『壹』 用什麼數據來衡量房地產
請問你是要衡量房地產的什麼啊！
『貳』 怎麼分析房地產數據本人剛入行，菜鳥一枚。想知道怎麼分析房地產市場數據
如果今天2014年是8月17日，抄周日
那麼環比就是和上周日8月10日那天的均價比，均價環比下降百分之多少就是（8月10日的均價-今天的均價）/8月10日的均價=1-今天的均價/8月10日的均價
同比就是和去年同星期，也就是2013年8月18日，周日，那天的均價比。均價同比上漲百分之多少就是（今天的均價-13年8月18日的均價）/13年8月18日的均價=今天的均價/13年8月18日的均價-1
『叄』 針對房地產行業，如何解讀宏觀經濟數據
1、報告期社會經濟發展概況。反映房地產市場發展的宏觀背景。包括地區生產總值(GDP)、固定資產投資規模及其變化情況(時間序列數據及同比、環比、佔比等，下同);城鎮居民可支配收入及其變化情況等。此部分數據以統計部門提供的統計快報數據為准。
2、報告期房地產開發情況。可同時作為反映市場後續發展趨勢的先行指標。包括房地產開發資金來源構成、投資完成額、土地購置面積、土地開發面積、新開發面積、施工面積、竣工面積等指標的數量及其變化情況等。除總量數據外，應按住宅、非住宅進行細分。此部分數據以統計部門提供的開發統計快報數據為主，並注意結合國土資源、規劃、建設等部門提供的相關數據。
3、報告期房地產市場供求總量及對比情況。對於增量房市場(最好能區分預售和現房銷售)，應包括:批准預(銷)售面積(套數，針對住宅，下同)、累計可售面積(套數)等側重反映供應的指標及其變化情況;登記銷售面積(套數)、消費意願、消費者價格預期等側重反映需求指標及其變化情況。除總量數據外，還應按住宅、非住宅進行細分。對於存量房市場，應包括存量房規模、二手房交易面積(套數)、租賃面積(套數)等指標及其變化情況。此部分數據以城市房地產市場信息系統數據為准，並注意結合住房狀況調查、居民住房需求調查等專項調研成果。此部分內容參見附表1-2。
4、報告期房地產市場結構情況。此部分主要針對增量房市場中的住宅，應包括按下列標准劃分的各子市場中的供應量、需求量、供求關系、價格走勢等指標及其變化情況，以及各子市場供應量、需求量占總體市場的份額及其變化情況。子市場劃分依據在各報告期中應保持一致，出現調整時應在報告中加以說明。此部分數據以城市房地產市場信息系統數據為准。
解讀的話要給數據分類，有的是是影響房地產 有的是房地產發展帶來的結果 有的是政府幹預或者控製得手段 有市場數據 有調控數據
『肆』 房地產數據分析怎麼讓它數據可視化
分析原來始數據 數據是可視源化背後的主角，逆向可視化與從零構建可視化的第一步一樣：從原始數據入手。不同的是在逆向時我們看到的是數據經過圖形映射、加工、修飾後的最終結果，而原始數據隱藏在紛繁復雜的視覺效果中。
『伍』 怎樣將大數據與房地產市場聯系起來
首先，大數據抄是要一定積累的，例如幾大代理中原、世聯、易居等（也包含五大行），他們在全國都有分支機構，擁有龐大的市場數據作為支撐，所以很容易建立市場資料庫。
其次，要有三大市場之間相關關聯機構，一級市場土地情況，二級市場交易情況，三級市場二手情況，三者聯系起來看，對大數據的建立至關重要。
最後，我想說的是，如果你擁有以上兩個條件最好，如果沒有可以參考以上幾個中介機構每月提供的月報（當然「合作」是必要的),或者國內相關機構數據即可。
總的來說，根據自身需求，你提到的這是一個龐大的工程，如何聯系起來，要根據你具體使用那一塊來看了！
『陸』 如何進行房地產市場分析
