房地產屬性怎麼查詢

A. 如何正確認識房地產有哪些屬性

根據經濟學分析，房地產有長周期性可投機性地域性和大眾性四大基本經濟屬性。
一長周期性
房地產的生產通常要1年以上，這一點和很多其他商品具有很大的差異，一台電腦的生產周期大約1周。房地產的消費通產要20年以上，盡管購買決策周期（消費行為周期）要短得多，但是最終物品的使用周期將極大地影響一個產品的需求格局。而吃一頓飯只要1個小時，離下一次飢餓估計只需6個小時。而生產的周期與消費的周期相比，消費趨勢的改變與供給趨勢的改變，二者的難易程度就是二者彈性程度。從而長期需求彈性低於供給彈性，廠商處於較有利地位。
在供給周期和需求周期明顯偏移的情況下，二者就構成了蛛網理論。供給彈性大於需求彈性，將產生發散性價格與產量波動。
二可投機性
房產的長周期性及其擴散波動形式，意味著房地產價格具有長期向上或大幅度向下劇烈波動特徵。2005年美聯儲對全球大部分城市房價進行研究表明：很多國家房價連續上漲長達十多年，最長甚至35年，然後突然暴跌。通常經濟體規模越大，其漲跌周期也越長。這幾乎已經成了最廣泛的國際經驗。而這國際經驗的背後理論就是蛛網理論。
正是在暴跌到來之前的長期上漲，使其價格能夠超過貨幣通脹水平，實現類似黃金一樣的財富儲藏功能的保值增值。但是又有多少人認識到長期上漲背後的暴跌呢？如果認識到這背後的暴跌，那麼其保值增值的意義總體上很難說是存在的。也就是說作為投機者，如果沒能在暴跌前及時脫手，那麼很可能一次暴跌足以吞噬你所有長期投機收益。
可投資性嗎？也有人認為房地產還可以購買後出租，從而具有可投資性。
對於投資一詞的理解最好從實體經濟的機器購買緊密聯系，而不能簡單地認為付出金錢就是投資。機器之所以是投資品，因為它在購買後能參與生產，隨後帶來利潤，從而實現投資的目的：投資回報。而對於房產，購買後出租，租金折現是否比購房價更高呢？除非有人限制了購房，否則我想很難這么講。因為在房價穩定的情況下，如果租房和購房都是自由的話，如果租金回報率更高，那麼將會有更多人購房從事房屋出租，而使租金趨於下降。也就是說在房價長期穩定的情況下，房價和租金的比例應該是趨於穩定的。二者的折現值，即使有所差別也說明不了房屋具有生產能力，能夠獲取投資回報率，能夠說明了不過是該地區居住者的行為偏好及市場規制而已。總之，正如李嘉圖所說，土地（房產）自身是不會生產的。因此將土地/房產的可投資性是沒有理由的。
同樣目前很多以租金衡量房價高低的理論同樣是行不通的，即便現在租金不高，那麼如果房價持續上漲，租金上調是早晚的事。這種做法正如以蘇州的水價來說明上海水價不過高一樣的道理，這種道理的結果是大家競相相互比較，從而互相構成對方調整水價的理由，毫無疑問這從理論上講存在概念同一的無效推理錯誤。
三地域區隔性與地域聯動性
房地產和自來水管一樣，在特定區域范圍內，你選擇的幾率是很小的。對於房地產，你只能以人的流動來代替商品的流動，實現商品的競爭，但這種競爭的可比性，或者說競爭性受地域大為限制。也就是說我們絕不能說以撒哈拉沙漠一平方房子1美元就認為上海的房價具有充分的競爭性。因此不能說我們每個城市都有一個自來水廠，從而我國自來水廠肯定上千家，就認為我國自來水廠是充分競爭市場。同樣的道理房地產盡管也有很多，但是其地域性決定了房產競爭的不充分性。
那麼針對這種競爭不充分性，我們是否需要像對待自來水一樣實行價格管制呢？
地域性緊密聯系的另一個問題是地域的區位價值，比如一個地方具有更高的通達性，更高的基礎設施配套。那麼這種價值是如何產生的呢？在美國曾有為鼓勵鐵路公司修建鐵路，同時將鐵路周邊一定范圍土地劃撥鐵路經營的做法。進而出現美國特色的公司化注冊的企業型政府，具有收取房產稅等權力。也就是鐵路房產開發商其區位價值一定程度是開放商（鐵路公司）創造的。後來我國香港在地鐵開發中，也採取過這種做法。
但這在我國大部分地區並不是這種情況，我國很多房產區位升值的前提在於政府規劃及其基礎設施的投資。那麼開發商通過市場機制獲取區位價值的合理性在哪裡呢？或者說具有區位價值的房產價格形成機制是否可以單純依靠市場機制呢？或者說從公共產品的非競爭性講，區位價值一定程度是公共資源，房屋建設的邊際成本和區位價值相比的成本很低。但是開發商就是以很低的建築成本實現對公共資源的佔有及出售的。
和地域性緊密聯系的另一個問題是地域聯動性。或者說消費者在都大范圍內可以流動實現其房產的購買呢？或者說如果上海房價上漲/下跌，是否必然帶動杭州/蘇州房價的波動呢？
我想這是有限的，其中最重要的指標要看兩地空間通達性及兩地經濟人口實際聯系的緊密程度。正是如此，盡管美國房價大跌，我們的絕大部分居民並沒有足夠能力流動到美國實現購買，從而美國房貸危機並沒有帶動我們房價的下跌。根據美聯儲2006年對世界上很多國家的統計，同一時間段中不同國家房價趨勢背離是非常普遍的現象。
四大眾性
有人說葯品不是蘿卜白菜，不貴就不對了。但是歷史上葯品長期是和蘿卜白菜一樣便宜的，不管是西方的西葯還是東方的中葯。甚至蘿卜白菜很多時候就是葯品。
房地產商也可以說房產不是蘿卜白菜。但是從其消費（不等於購買）人群看，房地產確實就是蘿卜白菜，都是85%以上人口每天都必須消費的產品。試想一下，如果突然市場上有一款軟體，比如說SPSS軟體，突然價格上漲10倍，引起社會廣泛不滿的可能性大嗎？
那麼如果是大眾性這一特點充分的話，那麼建設保障性住房就更多應是一種職責，政府推動社會進步的職責。為了落實這種職責，需要的是從權責獎懲上建立機制保障。

