如何看一個房地產開發商有沒有實力

A. 怎樣了解一個非上市房地產公司的實力（全家多年積蓄只夠首付，好怕被騙，請大家幫幫忙）

上網查一下這家公司的網站，了解一下這家公司還做過其它的項目情況。如果其它項目做得都挺好，也就是賣得都挺好，這個項目應該不會有問題。如果其它項目處於糾紛、停工、或銷售不暢的情況，這個項目也要小心了。注意要找近期開發的其它項目。
如果這是開發商做的第一個項目，了解一下這個開發商之做什麼產業，其它產業的經營情況如何。也可以基本判斷。
第一次交款，有定金，有首付。
首付指在簽訂正式買賣合同時交的錢。這個基本沒有風險。因為這時預售證下來了，而且還有銀行放的貸款，也有法律合同。
我估計您交的是定金，目前開發商收定金的行為是違法的，但地方上有很多開發商也在收。
您交定金的時候，沒有正式的合同，只有一個簡單的協議，只能給您開收據。所以的確存在風險。
您可以了解一下，這塊地開發商是不是已經買下來了，工程情況到什麼節點了，如果還是一片空地，風險就大些，如果已以蓋到地上了，一般會蓋起來。
您可以了解一下工程總包是哪家，可以問一下總包下面的經理或工人、熟人，看工資發得如何？他們一般知道些內幕。
還要考慮的一個風險是交房日期，因為目前沒有正式合同，有的在協議上都迴避約定交房日期，都是口頭承諾，或約定了日期都沒約定延期怎麼賠償。建議您這方面了解一下，做到如果延期交房，怎麼賠償您。

B. 買房如何選擇開發商

買房是一件大事，很多購房者都會精挑細選，選擇適合自己的房子，避免後期出現一系列問題。其中選擇可靠的房地產開發商尤為重要，因為開發商的好壞直接關繫到樓盤的質量、交房的時間，買房過程中有任何問題，都得找開發商解決，樓盤爛尾了，也與開發商有關。那麼，買房時應如何選擇可靠的開發商呢？其實我們可以從以下這幾個方面來考察。
一、看開發商的資質等級
開發商的資質等級是根據開發商的注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。根據規定，開發商的資質經過認證後從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級這5個等級。
也就是說，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，後期交房的質量與服務得到保障的概率也會大大提高。而暫定級主要是針對新成立的房地產開發公司，由於公司剛剛成立，沒有竣工項目，所以無法判定開發商的資質等級，只能先申請暫定級，待項目竣工，或者完成一定標准之後再向建設局申報有等級的資質。所以，購房者應盡可能選擇一級或二級的開發商。
二、了解開發商以往開發的項目
有實力的開發商，不會只開發一個樓盤項目。所以購房者可以親自到開發商已交付的項目現場向居住的業主打探樓盤質量，一個樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性就越差。如果業主對開發商的評價非常好，通常這個開發商的實力也不會差，實力和口碑通常是成正比的。
三、上網搜集開發商的相關資料
購房者可以在網上搜索開發商的相關資料，如開發商的發展歷史、最新樓盤、拿地情況等等。另外，對於開發商的一些報道也可以多加關注，比如在搜索引擎中輸入「開發商名稱」、「開發商名稱＋糾紛」或「樓盤名稱＋糾紛」等關鍵詞，看看有沒有出現過與業主之間的糾紛，尤其要關注開發商對於旗下樓盤出現過的問題的解決辦法，我們可以從開發商的處理方式中判斷出其品質信譽如何。
四、看開發商的利潤如何
開發商的年報是開發商整年的業績體現，盈利多少、虧損多少、公司高層有無變動等都可以在年報上看到。通過查看盈利、虧損情況，可以掌握開發商的經濟實力。盈利越多，開發商的經濟實力就越強。
結語：
總而言之，買房時我們應盡可能選擇綜合實力較強的開發商，包括資質級別較高、品牌與口碑良好、樓盤質量好、盈利狀況良好等，從而避免後期出現各種問題與風險。

C. 考察一個房產開發企業,有無實力,應看哪些資料

首先要從她的發展史著手，了解他發展了多久，是出於發展初期還是盛年期還是衰退期，如果是盛年期那就要小心競爭對手，如果是衰退期那就沒必要進入了，初期的話進去比較容易，但是要發展壯大的話要走很長很曲折的路。
其次是看所在行業是不是壟斷行業，如果有一兩家企業已經壟斷了這個行業，那麼你是很難得到發展的。
再來就看政府的政策了，如果政府的政策是支持這個行業發展的，那麼這個行業前景會好一點，如果政府是持反對態度的，那麼不久一定會被市場所排擠的。就好像現在倡導的綠色環保企業，那些不環保的遲早會給政府下令關閉。
還要看行業的競爭是否激烈。一般來說，新興的行業競爭對手不多，但是門檻可能會比較高，特別是高科技的，發展到一定程度，競爭越來越激烈了，可以達到白熱化的程度，這個時候就看誰厲害了，早進去的，有一定市場佔有率的可能會比較吃香。到了後期，就很多人會慢慢退出這個行業，主要是這個行業已經處於衰退期了。
一個小型公司是不是有發展潛力，首先要看他的團隊，看他的領導人是不是一個有才能的，團隊是不是有能力的。其次看市場前景，因為企業要生存也是在市場上生存的，沒有市場前景也就談不上企業發展。還要看政府的態度和企業的人脈，企業的人脈就是企業與銀行，供應商、分銷商等等的關系如何了。還要看競爭對手是不是很強大，如果競爭對手強大大塊容不下不這個小企業了，那麼發展起來就很難了。

