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房地產企業如何提高資金使用效率

發布時間:2021-01-02 17:12:18

❶ 如何提高企業資金管理的效率

一、實施全面預算管理,提高資金使用效益。
二、建立資金投入保障機制,從源頭上內把好容資金運行關。
三、選擇最優資本結構,以最小投入換取最大收益。
四、抓好資金流程管理,實現資金良性循環。
詳情可看:http://www.climc.com/info/content.asp?type1id=2&type1=%CE%C4%BB%AF%D4%B0%B5%D8&typeid=21&type=%CD%F8%C9%CF%BF%CE%CC%C3&articleid=165(我最近正好也在關注這個問題!)

❷ 企業如何節約資金使用成本,提高資金使用效率

加速貨物的流轉速度,利用好資金浮游量,加快貨款回籠速度

❸ 如何提高集團資金管理效率

資金管理是集團公司對其資金來源和使用進行計劃、控制、監督和考核等工作版的總稱。

資金管理的主要權在於資金管理模式的選擇,很大程度上體現了集團分權和集權。

一是統收統支模式。該模式將一切現金收付集中於企業財務部門,各分支機構或子公司不設立賬號,現金支付最高權集中於經營者。

二是撥付備用金模式。在一定期限內,由集團公司統一劃撥給所屬分支機構和子公司一定數目的資金,使其具備一定的現金經營權及決策權,所屬機構及子公司仍然不設立財務部門,資金運行仍需通過集團進行劃撥、審核。

三是結算中心模式。該模式由集團公司統一設立,一般設立在集團財務部門,為其分支機構或子公司進行資金管理、結算、融資、風險控制及運作,具有獨立運行職能。

四是內部銀行和財務公司模式模式對集團公司業務往來進行結算、資金調撥及統籌計劃,集團公司所轄分支機構和子公司需在內部銀行設立結算戶,使用內部銀行發行的統一的支票或貨幣。

❹ 如何提高資金運營效率

企業提高運營效率
一、縮短周期
對於訂單生產(build-to-order)型的企業來說,比如裝備製造、造船、OEM代工企業等,周期指從接到客戶定單到產品出貨所需要時間。而對於備貨生產(make-to-stock) 型的企業來說,比如日用消費品、服裝、鋼鐵等企業,周期指根據市場預測下達生產計劃到產品出貨所需要時間。
周期的長短代表你組織生產資源實現銷售收入的速度快慢水平,周期越短說明你的現金回籠速度越快,反之則越慢。周期在不同行業之間因技術限制、供應鏈管理水平不同差異很明顯,如鋼鐵、大型裝備、造船等行業,產品工藝復雜,周期通常在幾個月甚至一年以上,而在日用消費品、服裝、IT電子等行業,產品工藝簡單,周期通常在幾周至幾天之內。
周期越長的企業佔用資金越多,資金成本也越高,從競爭的角度來說,更關心同行業內部的差異而不是行業間的差異,在同行業中周期越短的企業競爭能力越強,這體現在你的交貨速度和資金成本上。比如汽車行業供應鏈周期(從二級供應商到汽車總裝下線),英國汽車企業是40天,在英國的日本汽車企業則是5天,供應鏈管理水平可以令到周期績效相差8倍,難怪日本汽車服務更好、價格更便宜。
周期績效表現不佳的原因有很多,計劃體系混亂、非均衡連續的生產方式、質量不穩定、設備故障、供應商配套不完善等都會造成周期過長或波動。據我的經驗判斷,80%的原因在於計劃體系和生產方式。這里先解釋計劃體系,生產方式在下一招降低庫存中說明。

