什麼是房地產估價原則

㈠ 房地產評估應遵守的原則有哪些

這應作為房地產估價抄的最高行為原則。同時，在具體估價作業中應當遵循的技術性原則主要有合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則。對房地產抵押價值評估還要遵循謹慎原則.
房地產估價的一般程序是：(1)獲取估價業務；(2)受理估價委託；(3)擬定估價作業方案；(4)搜集估價所需資料；(5)實地查勘估價對象；(6)選定估價方法測算；(7)確定估價結果；(8)撰寫估價報告；(9)審核估價報告；(10)出具估價報告；(11)估價資料歸檔。

㈡ 什麼是房地產估價，請闡述房地產估價的基本原則

房地產估價real estate appraisal是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公內認的估價原則，按容照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。

㈢ 房地產評估應當遵循哪些原則

房地產評估遵循的原則

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房地產評估總體上講,應按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：房地產評估應遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，經基準地價、標定地價和各類房屋重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。此外，在評估的實際操作中還應當遵循：合法原則，最高最佳使用原則、供求原則、替代原則，估價時點原則、公平原則以及房地產權利主體一致原則，有利害關系評估人員迴避原則等。

㈣ 房地產估價原則即是房地產價格形成原理對不

一、房地產估價原則的本質可以理解為：
1、房地產估價的工作標准；回2、統一估價答人員的認識；3、規范估價行為。
二、房地產價格形成原理：就是房地產價格形成與變化所遵循的基本原理。其主要內容包括如下十項法則：①供求法則；②替代法則；③機會成本法則；④變動法則；⑤收益與分配法則；⑥收益遞增遞減法則；⑦均衡法則；⑧貢獻法則；⑨適合法則；⑩競爭法則。
上述十項價格法則既構成了各種估價方法的理論基礎，同時也是後面將要介紹的估價原則的形成基礎，在房地產估價中還有其他許多用途。

㈤ 什麼是房地產估價

房地產估價，全稱為房地產價格評估。台灣稱其為＂不動產估價＂；香港稱其為＂物業估價＂，都是一個意思。房地產估價，是指專業估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的一種活動。 估價目的，是指估價結果的期望用途，或者說，是指為何種需要而評估房地產的價格。房地產估價目的具體可以分為土地使用權出讓、作價入股、房地產轉讓、租賃、抵押、保險、納稅、征地和房屋拆遷補償、房地產分割合並、房地產糾紛、房地產拍賣、投資決策及企業各種經濟活動中涉及的房地產估價（如企業合資、合作、聯營、股份制改組、合並兼並等）；估價結果的價格類型也可分為土地出讓底價、入股價格、買賣價格、租賃價格、抵押價格、投保價格、課稅價格、徵用價格和投資價格等等。需要指出的是，不同的估價目的將影響估價的結果。因為估價目的的不同，相應的估價原則、因素和採用的估價方法就有可能不同。 估價時點，是指估價結果對應的日期，或者說，是指估價對象房地產的估價額所指的具體日期，通常以年、月、日表示。房地產市場是不斷變化的，因此，房地產價格具有很強的時間性，它只能是某一時點的價格。在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。 估價原則，是指估價人員在房地產估價的反復實踐和理論探索中基於對房地產價格形成過程客觀規律的認識，總結出來的一些簡明扼要的在估價活動中應當遵循的法則、標准或應注意的問題。房地產的估價原則主要有：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則和估價時點原則。 合法原則：指房地產估價必須符合國家的法律、法規和當地政府的有關規定。 最高最佳使用原則：指房地產估價必須在合法條件下以估價對象房地產充分發揮最高最佳效為估價前提。 替代原則：指房地產估價必須依據同一市場上具有相近效用的房地產，其價格也應相近的一般原理進行估價。 估價時點原則：估價時點又稱評估基準日，是估價對象房地產的估價額所指的具體日期，反映了房地產估價的結果具有很強的時間相關性和時效性。 客觀合理價格（或價值），是指基於估價時點，在正常交易情況下（排除非正常或人為因素的影響），某宗房地產為某種估價目的所能實現的價格。房地產估價是估價對象房地產的客觀合理價格或價值的估算和判定，是一種＂公平市價＂，是為當事人提供的公平可信的價格參考依據；它不等於房地產交易雙方的實際成交價格。需要指出的是，一宗房地產在市場上的實際成交價格，通常會隨著時間的推移和房地產供求關系的變化以及交易雙方的心態等而經常變動。

㈥ 房地產估價要遵循哪些原則

這應作為房地產估價的最高行為原則。同時，在具體估價作業中應當遵循的技術性原則主內要有容合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則。對房地產抵押價值評估還要遵循謹慎原則.
房地產估價的一般程序是：(1)獲取估價業務；(2)受理估價委託；(3)擬定估價作業方案；(4)搜集估價所需資料；(5)實地查勘估價對象；(6)選定估價方法測算；(7)確定估價結果；(8)撰寫估價報告；(9)審核估價報告；(10)出具估價報告；(11)估價資料歸檔。

㈦ 房地產評估應遵循哪些原則

1、獨立、公正、客觀原則

2、合法原則
3、最高最佳使用原則
4、估價時點原則
5、替代原則

㈧ 中華人民共和國國家標准房地產估價規范的估價原則

3．0.1房地產估價應遵循下列原則： 1 合法原則； 2最高最佳使用原則回； 3替代原則； 4估價時點原則。
3．0．2遵循答合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。
3．0．3遵循最高最佳使用原則，應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。當估價對象已做了某種使用，估價時應根據最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，並應在估價報告中予以說明： l保持現狀前提：認為保持現狀繼續使用最為有利時，應以保持現狀繼續使用為前提估價； 2轉換用途前提：認為轉換用途再予以使用最為有利時，應以轉換用途後再予以使用為前提估價； 3裝修改造前提：認為裝修改造但不轉換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提估價； 4重新利用前提：認為拆除現有建築物再予以利用最為有利時，應以拆除建築物後再予以利用為前提估價； 5上述情形的某種組合。
3．0．4遵循替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
3．0．5遵循估價時點原則，要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。

㈨ 房地產估價原則有哪些

一、房產評估費問題

對於房產評估這個問題，楊明明律師表示房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，都需要對房子進行評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。
評估費，一般情況下是房產評估價值的5‰，如果買方需要貸款的情況下則為7‰ 。如果購買的二手房屬於已購公房，買方需要貸款，則應繳評估的相關費用為標的總額的千分之二。如果是不貸款的話，評估費就無需繳納了。若購買的二手房在法律上屬於私房，那麼在買方貸款情況下，則應繳評估的相關費用為標的房產評估價值的千分之七，如果不貸款一般上繳納千分之五。

二、房屋評估內容

房產建築物的折舊是指建築物因時間經過而造成的損耗情況。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊又可以分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。而其中的土地生熟程度，一般是指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。而在其中的三通一平指水、電、道路通，土地平整達標。因而七通一平的意思也比較類似，是指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。

資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率，實質上是一種資本投資的收益率。因為基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、以及地段相連，地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各價區段在某一時刻的平均水平價格。

標定地價是指一定時期和條件下，可以代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。而房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，也可以稱其價格。補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。