動，其中尤其著重於銷售活動。上述房地產開發與房地產經營兩個概念一般都是從狹義的角度解釋。

根據劃分標準的不同，房地產開發具有多種形式。

1、根據房地產開發內容的不同，可以分為以上三種形式：

（1）綜合開發。是指從規劃設計、征地拆遷、土地開發、房屋建設、竣工驗收，直到建城商品房進行銷售、交付使用的整個過程。這是開發公司科學地組織開發建設、經營管理、服務的一項系統工程。

（2）土地開發。是指只辦理征地拆遷和勞動力安置，搞好水通、電通、路通及土地平整的「三通一平「的全過程。它與綜合開發的區別在於，土地開發不包括房屋建設的過程，一般是土地開發以後，按照當時的市場價格，通過拍賣、招標的方式，把已開發的土地轉讓給有關單位進行房屋建設，並按規定收取土地開發費。

（3）房屋開發。是在土地開發的基礎上，獲得土地使用權後，按照城市規劃的要求，組織房屋設計、施工建設、竣工驗收、出售、租賃等經營的全過程。

2、根據房地產開發承擔方式的不同，又可分為以下三種形式：

（1）獨自開發。即房地產開發公司自己負責從本項工程的可行性研究、征地拆遷直到房屋建成經營的全過程。

（2）委託開發。即房地產開發公司接受用戶或投資單位的委託，根據已劃定的征地紅線，進行規劃設計，拆遷安置，組織施工，直到建成後交付委託單位。開發公司按規定收取開發管理費或承包費。

（3）分包開發。即房地產開發公司接受某項開發工程後，根據公司自身的能力和工程項目的性質、工程量的大小，將該工程分包給有關專業工程公司。

3、根據房地產開發階段的不同，可分為以下三種形式：

（1）前期開發。即指開發區破土動工以前的一切准備工作。包括開發區的可行性研究，選定開發區的地點，向政府申請建設用地，徵用土地，拆遷安置，規劃設計，制定建設方案，施工現場的「三通一平」等工作。

（2）中期開發。即指對房地產的經營管理過程。一般包括房屋建設，竣工驗收，房屋出售，租賃，經營目標，經營決策，經營方式，方法及綜合開發公司自身的專業管理和綜合管理等內容。

（3）後期開發。即指房屋的售後服務。包括房屋出售或租賃以後，對各種建築物、構築物和設備安裝工作的保修、維修、使用等房屋的維護管理工作。後期開發對解決用戶的後顧之憂尤為重要
一、房地產經營的內容

房地產經營范圍廣泛，內容也很多，經營內容就主要方面講有以下幾種：

1、房地產開發與購置。開發與購置，雖然二者在經濟性質上完全不同，但就經營者來說，都是一種投資活動的起點，即由貨幣資金轉換為商品資金。這種轉換是通過購置行為完成的。購買的目的是為了出賣。所以，它構成了房地產經營活動的重要內容和不可缺少的環節。

2、房地產品的銷售。是房地產經營活動中又一重要內容。開發與購置是和生產相連結而銷售是和消費相連結，它使商品資金通過出賣再轉換為貨幣資金，從而完成其流通功能。所以銷售和開發、購置一樣，是房地產經營中最基本的內容。

3、房屋互換。在房地產市場不基發達和供給嚴重不足的情況下，房屋互換是對購買和銷售的補充。就其性質來說，它屬於物物交換的流通方式。但它需要有中介和咨詢服務。所以在房屋互換中提供必要的場所、信息、中介和咨詢也成為房地產經營的一項內容。

4、房地產信託和咨詢。信託和咨詢是房地產經營者利用自己的技術、管理、信用和信息等方面的優勢，接受委託而進行的經營和服務活動。房地產信託，是接受產權人或產權代理人的委託，代為進行房地產的經營管理。信託的內容包括代建、代租、代售、代修、代管以及代辦其他有關業務。房地產咨詢，主要是應投資者、消費者和房地產出售者的要求，就投資環境、市場信息、項目評估、質量鑒定、測量估價等方面提供咨詢服務。信託和咨詢都是有償服務，經營者通過經營服務活動，獲得按規定收取的經濟報償，也擴大了經營范圍。