D. 怎樣知道一家房地產公司是可靠的

如果您是和i去買房子的話可以要求看公司的營業執照、
土地證
、規劃證、
商品房預售
可證，如果你還是有所擔心您可以到房管所去查詢。

E. 怎樣判斷一個好的房地產公司

你是問從客戶的角度，還是應聘工作的角度？
你明確了給你最佳答案。

F. 買房時 購房者應該如何判斷開發商的實力

目前大家購買新房一般都是通過開發商來直接購買的，選擇一家靠譜的開發商就顯得十分重要。那麼，在買房時，購房者應該如何判斷開發商的實力呢？本文將為大家介紹。

一、看開發商的五證二書

只有具有五證二書的開發商才有售房資質。五證包括：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》；二書包括：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。如果你看的房子沒有預售許可證，千萬不要買。因為五證不全的樓盤，不僅辦不了房產證，還有各種風險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現爛尾的風險。

二、看開發商的資質

開發商的資質從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。而級別較低的開發商所建的房屋則有一定的風險，需要謹慎購買。因此，小編建議大家盡可能的選擇資質較高的開發商，這樣後期交房時間以及服務肯定會更有保障，將來的生活也會更舒適省心。

三、看開發商市場佔有率

所謂市場佔有率是指在同一時期同時開工的項目數量。對於追求資金流動性的開發商來說，如果能夠做到同時幾個項目正常運作，就說明自身的資金鏈是正常運作的，就不會擔心資金不足，樓盤停工的風險。房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會大大增加開發商的開發成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以購房者應盡量購買已經在同一區域連續成功開發的樓盤。

四、看市場聲譽

如果開發商的口碑好，開發商的實力也不會太差。從購房者中自發形成的這種口碑，才是最真實的。

所謂市場聲譽是指購房者對開發商、開發項目的評價。購房者在選擇開發商的時候，可以搜集、調查開發商的相關信息，在網路時代，這些信息都是很容易搜集到的。若開發商分期交房的話，購房者可以到已交房的項目上參觀，了解項目後期的物業服務、社區生活狀況等情況；若購房者所買項目僅開發一期，那麼購房者只能到售樓部了解相關信息，了解開發商的聲譽。

五、看工程進度情況

樓盤的工程進度也能體現開發商的實力。購房者可以在某一段時間內，考察開發商項目的施工進度，看其能否按時建設完工。

六、看已建造的樓盤質量

在判斷一個開發商開發的樓盤質量好壞時，購房者可以看看此開發商之前建造的樓盤質量都如何。樓盤質量是一個樓盤的根本，是開發商良心的體現。如果質量不好，開發商的實力也可見一般。

來源：網路

G. 如何知道房地產公司的實力

直接問他們售樓員，有沒有其他地方開發，另外看他們動工情況，以及是那個承建商。

H. 在杭州買房如何看開發商的實力

開發商的實力是房屋質量的重要保證。尤其對於購買期房的客戶來說，房子買的時候，還只是紙上的圖畫。最後是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠開發商的信譽進行保證。評價開發商首先看「資格」，即開發商的經營資格。

1．開發商從事房地產開發主要採取兩種形式。一種是由若干個投資者(即股東)新設立房地產開發公司(包括綜合性房地產開發公司和房地產開發項目公司)；另一種是採用合作方式聯建或合建，而不新設立開發公司。買方需要了解開發商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊資本、經營范圍等。

2．開發商依法取得國有土地使用權的方式。根據我國有關土地法律、法規，開發商依法取得國有土地使用權，是其從事商品房開發最根本的條件。對於國有土地來說，取得的方式有兩種：其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權；其二是通過出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權(出讓土地才可以依法轉讓)。簡單地說，前者是無償用地，後者是有償用地。用於商品房開發的用地，必須是有償用地，即必須是來源於政府出讓的土地。無償劃撥用地以及農村集體所有的土地不得用於商品房的開發。

上面是開發商的資格下面再來看看「資質」。資質是通過開發商注冊資本、成功開發房地產時間、開發面積等指標對房地產開發商實力評級的證明。一級最好，二級還不錯，三級就比較一般了。在我國，一般來說，資質一級的房地產開發商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證；如果一個民營開發商是二級資質，則其實力也相當可以，可以信賴；二級以下就是普通開發商了。如果開發公司是一家著名房地產開發公司的子公司，問題也不大。除了對開發商資本和資質的了解外，還要知道這個開發商經驗如何，因為開發經驗是項目的有力支持，有成功項目經驗的開發商能更好地對項目本身進行控制。

開發商實力可以通過在當地專業的網站，對開發商名稱進行關鍵字搜索，了解相關信息，也可以通過專業的刊物了解。

對於普通消費者來說，還可以從以下幾個方面判斷開發商的實力：

1、開發商以往的業績；2、項目總開發量和開工量。這點非常重要。試想一下，一個總建築面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發商是有實力嗎？3、市場佔有率，像萬科這樣的企業，同期開工的項目較多，市場佔有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的；4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。

（以上回答發布於2015-06-05，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

I. 怎樣評價一個房地產企業的開發能力

我就在房產公司上班 我覺得首先要看他的品牌 然後是企業的文化 與內涵 還有員工的專業知識 與服務 ! 再有就是 這個公司的發展 從無到有 是怎樣一個歷程！或許還有更多 我說的只是片面！