B. 如何查詢房地產產權權屬

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：版 (l)國家權所有住宅;(2)勞動群眾集體所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
個人查詢房屋產權狀況：
首先可要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件以及其他證件。其他證件是指，出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明。其次向房屋所在地的房地產交易中心查詢房屋產權狀況。具體查驗內容是：房屋產權人是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例。最後查驗房屋有無債務負擔。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外，還需了解的內容有，所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

C. 怎樣在網上查個人房產信息

登錄不動產登記中心，按以下步驟操作：

1、登陸後在網頁右邊找到如下圖所示圖標，並點擊「查詢核驗」；

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其他查詢途徑如下：

1、房屋所有權人可以帶著自己的身份證明（受委託查詢的需要帶著公證委託書），到房管部門受理大廳微機內申請查詢，現在的房屋登記在微機檔案內都有登記；

2、房屋所有權人可以帶著自己的身份證明（受委託查詢的需要帶著公證委託書），到房管部門房產檔案科查詢，因房權證的新舊交換，有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到；

3、房屋所有權人可以帶著自己的身份證明（受委託查詢的需要帶著公證委託書），到房管部門抵押登記科查詢，若是已經辦理貸款抵押登記（包括按揭貸款、抵押貸款等）的房產必須在這里辦理抵押登記；

4、房屋所有權人可以帶著自己的身份證明（受委託查詢的需要帶著公證委託書），到房管部門商品房合同備案科室--房產科查詢購買的商品房是否已經備案登記，按法律規定開發商出售的商品房必須在此備案登記；

