房地產企業貸款銀行如何銷戶

A. 房地產抵押注銷手續

房產抵押登記注銷手續的辦理流程：

1、還清貸款後，借款人到銀行領取《房產抵押注銷申請表》《房屋他項權證》等相關資料；

2、攜帶本人有效身份證、房產證、土地證以及上述資料，到原抵押登記部門辦理抵押注銷手續；

3、工作人員對抵押注銷申請資料進行審核，審核無誤後將當場辦理注銷手續。

辦理撤銷房屋抵押需要注意細節：

1、抵押權人屬金融機構的，應由金融機構出具注銷抵押登記申請。

2、抵押權人屬企業的，應由企業提交身份證明和出具注銷抵押登記申請。

3、抵押權人屬個人的，應由提交經公證的注銷抵押登記申請並親自到收文窗口交件。

4、委託代辦的，辦事人應有授權委託書、身份證等。

5、有一部分抵押人在辦理貸款時曾經辦理過擔保手續，這樣的房主還需要到擔保公司去辦理撤銷擔保手續，然後才能到房管局辦理相關的產權手續。

6、抵押關系終止時，抵押當事人應當在終止之日起15日內，到原登記部門辦理注銷登記。

7、記得領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件。

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住房抵押貸款的意義有以下：

1、為房地產的開發與經營提供資金的支持

由於房地產開發具有投資量大、建設周期長的特點，在各個環節上都需要投入大量的資金才能運行，僅僅依靠開發商自有資金是難以維持的。資金投入集中而來源分散、資金投入量大而來源小這對矛盾時刻威脅著房地產企業的生存。

2、支持住房消費

不論是從國外還是從國內住房商品化發展的實踐來看，購買住房都不是一件很容易的事。在上海，內環線以內的商品住房平均價格為每平方米7000元以上，購買一套70-80平方米的住房需要50-60萬元。對於絕大多數居民而言，拿出這么多錢來購買住房是及其困難的。

3、有利於銀行開拓新業務，減少信貸風險

房 地產業是國民經濟的支柱產業之一。通過住房制度改革，住房作為消費商品進入了千家萬戶，其市場和發展潛力都大。銀行及時提供樓宇按揭貸款，將有利於拓寬房 地產債務資金供應市場。另外，近年我國專業銀行多被信貸風險所困擾，推行抵押貸款成為減少信貸風險的主要手段。

4、有利於促進整個房地產體系的發育

住房抵押貸款的發展可以促進住房金融市場的繁榮，從而促進房地產業的發展，健全房地產市場體系。在許多西方國家，住房的一、二級市場同樣相當活躍， 購房者能夠比較容易地買到所需要的住房，房屋的出售者也能夠比較容易的將住房賣出，一般居民一生中都有幾次購房、賣房的經驗。

5、有利於政府的宏觀調控

住房抵押貸款在促進房地產市場體系發育的同時，也是政府藉以進行宏觀調控的有效工具。政府一般可以通過調整信貸利率、信貸額度、貼現率和抵押期限等金融工具 手段，來調節住房金融市場中的資金餘缺，以實現國家的產業政策目標。

6、有利於改善居民住房條件

住房抵押貸款可以使居民住房條件得意改善，居住水平得以提高。如美國，不僅從數量上已經可以滿足其居民的住房需求，在居住質量上也達到了較高的水平。

B. 如何注銷公司銀行帳戶

單位結算賬戶銷戶資料：
（一）撤銷單位銀行結算賬戶申請書，並加蓋單位版公章。「權撤銷銀行結算賬戶申請書」包含以下內容：（1）賬戶名稱；（2）賬號；（3）開戶銀行名稱；（4）賬戶性質；（5）基本存款賬戶編號；（6）銷戶原因。
（對於一般、專用賬戶在取消企業銀行賬戶許可前開立的賬戶，若開戶許可證仍可正常使用，銷戶是否需提供開戶許可證請您咨詢開戶行）
（二）原預留在銀行的印鑒片，存款人為單位的，其預留簽章為該單位的公章或財務專用章加其法定代表人（單位負責人）或其授權的代理人的簽名或者蓋章。
（三）各種未使用的重要空白票據及結算憑證。
（四）銷戶報告，包含存款因特殊原因未能交回各種重要空白票據及結算憑證的，應出具有關證明，並同時與銀行核對賬戶余額無誤後，蓋單位的公章或財務專用章加其法定代表人（單位負責人）或其授權的代理人的簽名或者蓋章。
(五)由法定代表人或單位負責人直接辦理的，除出具相應的證明文件外，還應出具法定代表人或單位負責人的身份證件；授權他人辦理的，除出具相應的證明文件外，還應出具法定代表人或單位負責人的身份證件及其出具的授權書，以及被授權人的身份證件。
溫馨提示：實際情況建議您與當地網點核實。

C. 怎麼注銷住房按揭貸款資格

一、申請登記程序：申請——提交資料(二樓受理窗口)——審核——注銷簽發
二、回注銷登記提交資答料：
1、房地產抵押權注銷申請表
2、申請人身份證件復印件（查驗原件）
3、商品房買賣契約(乙方正本)
4、房地產抵押合同
5、借款合同（主債合同）、
6、按揭注銷申請備註： 抵押人涉及委託的，提交委託書及受託人身份證復印件(查驗原件)
三、收費標准：不收費四、工作時限：當日辦結