二、房地產經營的方式

對於房地產經營方式的含義，存在許多不同看法。這些不同的看法基本上是由於對房地產經營存大廣義和狹義兩種不同的理解引起的。我們主張從狹義的角度研究經營方式問題。

狹義上的房地產經營方式，主要是指房地產產品的銷售方式，也就是出售和出租的方式。

1、房地產出售的經營方式

出售是商品經營的最普遍方式。房地產品作為商品，其價值的實現也要通過這種方式。房地產品出售，通常有以下方法：

（1）按交易期限不同分為現貨與期貨兩種出售方式。現貨出售就是所謂的現場選擇，拍板交易。成效後賣者實現了商品價值的同時，買者得到了房地產的部分或全部產權。期貨交易是指購買所謂「樓花」，待竣工後再移交給買者。期貨交易一般是在市場供給不足的情況下較多採用，優點是買者可以得到貨源保證，賣者可以提前得到房款，從而加速房地產開發和流通。但在失控的情況下，也容易發生轉手倒賣的投機行為。

（2）按成交方式分為訂購、現購和拍賣等方式。訂購是買者為了確保貨源而採取的方式，先預付一部分訂金，當產品移交後再付清貨款。現購是在新建產品驗收出售給購買者，或原有物業出售、拍賣時對准備出售的房地產預先估出底價，通過叫價，最後取最高叫價成效的一種特殊交易方式。

（3）按付款期限可分為一次性付款和分期付款出售。

（4）按付款條件可分為平價出售和優惠價出售。

（5）按出售數量，可為為批量出售和單宗出售。

2、房地產出租的經營方式

出租，是房地產經營的另一種基本方式，也是房地產商品交換的特殊形式。就其經濟性質而言，它具有四重特性：首先，它只是出讓一定期限的使用權而不出讓所有權；其次，出租作為房地產交換的一種特殊形式，它要通過許多次交換，價值才能得到完全實現；再次，通過出租，購買者雖未得到房地產的所有權，但卻只需用房地產價值中的很小部分——租金，就可在規定的期限內獲得它的全部使用價值；最後，出租使房地產品既處在流通中，又處在消費中，從而使它具有流通和消費二重性的特點。

房地產出租按所經營的對象不同，分為土地出租和房屋出租。土地出租受各國土地制度影響很大。在我國，由於土地公有，土地租賃就成為土地經營的唯一方式。國家規定國有土地可以有償出讓，轉讓其使用權。土地使用權出讓是指國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。所以，土地出讓的一級市場由政府壟斷，它單向地流向土地使用者。就房地產經營企業來說，土地出租屬於轉讓或再轉讓土地使用權的行為，但轉讓的土地必須是已經開發的土地，或連同地上建築物的產權一同轉讓。當土地連同房地產一同轉讓時，土地轉讓的雖然仍是使用權，但地上房屋轉讓的可以是所有權。

房產出租，需要通過簽訂契約以確立和明確租賃關系，以及出租人和承租人的權利和義務。房產出租在城市房地產經營中占很大比重，是不容忽視的經營內容和方式。房產出租的租金價格主要取決於同期銀行利息和房屋價格。

