房地產簡易徵收按什麼標准

『壹』 簡易徵收是按照什麼樣的形式徵收

來簡易徵收辦法就是不根據源國家規定的基本稅率或者是徵收率進行徵收，而是按照國家另外規定的一個比率 進行徵收。按規定程序徵收是指完全計算銷項稅額、進項稅額，然後是銷項減去進項，計算應納稅額。簡易徵收辦法就直接以收入乘以一個百分率計算應繳納的稅額即可。

簡易徵收
簡易征稅辦法是增值稅一般納稅人，因行業的特殊性，無法取得原材料或貨物的增值稅進項發票，所以按照進銷項的方法核算增值稅應納稅額後稅負過高，因此對特殊的行業採取按照簡易徵收率徵收增值稅。

增值稅一般納稅人按簡易辦法備案須提供的材料：
1、企業適用簡易辦法徵收書面（列印）申請書（申請內容包括：生產上述貨物的原料及生產流程的詳細說明）；
2、《企業營業執照》副本（復印件）；
3、《增值稅一般納稅人資格證書》（復印件）；
4、有關部門批准企業生產產品的資質證明或產品檢驗合格報告（復印件）。
5、企業填報《增值稅一般納稅人簡易辦法徵收申請備案表》一式二份。

『貳』 簡易徵收是什麼樣的形式徵收

抄簡易徵收辦法就是不根襲據國家規定的基本稅率或者是徵收率進行徵收，而是按照國家另外規定的一個比率 進行徵收。按規定程序徵收是指完全計算銷項稅額、進項稅額，然後是銷項減去進項，計算應納稅額。簡易徵收辦法就直接以收入乘以一個百分率計算應繳納的稅額即可。

簡易徵收
簡易征稅辦法是增值稅一般納稅人，因行業的特殊性，無法取得原材料或貨物的增值稅進項發票，所以按照進銷項的方法核算增值稅應納稅額後稅負過高，因此對特殊的行業採取按照簡易徵收率徵收增值稅。

增值稅一般納稅人按簡易辦法備案須提供的材料：
1、企業適用簡易辦法徵收書面（列印）申請書（申請內容包括：生產上述貨物的原料及生產流程的詳細說明）；
2、《企業營業執照》副本（復印件）；
3、《增值稅一般納稅人資格證書》（復印件）；
4、有關部門批准企業生產產品的資質證明或產品檢驗合格報告（復印件）。
5、企業填報《增值稅一般納稅人簡易辦法徵收申請備案表》一式二份。

『叄』 房地產行業實行簡易徵收的，應交的稅金的稅率共幾點呢

房地產行業實行簡易徵收的，應交的稅金包括：增值稅5%，城建稅市區7%，縣城5%，教版育費附加3%，地方權教育附加2%，企業所得稅25%，符合小型微利企業條件的，可以減免，房產稅自有，1.2%，租賃12%，土地增值稅，按適用稅率確認，印花稅，根據不同稅目確定。

『肆』 房地產企業按簡易徵收的老項目應交稅費科目怎麼設置

契稅符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%
印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免徵。
2購買購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
新政下的營業稅：營業稅：普宅：五年內：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）
城建稅。營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
個人所得稅，普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
部分地區（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種徵收方式：據實徵收和核定徵收。核定徵收:如果不能提供購房發票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%徵收；據實徵收:如果能夠提供購房合同和當初購買發票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%徵收。[2]
土地出讓金：成本價: 城八區內：15.6元/平米城八區外：12.9元/平米。經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）

『伍』 營改增後房地產開發企業新項目可以選擇簡易徵收嗎

第一、施工單位簽訂合同內容為清包工，由甲方提供材料，乙方提供勞務，這種情況施工單位必須選用簡易計稅，開具3%的增值稅普通發票；

註：清包工是指施工方不採購建築工程所需的材料或只採購輔助材料，並收取人工費，管理費或其他費用的建築服務。

第二、施工單位在簽訂合同中，承包工程中部分材料，主材甲方提供，施工單位可採用簡易徵收，開具3%普通增值稅發票。舉個例子，在總承包承包合同如果，施工單位包工包料，那麼必須按照甲方要求開具專用增值稅發票；如果其中鋼材或者商砼材料由甲方提供，那麼總承包單位就可以選擇簡易計稅模式。

