房地產如何查詢來電有效性

1. 怎樣才能有效的屏蔽那些煩人的騷擾電話我一天都接到好幾個房產中介或裝修公司的推銷電話！煩死了啊！有

您好，親愛的管家用戶

如果您經常被騷擾電話困擾，可以嘗試安裝騰訊手機管家進行騷擾電話攔截與舉報喔。管家除了可以攔截騷擾電話外，還可以攔截垃圾簡訊，將討厭的號碼設為黑名單一步即可實現統統攔截。詳細操作如下。
1.管家對陌生號碼初次判別通話時長為30秒，30秒以內的陌生號碼都可通過管家提示對號碼做分類標記（類別如下圖），被標記的號碼之後再次來電將被管家直接攔截，攔截記錄會在騷擾攔截的電話一欄中顯示。

以上為管家如何攔截騷擾電話及垃圾簡訊介紹，騰訊手機管家歡迎您進行體驗。

感謝您對騰訊手機管家的支持！

2. 如何向法院申請認定房產遺囑的有效性

不用認定有效 直接憑借遺囑起訴確定房屋所有權就行
1、遺囑不用經過公證，沒有任何法版律權規定遺囑不公證就無效的。
2、房管所是在逃避自己的審查責任，這也可以理解，房管所沒有能力鑒別那遺囑是真實的還是你偽造的，他為了怕擔責任，就找借口說遺囑要公證，不然不給你辦。這其實是一種有罪推定，你不能百分百證明遺囑是真的，他就認為是假的。
3、去法院要求確認遺囑效力也是個解決辦法，房管所其實是把審查責任推給法院了，就演算法院被你騙了，那也有法院當擋箭牌。這種確認之訴沒有被告，只有訴訟請求。

3. 房地產來電說辭範本

給你一個簡單的吧，流程也就是這些。統一說辭是要樣本嗎？可以給我留個條，發EMAIL。

（1）臨戰准備

（2）接待客戶

大部分意向客戶可分三類：

1、行人

—可能是偶爾經過，拿拿資料，看看樓盤，或是周邊居民。可設法先了解他從哪裡來，若是周邊居民，特來實地看房，這種客人很有可能是真實買家，一定不能忽視。他一定是帶著實質問題而來的，你可從本項目與他看過的比較開始，了解他的需求所在。

2、廣告受眾

—這種客戶看過廣告對項目已有一定認識，多半帶著興趣與問題而來，但也是有意向的潛在客戶。對這種家戶要設法解決他的疑惑，引發他的興趣，或許離客戶落定只差一步之距了。

3、介紹（經公司/朋友/親屬/其他客戶）

—這種客戶不僅對樓盤有相當的了解和興趣（因其親友已經向他介紹過），而且有些疑惑也已被親友所開釋，他們所需的是眼見為實，印證自己的判斷。這種客戶屬順水推舟，加1°C便可能沸騰，唯要注意千萬不要自以為是或節外生枝。

(3)介紹樓盤

—熟讀有關資料，認識公司的產品。

—在與客戶接觸前必須先禮貌問候客戶：「你好！歡迎光臨。」並問他是否第一次光臨。從客戶的問答中應可判斷出屬哪種類型，並可據此以不同的方式靈活處理。

(4)參觀

—要讓客戶有興趣看房，不看房的客戶是不會落定的。

—參觀前先做好登記，但若客戶原因而未能先行登記可參觀後補登。

—所有參觀必須隨同銷售代表進行。

—盡量靠近客戶側面，給客戶有一種寬敞感覺以便隨時回答客戶的詢問。

—把項目所有具備的好處在適當時候說出來。

(5)客戶談判

—不要滔滔不絕地發表自己的「高見」，要會察言觀色，須針對不同客戶採用不同的手法。

—隨時解答客人疑問，若有可能可先讓客戶發表意見，傾聽不僅是對對方的尊重，更是了解客戶真正需求的有效手段。

—不要逃避疑問或抗拒，要正面面對，解除客戶疑問等於使客戶的決心更加堅定。

—盡量用准確而又肯定語調回答客人，有的地方數據最有說服力。

—若不知道答案，便以禮貌方式解釋給客戶聽你將為他尋找答案，切忌超范圍承諾。

(6)達成協議

—抓住客戶動心的剎那促其落定，不必心軟或擔心其考慮不成熟，須知許多客戶都是在「沖動」情況下落定的，等客戶冷靜後或許他們便又「變心」了。

—要讓客戶有一種緊迫感，要會自然地營造「緊張氣氛」此時同事之間的相互配合或許可收到意想不到的效果。

—即便不能立即落定，也應留下線索（如電話或地址），以便跟進。

(7)收取定金

—未必每個客戶都帶有足夠現金落定。若對方因現金不夠而猶豫時，你便可幫他解決。你可建議他將所帶的現金作臨時定金先訂下房號，買一個機會，多一份踏實，並給他一 段時間（按公司規定）來准備補足定金。

