房地產公攤高有什麼好處

『壹』 房子公攤面積過高問題。

不同的房屋類型，公攤率是不一樣的。大體來說，多層房屋在5-12%之內是正常的，高層電梯內住宅在15-20%左右是正容常的，商業項目在20-50%之內是正常的。

我算了下，你180平的房子套內只有136平，公攤面積為44平，公攤率為24.4%。不知道你是不是高層或超高層電梯公寓？如果是，勉強能說得過去。如果不是，那這公攤率是不合理的，太高了。

老實說，就算是超高層電梯公寓，把公攤做成24.4%，這設計公司的水平也真是一般。

另外，建議你自己測量或找懂的朋友幫忙量一下面積，這些數值很難說有沒得水份。

『貳』 為什麼樓層越高公攤越大

不一定。

由於建築形態的不同，公攤面積也會不同。根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也專有相應浮動屬。大體情況可以分為下面4種類型：

1、低層洋房，公攤系數在7%—12%；

2、帶電梯的小高層住宅，公攤系數在10%—16%；

3、高層住宅，公攤系數在14%—24%。

4、別墅類，公攤系數在1%—8%。

國家目前還沒有對公攤面積的上限和下限作出相關規定，所以，在買房時，可以以這個標准進行參考。

『叄』 公攤面積大,對開發商有什麼好處

公攤面積大對開發商沒有什麼好處，大家都會關注得房率，公攤大難賣，回籠資專金周期長。

• 註： 公用建築面積 是指由屬整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

『肆』 對於公攤面積超過國家規定的對業主有什麼說法

對於公攤面積的比例由合同當事人來進行具體的約定。其實早在2002年石家內庄市第一次舉行容房展會的時候，曾經向廣大消費者發出過消費警示，提示大家在合同中不要只約定總的建築面，一定要對公攤面積的比例做出約定，以免損害自己的合法權益。

沒有法律規定和合同約定，也並不意味著公攤面積就可以隨意的發生變化，因為民法還有一個誠實信用原則，開發商應當按照誠實信用原則履行合同，如果公攤面積過大有違誠實信用原則的話，開發商還是要承擔違約責任的。

(4)房地產公攤高有什麼好處擴展閱讀：

1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;

2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;

3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

『伍』 開發商故意把公攤面積做大對他有什麼好處

對開發商來說，基本沒什麼好處。
對業主來說，公攤大，意味著小區品質高，配套比較齊全。
缺點就是花的錢和自己使用的面積不對等

『陸』 公攤大小有什麼優缺點

公攤大，證明整幢樓為單套服務項目比較多，相對面積增加，購房的時候多出錢，增值的時候同樣增值。 公攤小，反之!