二、降低庫存
從運營的角度來看,庫存並不是企業的資產,而是一種「浪費」。豐田把庫存稱為「萬惡之源」,庫存不但積壓資金,增加利息支出,而且產生不必要的搬運、維護、空間,並且極易造成物料過期,不可使用,導致巨大的浪費,更重要的是,庫存會成為問題的「緩沖劑」,當有大量庫存存在時,很多問題如交貨延遲、設備故障、品質缺陷、管理失誤等都會被隱藏起來不被管理層察覺,以為一切運作井井有條,殊不知是庫存掩蓋了一些私下「救火」的行為,所以說庫存不僅是現金流的殺手,而且還是管理問題的殺手。
在企業生產經營活動中,庫存佔到現金流的絕大部分,對於高科技企業,一般佔到50-70%,而對於普通企業,一般佔到75-90%。庫存高低可用庫存周轉率指標來衡量,不同行業差異較大,根據對我國不同行業庫存周轉率的統計,IT電子和家電行業平均為每年6次左右,裝備製造2次左右,最快是日用品為19次左右。與國外優秀企業相比差距巨大,戴爾公司庫存周轉率為50次,也就是說庫存期僅為7天,寶潔公司庫存周轉率為60次,庫存期6天。戴爾當年就是依靠比其競爭對手快5-8倍的庫存周轉速度贏得了巨大的成本優勢,在2001年時一舉奪得全球市場佔有率第一的位置。
庫存高低與周期長短有著完全一致的正相關關系,庫存高意味著周期長,反之亦然。所以庫存高的原因與上述所說周期長的原因幾乎一樣,主要還是計劃體系和生產方式不當,此外還有質量缺陷、設計變更和訂單變更處理不當造成庫存升高,這些都屬於被動庫存。還有一種例外就是企業主動增加的庫存,稱之為主動庫存,例如預計價格將要上漲為降低采購成本而做的戰略儲備。
此外,由於庫存占據了企業資產的絕大部分,庫存周轉率極大地影響資產周轉率,也就直接影響股東關心的投資回報率,因為投資回報率 = 銷售利潤率 × 資產周轉率。所以銷售利潤率高的企業不一定股東的投資回報率就高,有一家做大型裝備和一家做高技術新材料的企業都有高達30%的銷售利潤率,但是投資回報率還不如普通企業,原因就是資產周轉率太低,連1次都不到。典型的零售行業雖然利潤率不高,但資產周轉率高於一般行業,所以也能取得不錯的投資回報,房地產開發商雖然號稱暴利行業,但是喜歡囤積,資產周轉率非常低,通常不到0.3,所以投資回報率不見得高,萬科比較聰明,經常通過降價策略快速銷售回籠資金,資產周轉率提高部分帶來的投資回報足以抵消價格下降帶來的利潤降低。可惜大部分開發商不明白這個道理,還在那捂盤死撐。

三、管理績效並進行有效激勵
採取以上這些措施後,並不能一勞永逸,取得運營效率的提高和現金流的改善,因為這些措施能否得到有效執行還有賴於管理架構的支持。組織架構是否依據業務流程的需要來設置?員工是否承擔起相應的職責,得到有效的激勵,熱情洋溢地投身於效率和現金流的改善當中去?
奇怪的是,周期和庫存如此重要,但是很多企業居然沒有一個部門、一個人對此績效負責,也沒有人去測量和管理周期和庫存的績效表現,頂多是財務部門每月核算一個粗略的庫存數據,然後就扔在那無人問津。

