房地產銷售合同有什麼用

Ⅰ "商品房買賣合同"和"商品房預售合同"有什麼區別

1、標的物不同

商品房預售合同：標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。

商品房買賣合同：標的物在法律上呈現出復雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。

2、條件不同

商品房預售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實、內容和形式合法。在這些有效條件中，當事人的意思表示真實和內容合法並沒有特殊之處，可以按照合同法的一般原理加以認定。但在主體合格和形式合法兩個要件上，商品房預售合同有其特殊性。

商品房交付使用合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人於合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則於交付使用通知送達後按約定或通知指定的日期接受交付。

合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收文件，如建築工程質量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。

3、適用范圍不同

商品房預售合同的登記備案，其登記的標的僅限於商品房預售合同，商品房的現房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的范圍之外;而預告登記適用於所有不動產交易，不僅包括商品房買賣和私房交易，還包括國有土地使用權的有償轉讓、房地產開發項目的整體受讓等。

Ⅱ 什麼是房地產銷售

一、房地產銷售：

是指房地產經營商自行開發房地產，並在市場上進行的銷售。

房地產銷售應與一般的銷售商品類似，按銷售商品確認收入的原則確認實現的營業收入。如果房地產經營商事先與買方簽訂合同(該合同是不可撤銷的)，按合同要求開發房地產的，應作為建造合同，按建造合同的處理原則處理。

二、房地產銷售的特點決定了房地產市場營銷過程中要運用促銷組合策略，而確定促銷組合策略是整個市場營銷的關鍵環節。

房地產銷售的特點有以下三個：

1、房地產銷售方式多樣

從獲得土地使用權開始，可以用賣樓盤、賣項目、賣期房、賣現房等方式進行銷售。此外，房地產銷售時還可以採用保值法、入股法、微利法、折扣法等方式。

2、房地產銷售周期長

從獲得土地使用權時起，直至樓房建成竣工，整個房地產建設過程中每個時間都是銷售時間。銷售過程時間跨度大、周期長，是其他商品銷售過程中所罕見的。

3．房地產銷售工作復雜

房地產銷售涉及面廣、關聯因素多，在運作過程中進行與之相關的市場調查、市場預測，確立產品策略、促銷策略、價格策略，以及所涉及有關部門、政策等環節，較其他商品復雜得多。

拓展資料：

房地產銷售的技巧:

第一：將最重要的賣點放在最前面說

根據首因效應這個銷售心理學的理論，最先和客戶介紹的賣點將獲得最有效的效果，也將獲得深刻印象。因此，要把樓盤最顯著的賣點放在最前面說。

第二：形成客戶的信任心理

只有信任才能接受，信任是房地產銷售技巧的基礎。信任可以分對樓盤的信任和對人的信任，這兩點都不能疏忽。

第三：認真傾聽

要學會傾聽，了解客戶的想法。

第四：對不同的客戶量體裁衣

盡管都是買房子，但客戶的動機和關注點是不同的，居住的人關注舒適性，投資的關注升值性，給子女購買的人關注教育環境等等。

Ⅲ 房地產行業使用電子合同有哪些優勢

合同作為貫穿房地產企業各項經濟活動的重要角色，其數字化、信息化已是大勢所趨。針對傳統合同簽約效率低、成本高、印章管理難、紙質文件管理難、面臨著各種法律風險等缺點，電子合同有以下優勢：

1、電子簽約1分鍾，高效更省成本

與傳統紙質合同簽署耗時長、費用高相比，電子合同1分鍾即可在線完成簽署，縮短簽約周期的同時大幅降低了綜合簽約成本（列印、郵寄、倉儲等成本）。尤其是異地簽約的情況，房地產企業無需再經歷快遞、等待合同的痛苦。

此外，我們的「實槌」可信電子證據平台實現房地產業務全流程的電子證據保全，並在司法鑒定中心、仲裁委、區塊鏈多方式存證，為房地產企業提供快速、高效、穩定的多元化爭議解決通道。

Ⅳ 房地產中的協議銷售是什麼意思

協議銷售額：來是已經有房自屋認購合同和合同金額總額或者房屋預售合同的合同金額總額或者房屋銷售合同的合同金額總額。
合同銷售額就是合同上寫明的數額，至於實際銷售額的，如果有差別的話，就是銷購雙方存在暗箱操作的,利用這種方式來避稅等。
銷售合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。

Ⅳ 房地產銷售合同

每一個開發商所簽訂的合同的條款都是不一樣的，違約金合同上應該有明確的條款註明版的。

如果權是開發商違約的話，你們所有業主聯合起來，找一個代理律師，起訴吧，要不然開發商准能把你們拖死，要知道這些資本家沒一個是好東西，要想取得你們應得的利益，你一個人是搞不定的。

Ⅵ "商品房買賣合同"和"商品房預售合同"有什麼區別

1、標的物不同商品房預售合同：標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。商品房買賣合同：標的物在法律上呈現出復雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。2、合同履行周期不同商品房預售合同：在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。在訂立合同後房屋完工前可能出現很多情況影響房屋的竣工，所以對於預購方存在一定的風險。商品房買賣合同：一般買賣合同成立後，出賣人即負有交付買賣標的物及轉移所有權的義務。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。

Ⅶ 房地產企業公布的業績中，合約銷售和合同銷售有什麼區別

請問這三個合同有什麼區別嗎 ...一、購銷合同是統稱，包括兩種合同：即采購合同和銷售合同。采購合同是指購進貨物的合同；銷售合同是指售出貨物的合同。這...

Ⅷ 房地產銷售要不要簽勞動合同，有哪些要注意的呢

不論是出於維來護自己的利益源，還是便於繳稅、購房買車，都需要簽訂。
與公司簽訂勞動合同時，就注意如下事項
根據我國《勞動合同法》第十七條勞動
合同應當具備以下條款：
（一）用人單位的名稱、住所和法定代表人
或者主要負責人；
二）勞動者的姓名、住址和居民身份證或
者其他有效身份證件號碼；
（三）勞動合同期限
（四）工作內容和工作地點；
（五）工作時間和休息休假；
（六）勞動報酬；
（七）社會保險；
（八）勞動保護、勞動條件和職業危害防
（九）法律、法規規定應當納入勞動合同的
其他事項。
勞動合同除前款規定的必備條款外，用人單
位與勞動者可以約定試用期、培訓、保守秘
密、補充保險和福利待遇等其他事項。

Ⅸ 關於房地產銷售合同

房產買賣合同

出賣方(甲方)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

購買方(乙方)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

根據國家有關房產的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間，建築面積為____平方米。

第二條 上述房產的交易價格：

第三條 付款時間與辦法：

1.

2.

第四條 甲方應於____年__月__日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

第五條 稅費分擔

1.甲方承擔房產交易中房產局應徵收甲方的交易額的____％的交易費；承擔公證費、協議公證費。

2.乙方承擔房產交易中房產局應徵收乙方的交易額的____％的交易費，承擔房產交易中國家徵收的一切其他稅費。

第六條 違約責任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款____％的違約金。

2.甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款____％的違約金。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________單位，代表人是____________。

第八條 本合同經國家公證機關____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產權人各一份。乙方一份，________ 房產管理局、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發生爭議的解決方式：

甲 方：________________________

代 表：____________________ ____年____月____日

乙 方：________________________

代 表：____________________ ____年____月____日