第三、建築工程中的老項目，可以選擇為簡易計稅。所謂老項目是指《建築工程施工許可證》是在2016年4月30日（含）之前辦理下來的，如果是建築工程施工許可證未註明日期，則按照工程合同日期計算。

需求特別說明的是，施工單位一旦選用簡易計稅模式36個月內不能變更。此處36個月不能變更，是指該項目不能變更，其他項目不受影響。另外36個月是指自開工日期36個月內不能變更，超過36個月無論項目完工不完工還是可以變更的。

選擇簡易徵收應注意事項

1、應攜帶稅務登記證明，建築勞務合同等資料，到稅務機關作簡易徵收的備案；

2、簡易徵收方式一經認定，36月內不準變更；

3、選擇簡易徵收的一般納稅人，其進項不能抵扣，只能開具徵收率3%的增值稅專用發票。

4、由於建築行業的特殊性，選擇簡易計稅要比一般計稅稅負低，繳稅少。

營改增後整體上為企業減輕稅負，但是對於施工單位來說，投標報價變更的更復雜了，需要全員懂財務，才能將營改增貫徹的更徹底！

『陸』 營改增後一般納稅人銷售不動產選擇簡易徵收開具增值稅專用發票稅率為多少

營改增後一般納稅人來銷自售不動產允許選擇簡易徵收開具增值稅專用發 票，通常為《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目。可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的徵收率計稅。
《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件2《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》：
(三)銷售額。
10.房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目（選擇簡易計稅方法的房地產老項目除外），以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款後的余額為銷售額。
房地產老項目，是指《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目。
（八）銷售不動產。
7.房地產開發企業中的一般納稅人，銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的徵收率計稅。

『柒』 房產稅簡易計稅方法

計算方式：
1、從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：應繳納額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%；
2、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%；
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。
法律依據:
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
《中華人民共和國遺產稅暫行條例(草案)》執行遺囑及管理遺產的直接必要費用按應征稅遺產總額的0·5%計算，但最高不能超過五千元。被繼承人遺產由《中華人民共和國繼承法》第十條所規定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除二萬元；對於代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(護)養的，可按當時年齡距滿七十五歲的年數，每年加扣五千元；繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣五千元。被繼承人遺產由《中華人民共和國繼承法》第十條報規定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除一萬元；繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(撫)養的，可按其當時年齡距滿七十五的年數，每年加扣三千元；繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權或喪失繼承權的，不得給予扣除。被繼承人死亡前五年內發生的累計不超過二萬元的贈與財產。被繼承人擁有所有權，並與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的，只允許扣除五十萬元。遺產稅的免徵額為二十萬元。

『捌』 房地產營改增後一般徵收和簡易徵收的區別

1、適用范抄圍不同：

一般襲納稅人提供應稅服務適用一般徵收計稅方法計稅;

而小規模納稅人提供應稅服務適用簡易計稅方法計稅。一般納稅人發生財政部和國家稅務總局規定的特定應稅行為。

2、稅率不同：

簡易計稅辦法使用的稅率一般以3%較為常見，在營改增之後，某些行業存在5%的簡易徵收率；一般徵收方法使用的稅率根據使用情形主要涉及的是16%、10%等不同稅率。

3、計算方法不同

一般徵收計算公式：應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額，當期銷項稅額小於當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續抵扣。

簡易計稅方法的銷售額不包括其應納稅額，納稅人採用銷售額和應納稅額合並定價方法的，按照下列公式計算銷售額：銷售額=含稅銷售額÷(1+徵收率)。

『玖』 哪些房地產企業符合簡易計稅方法

1、小規模納稅人房源地產企業；

2、一般納稅人房地產企業的老項目（2016.4.30以前的項目）；

3、一般納稅人房地產企業的新項目，有甲供材、分包工程的可以選擇簡易計稅法。

財稅2016第36號 第十八條 一般納稅人發生應稅行為適用一般計稅方法計稅。

一般納稅人發生財政部和國家稅務總局規定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經選擇，36個月內不得變更。