D. 貸款還清後怎麼辦理注銷手續

一般需要借款人本人到當地相關部門，辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續；具體辦理時間、流程等各個分行規定有所不同，建議您聯系貸款經辦行或者貸後中心咨詢當地政策。

（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；

（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；

（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；

（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。

（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

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根據《個人貸款管理暫行辦法》：

第三十五條

個人貸款支付後，貸款人應採取有效方式對貸款資金使用、借款人的信用及擔保情況變化等進行跟蹤檢查和監控分析，確保貸款資產安全。

第三十六條

貸款人應區分個人貸款的品種、對象、金額等，確定貸款檢查的相應方式、內容和頻度。貸款人內部審計等部門應對貸款檢查職能部門的工作質量進行抽查和評價。

第三十七條

貸款人應定期跟蹤分析評估借款人履行借款合同約定內容的情況，並作為與借款人後續合作的信用評價基礎。

第三十八條

貸款人應當按照法律法規規定和借款合同的約定，對借款人未按合同承諾提供真實、完整信息和未按合同約定用途使用、支付貸款等行為追究違約責任。

第三十九條

經貸款人同意，個人貸款可以展期。

一年以內（含）的個人貸款，展期期限累計不得超過原貸款期限；一年以上的個人貸款，展期期限累計與原貸款期限相加，不得超過該貸款品種規定的最長貸款期限。

第四十條

貸款人應按照借款合同約定，收回貸款本息。

對於未按照借款合同約定償還的貸款，貸款人應採取措施進行清收，或者協議重組。

E. 現在銀行貸款還完了，請問如何辦理抵押注銷手續

1、首先需要抵押注銷登記申請表，這是必須要有的，是首要前提。

2、抵押人為個人的，提供本人身份證復印件(校對原件)，抵押人為單位的，提供營業執照或組織機構代碼證復印件(校對原件)。

抵押權人為個人的，提交本人身份證復印件(校對原件)，抵押權人為單位的，企業提供營業執照復印件(校對原件)，其他單位提供組織機構代碼證等復印件(校對原件)，(已在我中心辦理了金融機構備案的單位無需提交)。

3、存量房抵押的，提交原房屋所有權證(包括共有權證)原件及復印件。

4、存量房抵押的，提交他項權證原件;預購商品房按揭的，提交房屋抵押權預告登記證明原件或預售商品房按揭備案證明。

5、還款結清證明、抵押權人放棄抵押權書面聲明等證明抵押權消滅的材料原件。

6、登記機構認為有必要收取的其他資料。

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房屋抵押權登記流程有以下：

1、未要求提交原件的，應提交復印件，核驗原件；不能提供原件核驗的，應當提交有權機關確認與原件一致的復印件。所有復印件材料均使用A4紙。

2、書寫應使用黑色、藍黑色鋼筆、簽字筆。

3、申請人應配合登記機關工作人員就登記有關問題接受詢問。

F. 貸款如何銷戶

個人消費貸款是指銀行向個人客戶發放的有指定消費用途的人民幣貸款業務，專用途主屬要有個人住房、汽車、一般助學貸款等消費性個人貸款。
借款人持有效身份證件、質押、抵押、保證人擔保的證明文件到貸款經辦網點填寫申請表。銀行對借款人擔保，信用等情況進行調查後，在15日內答復借款人。
借款人的申請獲得批准後，與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同。
借款人在額度有效期內，在可用額度范圍內，可以隨時支用，支用時填寫貸款支用單支用貸款。銀行將貸款資金劃轉至合同約定的帳戶中。
借款人在額度有效期內可循環使用貸款，其可用額度為銀行的核定的額度與額度項下各筆貸款本金余額之差。借款人每欠支用貸款後，可用額度相應扣減，借款人每次歸還貸款本金後，可用額度相應增加。
借款人在額度有效期滿前，應償清額度項下貸款全部本息，並在償清貸款本息後20日內到銀行辦理抵押、質押登記注銷手續，借款人與銀行簽訂的《借款合同》自行終止。

G. 房地產抵押注銷登記具體流程是怎樣的

一、借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。

二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權注銷申請表》、《公有(私 有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。

三、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤後將在櫃台當場辦理注銷手續。注銷手續辦理完畢後，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

H. 企業在銀行有貸款,可以注銷嗎

1.注銷時不復可能了，可制以申請破產，不過如果是當初辦理時追加了個人連帶責任保證，那是會被追償的。
2.企業在銀行貸款沒有還清情況下，是不可以注銷的，可以申請破產，但是具體資產該如何清算還需要看是否規定你的個人連帶責任，如果規定了那麼就要對個人追償。

I. 按揭房貸銀行卡如何銷戶

這個是比較麻煩，你去給你辦理房貸的那裡營業部問問，看能不能變更交款賬戶。
一般來說，你要把房貸還清了才能消掉這個賬戶。

理財金帳戶卡對一般老百姓是適合的。