❺ 企業資金管理怎麼做如何提升企業資金利用效率

第一點:由花錢部門和掙錢部門分別做財務支出與收入初步預算。
第二點:財務部門根據其他部門提交的初算資料綜合整個公司的財務情況做財務資金預算。分全年的,季度的和每個月的。
第三點:財務部門嚴格按資金預算控制資金流量。
第四點:制定成本、費用支出管理的規章制度並嚴格執行。
第五點:制定銷售回款制度並嚴密簽定銷售合同,謹慎選擇客戶,緊緊跟進貨款回籠工作。
總之,財務資金管理決不僅僅是財務部門的工作,是整個公司各個部門的綜合工作。企業財務資金的有效管理的前提是建立規范的企業財務管理制度,其中企業資金運作的決策程序是基礎,沒有正確的資金運作決策,資金運作就不能實現其增值的目的,其次財務監督搜有效管理公司資金的條件,沒有監督的資金運作是無序的資金運作,是企業財務資金管理的忌諱。1、確定企業合理的負債規模
首先,企業的負債規模取決於所有者與債權人的認同程度。負債規模通常是用資產負債率指標來表示的,其計算式為:資產負債率=負債總額/資產總額×100%,資產負債率的大小與企業經營的安全程度直接相關。一般來講,在正杠桿率的情況下,企業舉債越多,利潤越大,資本利潤率越高。這種結構對所有者來講是理想的,因為企業用別人的錢經營,而增加了所有者的權益,但對債權人來講,企業的資產負債率越高,債權人承擔的貸款風險就越大,因此要設法收回自己的貸款,使貸款風險降低。在這種情況下,不僅不利於企業爭取貸款,而且有可能使企業資金周轉出現困難,影響企業經營安全。因此負債規模是受到限制的,這要取決於所有者與債權人的認同程度。對於一般企業,普遍認為資產負債率30%為安全,40%較合適,突破50%,資金周轉將出現困難,債權人也將考慮不再增加貸款。
其次,還必須考慮企業的償債能力。企業的償債能力用償債能力指標表示,常用的短期償債能力指標有:①流動比率,即流動資產與流動負債的比率,該比率越高,表明企業周轉資金越充裕,支付能力越強。流動比率是測定企業償債能力的代表性指標,世界公認的標准為2∶1.②速動比率,即速動資產與流動負債的比率,一般標准為1∶1.③應收賬款周轉率。一般來講,應收賬款周轉率越高越好,周轉速度越快,說明資金流動性好,質量高,同時賬損失發生的可能性小。④存貨周轉率。存貨周轉率也是以高為好,表明周轉速度加快,可以提高全部流動資金的質量,降低呆滯存貨的損失。
同時,預計負債比率的高低還應考慮以下一些情況:①銷售收入的情況。銷售收入增長幅度較高的企業,其負債比例可以高些。②經濟周期波動情況。一般而言,在經濟衰退、蕭條階段,由於整個宏觀經濟不景氣,多數企業應該盡可能壓縮負債甚至採用「零負債」策略;而在經濟復甦、繁榮階段,企業可以適當增加負債,迅速發展。③行業競爭情況。商品流通企業因主要是為了增加存貨而籌資,而存貨的周轉期較短、變現能力強,所以其負債水平可以相對高些;而對於那些需要大量科研費用、產品試制周期特別長的企業,如果過多地利用債務資金顯然是不適當的。④產品的市場壽命周期情況,如果某種產品處於其市場壽命周期中的成長期,且預計投資收益好,應適當提高負債比率,充分利用財務杠桿效益,以盡快形成規模經濟,提高企業的經濟效益;反之,如果該產品處於其市場壽命周期中衰退期,銷售量急劇下降,此時,無論產品的預計投資收益如何,都應減少負債,縮減生產經營規模,防止經營風險和財務風險的發生。
2、確定企業適度的負債結構
一是考慮借入資金的期限結構。在企業負債總額一定的情況下,究竟安排多少流動負債、多少長期負債,才能使企業負債結構合理,則需從以下幾個方面來考慮:①銷售狀況,如果企業銷售穩定增長,就可以提供穩定的現金流量,便於及時償還到期債務;反之,如果企業銷售處於萎縮狀態或者波動的幅度比較大,則大量借入短期債務就要承擔較大風險。②資產結構。長期資產比重較大的企業應少利用短期負債,多利用長期負債或者發行股票籌資;反之,流動資產所佔比重較大的,則可以更多地利用流動負債進行籌資。③企業規模。經營規模對企業負債結構有重要影響,在金融市場發達的國家,大企業的流動負債較少,因大企業還可以採用發行債券等方式,在資本市場上以較低的成本籌集到長期資金,所以利用流動負債較少。④利率狀況。當長期負債的利率和短期負債的利率相差較少時,企業一般較多地利用長期負債;反之,則會促使企業較多地利用流動負債,以便於降低資金成本。
二是要考慮借入資金的來源結構。隨著資本市場的放開,企業的舉債方式已由單一的向銀行借款,發展到多渠道籌資,企業可根據借款的多少、使用時間的長短、可承擔利率的大小,分別選擇向銀行借款、或發行債券、或向資金市場拆借,還可以引進外資。
3、加強企業經營管理,提高資金利用率
企業通過各種方式融入資金後,下一步就是怎樣管理好資金。這就要求:在做投資決策時,應盡量選擇投資少、見效快、收益高的項目,以保證資金的快速周轉。在資金的籌措上,也應以需求為依據,舉債過多或過早都會使資金閑置,增加利息負擔,造成資金浪費;舉債不足或延遲又會影響企業經營,使企業喪失良好的經營機會。企業管理還應在產品結構、質量、經營、工作效率等方面切實統籌規劃,實現企業管理最佳狀態,提高資金利用率。
4、樹立風險意識,建立健全企業的財務風險機制
企業的財務風險機制就將內險機制引入企業,使企業經營者在激烈的競爭中,承擔風險責任,行使其控制財務風險的權利,並獲得風險經營收益。對於風險承擔者:①要求其樹立正確的風險意識,從法律與經濟上明確其職責,引導經營者居安思危、認真籌劃,不斷改善企業財務運行狀況。②要給予風險承擔者一定的投資決策權、資金籌措權、資金分配權,使決策者行使權力的同時,充分考慮日益變化的企業內外環境,慎重考慮資金的籌措、使用、分配活動。③要使風險承擔者享受風險報酬,責、權、利分明,調動其積極性。另外,建立健全企業的財務風險機制,還要求企業區分風險的責任,確定企業補償風險損失的渠道。
負債經營是企業籌措資金重要手段,是現代企業迅速發展的必由之路。當然,負債經營也有風險,弄不好就會債台高築甚至破產。但是如果能夠把握住債務規模,控制好負債結構,強化資金管理與合理調度資金,就會化風險為利益,最終實現企業核裂變式的快速發展。