㈢ 如何開發房地產

這個問題太宏大了。我試著簡單的說說吧。
1、成立房地產，先暫定資質。有相應的人員資格證書。
2、買地。也就是通過招拍掛得到出讓土地，需要大筆錢。 friday_mars
3、買地成交確認書拿到後（土地證沒辦理前）即應該到規劃局辦理規劃示意圖和《用地規劃許可證（內含紅線圖）》，繳納規劃服務費。 friday_mars
4、到發改委辦理《立項》，期間需要做《環評》《安評》（大筆費用）《水資源報告》，繳納水土保持費（大筆費用）《項目申請報告》，以上均為有關系的中介來做，各種花錢。
5、國土資源局地理科辦理《土地證》。
6、設計院做規劃方案文本，送規劃局審方案，拿到方案審批書，給圖紙審查科，拿整套施工圖，刻光碟審施工圖，繳納施工圖審查費，防雷審查，繳納防雷檢測費等。審完後蓋章4套，一套建築圖送回規劃局存檔。
7、住建局辦理施工、勘察、監理等配合主體的招投標。繳納相關費用。
8、消防審查，免費不能免人情。 friday_mars
9、人防審查，不建設人防的繳納大筆異地建設費，建設的，繳納大筆人防工程設計費，出圖。
10、物價局價格調節基金審查。（7、8、9項蓋三個章）
11、回規劃局，辦理《工程規劃許可證》，繳納規劃服務費。
12、報建，分質監站報監和安全報建兩個，繳納監督服務費和定額管理費。
13、繳納大筆的勞保統籌和配套費。大筆啊！還有農民工保證金。
14、辦理《開工許可證》 friday_mars
15、哇！要開工了。工地做到三通一平，通水通電通路，場地平整。麻煩又來了，供電所通融下，地下水或地表水，水利局通融下，也可自己搞了。
16、找規劃局領導和測量公司來工地定位放線，繳納測量費（小費用，幾萬塊）。
17、開挖基槽了，繳納氡氣檢測費（大筆費用），打樁的話，大應變小應變檢測（大筆費用）。
18、找質監站、設計、施工、監理、房地產、勘察等驗槽，驗完招待下。
19、基礎打完了，規劃局領導和測量公司來工地驗線。質監站、設計、施工、監理、房地產、勘察驗基礎。 friday_mars
20、到標准層了，質監站、設計、施工、監理、房地產來驗標准層。
21、主體完了，監測站檢測主體強度，鋼筋拉拔實驗（繳納檢測費用）期間送砂、石、水泥、砂漿和混凝土試塊、鋼筋、焊條、焊接的檢測，繳納各種費用。 friday_mars
22、辦理《預售許可證》
23、砌牆，質監站、設計、施工、監理、房地產來驗主體。驗完招待下。
24、裝飾裝修，抹灰貼磚等，別忘了送瓷磚檢測。
25、屋面工程，別忘了送保溫檢測，瓦的檢測。
26、地暖、鋁合金、樓梯扶手、陽台欄桿、外牆塗料、內牆塗料、裝修等全完了。單體竣工了，自己先驗收，質監站、設計、施工、監理、房地產初驗，提出問題，整改完，最終驗收。
27、在此之前各種室外室內的配套就應該召集起來了，各種設計費繳納了，安排先後進場施工，一般水（自來水和污水）、暖氣、強電、弱電、天然氣、智能化等分別把場地翻個底朝天，好了，配套完了。
28、發公告，交房給業主。
29、根據業主意見整改。 friday_mars
30、同時綜合驗收也在緊鑼密鼓的展開，當然有的在單體驗收時就要想到，比如房管局測量面積。
31、綜合驗收，分別請規劃局、住建局、人防局、消防局、燃氣辦、暖氣辦、電業局、園林局、房管局、環保局等等部門來現場驗收，並提出意見，整改。完成綠化景觀。
32、住建局給出《備案證》，宣告綜合驗收完成。
33、工程期間要接受很多家主管部門的蒞臨，並接受知道意見。
34、看看有啥獎勵可以評選，努力完成評優工作。
35、一直賣完房子。
整個房地產就是這樣開發出來了。期間還有銷售策劃宣傳，財務貸款活動、工商檢查等；就不一一敖述了。
希望能幫到您了。 friday_mars

㈣ 如何開發房地產

1、成立房地產，先暫定資質。有相應的人員資格證書。

2、買地。也就是通過招拍掛得到版出讓土地權，需要大筆錢。

3、買地成交確認書拿到後（土地證沒辦理前）即應該到規劃局辦理規劃示意圖和《用地規劃許可證（內含紅線圖）》，繳納規劃服務費。

4、到發改委辦理《立項》，期間需要做《環評》《安評》（大筆費用）《水資源報告》，繳納水土保持費（大筆費用）《項目申請報告》，以上均為有關系的中介來做，各種花錢。

5、國土資源局地理科辦理《土地證》。

6、設計院做規劃方案文本，送規劃局審方案，拿到方案審批書，給圖紙審查科，拿整套施工圖，刻光碟審施工圖，繳納施工圖審查費，防雷審查，繳納防雷檢測費等。審完後蓋章4套，一套建築圖送回規劃局存檔。