5、若是自建（合建）的房屋還沒有辦理房權證的話，當事人可以帶著自己的身份證明（受委託查詢的需要帶著公證委託書），到檔案局檔案科室查詢建設規劃部門批准核發的建房許可證；

D. 如何查房產歸屬

房屋所有權證查詢方法：
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行內查詢需要輸入產權人姓名容、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);
2、房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

E. 怎麼查詢房屋的性質

在房管局查詢窗口可以查詢房屋的所有信息，需產權人或產權共有人憑身份證查詢，他人查詢需要有公檢法機關的介紹信或受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。不動產屬於個人隱私，除國家機關因執法需要外，非權力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

房屋性質按用途劃分可分為：

1、住宅

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

2、工業、交通、倉儲用房

工業用房是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋。

3、商業、金融和信息用房

商業服務用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

4、教育、醫療衛生和科研用房

教育用房是指大專院校、中等專業學校、中學、小學、幼兒園、托兒所、職業學校、業余學校、幹校、黨校、進修院校、工讀學校、電視大學等從事教育所用的房屋。

5、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房

文化用房是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋。

6、機關事業辦公用房

機關事業辦公用房是指黨、政機關、群眾團體、行政事業單位等行政、事業單位等所用的房屋。

7、軍事用房

軍事用房是指中國人民解放軍軍事機關、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、學校等所用的房屋。

8、其他用房

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房屋如果按照住宅性質劃分，還可以細分為：

1，集資房：由國有企業和用人單位出面組織，並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，房屋建成後歸職工，不對外出售。

2，經濟適用住房：是指根據國家經濟適用住房建設計劃建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式。與商品房相比，經濟適用房有三個特徵：經濟性、保障性、實用性，其房屋屬性更偏重於社會保障性。

3，廉價住房：指政府和單位向具有城鎮常住居民戶口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。

4，平價房：面向城鎮中、低收入家庭住房的困難戶，通過配售的形式向其供應具有社會保障性質的經濟適用住房。

5，解困房：指的是各級地方政府為解決本地居民中的困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。

6，再上市房：是指職工按房改房政策購買的公有住房、經濟適用房再次上市出售的房屋。

參考資料來源：網路-房屋（分類）

F. 房地產產權屬性都有哪些

1、排他性
產權體現的是資產歸誰所有及歸誰支配、運營這樣一組經濟行為的法律關系，因此，產權主體明晰，資產歸屬明確是產權的基本特徵之一。它又包含兩方面的內容：一是明確所有者主體，即明確資產歸誰所有、歸誰使用等；二是明確所有者客體，即明確歸某個所有者佔有、使用和支配的是哪些產權和哪些權利。
2、獨立性
產權關系一經確立，產權主體就可以在合法的范圍內自主地行使對產權的各項權利，謀求資產收益最大化，而不受同意產權上其他產權主體的隨意干擾。
3、可交易性
產權是商品經濟高度發展的產物，它體現為資產交易市場中的動態性財產關系，還規定了交易過程中的資產權利界定。產權轉讓又有兩種形式：一種是包括所有權各項權能再內的整個所有權的轉讓；一種是保留股權而將所有權的佔有、使用、收益與處分權轉讓，形成法人資產權。
4、可分解性
對特定財產的各項產權可以分屬於不同主體的性質。例如：土地的狹義所有權、佔有權、支配權和使用權分開來，分屬於不同的主體。產權的可分解性包含兩個方面的意義，即權能行使的可分工性和利益的可分割性。
5、收益性
產權所有者憑自己對財產的所有、使用而獲取利益的權利，是產權所有者謀取自身利益，實現資產增值的主要手段，失去了收益性，所有權就沒有了任何經濟意義。
6、法律性
產權關系是法律確認各種經濟利益主體之間對財產的佔有、使用、收益和處分而發生的權利、義務關系，是一定歷史時期的所有制形式在法律上的表現。產權的確定必須以國家法律為前提。