❻ 資金使用效率的提升措施

閃牛分析:
什麼是資金使用效率?什麼是資金使用效率?
資金使用效率,是評價資金使用效果的一個參數,主要的兩個指標是資產使用的有效性和充分性。在財務方面衡量資金使用效率的主要指標就是資產周轉率。
資金是企業的「血液」,是企業賴以生存和發展的基礎。企業資金充裕不僅可以及時償還債務,支付職工薪酬,而且還可以滿足企業的日常生產經營和對外擴張的需要。
如何提高資金使用效率?提高資金使用效率的方法有哪些?
提高認識
首先要開源節流,增收節支;其次要通過短期籌款和投資來調劑資金的餘缺;最後,必須對資金實施跟蹤管理,做到專款專用,防止資金被挪用和形成「三角債」。由於資金的使用周轉牽涉到企業內部的方方面面,企業管理者要認識到管好、用好,控制好資金不單是財務部門的職責,因為它是關繫到企業的各個部門、各個生產經營環節的大事。所以要層層落實,嚴格把關,提高資金的周轉和使用效率。
分配資金
首先,要保證有充足的資金來滿足正常生產經營需求;其次,保證資金高效率的使用,企業通過增加流動現金和控制現金流出來獲取維持日常生產經營和擴張所需的資金;再次是要降低現金流動過程中的風險,准確預測資金收回和支付的時間。比如應收賬款的收回期限,生產原料、物資的采購時間等,降低任何可能導致企業產生經濟損失的風險。否則,易導致收支失衡,資金拮據等問題。最後就是要合理規劃企業現有的資金,進行有效的管理和投資,流動資金和固定資金的佔用應合理分配。
賬目管理
加強存貨及應收賬款管理是盤活資金、解決資金佔用困擾的一項重要措施。加強存貨管理,建立健全存貨管理的內部控制制度,在物資采購、領用、銷售及產品管理上建立規范的制度,堵住漏洞以形成有力的內部牽制,定期檢查盤點,盡可能壓縮積壓的庫存物資,避免資金呆滯,針對不同行業,了解行業所處經濟周期、銷售旺季、淡季等,用科學的方法建立存貨的最佳結構。
同時,對賒銷客戶的信用進行調研評定,建立客戶信用檔案,定期核對應收賬款,制定完善的收款管理辦法,嚴格控制賬齡。另外,在不影響信用的基礎上,推遲付款時間等。 企業要盤活資金,提高資金使用效率,把其作為提高自己企業的核心競爭力的不可或缺的管理手段,同時,企業要制定好經營管理戰略與策略,採取切實可行的措施,使資產也能保值和增值,只有這樣,企業才能有效的進行生產經營,不斷發展壯大。