7、住建局辦理施工、勘察、監理等配合主體的招投標。繳納相關費用。

㈤ 如何促進房地產業與新型城鎮化的協調發展

第一，堅持新型四化同步、城鄉統籌發展的城鎮化，使城鎮化發展與區域經濟發展和產業布局緊密銜接，與資源環境承載能力相適應。這里重要的是，城鎮化的推進一定堅持產城融合，有產業帶動，實現二、三產業的協調發展；小城鎮要注意發展勞動密集型加工業、特色產業和為現代農業服務的產業；一定要堅持城鄉統籌發展；還要使房地產業的發展與城鎮化的進程相適應，與相關產業發展相協調。
房地產業是城鎮化的重要物質載體，既是重要的民生行業，也是為相關產業提供配套服務的產業。房地產發展要和城鎮化發展相適應，和相關產業發展相協調。滯後了，會影響相關產業的發展；過分超前了，造成了資源、能源的浪費，還會產生泡沫經濟。這方面，鄂爾多斯、溫州的教訓已說明問題，需引以為誡。
第二，堅持以人為本的城鎮化，把有序推進農業轉移人口市民化作為城鎮化的重要任務，努力提高人口城鎮化水平。
積極穩妥地推進城鎮化也必須要求房地產業能平穩健康發展。實現房地產業與城鎮化的協調發展，最主要的是要加快構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。各地的市場差異很大，必須根據產業發展、人口增長趨勢、居民現有住房狀況，在調查研究的基礎上制定住房發展規劃和計劃，並在土地供應等方面加以落實，努力形成總量基本平衡、結構合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局。
第三，堅持把生態文明理念全面融入城鎮化全過程，走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮化道路，房地產業也必須要加強轉型發展的力度。
建設生態文明的城市，首先要充分發揮城鄉規劃的調控和引導作用，優化城市群規模、布局和城市間分工協作，適度控制大城市和特大城市規模，促進大中小城市協調發展。要加強城市內部和城市間交通路網的規劃與建設，努力實現交通規劃與居住區規劃銜接，減少居民出行成本。積極穩妥地推進既有住區的環境整治、更新改造、棚戶區改造和城中村改造。加快城市市政公用設施建設、加強城鎮減排和城市綠化、改善城市人居生態環境。
建設生態文明的新型城鎮，需要社會各界的共同努力。就房地產行業來說，一定要把建設生態城市、宜居住區、綠色建築、智能建築和推廣運用低碳技術當作我們行業轉型發展的重要任務抓好。第一是要大力開發省地節能環保項目、大力推進住宅產業現代化；第二，積極推進住宅性能認定，與國家倡導的綠色建築標准靠攏；第三，盡量減少毛坯房，擴大全裝修房比例，推進主體結構與填充體基本分離，管線便於維修並延長壽命的建築；第四，房地產企業要加強與上下游企業強強聯合，減少採購成本和時間成本，提高工程質量。
第四，積極引導產業園區地產、商業地產、旅遊地產和老年住區的發展。
產城融合必須要有產業園區等地產。從事產業園區等地產的企業，首先要了解政府的產業政策和產業布局，還要做好市場調查和客戶需求，並對產業鏈上有關單位的整合和協調能力進行考量。這樣才能減少盲目性，促進產業地產的健康發展。
商業地產這些年發展很快，成績不小，但是問題也不少。2012年9月國務院發布的《國內貿易發展『十二五』規劃》指出：「積極推進商業網點規劃制定和實施。在城區，鼓勵改造提升傳統的商業中心，引導商業網點合理布局，形成具有綜合服務功能和較強輻射能力的消費中心；支持具有地方特色的商業街提檔升級、規范發展。在郊區，引導專業市場及物流配送中心集聚發展。在社區，加強商業設施建設和業態配套，嚴格商業網點用途管理。發展社區商業中心，提升社區綜合服務功能」。上述要求主要是兩點：一是要積極推進商業網點規劃的制定與實施，二是要關注商業設施的總量和結構問題。
發展旅遊地產，不能簡單地將旅遊地產視同於開發商到旅遊地區搞房地產開發與銷售，這跟旅遊地產本意有很大差異。旅遊地產嚴格地說應該是為旅遊服務的地產。首先要在堅持對資源保護前提下按批準的規劃進行開發；還要做好旅遊產品的開發、運營、管理和旅遊服務體系的建設等一系列工作。現在一些旅遊地產，還遇到了怎樣盤活現有存量房等問題。這些都需要當地政府統盤研究解決。
要積極應對人口老齡化，大力發展老齡服務事業和產業。對於開發商來說，主要是如何改善老人居家養老條件、社區養老環境，特別是大的新建小區要將養老服務設施納入居住小區配套規劃建設，有能力的企業也應積極參與機構養老設施的建設，有的還可以開發休閑、養生養老與度假相結合的產品，以滿足不同老人的養老需求。
總之，城鎮化是一個巨大的系統工程，涉及到國務院的十幾個部門，還涉及到戶籍制度、土地制度、社會保障、財稅金融制度的改革及住房制度的完善，需要在做好頂層設計和總體規劃的前提下，積極穩妥地推進。

㈥ 房地產如何建設

到政府拿地開發，1.先買地，2.找建築商墊資蓋樓，3.只要蓋了就找代理公司賣樓。自己就投了買地的錢，OK了！
居住用地70年，工業用地50年，商業用地40年，小產權30年。
建築圖紙是建築設計單位