—開出定金收據。對於臨時定金收據，一定要註明補齊定金的時限並讓客戶答字，否則便會有不公平交易情況出現。

(8)簽認購書

—一定不要出錯，否則可能麻煩無窮，為此可請同事協助把關。

—遇客戶有特殊要求須寫在認購書上，應先盡量說服他放棄並請他理解，倘若不行，應請示上級後再定，切忌自作主張超出范圍承諾。

—簽完認購書即填《成交客戶檔案表》及《成交登記表》，之後將認購書交相關人員保存。

（9）催收首期款（或全款）

—須清楚自己的客戶交付首期（或全款）的時間及金額（可藉助《成交登記表》並預先告知客戶如何辦理，特別提醒客戶注意安全。

（10）簽定買賣合同

—提醒客戶相關注意事項（如帶齊資料，若聯名則需當事人到場；若委託他人則需出具公證過的委託書等）。

（11）開發票給買方

—遵照公司規定辦理。

(12)協助辦理銀行按揭

—可事先（如在簽認購書時）給客戶書面通知，註明辦理按揭時客戶所需交納的費用及提交的資料，讓客戶早做准備以免延誤。

(13)售後服務

—切勿認為至此已完成交易而顯示對老客戶的不重視，須知老客戶很可能會給你帶來新客戶，如因你自己的一時不慎而喪失成交機會，豈不可惜！即便老客戶沒介紹新客戶，售後服務也是應盡的責任。

(14)銷售檔案管理及數據統計

—應對購買客戶的資訊進行歸納及整理，通過對以往數據的統計分析，對市場有更清晰的理解與認識，同時提高自己的業務水平。滿意請採納，謝謝

4. 做房地產策劃，我的來人來電最高，為何得不到認可

原因是多抄方面的，來人來電多，襲說明你的策劃確實是有作用，但是否成交還需要很多條件……
1、項目的定位是否是大部分客戶需要的；
2、項目的定價是否可以得到認可；
3、項目的品質是否……
4、現場銷售人員的介紹……
5、……

5. 如何確認自己房產證的真實有效性

1、 房主本人帶著房產證到房屋地址所在地的房地產交易交心到檔案查詢窗口查詢，一般收回5元的手續費；答
2、 可以委託其他人查詢，被委託人攜帶自己的身份證原件及復印件以及房產證復印件（沒有復印件的前提下知道房產證號、具體地址、產權人姓名也可以）前去查詢。

6. 房產經紀人怎麼發布房源更有效的吸引客戶主動來電

1.了解網站排序規則，投其所好，2.了解網站訪問高峰期，做好刷新，3.標題突出，優勢明顯，4.房源質量要高，房源描述和圖片清晰，5.保證房源真實性

7. 房地產項目本周來訪來電量與上周相比有做下降是什麼原因呢

可能是信息流做的不好

8. 您好，我的手機號碼來電顯示被標記為房地產中介，如何取消顯示

取消號碼標記復可以按制照以下方式：首先可通過給朋友家人撥打電話確定是哪個平台提供的標記信息。目前標記號碼的軟體主要有360手機衛士、騰訊手機管家、網路手機衛士和搜狗號碼通。
您可以分別下載上述軟體後打開騷擾攔截裡面標記查詢或者號碼查詢輸入被標記的號碼即可查看是否被標記。按照被標記的平台要求填寫取消標記申請，等待該平台審核後即可取消標記。

9. 房地產項目營銷中來電(來訪)量和成交率是什麼

來電量指的是你通過推廣手段使項目被人所熟知，這些人中給你們項目打電話的人數。
來訪量就是指來售樓中心看房的人數。
成交率不知道你對比的哪一個，反正就是指房屋成交套數和來電（來訪）客戶量得對比

10. 房產中介如何打有效的電話跟進客戶

1.每天定時打電話聯系顧客
（聯系的太頻繁，沒有實質性的東西與顧客溝通，專顧客會覺得很煩）屬
2.讓顧客打電話聯系您
（這是做房地產中介的大忌，專業的置業顧問必須是主動出擊）
3.設計跟進計劃，按計劃跟進
（跟進計劃非常重，以及計劃本身也需要不停地變化）
方法技巧
1、接觸顧客的第一天內，最好要有一次簡訊聯系顧客，加深顧客的印象；
2、接觸顧客的三天內，最少要與顧客有一次電話聯絡；
3、接觸顧客的五天內，最少要顧客看一套房子。