❼ 如何提高資金管理水平及利用效率

由於企業對預算管理理解具有片面性且缺乏處理實務的經驗,在實施過程中會暴露出不少的問題。 膚淺認識,把預測當預算 很多企業的經營者簡單地認為將事先的估計或判斷,反映到財務的資產負債表、利潤表和現金流量表上,就是公司全面預算體系。其實這只是書面形式的預測而已,預算是會計科目或財務報表項目數額的增減變動所不能涵蓋的,是由許多部分組成的集合體,包括明確的企業經營戰略,根據經營戰略編制包括運營(收入、成本費用、收益等)計劃、籌資計劃、投資計劃、人力資源計劃在內的企業預算,圍繞預算的實施建立的運行監督、部門協調和業績考核等機制。 流於形式,為預算而預算 雖然有的企業認識到了全面預算管理的作用,但由於對預算管理理解有偏差,認為實施全面預算管理是衡量企業管理水平高低的一個標准,不清楚該如何安排和實施預算,只制定了一系列有關預算管理的制度性文件,注重形式忽視實質,使預算形同虛設。 企業實施預算管理是提高企業整體管理水平的重要手段,其核心在於對企業未來的行動進行事先安排和計劃,對企業內部各部門、單位的各種資源進行分配、考核和控制,使企業按照既定目標行事,從而有效實現企業發展戰略。 理解片面,認為預算是純財務行為 由於財務預算貫穿全面預算的始終,以至於很多人都認為預算就是財務行為,甚至把預算管理片面地理解為是財務部門控制資金支出的計劃。實際上預算雖屬計劃范疇,但不等於財務計劃,它是集業務預算、投資預算、資金預算、利潤預算、工資性支出預算以及管理費用預算等於一體的綜合性預算體系,預算內容涉及業務、資金、財務、信息、人力資源、管理等眾多方面。盡管各種預算最終可以貨幣形式表現出來,但預算的基礎是各種業務、投資、資金、人力資源、科研開發以及管理,這些內容並非財務部門所能確定和左右。 預算能否通過,取決於預算結果是否滿意 企業預算審批是企業實施預算管理的核心內容,預算草案能否獲准企業高管層或主管部門的通過,成為預算能否順利實施的關鍵。實際工作中,許多企業的管理層或主管部門在審批預算草案時,都以預算結果滿意度作為是否批准該預算的主要依據,只要預算結果在管理層可接受的滿意程度之內就會被批准。這本身就不符合預算管理的要求。 預算的審批應注重的是預算草案的編制假設或編制依據是否與企業發展戰略一致,預算編制的內容是否完整,預算指標的計算方法、確定原則是否與企業預算制度規定的原則和方法吻合。 偏重模式,忽視內涵與實質 預算編制是企業實施預算管理的起點,也是預算管理的關鍵環節。實際工作中,企業可選用的預算模式很多(如固定預算、彈性預算、滾動預算、零基預算和概率預算等),應本著實用、便於執行和控制的原則對其進行選擇。管理部門實施預算管理時,必須根據具體部門、單位的實際情況採用不同的預算編制方法,不能簡化工作程序將預算編制方法模式化,甚至希望通過標准化預算管理軟體的應用代替預算編制方法的選擇。 成功的企業都有獨特的企業戰略,《長松企業組織系統》工具包在戰略的高度看別人走過的路,打造適合您企業自身的發展方案,共同解決企業戰略性難題。 預算是企業對未來經營的整體安排,主管部門、企業和企業職能部門都應該制定較為貼近實際的目標,然而受功利思想的影響,實際工作中不免 會出現急功近利的現象,導致預算編制的主管部門、企業、職能部門之間不夠協調一致,從而使各層次、各單位的信息不對稱,確定的預算指標嚴重失衡,導致預算準確性失真。 事實上,預算應是企業實現既定目標和業績考核的工具。主管部門、企業、企業職能部門的戰略目標應是統一的,預算執行的單位間關系也應該是密切協調的,始終圍繞整體的戰略目標,通過價值鏈條將優化資源配置、提升收入、降低成本、控制風險、考核績效等連接起來,確保預算編制的客觀、准確、有較強的操作性。 靜態分析,影響預算執行軌跡 實踐中,很多企業習慣將年度預算加權12個月來確定月度預算,於是預算執行的進度結果要麼遠遠超過預算指標,要麼大大低於指標。可見,預算不應是僵化的、一成不變的,企業應該在預算期內適當的時候進行調整(如按月度滾動或進行半年調整,調整的頻率應該視業務性質而定),這樣,就可以將當初預算確定時未能預見到的市場或內部環境的變化因素及時納入考慮范圍,以減輕預算執行軌跡的波動。