㈦ 房地產開發建設的基本理念、原則和要求是什麼如何正確理解

你可以參考《城市房地產管理法》第二十四條至二十七條，關於房地產開發內的原則和要求容，
（一）房地產開發必須嚴格執行，按照經濟、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。
（二）以出讓方式取得進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府，政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
（三）房地產開發項目的、施工，必須符合國家的有關標准和規范。
房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
（四）依法取得的土地使用權的，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股、合資、合作開發經營房地產。

㈧ 如何促進房地產市場的平穩健康發展

據報道，日前發改委相關負責人表示，預計2018年房地產工作重點是要抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展。

2018年針對各類需求實行差別化調控政策，因城、因區施策將持續發酵，支持改善需求、遏制投機炒房，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作，同時還將加強區域協調和城鄉統籌也將重點推進，引導人口和住房需求合理分布。

希望當地產市場可以平穩發展！

㈨ 如何推動房地產市場健康發展

1、全面實抄施保障性安襲居工程建設，切實改善城市低收入家庭居住條件。
2、加大危舊房改造力度，努力改善居民居住環境。
3、實行購房優惠政策，加大信貸支持力度，鼓勵居民住房消費。
4、放寬公積金貸款政策，提供個人購房貸款優惠。
5、實施購房補貼，增強居民購房支付能力。
6、降低交易成本，減輕置業負擔。
7、支持企業盤活存量土地，促進項目開發建設。
8、優化辦事流程，提高行政效能。

㈩ 如何加快房產項目推進

房地產開發是對城鎮進行土地和房屋的建設開發。從廣義上講，房地產開發是以城鎮土地資源為對象，按照預定目的，進行改造加工，對地上進行房屋設施的建築安裝活動，以及為此而進行的規劃、設計、經營管理活動的全過程。狹義的房地產開發是按照預定的目的而進行的改造土地和建造房屋設施的經營管理活動過程。

房地產經營也有廣義和狹義之分，廣義上講，它是房地產企業對經營目標進行科學決策，並使確定的目標得到實現的全部管理活動的總和，它包括房地產的投資、開發、出售、出租、維修、服務等全部綜合管理職能活動。狹義上講，房地產經營主要是指有關房地產產品供銷的管理活動，其中尤其著重於銷售活動。上述房地產開發與房地產經營兩個概念一般都是從狹義的角度解釋。

根據劃分標準的不同，房地產開發具有多種形式。

1、根據房地產開發內容的不同，可以分為以上三種形式：

（1）綜合開發。是指從規劃設計、征地拆遷、土地開發、房屋建設、竣工驗收，直到建城商品房進行銷售、交付使用的整個過程。這是開發公司科學地組織開發建設、經營管理、服務的一項系統工程。

（2）土地開發。是指只辦理征地拆遷和勞動力安置，搞好水通、電通、路通及土地平整的「三通一平「的全過程。它與綜合開發的區別在於，土地開發不包括房屋建設的過程，一般是土地開發以後，按照當時的市場價格，通過拍賣、招標的方式，把已開發的土地轉讓給有關單位進行房屋建設，並按規定收取土地開發費。

（3）房屋開發。是在土地開發的基礎上，獲得土地使用權後，按照城市規劃的要求，組織房屋設計、施工建設、竣工驗收、出售、租賃等經營的全過程。

2、根據房地產開發承擔方式的不同，又可分為以下三種形式：

（1）獨自開發。即房地產開發公司自己負責從本項工程的可行性研究、征地拆遷直到房屋建成經營的全過程。

（2）委託開發。即房地產開發公司接受用戶或投資單位的委託，根據已劃定的征地紅線，進行規劃設計，拆遷安置，組織施工，直到建成後交付委託單位。開發公司按規定收取開發管理費或承包費。

（3）分包開發。即房地產開發公司接受某項開發工程後，根據公司自身的能力和工程項目的性質、工程量的大小，將該工程分包給有關專業工程公司。

3、根據房地產開發階段的不同，可分為以下三種形式：

（1）前期開發。即指開發區破土動工以前的一切准備工作。包括開發區的可行性研究，選定開發區的地點，向政府申請建設用地，徵用土地，拆遷安置，規劃設計，制定建設方案，施工現場的「三通一平」等工作。

（2）中期開發。即指對房地產的經營管理過程。一般包括房屋建設，竣工驗收，房屋出售，租賃，經營目標，經營決策，經營方式，方法及綜合開發公司自身的專業管理和綜合管理等內容。

（3）後期開發。即指房屋的售後服務。包括房屋出售或租賃以後，對各種建築物、構築物和設備安裝工作的保修、維修、使用等房屋的維護管理工作。後期開發對解決用戶的後顧之憂尤為重要。
希望可以幫到你。