在沒有得出定位之前，不要說什麼「競爭分析」之類的話，因為不同的產品和客戶群體決定了需要爭奪的市場蛋糕是不一樣的，而且即使爭奪相同的蛋糕，也有一個時序問題，好比老子不會跟兒子去搶媳婦一樣的道理。 競爭是什麼，是對需求資源的爭奪。考慮競爭，需要考慮需求的類型（什麼樣的蛋糕），需求市場的增長情況（多大的蛋糕）和需求的時機（什麼時候能吃蛋糕）。 供給主要指的是產品，需求主要指的是客戶，市場分析包含產品分析和客戶分析，不要再錯誤地把市場分析、產品分析、客戶分析作為彼此獨立的部分來說了，彼此之間的包含關系必須搞清楚，別犯基本錯誤。 分析產品或者分析客戶，有一個不怎麼提起的前提條件，就是按照市場化手段尋找解決問題的機會。實際上，解決問題，並不一定需要靠市場化的手段。如果能用非市場化的手段解決問題，市場分析那一套東西可以弱化，否則顯得非常迂腐和書生氣。 非市場化的手段很多，例如行政干預，人為設障礙，法律干涉，高層溝通，強制規定等等。當然，很多東西上不得檯面，但是確實能夠解決問題。 實際上，傳統的產品對應客戶需求的市場分析模式存在一個最大的前提，就是默認了某種產品具有特定的功能，通過貨幣交換的方式能夠滿足客戶某種需求。實際上這個前提是會被改變的——真正需要的不是產品或者功能，而是產品或功能產生的效果，只要能夠產生效果，產品或者功能的形式並不重要；是不是一定需要貨幣方式來交換？用權益方式來交換（例如股份、使用權等）是一種新的思路；難道一定要滿足某種現存的需求？挖掘需求或者創造需求也是可行的思路。 我認為，新的市場分析模式應該是：設計或者構思要達到的效果；設計一種價值交換方式；創造或者引導出某種需求，從而創造一種新的市場。——這實際上是商業模式設計，而不是傳統意義上的市場分析。l 傳統市場分析的思考維度 供給的規則是什麼ü 供給的產品形式是什麼？ü 不同產品形式對應的價值交換區間是什麼（即價格段）？ü 產品主要集中在哪裡供應？空間格局是什麼？ü 供給的產品是什麼時候出現的？ü 供給的產品哪種多？哪種少？主次結構是什麼？ü 價值交換的方式（例如銷售還是持有）的效果評價 供給的變化是什麼ü 供給的總量是多少？每年的增量是多少？每年的增率是多少？ü 新供給的產品會出現在哪裡？ü 新的產品形式是什麼？ü 新的供給產品會在什麼時候出現？ü 有沒有可能促使供給變化的重要事件、節點？發生在什麼時候？（例如重大基礎設施，重大活動，特殊規劃確定等） 需求的規則是什麼ü 主流的價值交換區間在哪裡（市場主流總價段）？ü 消化速度的情況§ 整體消化速度§ 個案消化速度 最高速度 低速水平 一般速度水平ü 需求的類型ü 不同類型需求人群對應的購買力的結構ü 價值交換的方式（例如購買還是租賃） 需求的變化是什麼ü 每年的消化量是多少？每年消化的增量是多少？每年的增率是多少？ （是剛性的市場還是彈性的市場？）ü 有沒有可能發生促使需求變化的重要事件、節點、設施？發生在什麼時候？ （是平穩發展還是轉折變化？）ü 可能帶來的需求類型的變化預測ü 有沒有可能發生主流價值交換區間變化的情況？ 尋找機會在哪裡ü 在哪裡有機會？（區位的機會）ü 在什麼時候有機會？時機到了沒有？ü 在哪種價值交換方式下有機會？ü 在哪種價值交換區間下有機會？ü 這樣的機會能維持多長時間？ü 實現價值的速度會是什麼情況？ü 我是機會的創造者、引領者？還是紅利的分享者、跟隨者？ü 如果打破現有常規，存在哪些可能性？§ 市場的可能性有哪些？§ 非市場手段實現的可能性有哪些？l 市場分析的寫作方式 想法和說法是不一樣的——需要一定的思考維度來想清一個問題，但是表達的方式不能完全按照思考的邏輯來，而是按照一個能被人理解的邏輯來。 因此，供給和需求要對應著來說，說了供給的規則，你就需要緊接著說需求的規則；說完供給的變化，就需要接著說需求的變化。這種寫作方式容易被人理解。
『柒』 大數據如何應用到房地產
現在大數據很火，房地產互聯網化的本質是數據的收集、處理、分析、應用。
大數內據應用作為一個高滲透力的容行業，不僅僅局限於營銷層面，必定和房地產行業發生深度的融合。從拿地、規劃、設計建造、采購，到營銷推廣、銷售，再到物業服務，這一整條價值鏈上的每個環節都有可能與大數據碰撞出新的機會和運作模式。華坤道威作為這一趨勢的引領者，正在開拓房產家居垂直領域大數據的應用融合。