❽ 如何提高企業閑置資金的利用率

競爭日益加劇的市場經濟迫使企業必須最大限度地利用閑置資金 ,筆者試從以版下幾個方面探討。一權、集團內統籌使用資金集團下屬有許多子公司和分公司 ,在貨幣資金的使用周轉需求上往往存在著一個時間差 ,以前這種貨幣資金使用的時間差由銀行來調節。如集團樹立資金統籌使用的理念 ,則應制訂資金管理條例 ,要求各子公司、分公司每月編制資金供求計劃 ,計算出貨幣資金的收入、支出、多餘或不足 ,由集團總公司統一安排 ,互相調劑 ,有償使用 ,年終清算 ,並由總公司財務部開出資金佔用單 ,作為有償使用資金的結算憑證 ,做到事前有計劃 ,事中有平衡 ,事後有考核 ,以此降低籌措資金的成本。二、積極參與金融市場的各種投資在保證企業資金最低需要的情況下 ,必須遵循貨幣商品化的經濟規律 ,積極開拓商品的經營活動 ,參與金融市場的各項投資。金融投資是一種單純的貨幣商品交易行為 ,是純粹的財務運作。在具體操作中 ,可以運用資金周轉速度、短期投資變現能力、金融投資多元組合等一系列財務指標進行計算、分析、參與金融市場的證券

❾ 如何完善資金管理體系,提高資金使用效率和效益

規避風險 許多企業為了實現利潤、銷售更多產品,經常採用賒銷形式。片面追求銷售業績,可能會忽視對應收賬款的管理造成管理效率低下。例如對賒銷的現金流動情況及信用狀況缺乏控制,未能及時催收貨款,容易出現貨款被拖欠從而造成的賬面利潤高於實際資金的現象。對此,財務部門應加強對賒銷和預購業務的控制,制定相應的應收賬款、預付貨款控制制度,加強對應收賬款的管理,及時收回應收賬款,減少風險,從而提高企業資金使用效率。 增加價值 會計利潤是當期收入和費用成本配比的結果。在任何收入水平下,企業都要做好對內部成本、費用的控制,並做好預算,加強管理力度,減少不必要的支出,這樣才能夠提高利潤,增加企業價值。 提高效率 財務管理應站在企業全局的角度,構建科學的預測體系,進行科學預算。預算包括銷售預算、采購預算、投資預算、人工預算、費用預算等等,這些預算使企業能預測風險,及時得到資金的各種信息,及時採取措施,防範風險,提高效益。同時,這些預算可以協調企業各部門的工作,提高內部協作的效率,而且,銷售部門在銷售、費用等預算指導下,還可事先對市場有一定了解,把握市場變化,減少存貨的市場風險。 完善制度 明確內部管理責任制很多企業認為催收貨款是財務部門的事,與銷售部門無關,其實這是一種錯誤的觀點。事實上,銷售人員應對催收應收賬款負主要責任。如果銷售人員在提供賒銷商品時,還要承擔收回應收賬款的責任,那麼,他就會謹慎對待每一項應收賬款。

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